Решение от 23 июля 2025 г. по делу № А45-12936/2025

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-12936/2025
г. Новосибирск
24 июля 2025 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Волченского А. А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Новосибирской области «Городская клиническая больница № 34» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 210 619 рублей 69 копеек,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Новосибирской области «Городская клиническая больница № 34» (далее – ответчик, ГБУЗ НСО «ГКБ № 34») с требованиями о взыскании 210 619 рублей 69 копеек арендной платы.

Определением суда от 16.04.2025 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Стороны, в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), надлежащим образом извещены о рассмотрении заявления в порядке упрощенного производства, что подтверждается почтовыми уведомлениями, а также отчетом о публикации на официальном сайте www.arbitr.ru определения о принятии к производству заявления в порядке упрощенного производства.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на иск, в котором он указывает на то, что у истца основания для взыскания задолженности отсутствуют, поскольку ответчик

уведомил истца о расторжении договора, истец при этом уклоняется от оставления акта приема-передачи помещения, тем самым злоупотребляя правом.

Кроме того, ответчиком было заявлено о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства для выяснения дополнительных обстоятельств.

Дело рассматривается в порядке статей 226 - 228 АПК РФ.

09.06.2025 арбитражным судом по правилам части 1 статьи 229 АПК РФ по результатам рассмотрения настоящего дела принята резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

16.06.2025 от ответчика поступило в суд ходатайство о составлении мотивированного решения.

При принятии резолютивной части решения суд исходил из следующего.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием город Новосибирск в лице начальника управления по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска (арендодатель) и государственным бюджетным учреждением здравоохранения Новосибирской области «Городская клиническая больница № 34» (арендатор) в порядке, установленном Положением о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска, утвержденным решением городского Совета Новосибирска от 21.05.2003 № 256, заключен договор аренды жилого помещения от 24.11.2017 № А17-14 (далее – Договор) сроком с 25.10.2018 по 24.10.2023.

В соответствии с условиями Договора Арендатору передана квартира по адресу: <...> (далее Жилое помещение).

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что арендатор обязуется использовать жилое помещение для проживания граждан, состоящих с ним в трудовых отношениях, и членов их семей.

02.11.2020 заключён договор найма жилого помещения между ГБУЗ НСО «ГКБ № 34» в лице главного врача ФИО6 и ФИО1,.

В договоре предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи: ФИО2 дочь, ФИО3 — дочь, ФИО4 - сын, и ФИО5 - сын.

Пунктом 2.2.3 Договора предусмотрена обязанность передавать помещение гражданам для проживания по договору найма на срок, не превышающий срок Договора, и направлять заверенную копию указанного договора найма Арендодателю в течение пяти дней со дня его заключения.

Пунктом 1.4. установлен срок действия Договора с 25.11.2017 по 24.10.2018. (Дополнительным соглашением от 24.10.2018 г. срок действия договора продлен по 24.10.2023).

Согласно условиям п. 3.1 договора арендная плата за жилое помещение составляет 14 500,00 руб. в месяц.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, в размере 14 500,00 руб. (Четырнадцать тысяч пятьсот рублей, ноль копеек), на расчетный счет Управления федерального казначейства Новосибирской области (Управление по жилищным вопросам

мэрии города Новосибирска), ИНН <***>, БИК 045004001, ΚΠΠ 540601001, Р/счет <***>, Сибирское ГУ Банка России г. Новосибирск. Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не входит в состав арендной платы.

3.3. Арендная плата за жилое помещение ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется B одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Пунктом 5.2. установлено, что Договор может быть расторгнут или изменен по решению суда по требованию одной из сторон B случаях, установленных законодательством и Договором.

Письмом от 05.09.2023 № 30/06.1/04114 Арендатор уведомлен об истечении 24.03.2023 срока действия Договора, а также о необходимости заключения Договора на новый срок, либо освобождении Жилого помещения до указанной даты.

В письме от 29.09.2023 ГБУЗ НСО «ГКБ № 34» просило продлить договор аренды на пять лет, указывая на необходимость проживания в помещении сотрудника больницы, на что письмом от 31.10.2023 № 30/06.1./04921 было отказано в связи с наличием задолженности по текущему содержанию и коммунальным услугам.

Письмом от 30.10.2023 истец уведомил ответчика о том, что с 01.12.2023 арендная плата за помещение увеличивается до 20 698 рублей.

Письмом от 27.12.2023 № 3120 Арендатор отказался от заключения Договора на новый срок.

Уведомлением о прекращении Договора от 25.01.2024 № 30/06.1/00330 Арендодатель выразил готовность расторгнуть Договор и принять жилое помещение при условии фактического освобождения гражданами, вселенными Арендатором, а также снятии их с регистрационного учета.

В порядке досудебного урегулирования сложившейся ситуации Арендатору направлена претензия от 05.02.2025 № 30/06.1/00538 о возврате арендованного жилого помещения, оплате задолженности по арендной плате.

В ответе на претензию от 04.03.2025 исх. № 556/24.012 Арендатор отказался от добровольного удовлетворения претензии от 05.02.2025 № 30/06.1/00538.

В материалы дела истцом представлена справка о регистрации от 27.02.2025 о том, что ФИО1 и члены ее семьи продолжают проживать по адресу: <...>, с регистрационного учета не сняты.

Отказ ответчика от добровольного исполнения требований истца послужил основанием для обращения истца в суд с иском.

Отклоняя требования истца как необоснованные, ответчик в отзыве указал на необходимость принятия помещения истцом и отсутствие обязанности по освобождению помещения.

Вместе с тем, несмотря на заявленный отказ от исполнения договора, материалами дела подтверждается фактическое использование помещения ответчиком: из писем ГБУЗ НСО «ГКБ № 34» от 05.07.2024, 06.09.2024, а также из ответа на претензию от 05.02.2025 в адрес истца не следует, что помещение ГБУЗ НСО «ГКБ № 34» фактически не используется, доказательств не использования помещения зарегистрированными в нём третьими лицами, как и доказательства отсутствия трудовых отношений между ГБУЗ НСО «ГКБ № 34» и ФИО1 в силу целевого характера предоставления помещения истцом в аренду по п. 1.2 договора для размещения в нем сотрудников, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного доводы ответчика судом отклоняются, обстоятельств злоупотребления истцом своими правами судом не установлено, оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства у суда также не имеется.

Расчет задолженности в размере 186 282 рублей ответчиком не опровергнут, признан судом обоснованным.

С учетом изложенного, требование о взыскании задолженности по договору в размере 186 282 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 4.1. договора в случае внесения арендной платы с нарушением срока, предусмотренного пунктом 3.2 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки, за каждый день просрочки внесения арендной платы.

Поскольку ответчиком нарушено условие договора о внесении арендной платы, истцом начислена неустойка по состоянию на 18.03.2025 в размере 24 337,69 рублей.

Арифметически расчет штрафа судом проверен, признан неверным в части начисления штрафных санкций в период с 11.09.2022 по 10.10.2022, судом произведен самостоятельный расчет, согласно которому размер неустойки составил 22 705 рублей 96 копеек, при этом контррасчета ответчиком не представлено.

С учетом вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в части

взыскания задолженности в размере 186 282 рубля, 22 705 рублей 96 копеек неустойки. Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по

правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и

относятся на ответчика в части, пропорционально удовлетворённым тербованиям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с государственного бюджетного учреждения здравоохранения Новосибирской области «Городская клиническая больница № 34» в пользу мэрии города Новосибирска 186 282 рубля задолженности, 22 705 рублей 96 копеек неустойки по договору аренды № А-17-14 от 24.11.2017.

Взыскать с государственного бюджетного учреждения здравоохранения Новосибирской области «Городская клиническая больница № 34» в доход федерального бюджета 15 449 рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А. А. Волченский