Решение от 3 октября 2020 г. по делу № А56-3526/2020

3979/2020-287819(2)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-3526/2020
03 октября 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 03 октября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Новая Голландия Девелопмент» (адрес: Россия 190000, Санкт-Петербург, наб. Адмиралтейского канала, д. 2, лит. Л, ОГРН:1107746774035, ИНН: <***>, дата регистрации 22.09.2010);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: Россия 194356, Санкт-Петербург, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 04.03.2009);

о взыскании

при участии

- от истца: не явился, извещен - от ответчика: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Новая Голландия Девелопмент» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № ТЗ-6-61/17А от 15.11.2017 в размере 1 178 350 руб. 78 коп. согласно пункту 4.5 Соглашения о расторжении договора от 31.03.2019.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик в суд отзыв не представил, судебные заседания неоднократно откладывались по ходатайству сторон с целью возможного мирного урегулирования спора, однако от истца в суд поступило заявление, в котором указано, что подписать мировое соглашение сторонам не удалось, в связи с чем требования истец поддерживает в полном объеме. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от сторон не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие представителей сторон.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом

обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136- 137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, между ООО «Новая Голландия Девелопмент» и ИП ФИО2 заключен договор аренды № ТЗ-6-61/17А от 15.11.2017, предметом которого являлась аренда нежилых помещений №№ 142,144 общей площадью в соответствии с ПИБ 161,2 кв.м. (далее «Помещения»), расположенных на третьем этаже в здании по адресу: Санкт-Петербург, набережная Адмиралтейского канала, д. 2, лит. Т.

Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с заключенным Договором Истец предоставил Ответчику в аренду Помещение, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за Помещение.

Истец сообщил об имеющейся задолженности по Договору претензией от 26.12.2018 № 651-12/18.

Сторонами Договор расторгнут 31.03.2019, соглашение о расторжении Договора и акт возврата Помещения представлены в материалах дела.

Согласно п. 4.5. Соглашения о расторжении от 31.03.2019 к Договору, задолженность Арендатора перед Арендодателем составляет 1 178 350 руб. 78 коп. и должна быть оплачена до 31.12.2019.

Как указывает истец, на момент подачи настоящего искового заявления задолженность в размере 1 178 350 руб. 78 коп. Ответчиком не погашена, что явилось основанием для обращения в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи помещения в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено.

В материалах дела представлены копии соглашения о расторжении договора и акта сверки, подписанного ответчиком, которыми подтверждается наличие у ответчика задолженности в указанном размере.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 178 350 руб. 78 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Платежным поручением от 16.01.2020 № 11 истцом уплачена государственная пошлина в сумме 24 784 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом, возмещается истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новая Голландия Девелопмент» задолженность в размере 1 178 350 руб. 78 коп. и судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 24 784 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 06.08.2020 14:30:53

Кому выдана Геворкян Дана Суреновна