Решение от 8 октября 2024 г. по делу № А04-2372/2024

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-2372/2024
г. Благовещенск
08 октября 2024 года
резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2024 г.

арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурдиным Вадимом Владимировичем,

рассмотрев в судебном заседании иск Комитета по управлению имуществом Ивановского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «УГОЛЬНЫЙ ТРАНЗИТ АМУРДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 247 293,57 руб., расторжении договоров аренды,

третье лицо: ФИО1 (ИНН <***>),

при участии в заседании: от заявителя – ФИО2,(после перерыва 07.10.2024) паспорт, по дов. от 09.01.2024; от третьего лица – ФИО3, (до перерыва 22.07.2024) паспорт, по дов. от 21.08.2023 № 28АА 1422999; третье лицо не явилось, извещено,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом Ивановского муниципального округа (далее - истец, Комитет) к обществу с ограниченной ответственностью «УГОЛЬНЫЙ ТРАНЗИТ АМУРДВ» (далее по тексту - ответчик, общество, ООО «УГОЛЬНЫЙ ТРАНЗИТ АМУРДВ») с исковым заявлением о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков № 120/22-ЗУти от 10.08.2022 в сумме 128 952 (сто двадцать восемь тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля 61 коп., в том числе: сумма основного долга (арендная плата за 4 кв. 2023 года) 124 052 (сто двадцать четыре тысячи пятьдесят два) рубля 53 коп., неустойка (пеня) за период с 26 декабря 2023 года по 13 марта 2024 года 4 900 (четыре тысячи девятьсот) рублей 08 коп.; № 121/22-ЗУти от 10.08.2022 в сумме 37 905 (тридцать семь тысяч девятьсот пять) рублей 42 коп., в том числе: сумма основного долга (арендная плата за 4 кв. 2023 года) 36 465 (тридцать шесть тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 04 коп., неустойка (пеня) за период с 26 декабря 2023 года по 13 марта 2024 года 1440 (одна тысяча четыреста сорок) рублей 38 коп.; № 122/22-ЗУти от 10.08.2022 в сумме 80 435 (восемьдесят тысяч четыреста тридцать пять) рублей 54 коп., в том числе: сумма основного долга (арендная плата за 4 кв. 2023 года) - 77 379 (семьдесят семь тысяч триста семьдесят девять) рублей 06 коп., неустойка (пеня) за период с 26 декабря 2023 года по 13 марта 2024 года -3 056 (три тысячи пятьдесят шесть) рублей 48 коп.

Истец просил расторгнуть договоры аренды земельных участков №№ 120/22-ЗУти от 10.08.2022, 121/22-ЗУти от 10.08.2022, 122/22-ЗУти от 10.08.2022. Обязать ответчика передать земельные участки по акту приема - передачи.

В обоснование заявленных требований истец указал на несоблюдение требований договоров №№ 120/22-ЗУти от 10.08.2022, 121/22-ЗУти от 10.08.2022, 122/22-ЗУти от 10.08.2022.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление и запрашиваемые судом документы не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель третьего лица для урегулирования спора ходатайствовал для отложения судебного разбирательства.

Судом было удовлетворено ходатайство представителя третьего лица, предоставлено дополнительное время для урегулирования спора.

Истец и третье лицо ФИО1 письменно ходатайствовали об утверждении судом мирового соглашения от 29.07.2024, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Ивановского муниципального округа в лице и.о. председателя комитета ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «УГОЛЬНЫЙ ТРАНЗИТ АМУРДВ» в лице представителя ФИО1

Рассмотрев ходатайства об утверждении мирового соглашения, суд отказал в их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающих полномочия представителя.

Поскольку по условиям представленного в материалы дела мирового соглашения обязанность по внесению арендной платы по спорным договорам аренды возлагается на общество с ограниченной ответственностью «УГОЛЬНЫЙ ТРАНЗИТ АМУРДВ», мировое соглашение должно быть подписано представителем ответчика, уполномоченным на заключение мирового соглашения. Вместе с тем, судом установлено, что мировое соглашение со стороны ответчика подписано третьим лицом ФИО1, доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя в материалы дела не представлены, следовательно, ФИО1 не уполномочен на подписание мирового соглашения от лица ООО «УГОЛЬНЫЙ ТРАНЗИТ АМУРДВ».

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчиком задолженность по иску не оплачивалась.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению имуществом Ивановского муниципального округа (Арендодатель) и ООО «Угольный транзит АмурДВ» (Арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 120/22-ЗУти от 10.08.2022 (далее – Договор № 120/22-ЗУти).

Согласно п. 1.1 Договора № 120/22-ЗУти Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Ивановского муниципального округа, с кадастровым номером 28:14:000000:3121, из категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственная деятельность, местоположение: Амурская область, Ивановский р-н, с/с Березовский, с. Березовка, площадью 107827 кв.м.

Передача Участка оформляется актом приема – передачи земельного участка, подписанного Сторонами, и является неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 1.3. договора).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора срок аренды Участка устанавливается с 10.08.2022 г. по 09.08.2047 г.

По договору ответчик обязывался своевременно вносить арендную плату за пользование Участком (п. 5.2.2 договора).

По акту сдачи-приема от 10 августа 2022 г. истец передал ответчику вышеуказанное имущество.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора № 120/22-ЗУти размер ежегодной арендной платы за Участок определён по начальной цене предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 470 341 (четыреста семьдесят тысяч триста сорок один) рубль 37 коп. Годовая арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала, в соответствии с размером ежегодной арендной платы без выставления счета Арендодателем.

Квартальная арендная плата составляет 1,2,3 кв. - 117585,34 руб., 4кв. - 117 585,35 руб.

Сумма задатка - 282 204,82 руб. (двести восемьдесят две тысячи двести четыре рубля 82 копейки), внесенная на расчетный счет организатора аукциона на право заключения договора аренды, засчитывается в счет арендной платы, указанной в п. 3.2. настоящего Договора, за первый год аренды.

Согласно расчету арендной платы от 27.03.2023 года, годовая арендная плата составила 480 463,92 руб., 1 кв. - 117 585,34 руб., 2 кв. - 117 585,34 руб., 3 кв. -121 240,71 руб., 4 кв. - 124 052,53 руб.

При неуплате Арендатором платежей в срок и в размере, установленном настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора).

Согласно представленному расчету общая сумма задолженности по Договору № 120/22-ЗУти составила 128 952 (сто двадцать восемь тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля 61 коп., в том числе: сумма основного долга (арендная плата за 4 кв. 2023 года) - 124 052 (сто двадцать четыре тысячи пятьдесят два) рубля 53 коп., неустойка (пеня) за период с 26 декабря 2023 года по 13 марта 2024 года - 4 900 (четыре тысячи девятьсот) рублей 08 коп.

Между Комитетом по управлению имуществом Ивановского муниципального округа (Арендодатель) и ООО «Угольный транзит АмурДВ» (Арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 121/22-ЗУти от 10.08.2022 (далее – Договор № 121/22-ЗУти).

Согласно п. 1.1 Договора № 121/22-ЗУти Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Ивановского муниципального округа, с кадастровым номером 28:14:000000:3115, из категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Автомобильный транспорт, местоположение: Амурская область, Ивановский р-н, с/с Березовский, с. Березовка, площадью 17931 кв.м.

Передача Участка оформляется актом приема – передачи земельного участка, подписанного Сторонами, и является неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 1.3. договора).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора срок аренды Участка устанавливается с 10.08.2022 г. по 09.08.2047 г.

По договору ответчик обязывался своевременно вносить арендную плату за пользование Участком (п. 5.2.2 договора).

По акту сдачи-приема от 10 августа 2022 г. истец передал ответчику вышеуказанное имущество.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора № 121/22-ЗУти размер ежегодной арендной платы за Участок определён по начальной цене предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 138 256,08 (сто тридцать восемь тысяч двести пятьдесят шесть рублей 08 копеек). Годовая арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала, в соответствии с размером ежегодной арендной платы без выставления счета Арендодателем.

Квартальная арендная плата составляет – 34 564,02 руб.

Сумма задатка – 82 953,65 руб. (восемьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят три рубля 65 копеек), внесенная на расчетный счет организатора аукциона на право заключения договора аренды, засчитывается в счет арендной платы, указанной в п. 3.2. настоящего Договора, за первый год аренды.

Согласно расчету арендной платы от 27.03.2023 года, годовая арендная плата составила 141 417,56 руб., 1 кв. - 34 564,02 руб., 2 кв. - 34 564,02 руб., 3 кв. -35 824,48 руб., 4 кв.-36 465,04 руб.

При неуплате Арендатором платежей в срок и в размере, установленном настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора).

Согласно представленному расчету общая сумма задолженности по Договору № 121/22-ЗУти составила 37 905 (тридцать семь тысяч девятьсот пять) рублей 42 коп., в том числе: сумма основного долга (арендная плата за 4 кв. 2023 года) - 36 465 (тридцать шесть тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 04 коп., неустойка (пеня) за период с 26 декабря 2023 года по 13 марта 2024 года 1440 (одна тысяча четыреста сорок) рублей 38 коп.

Между Комитетом по управлению имуществом Ивановского муниципального округа (Арендодатель) и ООО «Угольный транзит АмурДВ» (Арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 122/22-ЗУти от 10.08.2022 (далее – Договор № 122/22-ЗУти).

Согласно п. 1.1 Договора № 122/22-ЗУти Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Ивановского муниципального округа, с кадастровым номером 28:14:000000:3116, из категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Автомобильный транспорт, местоположение: Амурская область, Ивановский р-н, с/с Березовский, с. Березовка, площадью 38046 кв.м.

Передача Участка оформляется актом приема – передачи земельного участка, подписанного Сторонами, и является неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 1.3. договора).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора срок аренды Участка устанавливается с 10.08.2022 г. по 09.08.2047 г.

По договору ответчик обязывался своевременно вносить арендную плату за пользование Участком (п. 5.2.2 договора).

По акту сдачи-приема от 10 августа 2022 г. истец передал ответчику вышеуказанное имущество.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора № 122/22-ЗУти размер ежегодной арендной платы за Участок определён по начальной цене предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 293 380,32 (двести девяносто три тысячи триста восемьдесят рублей 32 копейки). Годовая арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала, в соответствии с размером ежегодной арендной платы без выставления счета Арендодателем.

Квартальная арендная плата составляет – 73 345,08 руб.

Сумма задатка – 176 028,19 руб. (сто семьдесят шесть тысяч двадцать восемь рублей 19 копеек), внесенная на расчетный счет организатора аукциона на право заключения договора аренды, засчитывается в счет арендной платы, указанной в п. 3.2. настоящего Договора, за первый год аренды.

Согласно расчету арендной платы от 27.03.2023 года, годовая арендная плата составила 299 694,38 руб., 1 кв. -73 345,08 руб., 2 кв. - 73 345,08 руб., 3 кв. - 75 625,16 руб., 4 кв. -77 379,06 руб.

При неуплате Арендатором платежей в срок и в размере, установленном настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора).

Согласно представленному расчету общая сумма задолженности по Договору № 122/22-ЗУти составила 80 435 (восемьдесят тысяч четыреста тридцать пять) рублей 54 коп., в том числе: сумма основного долга (арендная плата за 4 кв. 2023 года) - 77 379 (семьдесят семь тысяч триста семьдесят девять) рублей 06 коп., неустойка (пеня) за период с 26 декабря 2023 года по 13 марта 2024 года - 3 056 (три тысячи пятьдесят шесть) рублей 48 коп.

В соответствии с пп. 4.1.1 п. 4.1 Договоров аренды земельных участков №№ 120/22-ЗУти от 10.08.2022, 121/22-ЗУти от 10.08.2022, 122/22-ЗУти от 10.08.2022 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендатором арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по вышеуказанным договорам, арендодателем 19.01.2024 г. ответчику были направлены претензия (исх. № 73 от 17.01.2024 г.) с требованием в течение десяти дней с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате и пене и уведомления (исх. № 78,79,80 от 17.01.2024 г.) о расторжении договоров аренды, что подтверждается почтовым отправлением с трек-номером 67693091015876. Письмо возвращено отправителю 21.02.2024 в связи с истечением срока хранения.

В связи с тем, что общество с ограниченной ответственностью «УГОЛЬНЫЙ ТРАНЗИТ АМУРДВ» задолженность по арендной плате и пене своевременно не оплатило, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 3.2 договоров аренды №№ 120/22-ЗУти от 10.08.2022, 121/22-ЗУти от 10.08.2022, 122/22-ЗУти от 10.08.2022 предусматривает оплату аренды не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала, в соответствии с размером ежегодной арендной платы без выставления счета Арендодателем.

Как следует из материалов дела, у ответчика по договору № 120/22-ЗУти от 10.08.2022 за 4 кв. 2023 года имеется задолженность в сумме 124 052, 53 руб.; по договору № 121/22-ЗУти от 10.08.2022 за 4 кв. 2023 года имеется задолженность в сумме 36 465,04 руб.; по договору № 122/22-ЗУти от 10.08.2022 за 4 кв. 2023 года имеется задолженность в сумме 77 379, 06 руб.

Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчик суду не представил.

Истцом ответчику направлена претензия, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность и начисленные пени.

При таких обстоятельствах, суд, счел требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной по договору № 120/22-ЗУти за период с 26 декабря 2023 года по 13 марта 2024 года в сумме 4 900 (четыре тысячи девятьсот) рублей 08 коп., по договору № 121/22-ЗУти за период с 26 декабря 2023 года по 13 марта 2024 года в сумме 1440 (одна тысяча четыреста сорок) рублей 38 коп., по договору № 122/22-ЗУти за период с 26 декабря 2023 года по 13 марта 2024 года в сумме 3 056 (три тысячи пятьдесят шесть) рублей 48 коп., суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договорам в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договорам аренды в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.

Доказательства оплаты пени, возражений, относительно произведенного истцом расчета пени, ответчиком суду также не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договорам аренды земельных участков № 120/22-ЗУти от 10.08.2022 в сумме 128 952 (сто двадцать восемь тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля 61 коп., в том числе: сумма основного долга (арендная плата за 4 кв. 2023 года) - 124 052 (сто двадцать четыре тысячи пятьдесят два) рубля 53 коп., неустойка (пеня) за период с 26 декабря 2023 года по 13 марта 2024 года - 4 900 (четыре тысячи девятьсот) рублей 08 коп.; № 121/22-ЗУти от 10.08.2022 в сумме 37 905 (тридцать семь тысяч девятьсот пять) рублей 42 коп., в том числе: сумма основного долга (арендная плата за 4 кв. 2023 года) - 36 465 (тридцать шесть тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 04 коп., неустойка (пеня) за период с 26 декабря 2023 года по 13 марта 2024 года 1440 (одна тысяча четыреста сорок) рублей 38 коп.; № 122/22-ЗУти от 10.08.2022 в сумме 80 435 (восемьдесят тысяч четыреста тридцать пять) рублей 54 коп., в том числе: сумма основного долга (арендная плата за 4 кв. 2023 года) - 77 379 (семьдесят семь тысяч триста семьдесят девять) рублей 06 коп., неустойка (пеня) за период с 26 декабря 2023 года по 13 марта 2024 года -3 056 (три тысячи пятьдесят шесть) рублей 48 коп., всего 247 293,57 руб.

Рассматривая требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков №№ 120/22-ЗУти от 10.08.2022, 121/22-ЗУти от 10.08.2022, 122/22-ЗУти от 10.08.2022 и обязании ответчика передать Комитету по управлению имуществом Ивановского муниципального округа земельные участки с кадастровыми номерами 28:14:000000:3121, 28:14:000000:3115, 28:14:000000:3116 по акту приема – передачи, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Исходя из положений пункта 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ (абзац 6 статьи 619 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 4.1.1 пункта 4.1 Договоров аренды №№ 120/22-ЗУти от 10.08.2022, 121/22-ЗУти от 10.08.2022, 122/22-ЗУти от 10.08.2022 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего Договора при невнесении арендной платы.

Согласно пункту 8.4 Договоров аренды №№ 120/22-ЗУти от 10.08.2022, 121/22-ЗУти от 10.08.2022, 122/22-ЗУти от 10.08.2022, основанием для досрочного расторжения настоящего Договора в судебном порядке является ненадлежащее исполнение Арендатором п.п. 5.2.1 – 5.2.7 настоящего Договора.

Факт неоднократного нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельными участками в установленном договоре сроки подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Также в адрес ответчика было направлено предложение о досрочном расторжении договоров.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров, либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного суд считает требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков №№ 120/22-ЗУти от 10.08.2022, 121/22-ЗУти от 10.08.2022, 122/22-ЗУти от 10.08.2022 и об обязании ответчика передать Комитету по управлению имуществом Ивановского муниципального округа земельные участки с кадастровыми номерами 28:14:000000:3121, 28:14:000000:3115, 28:14:000000:3116 по акту приема - передачи, подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 25 946 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УГОЛЬНЫЙ ТРАНЗИТ АМУРДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу задолженность по договорам аренды земельных участков № 120/22-ЗУти от 10.08.2022 в сумме 128 952 (сто двадцать восемь тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля 61 коп., в том числе: сумма основного долга (арендная плата за 4 кв. 2023 года) - 124 052 (сто двадцать четыре тысячи пятьдесят два) рубля 53 коп., неустойка (пеня) за период с 26 декабря 2023 года по 13 марта 2024 года - 4 900 (четыре тысячи девятьсот) рублей 08 коп.; № 121/22-ЗУти от 10.08.2022 в сумме 37 905 (тридцать семь тысяч девятьсот пять) рублей 42 коп., в том числе: сумма основного долга (арендная плата за 4 кв. 2023 года) - 36 465 (тридцать шесть тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 04 коп., неустойка (пеня) за период с 26 декабря 2023 года по 13 марта 2024 года 1440 (одна тысяча четыреста сорок) рублей 38 коп.; № 122/22-ЗУти от 10.08.2022 в сумме 80 435 (восемьдесят тысяч четыреста тридцать пять) рублей 54 коп., в том числе: сумма основного долга (арендная плата за 4 кв. 2023 года) - 77 379 (семьдесят семь тысяч триста семьдесят девять) рублей 06 коп., неустойка (пеня) за период с 26 декабря 2023 года по 13 марта 2024 года -3 056 (три тысячи пятьдесят шесть) рублей 48 коп., всего 247 293,57 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 946 руб.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков №№ 120/22-ЗУти от 10.08.2022, 121/22-ЗУти от 10.08.2022, 122/22-ЗУти от 10.08.2022.

Обязать общество с ограниченной ответственностью УГОЛЬНЫЙ ТРАНЗИТ АМУРДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать Комитету по управлению имуществом Ивановского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельные участки с кадастровыми номерами 28:14:000000:3121, 28:14:000000:3115, 28:14:000000:3116 по акту приема - передачи.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

Судья П.А. Чумаков