Решение от 26 июля 2018 г. по делу № А42-4303/2018

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183049

http://murmansk.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А42-4303/2018
город Мурманск
26 июля 2018 года
Резолютивная часть решения изготовлена 19.07.2018.


Судья Арбитражного суда Мурманской области Максимец Д.Л., при ведении протокола секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Север» (ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304519005700077) о взыскании 294 366 руб. 78 коп., выселении из занимаемого нежилого помещения и расторжении договора аренды,

при участии в заседании представителей:

истца – ФИО3 по доверенности, паспорт;

ответчика – не явился, извещен;



установил:

акционерное общество «Север» (далее – истец, АО «Север») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности в сумме 294 366 руб. 78 коп., из которых: 241 702 руб. 57 коп. арендных платежей и 52 664 руб. 21 коп. пени, а также выселении и расторжении Договора аренды № 27-А/ПР/2009 от 03.03.2009

В судебном заседании истец на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, отзыв не представлен.

С учетом обстоятельств дела, мнения представителя истца, на основании статей 123, 136, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом проведено предварительное заседание, осуществлен переход в заседание суда первой инстанции и рассмотрено дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

03.03.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен Договор аренды № 27-А/ПР/2009 (далее – договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение торгового зала в павильоне рынка, общей площадью 31,5 кв.м., для использования под магазин для реализации живых цветов, искусственных цветов, сопутствующей продукции (пункт 2.1).

Срок аренды установлен договором с 03.03.2009 по 02.03.2024 (пункт 7.1 договора).

Недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от 03.03.2009.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Арендная плата оплачивается Арендатором самостоятельно, путем безналичного денежного перевода на расчетный счет Арендодателя в срок до 15 числа текущего месяца за месяц вперед (пункт 3.7).

01.06.2016 АО «Мурманский продовольственно - вещевой рынок» реорганизовано в форме присоединения к АО «Север».

В июне 2016 года в адрес ИП ФИО2 направлен проект дополнительного соглашения о замене стороны арендодателя в договоре, также были изменения о порядке начисления арендной платы. Был установлен ежедневный размер платы в размере 1 890 руб.

Пунктом 3.8 договора предусмотрено изменение арендной платы по инициативе арендодателя путем направления извещения.

Письмом от 09.02.2017 ответчик был уведомлен о повышении с 01 апреля 2017 года стоимости ежедневной арендной платы до 2 047,5 руб.

Пунктом 3.4 договора предусмотрена обязанность арендатора по оплате электроэнергии, водоснабжению согласно показаниям приборов учета.

В соответствии с пунктом 6.4 договора, за неисполнение арендатором обязательств по уплате любых платежей, установленных договором, арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В результате неоднократного нарушения арендатором условий договора в части необходимости своевременной оплаты аренды и коммунальных услуг за период с ноября 2017 по март 2018 года образовалась задолженность в размере 241 702,57 руб.

Истцом начислены в соответствии с пунктами 6.4 договора пени в размере 0,3 % за период 01.11.2017 - 31.03.2018 в сумме 52 664,21 руб.

Условиями договора предусмотрена возможность досрочного расторжения договора в случае, если арендатор не исполняет свои обязательства по уплате платежей, установленных договором (пункт 6.6).

Согласно пункту 8.3 заинтересованная сторона направляет другой стороне письменное уведомление, по указанным в договоре реквизитам, об отказе от исполнения договора с указанием даты досрочного окончания срока аренды, не менее чем за 10 календарных дней до вышеуказанной даты.

01.03.2018 ответчику была вручено претензионное письмо о необходимости оплаты задолженности и пени, а также предупреждением о досрочном расторжении договора аренды.

02.04.20180 представителями арендодателя составлен акт о том, чтопомещение, переданное в аренду ИП ФИО2 закрыто, не используется. Ответчик для передачи ключей и составления акта приема - передачи помещения не явился.

Неисполнение ответчиком принятых на себя денежных обязательств в установленный срок, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями, 309, 310, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование нежилым недвижимым имуществом должно быть оплачено ответчиком в соответствии с условиями договора.

Возражений ответчиком не представлено.

Подлежит взысканию с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.11.2017 по 31.03.2018 в сумме 241 702,57 руб.

Факт неоплаты истцом подтвержден, судом установлен, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ исковые требования о взыскании пени в сумме 52 664,21 руб. за несвоевременное внесение платы за период с 01.11.2017 - 31.03.2018 подлежат удовлетворению. Возражений по расчету ответчиком не представлено, ходатайств об уменьшении неустойки не заявлено.

Требование о расторжении договора аренды и выселении заявлено на основании пункта 3 статьи 619 ГК РФ, и пункта 6.6 договора аренды и подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком доказательств оплаты долга не представлено. Письменное предупреждение ответчику направлялось, осталось без удовлетворения.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание изложенное, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы, подтверждены материалами дела, соответствуют статьям 309, 310, 606-622, 330, Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению в сумме 294 366 руб. 78 коп., из которых: 241 702 руб. 57 коп. основной долг, 52 664 руб. 21 коп. пени. Договор аренды № 27-А/ПР/2009 от 03.03.2009 подлежит расторжению, а ответчик выселению из занимаемого нежилого помещения, общей площадью 31,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, первый этаж.

В силу части первой статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 987 руб. подлежит возмещению истцу за счет средств ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Север» основной долг в сумме 241 702 руб. 57 коп., 52 664 руб. 21 коп. пени, всего: 294 366 руб. 78 коп., а также 19 987 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды № 27-А/ПР/2009 от 03.03.2009.

Выселить индивидуального предпринимателя ФИО2 из нежилого помещения общей площадью 31,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, первый этаж, кадастровый № 51:20:001302:0023.

Возвратить акционерному обществу «Север» из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 671 от 16.05.2018 государственную пошлину в сумме 1 287 руб.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья Максимец Д. Л.