Решение от 16 августа 2018 г. по делу № А41-104997/2017

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107996,

www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-104997/17
17 августа 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08.08. 2018 года Полный текст решения изготовлен 17.08. 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.В.Гринева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Муниципального образование «Городской округ Черноголовка» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 26.04.1996, адрес: 143432, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал Палас» (142432, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 03.05.2006)

третьи лица: Комитет лесного хозяйства Московской области (адрес: 143402, Московская область, Красногорский район, город Красногорск, Бульвар строителей, 1 ОГРН <***> ИНН <***>, дата регистрации 10.07.2012); Федеральное агентство лесного хозяйства (адрес: 113184, <...> ОГРН <***> ИНН <***>, дата регистрации 24.05.2004)

о взыскании задолженности по Договору аренды от 10.09.2013 г. № 1-ю за 01.07.2017 г. по 31.10.2017 г. в размере 713 314 руб. 16 коп., пени с 23.08.2017 г. по 20.10.2017,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу,

установил:

Администрация Муниципального образование «Городской округ Черноголовка» (Далее- «Арендодатель», «Истец») обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал Палас» (Далее- «Ответчик», «Арендатор») со следующими требованиями о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Палас» в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» во исполнение условий договора долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:58635 от 10.09.2013 № 1-ю за период с 01.07.2017 г. по 31.10.2017 г. арендную плату за пользование земельным участком в размере 713 314 (Семьсот тринадцать тысяч триста четырнадцать) рублей 16 копеек и пени за период с 23.08.2017 по 20.10.2017 в сумме 80 009 (Восемьдесят тысяч девять) рублей 56 копеек.

В качестве третьих лиц в деле участвуют Комитет лесного хозяйства Московской области, Федеральное агентство лесного хозяйства.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении требований, представил переписку между истцом и ответчиком.

Представитель Комитета лесного хозяйства поддержал позицию истца.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

10 сентября 2013 года между Администрацией муниципального образования «Городской округ Черноголовка» (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Квартал Палас» (далее – Арендатор) заключен договор № 1-ю долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – договор № 1-ю от 10.09.2013 г.)

По условиям п. 3.4 Договора, размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении базовой ставки арендной платы, если иное не установлено законодательством.

В связи с тем, что ответчик не оплачивает арендную плату, Истец обратился в суд с настоящим заявлением в Арбитражный суд.

Выслушав представителей истца и ответчика, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст.1 Гражданского кодекса РФ (Далее – ГК РФ), граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В обоснование заявленных требований Истец, указал, что Согласно п. 1.1 договора № 1-ю от 10.09.2013 г., Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок № 22 с кадастровым номером 50:16:0000000:58635, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использовании – «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», площадью 7495 кв.м., местоположение: <...> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 31.07.2013 г. № МО-13/ЗВ-917041, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1).

Участок передан Арендодателем и принят Арендатором в аренды на срок с 10.09.2013 г. по 10.09.2018 г. (пять лет) (п. 2.1 договора № 1-ю от 10.09.2013 г.).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Черноголовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (п. 2.2 договора № 1-ю от 10.09.2013 г.).

Арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:58635, категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового Обслуживания, площадью 7 495 кв.м, расположенный по адресу: <...> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 31.07.2013 № МО- 13/3B-917041 (пункт 1.1 Д оговора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении базовой ставки арендной платы, если иное не установлено законодательством (пункт 3.4 Договора).

Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения базовой ставки арендной платы, коэффициентов к ставкам (в том числе коэффициентов индексации) полномочным органом государственной власти Российской Федерации. Московской области без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор путем направленна соответствующего уведомления Арендатору.

Арендная плата за Участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца

(пункт 3.2 Договора).

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных Договором, и в течение 10 (десяти) календарных дней после оплаты приставить Арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты (пункт 4.2.5 Договора).

В соответствии с установленным порядком Администрацией в адрес Арендатора («Квартал-Палас») направлено уведомление от 31.01.2017 № 02-13/155 с расчетом по оплате арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 включительно.

Сумма образовавшейся перед Администрацией задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.10.2017 составляет 713 314 (Семьсот тринадцать тысяч триста четырнадцать) рублей 16 копеек.

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты арендной платы.

31.10.2017 г. Администрацией в адрес ООО «Квартал-Палас» направлена претензия требованием добровольно перечислить сумму по арендной плате в размере 713 314 (Семьсот тринадцать тысяч триста четырнадцать) рублей 16 копеек и пени за период с 23.08.2017 по 20.10.2017 в сумме 80 009 (Восемьдесят тысяч девять) рублей 56 копеек на (счетный счет Администрации (письмо от 31.10.2017 № 02-13/2175).

В связи с тем, что ответчик не оплатил задолженность по договору, Истец обратился в Арбитражный суд.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором указал, что 06.05.2016 г. между истом и ответчиком было подписано соглашение № 1 о расторжении договора аренды земельного участка от 10.09.2013г. № 1ю (кадастровый номер участка 50:16:0000000:58635).

06.05.2016г. между истцом и ответчиком было подписан акт приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка от 10.09.2013г. № 1ю, в соответствии с которым ответчик возвратил арендованное имущество истцу.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Квартал-Палас».

Общество также указало, что в настоящее время не использует весь земельный участок, а пользуется лишь площадью необходимой для использования объектов недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:58635 пересекает земли лесного фонда, границы и площадь земельного участка, которым может распоряжаться истец, не определены. Пересечения границ с землями лесного фонда препятствует использованию ответчиком земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:58633.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из пункта 2 статьи 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ООО «Квартал Палас» письмами от 17.06.2016 года № 1706-3/16 и от 30.06.2017 года № 3006-1/17 уведомлял Администрацию об отказе от исполнения договора аренды, в связи с использованием только части земельного участка и наложением земель лесного фонда на арендуемый земельный участок.

Следовательно, с даты получения письма об отказе от исполнения договора17.06.2016 года, между сторонами отсутствуют гражданско-правовые отношения в рамках

договора аренды договора № 1-ю от 10.09.2013.

Письмом № 02-13/1082 от 24.05.2016 года, Администрация подтвердила, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:58633 пересекают земли лесного фонда.

На основании ч. 1 и 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие (17.06.2016 года), ответчик фактически использует только часть земельного участка, которая непосредственно занята объектами недвижимого имущества и которая необходима для их использования.

После направления арендатором письма о прекращении договора аренды, с арендатора подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендной платы, исходя из площади земельного участка, занятой зданиями.

Аналогичная позиция содержится в постановлении Арбитражного суда Московского округа по делу А 41-86539/18 от 21.03.2018 г.

Для определения площади земельного участка необходимой для использования объектов недвижимости, определением суда от 24.05.2018 года была назначена землеустроительная экспертиза.

На разрешение экспертов был поставлен следующий вопрос: Определить фактическую площадь земельного участка, необходимого для использования объектов недвижимости и иных строений ответчика, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:58635.

Согласно заключению экспертизы: Фактическая площадь земельного участка, необходимая для использования объектов недвижимости и иных строений ответчика ООО «Квартал Палас» в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:58635 составляет 5070 кв.м.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата исходя из площади фактически используемой ООО «Квартал Палас».

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 482 522 (Четыреста восемьдесят две тысячи пятьсот двадцать два) рубля 05 копеек и неустойка в размере 54 122 (Пятьдесят четыре тысячи сто двадцать два) рубля 54 копейки.

Довод истца о том, что судебные акты по делу А41-74451/2016 имеют преюдициальное значение для настоящего дела, подлежит отклонению, поскольку письма арендатора от 17.06.2016 года № 1706-3/16 и от 30.06.2017 года № 3006-1/17 о расторжении договора ранее не были предметом рассмотрения.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ в арбитражный суд ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в полном объеме.

Вследствие вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112

АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Палас» в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» во исполнение условий договора долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:58635 от 10.09.2013 № 1-ю за период с 01.07.2017 г. по 31.10.2017 г. арендную плату за пользование земельным участком в размере 482 522 (Четыреста восемьдесят две тысячи пятьсот двадцать два) рубля 05 копеек и пени за период с 23.08.2017 по 20.10.2017 в сумме 54 122 (Пятьдесят четыре тысячи сто двадцать два) рубля 54 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Палас» в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины 13 733 (Тринадцать тысяч семьсот тридцать три) рубля.

Решение может быть обжаловано в предусмотренном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.В.Гринева.