Решение от 7 апреля 2025 г. по делу № А57-24008/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57- 24008/2024
город Саратов
08 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 25 марта 2025 года. Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Огнищевой Ю.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федоровой Е.Б., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению ПАО «Т Плюс»

Заинтересованные лица: Управление Росреестра по Саратовской области Администрация муниципального образования «Город Саратов» Министерство строительства и ЖКХ по Саратовской области, Комитет по управлению имуществом города Саратова, Федеральное Агентство воздушного транспорта (Росавиация)

о признании недействительным уведомления Росреестра от 18.07.2024 № КУВД-001/2024-15737713/8, об обязании восстановить права,

при участии: от ПАО «Т Плюс» - ФИО1 по доверенности,

от Управление Росреестра по Саратовской области - ФИО2 по доверенности, ФИО3 по доверенности,

от КУИ г. Саратова - ФИО4 по доверенности,

у с т а н о в и л:

заявитель обратился в Арбитражный суд Саратовской области с вышеуказанным заявлением.

В ходе рассмотрения дела от заявителя в порядке ст. 49 АПК РФ поступили уточненные требования, согласно которым заявитель изменил требования, просил суд:

- Обязать Управление Росреестра по Саратовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить кадастровый учет и регистрацию права собственности заявителя на сооружение топливной промышленности (дымовая труба) высотой 30 м площадью застройки 14,8 м, год завершения строительства 1968, расположенного по адресу: <...> д 24.

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял измененные (уточненные) требования к рассмотрению.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области возражал относительно заявленных требований.

КУИ г. Саратова пояснил, что данный объект недвижимости к муниципальной собственности не относится, Комитетом произведен осмотр, составлен акт осмотра объекта, вопрос оставлен на усмотрение суда.

Из поданного заявления и материалов дела следует, что 17 апреля 2024 года ПАО «Т Плюс» (далее - Заявитель) обратилось с заявлением в Отдел государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав (далее - Регистрирующий орган)в отношении сооружения топливной промышленности (дымовая труба), высотой 30 м площадью застройки 14,8 м, год завершения строительства 1968, расположенного по адресу: <...> д 24 (далее – Дымовая труба).

Регистрирующему органу представлены: договор купли-продажи № 10-к/07/450-кп от 09.08.2007, заключенный между ОАО «СПРП» и Муниципальным унитарным предприятием тепловых сетей и котельных Ленинского района г. Саратова в лице конкурсного управляющего ФИО5; договор № 7700-FA050/05-012/0288-2014 от 21.10.2014;технический паспорт объекта, технический план сооружения от 12.04.2024.

18.04.2024года от Управления поступило уведомление № КУВД-001/2024-1573771/2 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Основанием для приостановления регистрации явилось требование о предоставлении документов в соответствии с частью 2 ст. 14 Федерального закона № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»: документы, свидетельствующие о наличии, возникновении права собственности ПАО «Т Плюс» в отношении сооружения топливной промышленности (дымовая труба) высотой 30 м площадью застройки 14,8 м, год завершения строительства 1968, расположенного по адресу: <...> д 24, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства (решение суда, вступившее в законную силу).

16.05.2024 регистрирующим органом было направлено уведомление о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-15737713/6. В основании уведомления было указано на то, что заявителем не представлены документы, свидетельствующие о наличии, возникновении права собственности ПАО «Т Плюс» в отношении заявленного к регистрации права объекта, а также указывалось на непредоставление решения суда, вступившего в законную силу.

18.07.2024 регистрирующим органом в адрес ПАО «Т Плюс» было направлено уведомление № КУВД-001/2024-15737713/8 об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении сооружения топливной промышленности (дымовая труба),высотой 30 м площадью застройки 14,8 м, год завершения строительства 1968, расположенного по адресу: <...> д 24.В основании для отказа в регистрации права было указано, что ПАО «Т Плюс» не представлены иные документы, предусмотренные ч.2 ст. 14 ФЗ-218.

Как указало Управление Росреестра по Саратовской области в уведомлении об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, ЕГРН не содержит сведений о государственной регистрации права собственности передающей стороны ОАО «СПРП» в отношении сооружения топливной промышленности (дымовая труба), расположенного по вышеуказанному адресу. В Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации прав МУП тепловых сетей и котельных Ленинского района г. Саратова на вышеуказанный объект недвижимого имущества также не содержится. В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Регистрирующий орган также указал на следующее.

В Управление Росреестра по Саратовской области поступило заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении сооружения топливной промышленности (дымовая труба), высотой 30м, площадью застройки: 14,8 м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, город Саратов т.о., Саратов г, им Ипподромная, д. 24, на основании договора купли-продажи № 10-к/07/450-КП от 09.08.2007, заключенного между МУП тепловых сетей и котельных Ленинского района г. Саратова «Продавец» и ОАО «Саратовское производственное ремонтное предприятие» (ОАО «СПРП») «Покупатель», договора 7700-РА050/05-012/0288-2014 купли-продажи имущества от 21.10.2014 заключенного между ОАО «Саратовское производственное ремонтное предприятие» (ОАО «СПРП») «Продавец» и открытое акционерное общество «Волжская территориальная генерирующая компания» (ОАО «Волжская ТГК») «Покупатель» и технического плана сооружения от 11.04.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО6. (далее - Технический план).

Согласно договору купли-продажи № 10-к/07/450-КП от 09.08.2007 заключенному МУП тепловых сетей и котельных Ленинского района г. Саратова в лице конкурсного управляющего ФИО5, продавец обязуется передать трубу дымовую в собственность покупателя ОАО «СПРП».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) от 14.10.2022, полученной органом регистрации прав в рамках межведомственного взаимодействия, МУП тепловых сетей и котельных Ленинского района г. Саратова прекратило свою деятельность 05.03.2011 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Также согласно договору 7700-РА-050/05-012/0288-2014 купли-продажи имущества от 21.10.2014 ОАО «СПРП» продавец обязуется передать в собственность покупателя ОАО «Волжская ТГК», а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 14.10.2022, полученной органом регистрации прав в рамках межведомственного взаимодействия, ОАО «СПРП» прекратило свою деятельность 10.12.2014 в форме присоединения к ОАО «Волжская ТГК» (ПАО «Т Плюс»).

В обоснование заявленных требований Заявитель указывает, что ПАО «Т Плюс» представило в регистрирующий орган все имеющиеся документы, в т.ч. свидетельствующие об оплате приобретенного по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества.

ПАО «Т Плюс» является владельцем сооружения топливной промышленности(дымовая труба). «Дымовая труба» была приобретена ПАО «Т Плюс» (правопредшественник ОАО «Волжская ТГК») по договору купли-продажи от 09.08.2007, заключенному ОАО «СПРП» и Муниципальным унитарным предприятием тепловых сетей и котельных Ленинского района г. Саратова в лице конкурсного управляющего ФИО5 В декабре 2014 года ОАО «Саратовское производственное ремонтное предприятие» (ОАО «СПРП») было реорганизовано путем присоединения к ПАО «Т Плюс» (ранее ОАО «Волжская ТГК»).

МУП ТС и К Ленинского района г. Саратова прекратило свою деятельность в марте 2011 года в связи с ликвидацией юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

ПАО «Т Плюс» с 2014 по настоящее время осуществляет эксплуатацию данного объекта, несет бремя содержания и ответственность в отношении данного объекта.

Спор о праве собственности на спорное имущество отсутствует.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 и части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N

6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Отсутствие одного из указанных условий является основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Разрешение вопроса о законности или незаконности (недействительности) оспариваемого ненормативного акта, действий, бездействия публичных органов и нарушения им прав и законных интересов заявителя зависит от правового регулирования правоотношений и установленных по конкретному делу обстоятельств.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Законом N 218-ФЗ.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом (часть 4). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5).

Согласно части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Ранее аналогичные положения содержались в статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, названные Федеральные законы определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", часть 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Исходя из действительности ранее возникших прав, названные Федеральные законы предусмотрели, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости у ОАО "СПРП", а также у МУП тепловых сетей и котельных Ленинского района г.Саратова в лице конкурсного управляющего более ранней датой, на дату заключения договоров купли-продажи, само по себе не влияло на действительность данных договоров как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Такой правовой подход сформулирован в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09 и в последующем нашел свое отражение в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В пункте 62 названного Постановления N 10/22 разъяснено, что в случае ликвидации продавца покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли- продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на заявленный к регистрации права объект недвижимости не отменяет необходимости установления факта наличия возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правового титула на вещь, то есть ранее возникшего права.

Бремя доказывания наличия права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю ложится на покупателя такого имущества (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.01.2010 N 10885/09).

Как установлено судом, ПАО «Т Плюс» обратилось в Управление с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрацией права собственности в отношении сооружения топливной промышленности (дымовая труба).

В качестве документов - оснований в Управление были предоставлены: технический план сооружения от 11.04.2024; договор купли-продажи от 09.08.2007, заключенный между МУП тепловых сетей и котельных Ленинского района г. Саратова «Продавец» и ОАО «Саратовское производственное ремонтное предприятие» (ОАО «СПРП») «Покупатель»; договор купли-продажи имущества от 21.10.2014 заключенный между ОАО «Саратовское производственное ремонтное предприятие» (ОАО «СПРП») «Продавец» и ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» (ОАО «Волжская ТГК») (Покупатель), в настоящее время ПАО "Т Плюс".

Согласно договору купли-продажи от 09.08.2007 заключенному МУП тепловых сетей и котельных Ленинского района г. Саратова в лице конкурсного управляющего ФИО5, продавец обязуется передать трубу дымовую, в собственность покупателя ОАО «СПРП».

Согласно техническому паспорту объекта капитального строительства, изготовленному МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации по состоянию на 22.09.2008, ОАО «СПРП» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 09.08.2007 принадлежит спорная дымовая труба, год постройки 1968г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ), полученной органом регистрации прав в рамках межведомственного взаимодействия, МУП тепловых сетей и котельных Ленинского района г. Саратова прекратило свою деятельность 05.03.2011 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Также согласно договору купли-продажи имущества от 21.10.2014 ОАО «СПРП» продавец обязуется передать в собственность покупателя ОАО «Волжская ТГК», а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество - трубу дымовую.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, полученной органом регистрации прав в рамках межведомственного взаимодействия, ОАО «СПРП» прекратило свою деятельность 10.12.2014 в форме присоединения к ОАО «Волжская ТГК» (ПАО «Т Плюс»).

Из материалов дела следует, что договоры купли-продажи сторонами исполнены, названные договоры купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признаны. Данные обстоятельства лицами, участвующим в деле, не оспаривались. ПАО «Т Плюс» является владельцем сооружения топливной промышленности - «дымовая труба». Фактически только ПАО «Т Плюс» осуществляет эксплуатацию данного объекта, несет издержки, ответственность.

При этом, Управление не произвело государственный кадастровый учет и регистрацию права.

Заявителем в материалы дела представлено заключение от 23.10.2024г. по объекту недвижимого имущества «Дымовая труба Dh=3500mm Db=1500mm H=30m Котельная № 10, ул.Ипподромная 24», согласно которому: ФИО7 - начальник производственно-технического отдела Саратовских тепловых сетей филиала «Саратовский» ПАО «Т Плюс», имеющая высшее техническое образование и стаж работы более 30 лет и ФИО8 - начальник управления реализации программы ТПиР в тепловых сетях филиала «Саратовский» ПАО «Т Плюс», имеющий высшее техническое образование и стаж работы 20 лет, составили настоящее заключение о соответствии объекта недвижимого имущества, числящегося на балансе ПАО «Т Плюс» в качестве основного средства - «Дымовая труба Dh=3500mm Db=1500mm H=30m Котельная № 10, ул. Ипподромная, 24», инвентарный № 7700103000000825, расположенного по адресу: <...>.

1. Ствол дымовой трубы конической формы из керамического кирпича - основание 2,9 м, устье трубы - 1,2 м. Н - 32,0 м, D (диаметр) - 1,2 м. Процент износа дымовой трубы составляет - 20%. Год постройки - 1968. Дата ввода в эксплуатацию - 11.01.1996 (дата фактического использования в деятельности организации). Данная дата указана в соответствии с разъяснениями данными Министерством финансов РФ в письме от 20.05.2019 № 03-03-06/1/35949 определяющим, что под вводом в эксплуатацию понимается событие, фиксирующее готовность изделия к использованию по назначению, документально оформленное в установленном порядке. При наличии неопределенности, связанной с моментом готовности основного средства к использованию, датой ввода такого средства в эксплуатацию, необходимо считать дату начала его фактического использования в деятельности организации.

2. Кирпичная дымовая труба Н=32,0 м., Д=1,2 м. котельной на опасном производственном объекте III класса опасности - Система теплоснабжения филиала «Саратовский», per. № А02-91244-0175 по адресу: <...>, предназначена для отвода дымовых газов от трех котлов: «ДКВР 10/13». Фундамент дымовой трубы - железобетонный. Отмостка - бетонная, подземный газоход - кирпичный.

31 октября 2021 года проведена экспертиза промышленной безопасности дымовой трубы, заключение № 800-ЗС-ЭПБ/2021 (экспертная организация ООО «НЕОЛИТ»). На основании результатов проведенной экспертизы промышленной безопасности дымовой трубы (Н=32,0 м, Д=1,2 м) котельной на опасном производственном объекте III класса опасности - Система теплоснабжения филиала «Саратовский», per. № А02-91244-0175 по адресу: <...>, заключили следующее:

Объект экспертизы - дымовая труба (Н=30,4 м, Д=1,6 м) котельной на опасном производственном объекте III класса опасности - Система теплоснабжения филиала «Саратовский», per. № А02-91244-0175 по адресу: <...> соответствует требованиям промышленной безопасности и может быть применен при эксплуатации опасного производственного объекта. Срок действия заключения экспертизы промышленной безопасности до 30 октября 2026 года.

Средне-Поволжское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору внесли заключение экспертизы промышленной безопасности № 800-ЗС-ЭПБ/2021 в Реестр 06 мая 2022 г. с присвоением регистрационного номера 51-ЗС-39848-2022.

3. Для обеспечения надежной и безопасной эксплуатации промышленной дымовой трубы выполняются следующие мероприятия:

- проводятся один раз в год, весной, наружные осмотры ствола дымовой трубы (СП 13-101-99 «Правила надзора, обследования, проведения технического обслуживания и ремонта промышленных дымовых и вентиляционных труб»);

- ежегодно, весной, проводится инструментальная проверка сопротивления контура молниезащиты (СП 13-101-99 «Правила надзора, обследования, проведения технического

обслуживания и ремонта промышленных дымовых и вентиляционных труб»); -в процессе

эксплуатации соблюдается температурно - влажностный режим работы дымовой трубы (СП

13-101-99 «Правила надзора, обследования, проведения технического обслуживания и ремонта промышленных дымовых и вентиляционных труб»).

4. «Дымовая труба Dh=3500mm Db=1500mm H=30m Котельная № 10, ул. Ипподромная, 24» по настоящее время эксплуатируется и не создает угрозу жизни, здоровью людей, животных, окружающей среде.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ (действовавшего ранее) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6).

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса возникает с момента его государственной регистрации. Таким образом, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у общества на дату заключения соглашения само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав, выводы судов со ссылкой на отсутствие у общества титула собственника как препятствия перехода к партнерству права собственности, нельзя признать соответствующими приведенным выше нормам материального права.

Изложенное подтверждает наличие прав ПАО «Т Плюс» на спорный объект недвижимого имущества.

Совокупность представленных в материалы дела документов, представленных и на государственную регистрацию права, позволяет идентифицировать объект недвижимого имущества, право собственности на который просит зарегистрировать ПАО «Т Плюс».

При установленных обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время ОАО «СПРП» прекратило свое существование, и принятые сторонами на себя обязательства в рамках заключенного между ними договора купли-продажи сооружения исполнены в полном объеме, а также принимая во внимание отсутствие доказательств наличия правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что заявленные ПАО «Т Плюс» требования являются законными и обоснованными. Такой правовой подход к разрешению спора соответствует правовой позиции, отраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 306-ЭС17-2124 по делу N А57-3068/2016.

В связи с вышеизложенным, заявленные ПАО «Т Плюс» требования с учетом

уточнений, принятых судом к рассмотрению, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные ПАО «Т Плюс» в лице Филиала ПАО «Т Плюс» «Саратовский» требования удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Саратовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить кадастровый учет и регистрацию права собственности заявителя на сооружение топливной промышленности (дымовая труба) высотой 30 м площадью застройки 14,8 м, год завершения строительства 1968, расположенного по адресу: <...> д 24, на основании поданного заявления от 16.04.2024 г. № КУВД-001/2024-15737713.

Возвратить ПАО "Т Плюс" (филиал "Саратовский" ПАО "Т Плюс") из федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке ст.ст. 257-259 АПК РФ путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения, в порядке ст.ст. 273-276 АПК РФ путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области кассационной жалобы в Арбитражный суд Поволжского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Огнищева Ю.П.