Решение от 28 мая 2019 г. по делу № А60-11637/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-11637/2019
28 мая 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску органа местного самоуправления, уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом "Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО3, врио начальника, распоряжение № 107 от 13.06.2018,

от ответчика представитель не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Орган местного самоуправления, уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом "Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск" обратился в суд с иском, в котором просит:

Прекратить за ФИО2 право собственности на 6/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный пол адресу: ул. Куйбышева, д.22, г. Красноуфимск, Свердловская область с кадастровым номером 66:52:0106002:52.

Признать за Муниципальным образованием городской округ Красноуфимск право собственности на 6/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный пол адресу: ул. Куйбышева, д.22, г. Красноуфимск, Свердловская область с кадастровым номером 66:52:0106002:52 с выплатой ФИО2 после регистрации перехода права собственности на земельный участок компенсации в размере 39 360 руб. 00 коп.

В резолютивной части решения суда указать, что решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Определением от 11.03.2019 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Определением от 17.04.2019 назначено судебное разбирательство дела на 22 мая 2019 12:10.

Ответчик отзыв в нарушение возложенных на него процессуальных обязанностей в суд не представил (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, арбитражный суд

установил:

29.08.2012г. между Истцом (Продавцом) и Ответчиком (Покупателем) был заключен договор купли-продажи муниципального имущества №31 (далее - Договор).

В соответствии с п.1 Договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность, в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, предусмотренного ст.4 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесение изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 года №149-ФЗ, от 02.07.2010г. №150-ФЗ), объект недвижимости: нежилое помещение в здании литер А (номера на поэтажном плане: №10 -13), общей площадью 41,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> (далее - Имущество).

Согласно договору купли-продажи муниципального имущества Ответчику была предоставлена рассрочка оплаты приобретаемого имущества сроком на 5 лет равными платежами.

Поскольку Ответчик стал собственником объекта недвижимости, 12.02.2015 между Ответчиком и Истцом был заключён договор купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости в общую долевую собственность №2/4-15. В соответствии с заключённым договором Ответчик стал собственником 6/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу ул. Куйбышева, д.22 в г. Красноуфимске Свердловской области, общей площадью 249 кв.м. Цена продаваемого земельного участка для Ответчика составила 24 612 руб. 49 коп.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.08.2017 г. по делу А60-23313/2017 (решение вступило в законную силу 12.09.2017 г.) Договор купли-продажи муниципального имущества №31 заключенный между Истцом и Ответчиком, был расторгнут в связи с тем, что Ответчик неоднократно нарушал сроки внесения оплаты по Договору. По решению суда за Муниципальным образованием городской округ Красноуфимск было признано право собственности на нежилое помещение в здании литер А (номера на поэтажном плане №10-13), общей площадью 41,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Право муниципальной собственности зарегистрировано 17.04.2018 г., запись № 6:52:0106002:480-66/005/2018-4. В то же время, собственником 6/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ул. Куйбышева, д.22, г. Красноуфимск, Свердловская область является Ответчик.

18.01.2019 г. в адрес Ответчика было направлено письмо с предложением заключить соглашение о признании права собственности на земельный участок с компенсационной выплатой Ответчику. Заказное письмо с уведомлением вернулось в адрес Истца 25.02.2019 г., поскольку Ответчик не получил его.

Наличие указанных обстоятельств явилось основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, при этом исходит из нижеизложенного.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст.273 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, следует, что собственнику объекта недвижимости так же на праве собственности (или ином праве) должен принадлежать земельный участок под объектом недвижимости.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Поскольку Ответчиком условия Договора купли-продажи земельного участка были исполнены в полном объёме, соответственно и прекращение за ним права собственности на земельный участок невозможно без равноценного возмещения. В соответствии с Отчетом №161-2018 от 16.10.2018 г. рыночная стоимость 6/25 доли земельного участка с кадастровым номером 66:52:0106002:52, расположенного по адресу: <...>, составила 39 360 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований.

Как следует из материалов дела, администрация в обоснование заявленных ею требований сослалась на то, что на спорном земельном участке расположен объект недвижимости, находящийся в муниципальной собственности. Право муниципальной собственности на этот объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись от 23.01.2003 № 66АВ 903119).

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что поскольку на спорном участке расположен объект недвижимости, находящийся в муниципальной собственности, то в силу законодательства о разграничении права государственной собственности на землю, исковые требования подлежат удовлетворению. Возражений ответчиком не заявлено.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика, и подлежат взысканию с него непосредственно в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Прекратить за ФИО2 право собственности на 6/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный пол адресу: ул. Куйбышева, д.22, г. Красноуфимск, Свердловская область с кадастровым номером 66:52:0106002:52.

Признать за Муниципальным образованием городской округ Красноуфимск право собственности на 6/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный пол адресу: ул. Куйбышева, д.22, г. Красноуфимск, Свердловская область с кадастровым номером 66:52:0106002:52 с выплатой ФИО2 после регистрации перехода права собственности на земельный участок компенсации в размере 39 360 руб. 00 коп.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЕ.Г. Италмасова