Решение от 18 сентября 2025 г. по делу № А51-6447/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6447/2025
г. Владивосток
19 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена  09 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  19 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Рыжковой В.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альтар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 98 690,02 руб. и пени на сумму 12 907,58 руб., всего – 111 597,60 руб.,

третье лицо: акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, удостоверение, диплом, доверенность от 23.12.2024,

от ответчика, третьего лица: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Управление муниципальной собственности города Владивостока (далее – УМС) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альтар» (далее – ООО «Альтар») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 98 690,02 руб. и пени на сумму 12 907,58 руб.

Определением суда от 18.04.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Кроме того, суд согласно статье 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики».

В дальнейшем, УМС уточнило исковые требования, просило взыскать с ООО «Альтар» задолженность по арендной плате за период с 01.11.2023 по 30.04.2025 в размере 136 962 рубля 83 копейки, пеню за период с 02.12.2023 по 22.05.2025 на сумму 23 326 рублей 26 копеек.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств. В связи с этим, определением от 16.06.2025 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства.

Ответчик иск не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо представило письменные пояснения, указав, что ООО «Альтар» является резидентом свободного порта Владивосток на основании соглашения от 05.12.2017 № СПВ-390/17 об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток.

В судебное заседание ответчик и третье лицо не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, в том числе ответчик извещен по адресу ООО «Альтар», указанному в едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Учитывая изложенное, предварительное судебное заседание проведено судом согласно статье 136 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом ранее заявленных уточнений.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил заявление УМС об уточнении исковых требований.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

16.10.2020 между УМС (арендодатель) и ООО «Альтар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 25-28-050088-Ю-Р-НР-00469 (далее – Договор от 16.10.2020).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора от 16.10.2020 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:050088:1099, площадью 2879 кв.м, из земель населенных пунктов, имеющий местоположение: <...> берег, дом 18а (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1780 м от ориентира по направлению на юго-восток), с видом разрешенного использования: туристическое обслуживание, для использования в целях реализации инвестиционного проекта «Строительство комплекса отдыха в Приморском крае в бухте Лазурная».

Данный земельный участок передан истцом ответчику по акту прима-передачи от 16 октября 2020 года.

В силу пункта 2.1 Договора от 16.10.2020 срок аренды земельного участка установлен с момента подписания акта приема-передачи до 12.10.2085.

Пунктом 3.4.2 Договора от 16.10.2020 предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных данным договором и действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.6 Договора от 16.10.2020 арендная плата установлена на основании расчета в размере 206 638,50 руб. в год и 17 219,88 руб. в месяц. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного размера годовой арендной платы за каждый день использования земельного участка и вносится равными долями ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным. Размер арендной платы, определенный договором аренды, подлежит изменению с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Приморского края, органов местного самоуправления, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора от 16.10.2020 при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 действующей на день уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Истец, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате по Договору от 16.10.2020, начислил пеню на сумму долга и направил в адрес ООО «Альтар» предупреждение от 21.01.2025 № 28/1379-исх о необходимости исполнения обязательств.

Оставление ответчиком указанного предупреждения без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых судом уточнений) подлежащими удовлетворению в части ввиду следующего.

По договору от 16.10.2020 № 25-28-050088-Ю-Р-НР-00469 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ, а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом, пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

С учетом изложенного арендная плата по Договору от 16.10.2020 является регулируемой.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им на основании Договора от 16.10.2020 во временное пользование земельного участка с кадастровым номером 25:28:050088:1099, в связи с чем на ООО «Альтар» в силу приведенных положений закона и условий договора аренды возложена обязанность по внесению арендной платы по Договору от 16.10.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей по Договору от 16.10.2020 за период с 01.11.2023 по 30.04.2025.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 и части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по Договору от 16.10.2020, доводы истца о наличии у ООО «Альтар» задолженности по арендной плате по данному договору, согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ не исполнил обязанность по внесению арендных платежей за период с 01.11.2023 по 30.04.2025, УМС на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика суммы основного долга.

В то же время, суд, проверив представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате (с учетом применения с 24.10.2024 решения Думы г. Владивостока от 28.07.2022 № 737 «Об установлении размеров корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов»), признает его неверным.

Так, согласно пояснению к расчету задолженности по арендной плате, приложенному к заявлению об уточнении исковых требований, расчет арендной платы за период с 01.11.2023 по 23.10.2024 произведен истцом на основании решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке», постановления министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 11.11.2022 № 88-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Приморского края», а также пункта 4 постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» (с учетом отсутствия в границах участка объектов недвижимости, поставленных на кадастровый учет).

Согласно пункту 4 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па (далее – Постановление № 75-па), размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по формуле: А = К x Сап, где А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год; К – кадастровая стоимость земельного участка; Сап – ставка арендной платы за использование земельного участка. Ставка арендной платы за использование земельного участка устанавливается равной ставке, принятой для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с седьмым абзацем пункта 4 указанного Порядка, утвержденного Постановлением № 75-па, размер ставки арендной платы земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

В то же время, апелляционным определением Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от 24.10.2024 № 66а-1288/2024 абзац 7 пункта 4 Порядка, утвержденного Постановлением № 75-па, признан недействующим со дня принятия данного апелляционного определения.

При таких обстоятельствах размер ставки арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 25:28:050088:1099 за период с 01.11.2023 по 23.10.2024 подлежит расчету по формуле 1,5х1.

УМС представлен справочный расчет задолженности по арендной плате без учета применения указанного положения Постановления № 75-па, признанного недействующим, а также с учетом действия решения Думы города Владивостока от 28.07.2022 № 737.

Согласно данному справочному расчету размер основного долга по арендной плате по Договору от 16.10.2020 за спорный период составляет 94 227 рублей 16 копеек.  Указанный расчет признан судом арифметически правильным и соответствующим материалам дела.

Таким образом, исковое требование УМС о взыскании с ООО «Альтар» основного долга подлежит удовлетворению в части – на сумму 94 227 рублей 16 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 02.12.2023 по 22.05.2025 на сумму 23 326 рублей 26 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о начислении пени в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок предусмотрено пунктом 5.2 Договора от 16.10.2020.

Учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по уплате в полном объеме арендных платежей, в силу статьи 330 ГК РФ и условий договора аренды имеются основания для взыскания пени.

Вместе с тем, суд, проверив представленный истцом расчет размера пени, считает его неверным, выполненным с учетом неправильно определенной суммы основного долга.

УМС представлен справочный расчет размера пени с учетом применения положений Постановления № 75-па и определения Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от 24.10.2024 № 66а-1288/2024, решения Думы города Владивостока от 28.07.2022 № 737.

Согласно данному справочному расчету размер пени по Договору от 16.10.2020  за спорный период составляет 12 927,38 руб. Указанный расчет признан судом арифметически правильным и соответствующим материалам дела.

Принимая во внимание изложенное, исковое требование УМС о взыскании с ООО «Альтар» пени подлежит удовлетворению в части – на сумму 12 927 рублей 38 копеек.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтар» в пользу Управления муниципальной собственности города Владивостока 94 227 рублей 16 копеек основного долга, 12 927 рублей 38 копеек пени.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтар» в доход федерального бюджета 8700 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                    Левченко Е.А.