Решение от 21 июля 2020 г. по делу № А45-14352/2020

014/2020-122034(4)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14352/2020
г. Новосибирск
21 июля 2020 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН <***>) к акционерному обществу "Садовод", Новосибирская область, п. Березовка (ИНН <***>) об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:19:176501:684,

с участием представителей: от истца – ФИО2, по доверенности от 13.01.2020, удостоверение, от ответчика – ФИО3, на основании выписки № 1 от 10.05.2018, паспорт,

установил:

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее – истец, департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Садовод" (далее – ответчик, общество) с требованием об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:19:176501:684, площадью 75730 кв.м., местоположение: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Березовский сельсовет, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Ответчик в отзыве возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Заслушав пояснения сторон, оценив доводы и процессуальное поведение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что АО «Садовод», руководствуясь статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Законом Новосибирской области от 30.12.2003 № 162-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области» и приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 03.09.2010 № 1578 "Об утверждении Административного регламента департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области по исполнению государственной функции по реализации преимущественного права Новосибирской области на приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения" направило в адрес Правительства Новосибирской области извещение о намерении продать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения от 26.03.2020 исх. № 10/44, с приложением проекта договора купли-продажи. В извещении ответчик сообщил о намерении продать принадлежащие ему на праве собственности земельные участки, расположенные по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, МО Березовский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 54:19:176501:684 площадью 75730 кв.м. за 50 000 рублей; с кадастровым номером 54:19:176501:869 площадью 482916 кв.м. за 150 000 рублей; с кадастровым номером 54:19:176501:870 площадью 20156 кв. м. за 20 000 рублей. Срок оплаты: в день подписания договора купли- продажи.

При этом продавец указал, что земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:176501:869 и 54:19:176501:870 находятся в залоге. Участки могут быть приобретены только все вместе путем заключения одного договора.

В случае отказа от покупки участка или отсутствия уведомления о намерении приобрести участок в течение 30 дней с момента получения извещения, согласно п. 3. ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участки будут проданы третьим лицам.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.04.2020 № 99/2020/326034658, земельный участок с кадастровым номером 54:19:176501:684 площадью 75730 кв.м. принадлежит ответчику на праве собственности с 15.11.2019.

Извещение получено Правительством Новосибирской области 27.03.2020, вх. № 4650/18.

24.04.2020 истцом вынесен приказ № 1295 о приобретении в государственную собственность Новосибирской области земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:19:176501:684 площадью 75730 кв.м., местоположение: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Березовский сельсовет, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, по цене 50 000 руб.

В тот же день письмом № 6488-04/38 от 24.04.2020 департамент уведомил общество о намерении приобрести в собственность земельный участок, указанный выше, направил проект договора купли-продажи, который истец просил подписать в течение 30 календарных дней с момента получения проекта договора. Кроме того, департамент в письме сообщил о нецелесообразности приобретения оставшихся двух участков.

Ответчик в адрес истца не представил подписанный проект договора купли-продажи.

Письмом от 18.05.2020 исх. № 08/40 ответчик сообщил о том, что департаментом безосновательно выбран один из трех предложенных земельных участков, тем самым полного и безоговорочного акцепта со стороны истца не последовало. Также департаментом из предложенного проекта договора были исключены условия о последствиях нарушения срока оплаты. В этой связи ответчик полагал, что истцом совершен акцепт на иных условиях, который признается отказом от акцепта и новой офертой.

Истец, руководствуясь положениями ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101- ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьями 432, 454, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился с настоящим иском в суд.

Арбитражный суд, изучив представленные доказательства, пришел к выводу об обоснованности требований истца.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (п. 1 ст. 435 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано (статья 436 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии (п. 1 ст. 438 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда

В обоснование заявленных требований департамент ссылался на наличие у него преимущественного права покупки земельного участка, поскольку он относится к землям сельскохозяйственного назначения.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Законом Новосибирской области от 30.12.2003 № 162-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области".

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже является одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения (п. 3 ст. 1 Закона № 101-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Закона Новосибирской области от 30.12.2003 № 162-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области" (далее – Закон № 162-ОЗ) продавец земельного участка обязан известить в письменной форме Правительство области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Как установлено пп. 29 п. 8 Положения о департаменте имущества и земельных отношений Новосибирской области, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 14.12.2016 № 428-п, департамент рассматривает поступившее в

Правительство Новосибирской области извещение продавца земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения о намерении продать земельный участок, направляет продавцу уведомление о результатах рассмотрения извещения при реализации предусмотренного Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" преимущественного права Новосибирской области на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, а также заключает договор купли-продажи земельного участка от имени Новосибирской области.

В соответствии с пунктом 4 статьи 9 Закона № 162-ОЗ в случае, если область откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, исходя из буквального толкования вышеприведенных материальных норм, ответчик направил в адрес истца оферту (предложение о заключении договора купли- продажи земельного участка), которая была акцептована истцом.

Извещение не является формальной обязанностью продавца уведомить орган государственной власти о намерении продать земельный участок, не влекущей обязанности по заключению договора, поскольку по смыслу закона такое извещение направлено именно на реализацию преимущественного права субъекта РФ приобрести в собственность земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения и не связано с исполнением полномочий органа государственной власти по ведению какого-либо контроля за совершением таких сделок либо их учета.

Изложенный вывод соответствует правовой позиции, отраженной в определениях Верховного Суда РФ от 14.11.2016 № 305-ЭС16-12804, от 30.01.2015 № 305-ЭС14-7332, от 31.07.2017 № 310-ЭС17-9318.

Проект договора купли-продажи, направленный обществом в адрес департамента, содержит все существенные условия сделки, предусмотренные статьей 8 Закона № 101-ФЗ, статьями 554, 555 Гражданского кодекса РФ. При направлении акцепта существенные условия договора (предмет, цена, срок оплаты) истцом не изменялись.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на следующее.

Между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, к существенным условиям договора закон относит не только условия о предмете договора и условия, которые в законе указаны как существенные (на которые истец согласился), но и все те условия, о которых по заявлению одной из сторон (в данном случае ответчика) должно быть достигнуто соглашение (на которые истец не согласился).

Как указано в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Как видно из материалов дела, для истца неприемлемыми оказались условия о последствиях нарушения срока оплаты (прекращение договора), условия о предмете договора (приобретение трех земельных участков одновременно), условия о подписании акта приема-передачи, условия о подаче заявления о регистрации права собственности, последствия нарушения покупателем (истцом) акта приема-передачи, игнорирование им порядка подачи заявлений на регистрацию, в результате чего истец направил ответчику иной договор купли-продажи на иных условиях.

В силу п.1 ст. 438 Гражданского кодекса РФ акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В соответствии со ст. 443 Гражданского кодекса РФ ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Как указано в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», ответ на оферту, который содержит иные условия, чем в ней предложено, считается новой офертой, если он соответствует предъявляемым к оферте статьей 435 ГК РФ требованиям (статья 443 ГК РФ). Если после получения оферентом акцепта на иных условиях адресат первоначальной оферты предлагает заключить договор на первоначальных условиях, такое предложение также считается новой офертой, если оно отвечает требованиям, предъявляемым к оферте (статьи 443, 435 ГК РФ).

Поскольку условия продажи земельных участков (в части состава предложенного к приобретению имущества и условий договора купли-продажи), предложенные истцом, существенно отличались от условий приобретения земельных участков, предложенных ответчиком, согласие ДИЗО НСО лишь на часть существенных условий явилось акцептом на иных условиях, то есть отказом от акцепта оферты ответчика и в то же время новой офертой.

Соответственно в силу статьи 443 ГК РФ у продавца не возникло обязанности заключить договор купли-продажи, поскольку на оферту ответчика (продавца) покупатель (ДИЗО НСО) ответил отказом от акцепта. В то же время законом не установлена обязанность владельцев земель сельскохозяйственного назначения продавать земельные участки по инициативе (по оферте) органа государственной власти.

Между тем судом при рассмотрении дела установлено, что условия, предложенные ответчиком относительно последствий нарушения срока оплаты покупателем, составления отдельного акта приема-передачи, ответственности сторон, перехода права собственности на земельный участок, явки на государственную регистрацию, истцом по существу приняты. Так, представитель истца в судебном заседании пояснила, что каких-либо принципиальных возражений относительно включения названных условий в текст договора купли-продажи не имеется.

Более того, департамент в своем письме не ссылался на неприемлемость данных условий.

Кроме того, из материалов дела не следует, что иные условия сделки купли-продажи (о подписании акта приема-передачи как отдельного документа, прекращении договора в

случае нарушения обязанности покупателя по оплате и пр.) ответчик полагал существенными.

Требование ответчика о приобретении всех трех земельным участков одновременно «одним лотом» не основано на законе и налагает на покупателя неоправданные ограничения. По смыслу действующего законодательства решение о приобретении в государственную собственность субъекта РФ принимается в отношении каждого отдельного земельного участка самостоятельно. В этой связи истец вправе приобрести только один из предложенных истцом трех земельных участков, что им и было реализовано. Такое решение истца, в особенности принимая во внимание, что два других земельных участка находятся в залоге и ответчиком не представлено доказательств наличия согласия залогодержателя на их отчуждение, суд находит обоснованным и соответствующим действующему законодательству, регулирующему оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Условия о предмете договора, цене, сроке, до истечения которого должен быть осуществлен расчет, департаментом не изменялись.

Суд полагает верным довод департамента о том, что в данном случае существенный характер в соответствии с положениями Закона № 101-ФЗ имеют условия о предмете (размере и местоположении земельного участка), цене и сроке оплаты. Иное означало бы, что продавец вправе произвольно включать в оферту любые условия, неприемлемые для покупателя, с тем, чтобы, формально соблюдая требования закона, по существу лишить покупателя возможности реализовать свое преимущественное право. Такие действия как нарушающие требования ст. 10 Гражданского кодекса РФ не могут подлежать судебной защите.

При указанных обстоятельствах заключение договора купли-продажи является обязательным для ответчика, следовательно требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В силу п. 42 указанного постановления при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в

резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Определением суда от 23.06.2020 было удовлетворено заявление истца о принятии обеспечительных мер в виде запрета акционерному обществу "Садовод", Новосибирская область, п. Березовка (ИНН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области совершать с земельным участком из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:19:176501:684 любые регистрационные действия (включая отчуждение, передачу прав в залог), а также запрета изменять характеристики указанного земельного участка (включая раздел, выдел долей, объединение, перераспределение, изменение площади), перевод земельного участка из одной категории в другую до рассмотрения настоящего дела по существу.

В силу ч. 4 ст. 96 АПК РФ в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

По правилам ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать акционерное общество "Садовод" (ИНН <***>) заключить с Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области (ИНН <***>) договор купли-продажи земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения на следующих условиях:

«Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области в лице руководителя департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области ФИО4, действующего на основании Положения о департаменте имущества и земельных отношений Новосибирской области, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 14.12.2016 № 428-п, распоряжения Губернатора Новосибирской области от 05.10.2018 № 1192-рк «О

Шилохвостове Р.Г.», руководствуясь статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», пунктом 3 статьи 9 Закона Новосибирской области от 30.12.2003 № 162-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области», приказом департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 24.04.2020 № 1295 «О приобретении в государственную собственность Новосибирской области земельного участка, расположенного на территории Новосибирского района Новосибирской области», именуемый в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и акционерное общество «Садовод» (ИНН 5433108765 ОГРН 1025404358539), в лице генерального директора Шилова Михаила Геннадьевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности Продавца, с кадастровым номером 54:19:176501:684, площадью 75730 кв.м, местоположение: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Березовский сельсовет, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства (далее – Участок).

1.2. Продавец гарантирует, что до заключения Договора Участок никому не продан, не обременен правами третьих лиц, а также, что право Продавца никем не оспаривается.

1.3. Право собственности Продавца на Участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15.11.2019 сделана запись № 54:19:176501:684-54/001/2019-1.

2. Цена по Договору и порядок расчетов

2.1. Цена Участка по Договору составляет 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

2.2. Покупатель оплачивает цену Участка на расчетный счет <***> в

Банке Левобережный (ПАО), г. Новосибирск, к/с 30101810100000000850, БИК 045017850,

указанный Продавцом, в день подписания Договора Сторонами.

2.3. Датой полной оплаты цены Участка считается дата перечисления на расчетный

счет, указанный Продавцом, денежных средств в размере, указанном в пункте 2.1 Договора. В случае нарушения срока оплаты договор считается прекращенным.

3. Передача Участка и переход права собственности к Покупателю

3.1. В течение 30 дней с момента полной оплаты по договору, если договор не будет прекращен из-за нарушения срока оплаты, Продавец обязан направить Покупателю акт приема-передачи земельного участка.

Если Покупатель в течение 5 календарных дней с момента получения акта не подпишет его и не передаст для подписания Продавцу, Покупатель считается отказавшимся в одностороннем порядке от договора, а сам договор прекращенным. В этом случае Продавец в течение 5 банковских дней обязан вернуть Покупателю полученные от него денежные средства.

3.2. Право собственности на Участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Участок несет Покупатель.

3.3. Продавец и Покупатель обязуются действовать добросовестно и разумно в целях обеспечения государственной регистрации перехода права собственности на Участок.

Покупатель обязан в назначенное Продавцом время в назначенный Продавцом МФЦ обеспечить явку своего представителя с надлежаще оформленными полномочиями, чтобы подать соответствующие заявления на переход права собственности на Покупателя. При этом Продавец обязан направить Покупателю извещение о необходимости явки не менее чем за 14 календарных дней заказным письмом с уведомлением, по официальному адресу электронной почты и телефонограммой.

В случае, если Покупатель не явится в назначенное Продавцом время и место, договор считается прекращенным, а Продавец обязуется вернуть полученные от Покупателя денежные средства не позднее 15 дней с момента неявки Покупателя.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. Предоставить Покупателю сведения и документы, необходимые для исполнения

условий, установленных Договором, в том числе для осуществления государственной

регистрации перехода права собственности на Участок. 4.1.2. Передать Покупателю Участок в соответствии с Договором. 4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить Участок по цене, в порядке и сроки, установленные разделом 2

Договора.

4.2.2. В случае если Покупатель просрочил какие-либо платежи по настоящему

Договору, он обязуется уплатить неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за

каждый день просрочки. 4.2.3. Принять Участок в соответствии с Договором.

4.2.4. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с

законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов.

4.2.5. Обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на

Участок.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом условий Договора, предоставления заведомо ложной информации в отношении Участка, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 20 % от суммы, указанной в пункте 2.1 Договора.

5.3. В случае уклонения Продавца от регистрации перехода права собственности к Покупателю Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки.

6. Заключительные положения

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в

письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

6.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Один экземпляр Продавцу. Один экземпляр находится у Покупателя. Один экземпляр

находится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое

имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области. 6.4. Местом заключения Договора является г. Новосибирск.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон

Покупатель: Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской

области, 630007, <...>,

ИНН <***> КПП 540601001, расчетный счет <***> ГРКЦ ГУ

Банка России по Новосибирской области, г. Новосибирск, БИК 045004001.

Продавец: Акционерное общество «Садовод», 630045, Новосибирская область, Новосибирский район, с. Березовка, ул. Первомайская, д. 2,

ИНН <***> ОГРН <***> КПП 543301001, р/с <***> в Банке Левобережный (ПАО), г. Новосибирск, к/с 30101810100000000850, БИК 045017850».

Взыскать с акционерного общества "Садовод", Новосибирская область, п. Березовка (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Принятые по иску обеспечительные меры в виде запрета акционерному обществу "Садовод", Новосибирская область, п. Березовка (ИНН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области совершать с земельным участком из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:19:176501:684 любые регистрационные действия (включая отчуждение, передачу прав в залог), а также запрета изменять характеристики указанного земельного участка (включая раздел, выдел долей, объединение, перераспределение, изменение площади), перевод земельного участка из одной категории в другую до рассмотрения настоящего дела по существу сохранить до фактического исполнения настоящего судебного акта, после чего отменить.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Е.И. Бутенко

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента Дата 16.03.2020 8:45:46

Кому выдана Бутенко Евгений Игоревич