Решение от 21 марта 2024 г. по делу № А13-12587/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-12587/2023
город Вологда
21 марта 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2024 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Соколовой Л.А,, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Криптомерия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о возложении обязанности вернуть задаток по первому лоту в размере 89 854 руб. 88 коп., по третьему лоту в размере 119 806 руб. 50 коп., при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «РТС-Тендер» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Прокуратуры города Вологды, Департамента лесного комплекса Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 15.01.2024, от ответчика ФИО3 по доверенности от 09.01.2024,



у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Криптомерия» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Вологодской области (далее - Управление) о взыскании 209 661 руб. 38 коп. задатков.

В обоснование исковых требований истец указал, что на момент заключения договора купли-продажи древесины по результатам открытого аукциона предмет продажи, в заявленных характеристиках, отсутствовал.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены общество с ограниченной ответственностью «РТС-Тендер» (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее – ООО «РТС-Тендер»), Прокуратуры города Вологды (далее – Прокуратура), Департамента лесного комплекса Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее - Департамент), Кадуйский территориальный отдел – государственное лесничество (далее - лесничество); публичное акционерное общество «Газпром» (далее - ПАО «Газпром»).

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, возвратить суммы, перечисленных задатков.

Представитель ответчика в отзыве и в судебном заседании заявили отказ в признании иска, полагает, что оснований для возврата задатков не имеется, поскольку истец безосновательно уклонился от подписания договора купли-продажи дважды, злоупотребив своим правом, предварительно не проверив выставленную к продаже на аукционе древесину.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили.

Департамент в отзыве на иск, поступивший в суд, оставил рассмотрение спора на усмотрение суда.

ПАО «Газпром» в отзыве на иск, с приложением документов, изложил сведения о результатах вырубки спорной древесины.

Дело подлежит рассмотрению по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по имеющейся явке.

В судебном заседании объявлялись перерывы. Информация о перерывах размещена в картотеке арбитражных дел.

Как следует из материалов дела, Управление на основании письма Департамента от 09.01.2023 разместило 07.02.2023 сообщение о проведение аукциона по продаже древесины на электронной площадке акционерного общества России РТС-тенедер, в котором указаны место и срок подведения итогов на участие в торгах - 13.03.2023. Место нахождения древесины: Вологодская область, Кадуйский муниципальный район, Кадуйское лесничество, Андогское участковое лесничество, квартал № 208 выделы № 11, 35, квартал № 57, выделы № 15ч, 16ч, 17ч, 18ч, 19ч, 24ч, квартал № 209 выделы № 29ч, 30ч, 31ц, 34у, квартал № 210 выделы № 19ч, 21ч, 22ч, 23ч, 35ч, квартал № 211 выдел № 32ч, квартал № 213 выделы №: 21ч, 22ч, 23ч, 24ч, 25ч, 28ч, квартал № 216 выдел № 204, квартал № 217 выделы № 1ч, 11ч, 144, 15ч, 174, 24ч, 26ч, 284, 29ч, 30ч, 32ч, 34ч, 39ч, 42ч, 44ч, квартал № 218 выделы № 16ч, 17ч, 184, 19ч, 20ч, 21ч, 224, 69ч, квартал № 219 выдел № 3ч, Кадуйское участковое лесничество, квартал № 4, выделы № 79, 84, 104, 20%, 24ч, квартал № 5 выделы № 44, 54, 64, 74, 84, 114, 13ч, 144, 294, 31ч, квартал № 6, выделы № 7ч, 9ч, Уйтинское участковое лесничество, квартал №1, выделы № 34ч, 44ч, 48ч, квартал № 2, выделы № 24ч, 25ч, 26ч, 28ч, 31ч, 32ч, 33ч, квартал N° 3, выделы № 21ч, 27ч, 36ч, 39ч, 40ч, 41ч, 42ч, квартал № 18, выделы № 10ч, 12ч, 17ч, квартал № 21, выделы № 24, 34, 4ч, 5ч, 64, 7ч, квартал № 24, выделы № 13ч, 14ч, 15ч, 16ч, 31ч, квартал. № 25, выделы № 164, 17ч, 20ч, 25ч, 49ч, 62ч, квартал № 26. выделы № 34ч, 40ч, 63 ч, квартал N° 30, выдел № 2ч, квартал № 31, выделы № 4ч, 8ч, 10ч, 11ч, 13ч, 14ч, 20ч, 22ч, квартал № 34, выделы N°N° 1ч, 2ч, 46ч, квартал № 35, выделы № 20ч, 21ч, 24ч, 43ч, 46ч, 47ч, площадью 46, 1658 га, кадастровый номер: 35:20:0000000:145/чзу;

- Вологодская область, Кадуйский муниципальный район, Кадуйское лесничество, Центральное участковое лесничество, совхоз «Бойловский» квартал № 11 выделы № 14ч, 15ч, 164, 17ч, 22ч, 23ч, 24ч, 25ч, 28ч, 29ч, квартал № 12, выделы № 94. 10ч. 11ч, 12ч, 15ч, 16ч, квартал № 13 выделы № 17ч, 184, 20ч, квартал № 16 выделы № 2ч, 4ч, 19ч, квартал № 19 выделы № 3ч, 4, 5ч, 6ч, 34ч, Северное участковое лесничество, совхоз «Андога» квартал № 38, выделы № 63ч, 64ч, 65ч, 66ч, 67ч, 68ч, 69ч, 70ч, 71ч, 72ч, Центральное участковое лесничество, совхоз «Авангард», квартал № 12 выделы № 11ч, 12ч, 24ч, 25ч, 26ч, квартал № 15 выделы № 64, 7ч, 11ч, 22ч, квартал № 16 выделы № 11ч, 12ч, 13ч, 14ч, 15ч, 24ч, квартал № 17 выделы № 1ч, 2ч, 7ч, 8ч, 21ч, 22ч, квартал № 22, выдел № 22, выделы № 10ч, 11ч, 12ч, 13ч, квартал № 24, выдел № 22ч, квартал № 25 выделы № 34, 94, 11ч, 17ч, 18ч, 24ч, 25ч, 26ч, квартал №26, выделы № 8ч, 9ч, 10ч, 14ч, 15ч, 22ч, , квартал № 27, выделы № 3ч, 4ч, 9ч, 10ч, 11ч, квартал No28, выделы № 24, 104, 15ч, 19ч, 23ч, 24ч, 25ч, 28ч, 32ч, квартал № 33, выделы № 1ч, 2ч, квартал № 49, выделы № 5ч, 6ч,7ч, площадью 43, 2170 ra, кадастровый номер 35:20:0000000:153/чзу1;

- Вологодская область, Кадуйский муниципальный район, Кадуйское лесничество, Уйтинское участковое лесничество, квартал № 17 выделы № 64, 12ч, 13ч, 15ч, 26ч, 27ч, 49ч, 50ч, квартал № 28, выделы № 42ч, 43ч, 63ч, 64ч, 77ч, 78ч, 89ч, 92ч, 93ч, квартал № 32 выделы № 12ч, 13ч, 16ч, 37ч, 40ч, 43ч, квартал № 33 выделы № 24, 4ч, 37ч, 48ч, 51ч, 52ч, 53ч, площадью 13, 6247 га, кадастровый номер: 35:20:0000000:571/чзу1;

- Вологодская область, Кадуйский муниципальный район, Кадуйское лесничество, Уйтинское участковое лесничество, квартал № 36 выделы № 74, 94, 114, 37ч, 384, 41ч, 42ч, 444, 45ц, 47ч, 53ч, квартал № 37, выделы № 34, 5ч, 74, 10ч, 21ц, 22ч, 24ч, 25ч, 29ч, 33ч, квартал № 38 выделы № 24, 3ч, 5ч, 7ч, 8ч, 10ч, 20ч, 24ч, 27ч, площадью 13, 8311 га, кадастровый номер: 35:20:0000000:894/чзу 1;

- Вологодская область, Кадуйский муниципальный район, Кадуйское лесничество, Уйтинское участковое лесничество, квартал № 26 выделы № 22ч, 24ч, 31ч, 33ч, 34ч, 35ч, 40ч, 41ч, 42ч, площадь 3, 8794 га, кадастровый номер: 35:20:0000000:895/чзу1;

- Вологодская область, Кадуйский муниципальный район, Кадуйское лесничество, Кадуйское участковое лесничество, квартал № 3 выделы № 8ч, 9ч, 10ч, 11ч, 12ч, 17ч, 18ч, 23ч, площадь 1, 9617 га, кадастровый номер: 35:20:0000000:915/чзу1;

- Вологодская область, Кадуйский муниципальный район, Кадуйское лесничество, Уйтинское участковое лесничество, квартал № 3 выдел № 17ч, площадь 0,0313 га, кадастровый номер: 35:20:0101029:451/чзу1Согласно информационному сообщению для участия в аукционе претендент вносит задаток на счет организатора, который должен быть перечислен не позднее последнего дня приема заявок и поступить на счет организатора торгов не позднее следующего дня после окончания срока приема заявок.

Древесина складирована на арендуемом участке с местоположением: Вологодская область, Кадуйский муниципальный район, Кадуйское лесничество, Уйтинское участковое лесничество, квартал № 17 выдел 27ч., квартал 3 31 выдел № 4ч. Квартал № 28 выдел № 78ч.

Цена древесины определена в размере 1 198 065 руб.

Общество в качестве задатка для участия в аукционе перечислило 119 806 руб. 50 коп., что подтверждается материалами дела.

Победителем лота № 3 электронного аукциона признано Общество (протокол подведения итогов от 13.03.2023).

Общество в письме от 20.03.2023 уведомило Управление об отсутствии в указанных координатах складирования древесины в заявленном качестве и объеме 5112 куб., установив факт несоответствия ее по количеству в результате обмера, при этом, указав, что имеющаяся древесина испорчена при проведении подрядных работ. По указанным причинам Общество отказалось подписывать договор купли-продажи, просило Управление возвратить задаток в размере 119 806 руб. 50 коп. на реквизиты Общества.

В письме от 27.03.2023 Управление в ответ на отказ Общества от заключения договора купли-продажи древесины в объеме 5112 куб. расценила действия победителя аукциона как уклонение от заключения договора, отказав в возврате задатка. При этом, указала, что в информационном сообщении о проведении электронного аукциона по продаже древесины содержится ссылка о необходимости самостоятельного ознакомления участника торгов с предметом аукциона – древесиной по месту ее складирования.

В связи с отказом победителя торгов от заключения договора купли-продажи древесины, Управление аннулировало результаты аукциона от 13.03.2023, задаток Обществу не возвратила.

Управление объявило повторное проведение аукциона тоже лота, разместив соответствующее объявление на электронной площадке.

Общество внесло задаток для участия в аукционе на электронную торговую площадку ООО «РТС-тендер» в размере 89 854 руб. 88 коп. по лоту номер № 1.

По итогам повторного аукциона в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 18.05.2023 покупателем того же лота - древесины объемом 5 112 куб.м., расположенной в Кадуйском муниципальном районе, вновь признано Общество.

Заявлением от 23.05.2023 Общество вновь отказалось от заключения договора купли-продажи древесины, указав на отсутствие древесины в местах складирования, обозначенных организатором торгов в аукционной заявке, и потребовало возвратить задатки за участие в двух аукционах.

Управление задатки не вернуло, результаты повторного аукциона аннулировала.

Отказ Управления от возврата задатков, послужил основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, оценив доводы Управления и Общества, суд усматривает правовые основания для удовлетворения исковых требований, с учетом следующего.

В силу 3 статьи 20 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ), порядок реализации древесины, которая получена при использовании лесов, расположенных на землях лесного фонда, в соответствии со статьями 43 - 46 названного кодекса, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила реализации древесины, которая получена при использовании лесов, расположенных на землях лесного фонда утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 23.07.2009 № 604 «О реализации древесины, которая получена при использовании лесов, расположенных на землях лесного фонда, в соответствии со статьями 43 - 46 Лесного кодекса Российской Федерации» (далее - Правила № 604).

Данные Правила устанавливают порядок реализации древесины, которая получена при использовании лесов, расположенных на землях лесного фонда, в соответствии со статьями 43 - 46 Лесного кодекса Российской Федерации в целях:

а) выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых;

б) строительства и эксплуатации водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов;

в) строительства, реконструкции, эксплуатации линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов;

г) переработки древесины и иных лесных ресурсов.

Согласно Правилам Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, в том числе, осуществляет размещение сообщения о реализации древесины в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; рассматривает заявки юридических и физических лиц; осуществляет регистрацию заявки в журнале приема заявок с указанием даты и времени их поступления; заключает договоры купли-продажи древесины (пункт 5). Местом нахождения древесины является лесной участок, предоставленный лицу, использующему леса для целей, указанных в пункте 1 Правил. При этом перемещение древесины допускается по согласованию с продавцом (пункт 6).

Уполномоченный орган в области лесных отношений в течение 5 рабочих дней со дня поступления указанной в пункте 7 Правил информации направляет продавцу сведения о лесном участке, в том числе, сведения о местонахождении лесного участка в соответствии с материалами лесоустройства и его кадастровый номер (пункт 8). Продавец осуществляет размещение сообщения в течение 5 рабочих дней со дня получения сведений, указанных в пункте 8 Правил (пункт 9).

В сообщении указываются, в числе прочего, место нахождения древесины с указанием номеров кварталов, лесотаксационных выделов соответствующего лесничества, кадастровый номер лесного участка (при его наличии); возможность самостоятельного ознакомления покупателя с качеством древесины и вывоза ее собственными силами; проект договора купли-продажи древесины (пункт 10).

Реализация древесины осуществляется в виде предложения с понижением стоимости до минимальной цены (цены отсечения) (пункт 12). Покупатель в течение 5 рабочих дней со дня его уведомления представляет продавцу подписанный им проект договора купли-продажи древесины (пункт 21).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Управление на основании письма Департамента от 09.01.2023 выступило продавцом древесины объемом 5 112 куб.м., расположенной в Кадуйском муниципальном районе, в соответствии с Правилами № 604.

По сведениям Департамента, предоставленным суду, древесина, переданная Управлению для реализации, была вырублена на основании договора аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов от 12.01.2022 № 09-02-13/527-2022, заключенного между Департаментом и ПАО «Газпром» (далее – договор).

Указанный Договор заключен без права заготовки Обществом древесины, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 20 ЛК РФ право собственности на древесину, которая получена при использовании лесов, расположенных на землях лесного фонда, принадлежит Российской Федерации в силу положений статей 43-46 настоящего кодекса.

От ПАО «Газпром» 09.01.2023 поступил в Департамент отчет об использовании лесов, согласно которому площадь вырубки составила 122, 711 га, объем вырубаемой древесины 10035 м.3. В октябре 2023 года в данном отчете ПАО «Газпром» была выявлена техническая ошибка, в результате исправления которой изменился объем вырубленной древесины – 10 594 м.3.

При этом, Департамент в своем отзыве указал, что первоначальный обмер древесины не производился, приема – передачи вырубленной древесиной территориальным органом лесничества не осуществлялось. Информация об объемах и местах складирования вырубленной древесины была составлена из отчетов ПАО «Газпром» и в уведомительном порядке направлена в Управление. При этом акты приема-передачи вырубленной древесины от органов лесничества собственнику - Управлению также отсутствуют, поскольку фактическая передача древесины с контрольными обмерами заготовленных объемов и проверкой качества не предусмотрена действующим законодательством.

В силу положений части 2 статьи 20 ЛК РФ Управление, являясь собственником государственного имущества, в данном случае осуществляет только функции по реализации древесины, на основании информации, полученной от Департамента.

Продажа древесины путем проведения электронного аукциона производится Управлением в соответствии с Правилами № 604 и положением об организации и проведения продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 № 860 (далее – Положение № 860).

Ответчик в отзыве и его представитель в судебном заседании указали, что участник аукциона обязан был перед подачей своей заявки на участие в аукционе проверить наличие, характеристики и место нахождения объекта продажи, выставленного на аукцион, что было указано в информационном сообщении о проведение аукциона, размещенном на электронной площадке.

Согласно подпункта д пункта 10 Правил № 604 в сообщении указано на наличие возможности самостоятельного ознакомления покупателя с качеством древесины и вывоза ее собственными силами.

Суд обращает внимание, что Положения № 860 не закрепляют обязанность потенциального участника аукциона на самостоятельную проверку наличия и качества имущества, выставленного к аукционной продаже, лишь закрепляют его право на предварительное ознакомление с предметом аукциона.

Вместе с тем, истец указал, что перед участием в первоначальных торгах от 13.03.2023 он выезжал на места складирования, выставленная к продаже древесина была в наличии. Однако документально не подтвердил данный факт.

После подведения итогов аукциона от 13.03.2023 и объявления Общества победителем, Управление в соответствии с пунктом 47 Положения № 860 направило Обществу для заключения договор купли-продажи.

В целях проверки наличия приобретенного имущества перед заключением договора купли-продажи, Общество не обнаружило в указанных координатах места складирования древесины в заявленном объеме, что не соответствовало аукционной документации, в связи, с чем направило в адрес продавца письмо от 20.03.2023 об отказе от заключения договора, потребовав вернуть задаток.

Управление, признав действия победителя торгов, как уклонение от заключения договора купли-продажи, аннулировало результаты аукциона, задаток вернуть отказалось в силу пункта 48 Постановления Правительства № 860, в соответствии с которым при уклонении или отказе победителя или лица, признанного единственным участником аукциона, от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества результаты аукциона аннулируются продавцом, победитель или лицо, признанное единственным участником аукциона, утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается.

Вместе с тем, в материалы дела истец в качестве подтверждения своих доводов представил фото-видео материалы, которые на СД-диске приобщены к делу.

Управление подтвердило суду, что факты утраты и порчи древесины, заявленные Обществом в письме от 20.03.2023, не были проверены продавцом, несмотря на соответствующие поручения, адресованные Департаменту, письмом Управления о 04.04.2023.

При этом, представитель ответчика пояснил, что Управление в рамках действующего законодательства не уполномочено производить учет и хранение древесины передаваемой на реализацию Департаментом в рамках постановления № 604.

Следовательно, Управление не опровергло обстоятельства, изложенные Обществом, а также не смогло подтвердить суду, что продаваемая на аукционе от 13.03.2023 древесина соответствовала информационной заявке, размещенной на электронной площадке.

Вместе с тем, не проверив факты о хищение и порчи древесины, Управление разместило новое извещение о проведении повторного аукциона о продаже той же древесины, дата начала приема заявок – 11 апреля 2023 года.

Общество вновь направило заявку на участие в повторном аукционе, внесло задаток в размере 89 854 руб. 88 коп. по лоту номер № 1. Начальная цена продажи данного лота составила 898 548 руб. 75 коп.

По итогам повторного аукциона в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 18.05.2023 покупателем древесины объемом 5 112 куб.м., расположенной в Кадуйском муниципальном районе, вновь признано Общество.

В установленный законодательством срок Общество договор купли-продажи древесины не заключило ввиду несоответствия продаваемой древесины объему и характеристикам, заявленным в информационном сообщении о проведении электронного аукциона.

Как следует из материалов дела, письмами от 04.04.2023 и 30.05.2023 Управление обращалось в Департамент о необходимости проверки информации, поступивший от участника аукциона, относительно хищения древесины.

Кроме того, Управление 04.04.2023 обратилось в ОМВД России по Кадуйскому району с заявлением № 35-ЛЕ-03/2656 о хищении государственного имущества.

По заявлению Управления только 18.12.2023 постановлением дознователя ГД ОМВД России по Кадуйскому району ФИО4 было возбуждено уголовное дела по признакам хищения, предусмотренного часть 1 статьи 158 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Общество в подтверждение фактов несоответствия древесины, выставленной на продажу, путем проведения электронных аукционов от 13.03.2023 и 18.05.2023, по своей инициативе провело независимую экспертизу лесоматериалов о соответствии их количества и качества.

Согласно акту независимой экспертизы, проводимой обществом с ограниченной ответственностью «Аудит-Лес», от 05.07.2023 выявлено низкое качество вырубленной древесины, несоответствующие характеристикам, указанным в информационном сообщении, а также установлен фактический объемом представленной в указанном месте складирования древесины - 4 604, 59 м.3.

Ответчиком данные обстоятельства не опровергнуты.

В статье 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (пункт 3). Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору (пункт 5). Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (пункт 6).

Исходя из содержания данной нормы и протокола, предусматривающего все существенные условия подлежащего заключению в будущем договора купли-продажи древесины, может быть сделан вывод, что такой протокол, подписанный обеими сторонами, представляет собой предварительный договор (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2017 № 306-ЭС16-9493).

В силу статьи 429 (пункты 1 и 2) ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно статье 380 (пункт 1) и 381 (пункты 1 и 2) Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана другой стороне возвратить сумму задатка.

Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (статья 329 ГК РФ). Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Указанный кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2016 N 37-КГ16-6).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в пункте 26 также разъяснил, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком, неустойкой за уклонение от заключения основного договора. Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору. Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Суд полагает, что по смыслу статей 380, 381 и 448 ГК РФ при проведении торгов не исключено действие общих правил о задатке, в том числе и об обязанности организатора вернуть размер задатка, если он является лицом, уклонившимся от заключения договора.

Такой вывод следует из того, что согласно абзацу второму пункта 6 статьи 448 ГК РФ лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

В данном случае протоколы от 13.03.2023 и 18.05.2023 между сторонами были подписаны, в силу чего они имеет силу предварительных договоров, в протоколах имеется указание на то, что в течение пяти дней со дня подведения итогов с победителем заключается договор купли-продажи.

Таким образом, при уклонении организатора от заключения договора после подписания протокола, действует положение пункта 2 статьи 381 ГК РФ, поскольку иное не установлено в статье 448 указанного кодекса.

Проанализировав собранные по делу доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, в том числе представленные истцом фото-видео материалы, экспертное заключение, множество письменных обращений Общества в Управление и в правоохранительные органы о розыске государственного имущества (древесины), суд приходит к выводу об отсутствие вины Общества в незаключении спорных договоров купли-продажи, в связи со следующим.

Управление, являясь организатором торгов, отвечает за достоверность информации, опубликованной в извещении о проведении торгов, и несет ответственность, связанную с их отменой и нарушением порядка их проведения. Возможность самостоятельного ознакомления покупателя с предметом аукциона является правом, а не обязанностью покупателя, он не несет ответственности за сохранность предмета аукциона до заключения соответствующего договора и оформления акта приема-передачи.

При этом в настоящем споре именно Общество проявило должную степень осмотрительности в письмах от 20.03.2023 и 23.05.2023, указало на отсутствие древесины, потребовав проведения проверки с участием правоохранительных органов, в силу чего нельзя сделать вывод, что Общество действовало недобросовестно.

Ссылку ответчика на отсутствие у Управления обязанности проверять наличие предмета лота, и предпринимательский риск Общества, взятый на себя при участии в торгах и несовершении действий по проверке наличия древесины до участия в аукционе, суд отклоняет.

На основании изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Криптомерия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 209 661 руб. 38 коп. задатков, а также 7 193 руб. возмещение уплаты государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).



Судья Л.А. Соколова