Решение от 20 марта 2019 г. по делу № А73-2017/2019

218/2019-40929(2)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2017/2019
г. Хабаровск
20 марта 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 13 марта 2019 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Омегастрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г.Хабаровск, пр.60-летия Октября, д.109 б)

к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

о понуждении произвести перерасчет арендной платы при участии в судебном заседании от ответчика: ФИО2, доверенность от 26.12.2018 № 02-14/13386

Общество с ограниченной ответственностью «Омегастрой» (далее – ООО «Омегастрой») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент) об обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 27:23:0000000:27768, исходя из его кадастровой стоимости 7 502 828 руб. 16 коп., с 01.01.2018.

Истец, извещенный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие истца в порядке статьи 156 АПК РФ.

Представитель ответчика исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, в возражениях ссылалась на пункт 2.11. постановления Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 № 411-пр, в соответствии с которым арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В связи с чем, полагает, что основания для перерасчета арендной платы за 2018 год отсутствуют.

В связи с отсутствием возражений со стороны истца и ответчика, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65 завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

17.07.2015 между ООО «Омегастрой» (арендатор) и Департаментом (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 259, по условиям которого арендатору во временное пользование передан земельный участок из земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № 27:23:0000000:27768, площадью 4 094,0кв.м, местоположение участка: Хабаровский край, г. Хабаровск, р-н Железнодорожный, просп.60- летия Октября (в районе дома № 109), для использования под движимую вещь – автомагазин с автостоянкой (в том числе под автомагазин 709кв.м, под автостоянку 3 385кв.м.) (далее – договор № 259).

Арендная плата по договору № 259 рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

ООО «Омегастрой» 03.12.2018 обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка.

12.12.2018 Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости вынесено решение № 31, которым определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:27768 в размере рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке по состоянию на 05.11.2014 в размере 7 502 828,16 руб.

Администрацией города Хабаровска решение Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 12.12.2018 № 31 в судебном порядке не оспаривалось.

20.12.2018 ООО «Омегастрой» обратилось в Департамент с заявлением о перерасчете арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости с 01.01.2018.

Департамент письмом от 21.01.2019 № 17-06/544 отказался произвести перерасчет арендной платы с 01.01.2018, ссылалась на пункт 2.11. постановления Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 № 411-пр.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Омегастрой» в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пунктов 1, 2 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Спорный договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы.

При этом земельный участок, предоставленный ООО «Омегастрой» по указанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктами 1, 2 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности

В силу пункта 3 статьи 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Абзацем 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об

оценочной деятельности) установлено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано ООО «Омегастрой» в декабре 2018 года, то в силу приведенных выше норм права измененная кадастровая стоимость для целей расчета арендной платы подлежит применению с 01.01.2018, то есть в полной мере распространяется на спорный период.

Ссылка ответчика на пункт 2.11 постановления Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 № 411-пр не принята судом в силу положений абзаца 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности.

Учитывая изложенное, требование истца об обязании произвести с 01.01.2018 перерасчет арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 27:23:0000000:27768, исходя из его кадастровой стоимости 7 502 828 руб. 16 коп., с 01.01.2018, является обоснованным и подлежит удовлетворению судом. При этом, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения номер и дату договора аренды земельного участка, по которому суд обязывает ответчика произвести перерасчет арендных платежей.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска произвести по договору аренды земельного участка № 259 от 17.07.2015 перерасчет арендной платы за пользование земельным

участком с кадастровым номером 27:23:0000000:27768, исходя из его кадастровой стоимости 7 502 828 руб. 16 коп. с 01.01.2018.

Взыскать с Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Омегастрой» расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева