Решение от 14 ноября 2017 г. по делу № А45-21999/2016

12/2017-194677(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-21999/2016
г. Новосибирск
15 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 8 ноября 2017 года. Решение изготовлено в полном объеме 15 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Новопетровское» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации Ордынского района Новосибирской области (<...>, ОГРН <***>),

администрации Петровского сельсовета Ордынского района Новосибирской области (633266, <...>, ОГРН <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области,

о признании права собственности в силу приобретательной давности,

при участии представителей:

истца – ФИО2 – доверенность № 8 от 17.07.2017, паспорт, ФИО3 – доверенность от 17.01.2017, паспорт,

администрации Ордынского района Новосибирской области – ФИО4 – доверенность № 23 от 09.10.2017, паспорт,

администрации Петровского сельского совета Ордынского района Новосибирской области – доверенность № 1 от 10.01.2016, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

закрытое акционерное общество «Новопетровское» (далее – ЗАО «Новопетровское», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Ордынского района Новосибирской области и администрации Петровского сельского совета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимого имущества:

1. здание с кадастровым номером 54:20:031410:59, расположенное по адресу: <...>;

2. здание с кадастровым номером 54:20:031410:57, расположенное по адресу: <...>;

3. здание с кадастровым номером 54:20:031410:58, расположенное по адресу: <...>;

4. здание с кадастровым номером 54:20:031410:54, расположенное по адресу: <...>

5. весовую, площадью 53,5 кв.м., с кадастровым номером

6. пилораму Р-63-55, площадью 255,8 кв.м., с кадастровым номером 54:20:030301:907, расположенное по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, п. Петровский, ул. Космическая, д.25;

7. столярная мастерская, площадью 222,0 кв.м., с кадастровым номером 54:20:030301:906, расположенное по адресу: <...>;

8. склад строительных материалов, площадью 302,4 кв.м., с кадастровым номером 54:20:030301:905, расположенное по адресу: <...>;

9. контора стройотдела, площадью 68,2 кв.м., с кадастровым номером 54:20:030301:902, расположенное по адресу: <...>;

10. здание с кадастровым номером 54:20:031409:133, расположенное по адресу: <...>;

11. стоянка комбайнов, площадью 3581,1 кв.м., с кадастровым номером 54:20:030301:910, расположенное по адресу: <...>;

12. диспетчерский пункт, площадью 166,3 кв.м., с кадастровым номером 54:20:030301:908, расположенное по адресу: <...>;

13. автогараж, площадью 1580,6 кв.м., с кадастровым номером 54:20:030301:904, расположенное по адресу: <...>;

14. склад запчастей, площадью 410,9 кв.м., с кадастровым номером

15. склад запчастей, площадью 556,1 кв.м., с кадастровым номером 54:20:030301:901, расположенное по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, п. Петровский, ул. Космическая, д.22;

16. автогараж, площадью 852,6 кв.м., с кадастровым номером 54:20:030301:900, расположенное по адресу: <...>;

17. коровник, площадью 1567,6 кв.м., с кадастровым номером 54:20:031414:76, расположенное по адресу: <...>;

18. коровник, площадью 1813,6 кв.м., с кадастровым номером 54:20:031414:75, расположенное по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, и. Петровский, ул. Октябрьская, д.1а;

19. склад продуктов, площадью 144,8 кв.м., с кадастровым номером 54:20:031414:74, расположенное по адресу: <...>;

20. коровник, площадью 3542,4 кв.м., с кадастровым номером 54:20:031414:73, расположенное по адресу: <...>;

21. коровник № 6, площадью 1899,7 кв.м., с кадастровым номером 54:20:031414:72, расположенное по адресу: <...>;

22. телятник, площадью 5774 кв.м., с кадастровым номером 54:20:031414:71, расположенное по адресу: <...>;

23. здание с кадастровым номером 54:20:031414:41, расположенное по адресу: <...>;

24. здание с кадастровым номером 54:20:030301:963, расположенное по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, территория Петровского сельского совета, площадью 957, 6 кв.м.;

25. здание с кадастровым номером 54:20:030301:962, расположенное по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, территория Петровского сельского совета, площадью 918, 4 кв.м.;

26. здание с кадастровым номером 54:20:030301:961, расположенное по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, территория Петровского сельского совета, площадью 835, 2 кв.м.;

27. здание с кадастровым номером 54:20:030301:970, расположенное по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, территория Петровского сельского совета;

28. здание с кадастровым номером 54:20:030301:971, расположенное по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, территория Петровского сельского совета;

29. здание с кадастровым номером 54:20:030301:972, расположенное по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, территория Петровского сельского совета;

30. здание с кадастровым номером 54:20:030301:973, расположенное по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, территория Петровского сельского совета;

31. магазин, площадью 214,2 кв.м., с кадастровым номером 54:20:031409:133, расположенный по адресу: <...>.

Требования истца обоснованы статьями 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы добросовестным, открытым и непрерывным владением спорным имуществом в течение более 18 лет.

Администрация Ордынского района Новосибирской области отклонила требования истца как необоснованные, ссылаясь на недоказанность истцом добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом ввиду признания на часть спорного имущества по решению суда права собственности за муниципальным образованием Петровского сельсовета Ордынского района Новосибирской области как на имущество бесхозяйное.

Администрация Петровского сельсовета Ордынского района Новосибирской области отклонила требования истца как необоснованные, ссылаясь на законное владение муниципальным образованием спорным имуществом на основании решения Ордынского районного суда Новосибирской области от 01.07.2016.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.11.2012 по делу № А45-6156/2013 ЗАО «Новопетровское» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В ходе осуществления конкурсных процедур конкурсным управляющим произведена инвентаризация имущества, по результатам которой конкурсный управляющий пришел к выводу о наличии у ЗАО «Новопетровское» спорного недвижимого имущества.

Полагая, что право собственности на спорное недвижимое имущество возникло у него в силу приобретательной давности, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с

защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить

ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Решением Ордынского районного суда Новосибирской области от 01.07.2016 по делу № 2-966/2012, вступившим в законную силу, признано право муниципальной собственности Петровского сельсовета Ордынского района Новосибирской области на следующее недвижимое имущество:

1. здание с кадастровым номером 54:20:031410:57, расположенное по адресу: <...>;

2. здание с кадастровым номером 54:20:031410:58, расположенное по адресу: <...>;

3. здание с кадастровым номером 54:20:031410:54, расположенное по адресу: <...>

4. весовую, площадью 53,5 кв.м., с кадастровым номером 54:20:031410:56, расположенное по адресу: <...>;

5. пилораму Р-63-55, площадью 255,8 кв.м., с кадастровым номером 54:20:030301:907, расположенное по адресу: <...>;

6. столярная мастерская, площадью 222,0 кв.м., с кадастровым номером 54:20:030301:906, расположенное по адресу: <...>;

7. склад строительных материалов, площадью 302,4 кв.м., с кадастровым номером 54:20:030301:905, расположенное по адресу: <...>;

8. контора стройотдела, площадью 68,2 кв.м., с кадастровым номером 54:20:030301:902, расположенное по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, п. Петровский, ул. Космическая, д.25;

9. здание с кадастровым номером 54:20:031409:133, расположенное по адресу: <...>;

10. стоянка комбайнов, площадью 3581,1 кв.м., с кадастровым номером 54:20:030301:910, расположенное по адресу: <...>;

11. диспетчерский пункт, площадью 166,3 кв.м., с кадастровым номером 54:20:030301:908, расположенное по адресу: <...>;

12. автогараж, площадью 1580,6 кв.м., с кадастровым номером 54:20:030301:904, расположенное по адресу: <...>;

13. склад запчастей, площадью 410,9 кв.м., с кадастровым номером 54:20:030301:903, расположенное по адресу: <...>;

14. склад запчастей, площадью 556,1 кв.м., с кадастровым номером 54:20:030301:901, расположенное по адресу: <...>;

15. автогараж, площадью 852,6 кв.м., с кадастровым номером 54:20:030301:900, расположенное по адресу: <...>;

16. коровник, площадью 1567,6 кв.м., с кадастровым номером 54:20:031414:76, расположенное по адресу: <...>;

17. коровник, площадью 1813,6 кв.м., с кадастровым номером 54:20:031414:75, расположенное по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, и. Петровский, ул. Октябрьская, д.1а;

18. склад продуктов, площадью 144,8 кв.м., с кадастровым номером 54:20:031414:74, расположенное по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, п. Петровский, ул. Октябрьская, д. 1а;

19. коровник, площадью 3542,4 кв.м., с кадастровым номером 54:20:031414:73, расположенное по адресу: <...>;

20. коровник № 6, площадью 1899,7 кв.м., с кадастровым номером 54:20:031414:72, расположенное по адресу: <...>;

21. телятник, площадью 5774 кв.м., с кадастровым номером 54:20:031414:71, расположенное по адресу: <...>;

22. здание с кадастровым номером 54:20:030301:963, расположенное по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, территория Петровского сельского совета, площадью 957, 6 кв.м.;

23. здание с кадастровым номером 54:20:030301:962, расположенное по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, территория Петровского сельского совета, площадью 918, 4 кв.м.;

24. здание с кадастровым номером 54:20:030301:961, расположенное по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, территория Петровского сельского совета, площадью 835, 2 кв.м.

Решением суда установлено, что вышеперечисленные объекты

недвижимости были приняты на учет как бесхозяйные. В Петровском вестнике № 4 от 30 апреля 2015 года сообщалось, что указанное имущество принято на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимого имущества, заинтересованным лицам было предложено обратиться в администрацию Петровского сельсовета Ордынского района Новосибирской области. Между тем в течение 1 года со дня постановки имущества на учет как бесхозяйного никто не заявил о своих правах на указанное имущество.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Из изложенного следует, что уже с 2015 года недвижимое имущество (24 объекта), на которое судом признано право муниципальной собственности Петровского сельсовета Ордынского района города Новосибирска, во владении истца не находилось.

Как установлено судом, ОАО «Новопетровское» зарегистрировано в качестве юридического лица 27.09.2005 как созданное путем реорганизации в форме выделения из ОАО «Петровское» и является его правопреемником.

В свою очередь ОАО «Петровское» было создано в результате реорганизации в форме выделения из СПК «Петровское» и является его правопреемником. СПК «Петровское» зарегистрировано в качестве юридического лица 23.12.2002 как созданное до 01.07.2002.

В настоящее время истец имеет наименование ЗАО «Новопетровское».

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства, подтверждающие владение истцом и его правопредшественниками спорным недвижимым имуществом ранее 2002 года, суду не представлены.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Петровский» в силу закона не мог быть создан иначе, кроме как путем приватизации предприятия.

Следовательно, только после приватизации предприятия и создания СПК «Петровский» истец как его правопреемник начал владеть спорным имуществом как своим собственным.

Поскольку государственное предприятие могло владеть имуществом только на праве хозяйственного ведения, то не имеется оснований для исчисления срока приобретательной давности ранее 2002 года, то есть до создания СПК «Петровский».

До создания СПК «Петровский» правопредшественник истца мог

владеть и пользоваться недвижимым имуществом, как государственной собственностью.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что течение срока добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным следует исчислять не ранее 23.12.2002 плюс три года в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, который на момент рассмотрения настоящего спора не истек (23.12.2020).

Верховный Суд Российской Федерации в определении от 20.01.2017 № 308-ЭС16-20239 поддержал данный правовой подход к исчислению давностного срока владения применительно к статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, с данным иском истец обратился в арбитражный суд преждевременно.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца.

Принимая во внимание, что истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 186 000 рублей подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Новопетровское» в доход федерального бюджета 186 000 рублей государственной пошлины.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля