Решение от 26 сентября 2023 г. по делу № А33-4500/2023

1499/2023-123054(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

26 сентября 2023 года Дело № А33-4500/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 19 сентября 2023 года. В полном объеме решение изготовлено 26 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ника» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Минусинск)

к Администрации города Минусинска (ИНН 2455010630, ОГРН <***>, г. Минусинск)

о взыскании задолженности и пени, в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ника» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации города Минусинска (далее – ответчик) о взыскании платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Минусинск Красноярского края, ул. Енисейская 31, кв. 6, в размере 6 344,05 руб., за период с 01.05.2020 по 06.07.2020 и с 04.02.2022 по 26.10.2022; а также пени в размере 159,77 руб., за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и в размере 143,23 руб. за период с 11.10.2022 по 23.01.2023; а также пени по дату оплаты суммы основного долга.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.02.2023 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 18.04.2023 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

От истца в материалы дела поступили дополнительные доказательства, которые приобщены к материалам дела, в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно протоколу № 1 от 23.04.2020 ООО «УК Ника» выбрано управляющей организацией многоквартирного дома № 31 по ул. Енисейская города Минусинска, утвержден договор управления многоквартирным домом от 01.05.2020.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества муниципального образования города Минусинска от 20.07.2023, квартира № 6 в многоквартирном доме № 31 по ул. Енисейская города Минусинска является муниципальной собственностью с 06.06.2018.

Периоды предоставления квартиры № 6 в социальный найм:

1. с 25.01.2019г по 10.12.2019г, согласно п.п. 1.1; 1.4 договора коммерческого найма жилого помещения № 172 от 25.01.2019г, подписанного между Администрацией г. Минусинска и гр. Грабовой Ю.Л. и Соглашения № 351с от 10.12.2019.

2. с 27.07.2020г по 27.08.2020г, согласно п.п. 1.1; 1.4 договора коммерческого найма жилого помещения № 125 от 27.07.2020г, подписанного между Администрацией г. Минусинска и гр. ФИО3 При этом обязанность по оплате за квартиру, согласно абз.2 подл, «к» п.2.1. договора коммерческого найма жилого помещения № 125 от 27.07.2020г возложена на нанимателя с 07.07.2020г.

3. с 28.08.2020г по 25.10.2020г, согласно Объяснительной от 02.02.2022г, подписанной ФИО3 и предоставленной истцу Администрацией г. Минусинска.

4. с 26.10.2020г по 26.11.2020г, согласно п.п. 1.1; 1.4 договора коммерческого найма жилого помещения № 188 от 26.10.2020г, подписанного между Администрацией г. Минусинска и гр. ФИО3 При этом обязанность по оплате за квартиру, согласно абз.2 подп. «к» п.2.1. Договора коммерческого найма жилого помещения № 188 от 26.10.2020г возложена на нанимателя с 07.07.2020г.

5. с 27.11.2020г по 14.01.2022г, согласно Объяснительной от 02.02.2022г, подписанной ФИО3 и предоставленной истцу Администрацией г. Минусинска и Соглашения № 488с от 14.01.2022г.

6. с 14.01.2022 по 03.03.2022, согласно Объяснительной от 02.02.2022г, подписанной ФИО3 и предоставленной истцу Администрацией г. Минусинска

7. с 27.10.2022г по 27.10.2027г, согласно п.п. 1.1; 5 Договора найма жилого помещения № 683 от 27.10.2022г, подписанного между Администрацией г. Минусинска и гр. ФИО4

Период взыскания (период не предоставления квартиры № 6 в найм) платы за жилое помещение и коммунальные услуги с Администрации г. Минусинска: с 01.05.2020 по 06.07.2020 и с 04.02.2022 по 26.10.2022.

ООО «УК Ника» начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2020 по 06.07.2020 и с 04.02.2022 по 26.10.2022 в размере 6 344,05 руб.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, истец обратился к ответчику письмом № 193 от 15.11.2022 (штамп о получении входящей корреспонденции вх. 15.11.2022) с требованием оплатить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № 6 ул. Енисейская 31, г. Минусинска, с приложением расчетных документов. Претензия оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ООО «УК Ника» обратилось в суд с иском о взыскании платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Минусинск Красноярского края, ул. Енисейская 31, кв. 6, в размере 6 344,05 руб., за период с 01.05.2020 по 06.07.2020 и с 04.02.2022 по 26.10.2022; а также пени в размере 159,77 руб., за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и в размере 143,23 руб. за период с 11.10.2022 по 23.01.2023; а также пени по дату оплаты суммы основного долга.

В отзыве на иск Администрация против удовлетворения заявленных требований возражала, ссылаясь на необоснованность применимых при расчётах тарифов.

Истцом предоставлены письменные обоснования расчета платы за жилищно-коммунальные услуги, с приложением соответствующих документов.

Иных доводов по существу спора ответчиком не заявлено.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что согласно протоколу № 1 от 23.04.2020 ООО «УК Ника» выбрано управляющей организацией многоквартирного дома № 31 по ул. Енисейская города Минусинска, утвержден договор управления многоквартирным домом от 01.05.2020.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества муниципального образования города Минусинска от 20.07.2023, квартира № 6 в многоквартирном доме № 31 по ул. Енисейская города Минусинска является муниципальной собственностью с 06.06.2018.

Периоды предоставления квартиры № 6 в социальный найм:

1. с 25.01.2019г по 10.12.2019г, согласно п.п. 1.1; 1.4 договора коммерческого найма жилого помещения № 172 от 25.01.2019г, подписанного между Администрацией г. Минусинска и гр. ФИО2 и Соглашения № 351с от 10.12.2019.

2. с 27.07.2020г по 27.08.2020г, согласно п.п. 1.1; 1.4 договора коммерческого найма жилого помещения № 125 от 27.07.2020г, подписанного между Администрацией г. Минусинска и гр. ФИО3 При этом обязанность по оплате за квартиру, согласно абз.2 подл, «к» п.2.1. договора коммерческого найма жилого помещения № 125 от 27.07.2020г возложена на нанимателя с 07.07.2020г.

3. с 28.08.2020г по 25.10.2020г, согласно Объяснительной от 02.02.2022г, подписанной ФИО3 и предоставленной истцу Администрацией г. Минусинска.

4. с 26.10.2020г по 26.11.2020г, согласно п.п. 1.1; 1.4 договора коммерческого найма жилого помещения № 188 от 26.10.2020г, подписанного между Администрацией г. Минусинска и гр. ФИО3 При этом обязанность по оплате за квартиру, согласно абз.2 подп. «к» п.2.1. Договора коммерческого найма жилого помещения № 188 от 26.10.2020г возложена на нанимателя с 07.07.2020г.

5. с 27.11.2020г по 14.01.2022г, согласно Объяснительной от 02.02.2022г, подписанной ФИО3 и предоставленной истцу Администрацией г. Минусинска и Соглашения № 488с от 14.01.2022г.

6. с 14.01.2022 по 03.03.2022, согласно Объяснительной от 02.02.2022г, подписанной ФИО3 и предоставленной истцу Администрацией г. Минусинска

7. с 27.10.2022г по 27.10.2027г, согласно п.п. 1.1; 5 Договора найма жилого помещения № 683 от 27.10.2022г, подписанного между Администрацией г. Минусинска и гр. ФИО4

Период взыскания (период не предоставления квартиры № 6 в найм) платы за жилое помещение и коммунальные услуги с Администрации г. Минусинска: с 01.05.2020 по 06.07.2020 и с 04.02.2022 по 26.10.2022.

В силу прямого указания закона ответчик обязан до момента заселения квартиры нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

ООО «УК Ника» начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2020 по 06.07.2020 и с 04.02.2022 по 26.10.2022 в размере 6 344,05 руб.

Суд, проверив расчет задолженности, нарушений не установил. Заявленная ко взысканию сумма задолженности в размере 6 344,05 руб. образовалась в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2020 по 06.07.2020 и с 04.02.2022 по 26.10.2022.

Расчет произведен исходя из утвержденных тарифов и нормативов. В обоснование размера платы за содержание общедомового имущества в размере 8,39 рублей за кв.м., представлен Протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу гор. Минусинск, ул. Енисейская 31, от 23.04.2020 (п. 6 повестки) и договор на техническое обслуживание многоквартирного жилого дома от 01.05.2020 (п.2.2 договора).

В подтверждения изменения размера платы с 01.10.2021 до 16,24 рублей за кв.м, представлен Протокол № 1 внеочередного общего собрания собственником помещений МКД, расположенному по адресу г. Минусинск, Красноярского края, ул. Енисейская дом 31 от 01.10.2021г (п.2 повестки). Дополнительно предоставлены Изменения в договор на техническое обслуживание многоквартирного жилого дома от 01.05.2020, подписанные 01.10.2021.

С учетом установленных тарифов и площади спорного жилого помещения на ответчика подлежат отнесению расходы на содержание и ремонт общего имущества в заявленном истцом размере.

Требование о взыскании 6 344,05 руб. задолженности подлежит удовлетворению.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательства по оплате услуг истцом, помимо требования о взыскании суммы основного долга, заявлено требование о взыскании пени в размере 159,77 руб. за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и в размере 143,23 руб. за период с 11.10.2022 по 23.01.2023, а также по день фактической оплаты основного долга.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрен мораторий на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы). Мораторный период установлен с 06.04.2021 до 01.01.2021.

Пунктом 5 названного постановления приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном

размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Суд, проверив правильность расчета пени, нарушений не установил.

Начисление ответчику пени в заявленном размере за просрочку платежей в размере 159,77 руб. за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и в размере 143,23 руб. за период с 11.10.2022 по 23.01.2023 соответствует части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Требование о взыскании неустойки по дату фактической оплаты основного долга суд также находит законным и обоснованным.

Оценив, представленные в материалы дела доказательства а порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств оплаты заявленной ко взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также неустойки, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании основного долга за жилое помещение, расположенное по адресу: <...> в размере 6 344,05 руб. за период с 01.05.2020 по 06.07.2020 и с 04.02.2022 по 26.10.2022, пени в размере 159,77 руб., за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и в размере 143,23 руб. за период с 11.10.2022 по 23.01.2023, с 24.01.2023 по день фактической оплаты суммы основного долга, являются обоснованными.

Учитывая результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации города Минусинска (ИНН 2455010630, ОГРН <***>, г. Минусинск Красноярского края) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ника» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Минусинск, Красноярский край) 6 344,05 руб. долга, пени в размере 159,77 руб., рассчитанной за период с 12.01.2021 по 31.03.2022, пени в размере 143,23 руб., рассчитанной за период с 11.10.2022 по 23.01.2023, пени с 24.01.2023 по день фактической оплаты исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы задолженности, а также 2 000 руб. судебных расходов по уплате госпошлины, несение которых подтверждается платежным поручением от 06.02.2023 № 36.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья О.А. Антропова