Решение от 5 ноября 2019 г. по делу № А60-39933/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-39933/2019
05 ноября 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – истец)

к обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Фокс Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ответчик)

о взыскании денежной суммы в размере 112 225 руб. 97 коп., расторжении договора аренды, освобождении земельных участков,

при участии в судебном заседании

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

Уведомление лиц, участвующих в деле подтверждается следующими документами:

истец – подпись в протоколе судебного заседания от 26.09.2019 г.;

ответчик – возвратные конверты №№ 62099136744087, 62099138181095, 62099338664664 с отметкой ФГУП «Почта России» «истек срок хранения».

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику с требованиями о взыскании денежной суммы в размере 112 225 руб. 97 коп., расторжении договора аренды, освобождении земельных участков.

05.08.2019 г. от истца поступило ходатайство о рассмотрении предварительного судебного заседания в отсутствии представителя истца, о приобщении к материалам дела дополнительных документов (возвратный конверт), ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, дополнительные документы приобщены к материалам дела.

26.08.2019 г. от истца в электронном виде поступило ходатайство о рассмотрении предварительного судебного заседания в отсутствии представителя истца, о приобщении к материалам дела дополнительных документов (письменные пояснения). Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, письменные пояснения с приложением приобщены к материалам дела.

Истец в судебном заседании 26.09.2019 г. на исковых требованиях настаивал. Заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов – актов осмотра земельных участков. Ходатайство судом было рассмотрено и удовлетворено. Акты осмотра приобщены к материалам дела.

В судебное заседание 29.10.2019 г. истец в судебное заседание не явился, дополнительных документов не представил. Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» (далее - истец) и обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Фокс Строй» был заключен Договор № 44 от 19.05.2016г. аренды земельного участка площадью 8434 кв.м. с кадастровым номером 66:45:0100344:17, с разрешенным использованием - обслуживание автотранспорта расположенный по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, на пересечении улиц Лермонтова и дороги на щебкарьер №41 от 10.05.2016 аренды земельного участка площадью 12 084кв.м. с кадастровым номером 66:45:0100344:1, с разрешенным использованием-земельный участок предназначенный для размещения коммунальных и складских объектов, производственных предприятий 5-го класса расположенный по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, на пересечении улиц Лермонтова и дороги на щебкарьер (далее участок).

В соответствии с п. 2.1. срок договора аренды № 44 от 19.05.2016г. установлен с 13.05.2016 года по 13.05.2026 года сроком на 10 лет. Договор был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 09.06.2016 г.

В соответствии с п. 2.1. срок договора аренды № 41 от 10.05.2016 установлен до 10.05.2019. Договор был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В связи с нарушением срока оплаты на сумму долга были начислены пени за период с 11.07.2018 по 31.03.2019 г. в размере 13 312 рублей 50 копеек.

Так как у ответчика образовалась задолженность, истец направил в его адрес претензию № 1169 от 27.03.2019г. о наличии задолженности по договору аренды № 44 от 19.05.2016 г.

Также в адрес ответчика направлены Уведомления о расторжении, договоров аренды № 44 от 19.05.2016 и №41 от 10.05.2016, освобождении земельных участков.

В связи с тем, что участки не были освобождены, по акту приема передачи не переданы, оплата не произведена, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив доводы сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 330 ГК РФ предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору пени в случае просрочки исполнения обязательств.

В п. 4.7 Договоров аренды предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Расчет, произведенный истцом, судом проверен и признан верным, требования о взыскании задолженности по аренде земельного участка за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 99 013 рублей 47 копеек, пеней, начисленных за период с 11.07.2018 по 31.03.2019 в размере 13 212 рублей 50 копеек суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 5.4.7 раздела 5 договора № 44 от 19.05.2016 г. досрочное расторжение договора по требованию Арендодателя возможно на основании решения суда в случае не внесения арендной платы в соответствии с условиями договора в течение 2 месяцев.

Так как ответчик в период с 01.07.2018 г. по 31.03.2019 г., в нарушение условий договора, не вносил арендную плату, требование о расторжении договора суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о возврате земельного участка, переданного по договору аренды, суд пришел к выводу о правомерности заявленного требования и подлежащим удовлетворению на основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170, 171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Фокс Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100344:17 от 19.05.2016 года № 44 в размере: 112 225 рублей 97 копеек, в том числе:

- 99 013 рублей 47 копеек - задолженность по аренде земельного участка за период с 01.07.2018 по 31.03.2019

- 13 212 рублей 50 копеек - пени за период 11.07.2018 г. по 31.03.2019 года.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №44 от19.05.2016года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Фокс Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Органом местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Фокс Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить земельный участок расположенный по адресу: Свердловская область, г.Каменск-Уральский, на пересечении улиц Лермонтова и дороги на щебкарьер, 8434 кв.м. с кадастровым номером 66:45:0100344:17 и передать его Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» свободным от имущества по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Фокс Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) предоставить право органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, на пересечении улиц Лермонтова и дороги на щебкарьер, площадью 8434 кв.м. с кадастровым номером 66:45:0100344:17 от любого имущества с последующим возмещением необходимых расходов с ООО СК «Фокс Строй».

Обязать общество с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Фокс Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, на пересечении улиц Лермонтова и дороги на щебкарьер, площадью 12 084 кв.м. с кадастровым номером 66:45:0100344:16 и передать его Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» свободным от имущества по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Фокс Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) предоставить право органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, на пересечении улиц Лермонтова и дороги на щебкарьер, площадью 12.084 кв.м. с кадастровым номером 66:45:0100344:16 от любого имущества с последующим возмещением необходимых расходов с ООО СК «Фокс Строй».

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЕ.С. Ашихмина