Решение от 15 апреля 2023 г. по делу № А47-17246/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-17246/2022
15 апреля 2023 года
г. Оренбург



Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 15 апреля 2023 года.


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Наяновой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

товарищества собственников жилья «Заря», г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Отводов составу суда не заявлено.


Товарищество собственников жилья «Заря» (далее – заявитель, ТСЖ «Заря») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее – заинтересованное лицо, регистрирующий орган, Управление Росреестра по Оренбургской области) о признании за истцом право собственности на объект недвижимого имущества – помещение, назначение: жилое, площадью 33 кв.м., этаж: 4, по адресу: <...>, кадастровый номер: 56:44:0228002:266 (л.д. 9-11).

Соответствующий требованиям статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление к дате судебного заседания не представлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

26.07.1996 на основании Распоряжения № 1237-р администрации города Оренбурга зарегистрировано товарищество домовладельцев «Заря» как некоммерческая организация, созданная для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома № 27/3 по проспекту ФИО2 в городе Оренбурге (л.д. 40).

На основании этого же распоряжения в связи с организацией товарищества домовладельцев ликвидирован Жилищно-строительный кооператив № 69.

Пунктом 7 указанного распоряжения на ЖСК-69 возложена обязанность о передаче со своего баланса (баланса ЖСК-69) на баланс товарищества домовладельцев «Заря» недвижимости.

Согласно пункту 7 Распоряжения ЖСК-69 в месячный срок передало со своего баланса недвижимость на баланс товарищества домовладельцев «Заря», в том числе и <...>.

В последующем, в результате государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица, и внесение изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ товарищество домовладельцев «Заря» стало товариществом собственников жилья «Заря» (ТСЖ «Заря»).

Право собственности на объект недвижимости: помещение, назначение: жилое, площадью 33 кв. м, этаж: 4, по адресу: <...>, кадастровый номер: 56:44:0228002:266 в органах государственной регистрации не зарегистрировано. Однако, платежи за содержание, капитальный и текущий ремонт, оплату коммунальных услуг осуществляет ТСЖ «Заря». Пользуется данным помещением ТСЖ «Заря». В помещении находится архив, документы ТСЖ, по определенным дням в помещение осуществляется прием жильцов по вопросам эксплуатации и содержания многоквартирного жилого дома № 27/3 по пр-ту ФИО2.

Таким образом, ТСЖ «Заря» полагает, что заявитель всегда являлся и является в настоящее время владельцем спорного имущества.

25.08.2022 ТСЖ «Заря» подало заявление о государственной регистрации ранее возникшего права на помещение: назначение: жилое, площадью 33 кв. м, этаж: 4, по адресу: <...>, кадастровый номер: 56:44:0228002:266 в Управление Россреестра по Оренбургской области (КУВД-001/2022-37240478).

Вместе с тем, государственный регистратор приостановила государственную регистрацию прав, указав в уведомлении о приостановке, рекомендацию о предоставлении правоустанавливающих документов, а при их отсутствии – решение суда о признании права собственности.

Поскольку произвести государственную регистрацию права собственности на спорные объекты во внесудебном порядке не представляется возможным, заявитель обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 1 и части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления; основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В силу части 4 статьи 18 Закона о регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о регистрации недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно статьи 27 Закона о регистрации недвижимости в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление от 29.04.2010 № 10/22), если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, на основании Распоряжения от 26.07.1996 № 1237-р администрацией города Оренбурга зарегистрировано товарищество домовладельцев «Заря» как некоммерческая организация, созданная для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома № 27/3 по проспекту ФИО2 в городе Оренбурге. На основании этого же распоряжения в связи с организацией товарищества домовладельцев ликвидирован Жилищно-строительный кооператив № 69. Пунктом 7 указанного распоряжения на ЖСК - 69 возложена обязанность о передаче со своего баланса (баланса ЖСК-69) на баланс товарищества домовладельцев «Заря» недвижимости. Согласно пункту 7 Распоряжения ЖСК-69 в месячный срок передало со своего баланса недвижимость на баланс товарищества домовладельцев «Заря», в том числе и <...>.

В последующем, в результате государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица, и внесение изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ товарищество домовладельцев «Заря» стало товариществом собственников жилья «Заря» (ТСЖ «Заря»).

Право собственности на объект недвижимости: помещение, назначение: жилое, площадью 33 кв. м, этаж: 4, по адресу: <...>, кадастровый номер: 56:44:0228002:266 в органах государственной регистрации не зарегистрировано, однако, платежи за содержание, капитальный и текущий ремонт, оплату коммунальных услуг осуществляет ТСЖ «Заря».

Учитывая изложенное, суд соглашается с позицией заявителя о том, что ТСЖ «Заря» является владельцем спорного имущества.

Исходя из изложенного, учитывая отсутствие у заявителя возможности государственной регистрации права собственности на указанное имущество по объективным причинам, а также принимая во внимание, что совокупность представленных на регистрацию и в материалы судебного дела документов позволяет достоверно идентифицировать спорное имущество, суд приходит к выводу о необходимости обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области осуществить государственную регистрацию права собственности заявителя на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, площадью 33 кв. м, этаж: 4, по адресу: <...>, кадастровый номер: 56:44:0228002:266.

На основании вышеизложенного, требования общества подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие притязаний ответчика и третьих лиц на спорное имущество, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны заинтересованного лица по делу.

В связи с переплатой государственной пошлины при подаче заявления в суд, товариществу собственников жилья «Заря» надлежит возвратить госпошлину в сумме 18 971 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

требования товарищества собственников жилья «Заря», г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) со дня вступления решения арбитражного суда по настоящему делу в законную силу, осуществить регистрацию права собственности заявителя на объект недвижимого имущества – помещение, назначение: жилое, площадью 33 кв. м, этаж: 4, по адресу: <...>, кадастровый номер: 56:44:0228002:266.

Возвратить товариществу собственников жилья «Заря» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 18 971 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня их принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья Н.С. Наянова