Решение от 3 апреля 2024 г. по делу № А77-2376/2023

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-2376/2023
03 апреля 2024 года
г.Грозный



Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2024 года


Судья Арбитражного суда Чеченской Республики Ташухаджиев Р.Н-А при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Новая высота" (ИНН <***> ОГРН: <***>, Адрес: 366305, Чеченская Республика, Муниципальный район Шалинский, Сельское поселение Герменчукское, <...> e-mail: xamzat86@mail.ru, Представитель по доверенности б/н от 14.04.2023г. ФИО2 Адрес для корреспонденции: 117534, <...> e-mail: murzabekova@inbox.ru ) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 ( адрес: 142702, Московская область,

Ленинский район, г. Видное, <...> ИНН <***> ОГРНИП 316325600055251) о взыскании задолженности и неустойки по договору субаренды нежилого помещения , в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Новая высота" обратилось в Арбитражный суд Чеченской республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности и неустойки по договору субаренды нежилого помещения в сумме 35 000 рублей, неустойку в размере 12 075 рублей за период с 06.10.2023 года по 25.09.2023 года, неустойку с 26.09.2023 года по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек.

Истец, извещенный надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, заявленные требования поддержал.

Ответчик, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания.

Исследовав совокупность представленных в дело доказательств, проанализировав их относимость и допустимость, а также достаточность и взаимосвязь, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьёй 28 АПК РФ установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Как следует из материалов дела, на основании договор субаренды нежилого помещения №17_22- АР-НВ от 01.03.2022 года г., заключенного с между ООО "НОВАЯ ВЫСОТА" (Арендатор) и ИП ФИО4 (первоначальный Субарендатор), июня 2022 года было заключено Дополнительное соглашение №1 об уступке всех прав и обязанностей субарендатора новому субарендатору Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ответчик).

В соответствии с условиями п.2.1 Договора субаренды нежилого помещения №17_22-АР-НВ от 01.03.2022 года передал первоначальному Субарендатору 01.04.2022 года по Акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 7,79 (Семь целых и 79/100) кв.м., находящееся в Комплексе, расположенном по адресу: <...>, а именно: 1 (Первый) этаж, помещение II, часть комнаты № 69.

Собственником помещений является ООО Строительная компания «Неон» (ИНН <***>).

Истцу помещение принадлежит на праве аренды на основании Договора аренды нежилого помещения №0111/21-АР-Н от 01.11.2021 года, заключенного с ООО СК «Неон».

За пользование объектом аренды Субарендатор в соответствии с п. 7.2 Договора аренды обязался оплачивать Арендатору Арендную плату, состоящую из арендной платы (п. 7.3) в размере 35 000 рублей в месяц. НДС не начисляется.

Оплата Постоянной арендной платы должна осуществляться до 05 числа оплачиваемого месяца.

- Переменной арендной платы (п.7.5) в следующем порядке:

-электроснабжение Помещения -исходя из фактического потребления Субарендатором, определяемого на основании показаний приборов учета;

-теплоснабжение Помещения - пропорционально площади арендуемого Помещения по отношению к общей площади Комплекса;

-водоснабжение и водоотведение Помещения - исходя из фактического потребления Субарендатором, определяемого на основании показаний приборов учета;

-коммунальные услуги в отношении Мест общего пользования (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение) - пропорционально площади Помещения по отношению к общей площади Комплекса.

Оплата Переменной арендной платы осуществляется Субарендатором за первый месяц Срока аренды в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты выставления счета Арендатором (п.7.6.1 Договора аренды), начиная со второго месяца (п.7.6.2) - в срок до 25 числа оплачиваемого месяца Субарендатор производит оплату авансового платежа в размере 70% от размера Переменной арендной платы за предыдущий месяц, окончательная оплата в течение пяти рабочих дней с даты выставления счета Арендатором за вычетом внесенного авансового платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса российской Федерации (далее- ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В адрес субарендатора направлено уведомление №291222/1 от 29.12.2022 года о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке по инициативе арендатора. Дата расторжения 31.01.2023 года.

Договор субаренды сторонами расторгнут, Акт возврата помещения от 31.01.2023 года.

По состоянию на 25.09.2023 года задолженность составляет 35 000 руб.

Согласно п.9.2 Договора аренды неустойка за просрочку оплаты составляет 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договором аренды (пункт 12.2) предусмотрена подсудность Арбитражного суда по месту нахождения истца.

10.02.2023 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия исх.№42/1 от 10.02.2023 года с требованием погашения долга.

Оставление ответчиком требований истца без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Правоотношения истца и ответчика возникли из договора аренды, и регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Часть вторая ст.615 ГК РФ гласит, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается – ст.310 ГК РФ.

Размер арендной платы за весь период пользования нежилым помещением, исходя из условий договора субаренды, составляет 35 000 рублей.

Расчет суммы неустойки производится с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 на период с 01.04.2022 по 30.09.2022 года





Месяц

Начислено

Долг


Период просрочки

Формула

Пени




с
по дней




06.10.2022

35 000,00

35 000,00

06.10.2022

07.11.2022 33

35 000,00 х 33 х 0.1%


1 155,00 р.



-35 000,00

07.11.2022

Погашение части долга

Итого:


1 155,00 руб.









08.11.2022

35 000,00

35 000,00

08.11.2022

05.12.2022 28

35 000,00 х 28 х 0.1%


980,00 р.



-35 000,00

05.12.2022

Погашение части долга









Итого:


980,00 руб.

06.12.2022

35 000,00

35 000,00 -35 000,00

06.12.2022

30.12.2022

30.12.2022 25 Погашение части долга

35 000,00 х 25 х 0.1%


875,00 р.






Итого:


875,00 руб.









10.01.2023

35 000,00

35 000,00

10.01.2023

25.09.2023 259

35 000,00 х 259 х 0.1%


9 065,00 р.






Итого:


9 065,00 руб.












Сумма основного долга:

35 000,00 руб.





Сумма пеней по всем задолженностям:

12 075,00 руб.


Судом расчет, представленный ООО "НОВАЯ ВЫСОТА", проверен и признается верным, соответствующим условиям договора субаренды.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с принципом состязательности сторон, закрепленным в ст.9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На дату судебного заседания ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме не представлено, представленный истцом расчет не оспорен и документально не опровергнут.

Согласно п.9.2 Договора аренды неустойка за просрочку оплаты составляет 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки за несвоевременное и неполное внесение арендной платы Обществом.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Доказательств наличия оснований для освобождения ответчика от обязанности по внесению признанной судом обоснованной арендной платы и от ответственности за нарушение сроков материалы дела не содержат.

Представленный истцом расчет подробен, составлен в соответствии с условиями договора субаренды, с учетом сумм и дат внесенных ответчиком платежей.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

От ответчика отзыва, а равно и заявления об уменьшении неустойки, не поступило.

Учитывая изложенные обстоятельства и принимая во внимание, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке, суд не находит оснований как для отказа в удовлетворении требования истца о взыскании неустойки, так для ее уменьшения.

В силу вышеизложенных норм права и обстоятельств дела суд считает, что требования истца о взыскании задолженности обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также, исходя из разъяснений, данных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежит удовлетворению и требование о начислении ответчику неустойки (пени) с 26.09.2023 по день фактической уплаты суммы долга при начислении на сумму основного долга 35 000 руб., исходя из расчета 0,1 процента за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб. по платежному поручению №217 от 03.10.2023 года.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением заявленных требований в полном объеме вышеуказанные судебные расходы истца должны быть возмещены за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новая высота" задолженность по договору субаренды нежилого помещения №17_22-АР-НВ от 01.03.2022 года в размере 35 000 руб., неустойку в размере 12 075 руб. за период с 06.10.2023 года по 25.09.2023 года, неустойку с 26.09.2023 года по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новая высота" расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия через Арбитражный суд Чеченской Республики.


Судья Р.Н-А. Ташухаджиев