Решение от 28 декабря 2020 г. по делу № А75-17045/2020

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-17045/2020
28 декабря 2020 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения принята 22 декабря 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 28 декабря 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-17045/2020 по исковому заявлению департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к обществу с ограниченной ответственностью «Югорский лес» (ОГРН <***> от 23.12.2005, ИНН <***>, адрес: 628242, Ханты- Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка № 0074/14-11-ДА от 13.08.2014 в размере 96 522 рублей 38 копеек, расторжении договора аренды лесного участка № 0074/14-11-ДА от 13.08.2014 и возврате участка в государственный лесной фонд, при участии заинтересованного лица - конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Югорский лес» ФИО2,

при участии представителей:

от ответчика – ФИО3, доверенность от 02.10.2020, от иных лиц – не явились,

установил:

департамент недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты- Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Югорский лес» (далее – ответчик, ООО «Югорский лес») о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка № 0074/14-11-ДА от 13.08.2014 в размере 96 522 рублей 38 копеек, в том числе задолженности по арендной плате за август 2020 года в размере 95 870 рублей 46 копеек, неустойки за период с

04.09.2020 по 21.10.2020 в размере 651 рубля 92 копеек, а также о расторжении договора аренды лесного участка № 0074/14-11-ДА от 13.08.2014 и возврате участка в государственный лесной фонд.

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей по договору аренды лесного участка № 0074/14-11-ДА от 13.08.2014. В качестве правового основания истец ссылается на статьи 8, 307, 309, 310, 614, 620, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен конкурсный управляющий ООО «Югорский лес» ФИО2

От ответчика в материалы дела поступили письменные пояснения, из которых следует, что поскольку ООО «Югорский лес» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, банковские счета заблокированы, оплата по вышеуказанному договору не может быть произведена с расчетного счета ООО «Югорский лес». В соответствии со статьей 313 Гражданского кодекса Российской Федерации платежными поручениями № 179 от 21.12.2020 на сумму 95 870 рублей 46 копеек (в назначении платежа указано - плата за использование лесов в части минимального размера арендной платы по договору № 0074/14-11 -ДА от 13.08.2014 (по письму ООО «Югорский лес») и платежным поручением № 180 от 21.12.2020, на сумму 651 рубля 92 копеек (в назначении платежа указано - неустойка за несвоевременное внесение арендной платы по договору № 0074/14-11-ДА от 13.08.2014г. (по письму ООО «Югорский лес») задолженность по договору уплачена. Оснований для расторжения договора и возврате лесного участка не имеется.

Определением суда от 26.11.2020 судебное заседание назначено на 22.12.2020.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей истца.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (арендодатель) и ООО «Югорский лес» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 0074/14-11-ДА от 13.08.2014 (л.д. 16-29), зарегистрированный в установленном порядке 19.11.2014 за № 86-86-05/013/2014-984 (л.д. 29), по условиям которого ответчику предоставлен в аренду лесной участок, находящийся в государственной собственности, с номером учетной записи в государственном лесном реестре 86/07/011/2014-06/00048, площадью 11136,9 га.

Местоположение лесного участка определено границами: Советское лесничество, Мулымское участковое лесничество, квартал № 28 (в. 1-22, 24-52), 29 (в. 1,3,5-8,10-38), 30-34, 48 (в. 1-69, 74-77), 49-54 - эксплуатационные леса, категория земель - земли лесного фонда. Вид использования - заготовка древесины.

Лесной участок по договору передан арендатору по акту приема-передачи лесного участка в аренду от 13.08.2014 (л.д. 24).

Срок аренды лесного участка по договору установлен на 20 лет (пункт 2.1 договора).

Размер и условия внесения арендной платы определены сторонами в разделе 3 договора. В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка.

Согласно подпункту «б» пункта 4.4 договора ООО «Югорский лес» обязалось вносить арендную плату в размере и в срок, установленные в договоре.

Обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы должна исполняться не позднее 3-го числа, следующего за истекшим месяцем, а за декабрь - не позднее 3 декабря (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка. Согласно постановлению Правительства РФ от 11.11.2017 № 1363. были изменены коэффициенты, о чем Арендатору было направлено почтовой связью уведомление № 12.13-исх-47 от 19.01.2018 (л.д. 30-32).

Арендная плата на 2020 год составляет 1 131 890 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 5.2 дговора за нарушение срока внесения арендной платы либо перечисления арендной платы не в полном объеме, в том числе в связи с неправильным ее исчислением, арендатор обязан уплачивать получателю арендной платы за каждый день просрочки неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, от суммы просроченного платежа (размера невнесенной арендной платы). Началом применения указанных санкций считается день, следующий за днем срока оплаты, установленного пунктом 3.2 договора.

В соответствии с разделом 6 договора договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 4 договора и нарушения существенных условий договора. Существенным условием признается невнесение арендной (или неполное внесение) арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Департамент является правопреемником департамента природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты - Мансийского автономного округа - Югры на основании Постановления Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 22.12.2016 № 155.

В связи с отсутствием оплаты арендной платы за август 2020 года Департамент в целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора направил в адрес Общества и конкурсного управляющего претензию № 12.13-исх-1418 от 03.09.2020 (л.д. 33-36).

Ответа на претензию от Общества и конкурсного управляющего не последовало, каких-либо возражений не заявлено, при этом спорные суммы арендных платежей не оплачены.

Поскольку требования истца об оплате арендных платежей о расторжении договора и возвращении арендуемого участка ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, Департамент обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с настоящим иском.

Судом при рассмотрении дела установлено, что определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 07.12.2016 по делу № А75-15118/2016 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества. Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 23.05.2019г. по делу № А75-15118/2016 ООО «Югорский лес» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим Общества назначен ФИО2.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Лесным кодексом Российской Федерации, а так же условиями заключенного договора.

Согласно статье 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (л.д.29).

Таким образом, судом установлено, что договор является заключенным.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов

вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений (часть 2 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтвержден факт исполнения истцом своих обязательств по передаче лесного участка в пользование ответчика.

Возражая против доводов истца ответчик, в подтверждение своих возражений, представил в материалы дела доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности перед истцом (платежное поручение № 179 от 21.12.2020 на сумму 95 870 рублей 46 копеек с назначением платежа - плата за использование лесов в части минимального размера арендной платы по договору № 0074/14-11 -ДА от 13.08.2014 (по письму ООО «Югорский лес») и платежное поручение № 180 от 21.12.2020 на сумму 651 рубля 92 копеек с назначением платежа - неустойка за несвоевременное внесение арендной платы по договору № 0074/14-11 -ДА от 13.08.2014 (по письму ООО «Югорский лес»).

Из указанных платежных поручений следует, что третьим лицом (ООО «Сейфинлес») оплачена задолженность ответчика перед истцом по договору аренды лесного участка № 0074/14-11 -ДА от 13.08.2014г в полном объем.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком подтверждено исполнение обязательств по оплате арендной платы за спорный период (август 2020 года) и неустойки, указанной в исковом заявлении, перед истцом в полном объеме.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды лесного участка № 0074/14-11 -ДА от 13.08.2014г, удовлетворению не подлежит.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка № 0074/14-11 -ДА от 13.08.2014г и возврате лесного участка истцу.

В качестве обоснования истец указывает, что задолженность ответчика за май, июнь и июль 2020 года взыскана истцом в судебном порядке (резолютивная часть решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 28.09.2020 по делу № А75-11094/2020, резолютивная часть решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 23.11.2020 по делу № А75-14937/2020).

В соответствии с разделом 6 договора договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 4 договора и нарушения существенных условий договора. Существенным условием признается невнесение арендной (или неполное внесение) арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» требование о

расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В обоснование требования о расторжении договора истец ссылается на нарушение арендатором условий договора о сроках внесения платежей.

Однако, как следует из материалов дела, арендная плата, а также неустойка за ее несвоевременное внесение, была уплачена ответчиком в полном объеме, хотя и с нарушением сроков.

Вместе с тем, учитывая тяжелое финансовое положение ответчика, находящегося в процедуре банкротства, само по себе нарушение сроков оплаты арендных платежей при условии их последующей оплаты, свидетельствует о том, что ответчик в разумный срок устраняет нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Кроме того, договор аренды лесного участка заключен сторонами на 20 лет, следовательно, неуплата арендных платежей за несколько месяцев при условии последующего погашения долга не может являться существенным нарушением договора.

Суд принимает во внимание также пояснения представителя конкурсного управляющего, который пояснил, что арендуемый земельный участок необходим ответчику для осуществления производственной деятельности, что направлено на исполнение обязательств в рамках дела о банкротстве.

В связи с этим суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для досрочного расторжения договора аренды и возврата лесного участка арендодателю.

При указанных обстоятельствах, требования Департамента не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа,

направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.А. Голубева

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр

Дата 10.12.2020 13:55:17

Кому выдана a75.egolubeva@arbitr.ru