Решение от 6 декабря 2017 г. по делу № А45-19227/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-19227/2017
г. Новосибирск
07 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 04 декабря 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 07 декабря 2017г.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полянской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Мэрии города Новосибирска

к акционерному обществу «Жилищный комплекс на Минина»

о взыскании задолженности по договору аренды №61503 от 21.02.2007 в размере 1 201 228 руб. 86 коп., неустойки в размере 109 166 руб. 94 коп.

при участии  в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 28.12.2016

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Жилищный комплекс на Минина» о взыскании задолженности по договору аренды №61503 от 21.02.2007 в размере 1 201 228 руб. 86 коп., неустойки в размере 109 166 руб. 94 коп.

Представитель мэрии поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между мэрией города Новосибирска (далее по тексту: Арендодатель) и АО «Жилищный комплекс на Минина» (далее по тексту: Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №61503 от 21.02.2007 сроком действия до 31.12.2017.

Договор аренды и дополнительные соглашения к нему в установленном законом порядке прошли процедуру государственной регистрации, о чем имеется штамп в договоре.

Согласно пунктам 1.1, 1.3 договора Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:033065:60, площадью 20405 кв.м., расположенный в пределах <...> для строительства подземно-надземной автостоянки (в редакции дополнительного соглашения от 18.09.2014 №7).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные в договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ и п. 2.3 договора (в редакции дополнительного соглашения №4 от 06.09.2012) арендная плата должна вноситься Арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет Арендодателя.

В нарушение условий Договора, а также статей 309 и 614 Гражданского кодекса РФ ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом.

В связи с не внесением платежа за аренду земельного участка у Ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая составляет сумму 1 201 228 руб. 86 коп. за период с июля 2016 по март 2017.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, следовательно, ответчик обязан был оплачивать арендные платежи в соответствии условиями договора.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о невыполнении ответчиком условий договора аренды о своевременной уплате арендных платежей. Данный факт ответчиком не оспаривается.

С учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614 ГК РФ, в отсутствие доказательств оплаты, у суда не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 1 201 228 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате за период с июля 2016 по март 2017.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.4. договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

Поскольку ответчик допустил просрочку по внесению арендной платы, истец начислил неустойку за период с 02.08.2016 по 14.06.2017 в размере 109 166 руб. 94 коп.

Судом расчет пени проверен, признан правильным, обоснованным и соразмерным последствиям нарушения обязательства, подлежащим удовлетворению.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со ст. 401 ГК РФ судом не установлено.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право согласования уплаты пени в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено ст.ст. 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неустойка (пеня), заявленная истцом, предусмотрена пунктом 2.4 договора аренды.

Заявленный к взысканию размер неустойки (пени) соответствует последствиям нарушения обязательства и снижению в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит.

Таким образом, исходя из установленных судом по делу обстоятельств, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1 201 228 руб. 86 коп. за период с июля 2016 по март 2017, неустойка в размере 109 166 руб. 94 коп. за период с 02.08.2016 по 14.06.2017.

Государственная пошлина в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее оплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Жилищный комплекс на Минина» в пользу Мэрии г. Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка от 21.02.2007 № 61503 в размере 1 201 228 руб. 86 коп. за период с июля 2016 по март 2017, неустойку в размере 109 166 руб. 94 коп. за период с 02.08.2016 по 14.06.2017, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 104 руб..

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень), при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.М. Емельянова