Решение от 19 ноября 2020 г. по делу № А60-49209/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-49209/2020
19 ноября 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Пономаревой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-49209/2020 по иску отраслевого органа администрации Серовского городского округа "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "МЕГА-ИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 876 948 руб. 22 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности от 26.05.2020г.,

от ответчика ФИО2, представитель по доверенности от 01.09.2020г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика 876 948 руб. 22 коп., в том числе 867 426 руб. 67 коп. неосновательного обогащение (задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 04.06.2017 по 04.06.2020г.) и 9 521 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2020 по 15.09.2020, с продолжением начисления процентов по день фактической оплаты суммы долга.

В судебном заседании истец поддерживает исковые требования. Ответчик исковые требования не признает по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ООО «Мега-Инвест» является собственником объекта недвижимого имущества (здание магазина) с кадастровым номером 66:61:0210003:126, площадью 658,3 м2. Право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: <...>, зарегистрировано 29.01.2013 за номером 66-66-04/004/2013-013. Право собственности на земельный участок площадью 330 м2, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под объект торговли (магазин), зарегистрировано 29.01.2013 за номером 66-66-04/004/2013-014.

01.06.2020 комиссией в составе ведущего специалиста отдела муниципального земельного и лесного контроля отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» (далее - ООА СГО «КУМИ») ФИО3 и инженера отдела муниципального земельного и лесного контроля ООА СГО «КУМИ» ФИО4 произведен осмотр земельного участка расположенного по адресу: <...>.

Проведенным осмотром (обследованием) выявлено, что ООО «Мега-Инвест» для обслуживания объекта недвижимости (здания магазина) используются земли, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные за установленной границей земельного участка принадлежащего правообладателю, а именно, перед входной группой у южной границы участка, до тротуара по улице Луначарского, устроена площадка с размещенными на ней вазонами для цветов, скамьями и урнами, за северной границей расположена хозяйственная зона, на которой имеются закрытые на замки металлические ящики, предназначенные для хранения инструментов, оборудования, мусора, производится погрузка-выгрузка товара и возвратной тары, установлено оборудование - подъемник для выгрузки товара на 1 этаж здания, поскольку уровень земли хозяйственной площадки совпадает с уровнем пола цокольного этажа здания.

В ходе проведенных измерений установлено, что фактически занимаемая площадь земельного участка не соответствует установленной в Едином государственном реестре недвижимости и составляет 757,8 м2, самовольно занимаемая часть земельного участка составляет 427,8 м2. Из представленного акта осмотра земельного участка следует, что указанная часть земельного участка площадью 427,8 м2 действительно используется для нужд ответчика, на ней располагается площадка для погрузки (выгрузки) товаров и имущества с помощью автотранспорта, соответственно, имеется место подъезда к этой площадке, на участке расположена контейнерная площадка для складирования мусора, к которой оборудован подъезд транспорта. Территория площадью 427,8 м2 обособлена также при использовании клумб для цветов, скамеек, относящихся к торговому центру и настоящие объекты инфраструктуры относятся именно к территории торгового центра, предназначены для обеспечения торговой деятельности ответчика.

Таким образом, возражения ответчика о том, что им не используется площадь участка в размере 427,8 м2 не основаны на конкретных доказательствах. Доказательства использования иной площади земельного участка ответчиком не представлены. Возможность заявления ходатайства о назначении судебной землеустроительной экспертизы ответчику разъяснена в предварительном судебном заседании 30.10.2020.

При этом измерения границ и площади земельного участка произведены с помощью стереофотограмметрического метода в программном обеспечении "PHOTOMOD" (лицензионный сертификат PH640059RCRS, лицензия №3243 от 13.08.2019, сертификат соответствия № ТС RUC-RU.AH16.B.00640 серия RU №0192482) по стереофотограмметрическим моделям на территории Серовского городского округа, построенным со средней квадратической погрешностью до 10 см. по материалам аэрофотосъемки 2016 года.

Полученные измерения и сведения являются достоверными согласно приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства, указанных в ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), выступает принцип платности использования земли, согласно которому любое землепользование осуществляется за плату.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Использование земельных участков без оформления в установленном порядке предусмотренных законодательством РФ прав на землю, а также самовольное занятие земель, причиняет материальный ущерб муниципальному образованию в части не поступления в бюджет правомерно установленных платежей.

В соответствии со ст.42, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, поступают в местные бюджеты по нормативу 100% (бюджеты городских округов, муниципальных районов и городских поселений).

В соответствии со ст.25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, удостоверяются документами, прошедшими государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В администрацию Серовского городского округа обращения от ООО «Мега-Инвест» об оформлении в установленном законодательством РФ порядке прав на землю площадью 427,8 м2 не поступали.

При этом согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие того пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу п.2 ст.1105 ГК РФ размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам ст.424 ГК РФ, в частности, цена может быть определена исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Размер неосновательного обогащения подлежит расчету исходя кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы, утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области № 1855-ПП от 30.12.2011, коэффициента увеличения, ежегодно устанавливаемого Правительством Свердловской области на очередной год.

Согласно расчетам сумма неосновательного обогащения за период с 04.06.2017 по 04.06.2020 составила 867 426 (восемьсот шестьдесят семь тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 67 копеек.

В соответствии с п.5 ст.4 АПК РФ, для досудебного урегулирования спора, ООА СГО «КУМИ» 05.06.2020 направил в адрес ООО «Мега-Инвест» претензию (требование) об уплате суммы неосновательного обогащения за пользование самовольно занимаемым земельным участком. Претензионное требование получено Ответчиком 16.06.2020. Ответчиком оплата не произведена.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащих взысканию с ответчика в сумме 9 521 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2020 по 15.09.2020.

Учитывая доказанность факта несвоевременного исполнения ответчиком денежного обязательства, суд пришел к выводу о правомерности заявленного истцом требования о взыскании с ответчика 876 948 руб. 22 коп., в том числе 867 426 руб. 67 коп. неосновательного обогащение (задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 04.06.2017 по 04.06.2020г.) и 9 521 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2020 по 15.09.2020, с продолжением начисления процентов по день фактической оплаты суммы долга.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МЕГА-ИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу отраслевого органа администрации Серовского городского округа "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 876 948 руб. 22 коп., в том числе 867 426 руб. 67 коп. долга, 9 521 руб. 55 коп. процентов с продолжением начисления и взыскания процентов на сумму долга по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующем периоде, начиная с 16.09.2020 по день фактической уплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МЕГА-ИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 20 539 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяП.Б. Ванин