Решение от 4 февраля 2019 г. по делу № А56-141037/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-141037/2018
04 февраля 2019 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2019 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (адрес: Россия, 188643 <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2006, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Главстройкомплекс ЛО» (адрес: Россия, 188640, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2003, ИНН: <***>)

о расторжении договора и выселении,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 07.12.2018,

- от ответчика: представитель не явился (извещен),



установил:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Главстройкомплекс ЛО» (далее – ответчик, Общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 10.08.2015 № 13/2015 и обязании в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 47:07:0722001:6260 (образованный из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:177), находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новое Девяткино, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства, общей площадью 5560 кв.м, и передать по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, согласно условиям договора аренды в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключен договор от 10.08.2015 № 13/2015 аренды земельного участка площадью 5560 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новое Девяткино.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 10.08.2015 по 09.08.2022.

Согласно пункту 3.1 договора размер годовой арендной платы составляет 119 373 руб. 80 коп.

Порядок оплаты по договору предусмотрен в пункте 3.4 договора, согласно которому арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В исковом заявлении истец указывает на то, что в нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы, задолженность за период с 15.09.2015 по 30.09.2018 составила 450 405 руб. 03 коп. Поскольку арендатор систематически нарушал сроки внесения арендных платежей истец начислил ему 296 722 руб. 99 коп. пеней по состоянию на 19.10.2018.

08.10.2018 Администрация направила Обществу претензию № 7677-10-16 с требованием погасить задолженность и пени и предложением расторгнуть договор аренды.

Поскольку претензия добровольно ответчиком исполнена не была, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 части первой статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждением о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное правило предусмотрено и договором аренды, заключенным между сторонами (пункт 6.3.2 договора)

Судом установлено, что согласно условиям договора аренды, заключенного между сторонами, ответчик принял на себя обязанность в установленные договором порядок и сроки вносить плату за пользование земельным участком.

При этом указанная обязанность арендатором надлежащим образом не исполнена, что привело к возникновению задолженности за период с 15.09.2015 по 30.09.2018 в размере 450 405 руб. 03 коп.

Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, ответной стороной не оспорен.

Так как доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены, требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, учитывая удовлетворение иска о расторжении договора аренды, арендатора следует обязать возвратить имущество, в рассматриваемом споре - освободить земельный участок в десятидневный срок, передать его по акту приема-передачи истцу в нормальном состоянии.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.08.2015 № 13/2015.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Главстройкомплекс ЛО» в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 47:07:0722001:6260 (образованный из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:177), находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новое Девяткино, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства, общей площадью 5560 кв.м, и передать по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, согласно условиям договора аренды в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстройкомплекс ЛО» в федеральный бюджет 12 000 руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Галенкина К.В.