Решение от 27 апреля 2022 г. по делу № А43-38389/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43 – 38389/2021

г. Нижний Новгород 27 апреля 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 18.04.2022,

Решение в полном объеме изготовлено 27.04.2022,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр дела 44-737), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

АО «Богородский швейно – галантерейный комбинат»

(ИНН <***>, ОГРН <***>), Нижегородская область, г. Богородск,

к ответчику: АО АКБ Легион (ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов (ИНН 7708514824)

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Богородского районного отдела ФССП по Нижегородской области,

Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области

о признании права залога прекратившимся,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1, по доверенности от 06.12.2021, диплом,

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 12.11.2021, диплом,

от третьих лиц: не явились,

установил:

АО «Богородский швейно – галантерейный комбинат» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о признании прекратившимся права залога (ипотеки) АО АКБ Легион в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов, возникшего на основании договора залога (ипотеки) от 24.08.2010 в отношении следующих объектов недвижимости:

- здание производственного корпуса (нежилое), общей площадью 637,6 кв.м., Кадастровый номер 52:23:0020413:1030, <...>,

- котельная (нежилое), общей площадью 178,60 кв.м., этажность 2, кадастровый номер 52:23:0020213:1037, <...>,

- административное здание (нежилое), общей площадью 222,90 кв.м., этажность – 2, кадастровый номер 52:23:0020413:1031, <...>,

- здание склада (нежилое), общей площадью 295,10 кв.м., этажность – 2, кадастровый номер 52:23:0020413:1035, <...>,

- здание механической мастерской, общей площадью 191,80 кв.м., этажность – 1, кадастровый номер 52:23:0020413:1033, <...>,

- здание проходной будки (нежилое), общей площадью 61,40 кв.м., этажность – 1, кадастровый номер 52:23:0020413:1034, <...>,

- здание производственного корпуса п1 (нежилое), общей площадью 2177,50 кв.м., этажность – 2, кадастровый номер 52:23:,,20413, <...>,

- здание складского помещения (нежилое), общей площадью 435,20 кв.м., этажность – 1, кадастровый номер 52:23:0020413:1032, <...>,

- здание пристрой к цеху № 1 (нежилое), общей площадью 435,20 кв.м., этажность – 1, кадастровый номер 52:23:0020413:1036, <...>,

- земельный участок, общей площадью 12 571 кв.м., функционально указывающий на находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимого имущества, кадастровый номер 52:23:0020413:13, <...>.

Богородский районный отдел ФССП по Нижегородской области, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.

В процессе рассмотрения дела истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в свою очередь в удовлетворении иска просил отказать. Подробные возражения ответчика изложены в отзыве на иск и в дополнениях к нему, поддержаны устно представителем в ходе судебного разбирательства.

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области вопрос об обоснованности исковых требований оставило на усмотрение суда.

Из искового заявления следует, что судебным приставом – исполнителем Богородского РОСП ФССП по Нижегородской области ФИО3 в отношении должника - АО «Богородский швейно – галантерейный комбинат» возбуждено исполнительное производство № 11253/19/52013-ИП.

В ходе исполнительного производства проведены повторные торги по продаже следующего имущества должника:

- здание производственного корпуса (нежилое), общей площадью 637,6 кв.м., Кадастровый номер 52:23:0020413:1030, <...>,

- котельная (нежилое), общей площадью 178,60 кв.м., этажность 2, кадастровый номер 52:23:0020213:1037, <...>,

- административное здание (нежилое), общей площадью 222,90 кв.м., этажность – 2, кадастровый номер 52:23:0020413:1031, <...>,

- здание склада (нежилое), общей площадью 295,10 кв.м., этажность – 2, кадастровый номер 52:23:0020413:1035, <...>,

- здание механической мастерской, общей площадью 191,80 кв.м., этажность – 1, кадастровый номер 52:23:0020413:1033, <...>,

- здание проходной будки (нежилое), общей площадью 61,40 кв.м., этажность – 1, кадастровый номер 52:23:0020413:1034, <...>,

- здание производственного корпуса п1 (нежилое), общей площадью 2177,50 кв.м., этажность – 2, кадастровый номер 52:23:,,20413, <...>,

- здание складского помещения (нежилое), общей площадью 435,20 кв.м., этажность – 1, кадастровый номер 52:23:0020413:1032, <...>,

- здание пристрой к цеху № 1 (нежилое), общей площадью 435,20 кв.м., этажность – 1, кадастровый номер 52:23:0020413:1036, <...>,

- земельный участок, общей площадью 12 571 кв.м., функционально указывающий на находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимого имущества, кадастровый номер 52:23:0020413:13, <...>.

27.08.2021 повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися.

26.10.2021 судебным приставом исполнителем вынесено постановление о передаче вышеуказанного имущества взыскателю - АО АКБ Легион (ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов (ИНН 7708514824).

Истец полагает, что право залога АО АКБ Легион прекращено 28.09.2021 в связи с истечением срока реализации права на оставление нереализованного имущества за собой, следовательно спорное имущество не могло быть передано взыскателю.

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом об ипотеке, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения Закона об ипотеке содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом (пункт 1 статьи 56).

В силу пункта 1 статьи 58 Закона об ипотеке организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Если в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель не приобрел заложенное имущество путем заключения соглашения с залогодателем, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги (пункты 2, 3 статьи 58 Закона об ипотеке).

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.06.2015 по делу № А43-5793/2015 обращено взыскание на заложенное по договору залога (ипотеки) от 24.08.2010 имущество, принадлежащее ЗАО «Богородский швейно-галантерейный комбинат».

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.07.2017 по делу № А43-5793/2015 изменен порядок обращения взыскания на вышеуказанное имущество в части начальной продажной цены. Общая первоначальная продажная стоимость установлена в размере его рыночной стоимости 50 771 000 рублей.

Судебным приставом – исполнителем Богородского РОСП ФССП по Нижегородской области ФИО3 на основании исполнительного листа серии ФС № 014389504 от 27.06.2017 в отношении ЗАО «Богородский швейно-галантерейный комбинат» возбуждено исполнительное производство № 11253/19/52013-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество (с измененной начальной продажной ценой) в пользу АКБ «Легион» (АО) в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Судебным приставом - исполнителем инициирована процедура реализации обремененного залогом имущества на публичных торгах.

Согласно протоколу № РТС 030152210023-1 от 08.07.2021 (организатор торгов – ТУ Росимущества в Нижегородской области) об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах по продаже арестованного залогового недвижимого имущества в электронной форме, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в настоящих торгах.

Согласно протоколу № РТС 030152210030-1 от 27.08.2021 (организатор повторных торгов – ТУ Росимущества в Нижегородской области) об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах по продаже арестованного залогового недвижимого имущества в электронной форме признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в настоящих торгах.

В силу пункта 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заявление АКБ «Легион» (АО) об оставлении нереализованного имущества за собой должно быть направлено в адрес организатора торгов и судебного пристава - исполнителя в срок до 27.09.2021.

Из материалов дела следует, что 24.09.2021 АКБ «Легион» (АО) направлено в адрес ТУ Росимущества в Нижегородской области, старшего судебного пристава Богородского РОСП УФССП по Нижегородской области заявление (исх. 62к/227037) об оставлении нереализованного имущества за собой по цене на 25 % ниже первоначальной продажной цены.

Вышеуказанное заявление АКБ «Легион» (АО) принято ТУ Росимущества Нижегородской области 29.09.2021. Данный факт подтверждается отметкой о регистрации входящей корреспонденции (л.д. 146) и пояснениями представителя ТУ Росимущества.

При таких обстоятельствах, ходатайство истца об истребовании из ТУ Росимущества Нижегородской области книги учета входящей корреспонденции, отражающей дату поступления заявления ответчика от 24.09.2021 оставлено судом без удовлетворения.

В процессе рассмотрения спора ответчик указал на допущенную при направлении заявления об оставлении нереализованного имущества за собой техническую ошибку, выразившуюся в неверном указании на почтовом конверте получателя почтового отправления. Так вместо Начальника отдела - старшего судебного пристава Богородского районного отдела судебных приставов УФССП России по Нижегородской области в качестве получателя ошибочно указано - ТУ Росимущество в Нижегородской области. При этом техническая ошибка допущена лишь в наименовании получателя почтового отправления, в то время как адрес получателя, в настоящем случае УФССП России по Нижегородской области, указан отправителем верно.

Почтовое отправление с опечаткой в наименовании получателя (адресованное начальнику Богородского РОСП УФССП России по Нижегородской области) возвращено ответчику и представлено последним на обозрение суда.

Кроме того, ответчик указал, что 19.10.2021 в адрес ТУ Росимущества в Нижегородской области, старшего судебного пристава Богородского РОСП УФССП по Нижегородской области направлены повторные заявления, выражающие волю АКБ «Легион» (АО) оставить нереализованное имущество за собой.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве)».

В силу п. 3 ст. 57 Закона об ипотеке, организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Во исполнение вышеуказанных требований ТУ Росимущества в Нижегородской области в газете «Нижегородская правда» №42 от 15.06.2021 опубликовано извещение о проведении торгов.

Вместе с тем, сведения о признании торгов несостоявшимися в газете Нижегородская правда» не опубликованы, протоколы результатов торгов на официальном сайте https://torgi.gov.ru/ не размещены.

При таких обстоятельствах, для ответчика, не являющегося участником публичных торгов, в отсутствии публикации извещения об объявлении торгов несостоявшимися, месячный срок для направления заявления об оставлении нереализованного имущества за собой, подлежит исчислению с даты получения соответствующего уведомления судебного пристава-исполнителя.

Предложение об оставлении нереализованное имущество за собой направлено в адрес конкурсного управляющего АКБ «Легион» (АО) государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» 07.10.2021.

19.10.2021 в ответ на данное предложение АКБ «Легион» (АО) направил судебному приставу-исполнителю повторное заявление об оставлении нереализованного имущества за собой, отправку и получение которого истец не оспаривает.

В данном случае, суд приходит к выводу о том, что ответчик воспользовался правом на удовлетворение своих требований за счет оставления нереализованного имущества за собой в пределах установленного действующим законодательством срока.

Доводы истца о том, что неполучение судебным приставом – исполнителем заявления АКБ «Легион» об оставлении нереализованного имущества за собой не влечет наступление правовых последствий, судом рассмотрены и отклонены, поскольку в силу положений Закона об ипотеке, залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Таким образом, законодатель прямо связывает наступление юридических последствий не с фактом получения заявления судебным приставом-исполнения, а именно с фактом направления соответствующего заявления.

Из буквального толкования положений ст. 58 Закона об ипотеке следует, что юридически значимыми фактами, подлежащими установлению по данному делу, являются наличие волеизъявления Банка на оставление предмета залога за собой и направление заявления об этом организатору торгов, а также судебному приставу.

При этом, допущенная ответчиком техническая ошибка при отправке соответствующего заявления судебному приставу, не отменяет факт его направления.

То обстоятельство, что Банк обратил внимание на нарушения, допущенные при проведении торгов, в частности, при определении цены имущества, и пытался обратить на них внимание судебного пристава-исполнителя, никак не отменяют намерения Банка оставить за собой нереализованное на торгах залоговое имущество.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца.

Определением от 01.12.2021 в рамках настоящего дела по ходатайству истца приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Нижегородской области осуществлять регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимости:

- здание производственного корпуса (нежилое), общей площадью 637,6 кв.м., Кадастровый номер 52:23:0020413:1030, <...>,

- котельная (нежилое), общей площадью 178,60 кв.м., этажность 2, кадастровый номер 52:23:0020213:1037, <...>,

- административное здание (нежилое), общей площадью 222,90 кв.м., этажность – 2, кадастровый номер 52:23:0020413:1031, <...>,

- здание склада (нежилое), общей площадью 295,10 кв.м., этажность – 2, кадастровый номер 52:23:0020413:1035, <...>,

- здание механической мастерской, общей площадью 191,80 кв.м., этажность – 1, кадастровый номер 52:23:0020413:1033, <...>,

- здание проходной будки (нежилое), общей площадью 61,40 кв.м., этажность – 1, кадастровый номер 52:23:0020413:1034, <...>,

- здание производственного корпуса п1 (нежилое), общей площадью 2177,50 кв.м., этажность – 2, кадастровый номер 52:23:,,20413, <...>,

- здание складского помещения (нежилое), общей площадью 435,20 кв.м., этажность – 1, кадастровый номер 52:23:0020413:1032, <...>,

- здание пристрой к цеху № 1 (нежилое), общей площадью 435,20 кв.м., этажность – 1, кадастровый номер 52:23:0020413:1036, <...>,

- земельный участок, общей площадью 12 571 кв.м., функционально указывающий на находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимого имущества, кадастровый номер 52:23:0020413:13, <...>.

В силу части 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело, по ходатайству лица, участвующего в деле.

В силу части 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело, по ходатайству лица, участвующего в деле.

В силу разъяснений, приведенных в пункте 25 Постановления N 55, исходя из части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. В связи с этим арбитражный суд вправе указать на отмену обеспечительных мер в названных судебных актах либо после их вступления в силу по ходатайству лица, участвующего в деле, вынести определение об отмене обеспечительных мер.

С учетом результатов рассмотрения настоящего спора, суд счел возможным отменить принятие определением суда от 01.12.2021 по настоящему делу обеспечительные меры.

Руководствуясь статьями 94, 110, 160 – 167, 184 - 187 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования оставить без удовлетворения.

Отменить, принятые определением суда от 01.12.2021 по настоящему делу обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Нижегородской области осуществлять регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимости:

- здание производственного корпуса (нежилое), общей площадью 637,6 кв.м., Кадастровый номер 52:23:0020413:1030, <...>,

- котельная (нежилое), общей площадью 178,60 кв.м., этажность 2, кадастровый номер 52:23:0020213:1037, <...>,

- административное здание (нежилое), общей площадью 222,90 кв.м., этажность – 2, кадастровый номер 52:23:0020413:1031, <...>,

- здание склада (нежилое), общей площадью 295,10 кв.м., этажность – 2, кадастровый номер 52:23:0020413:1035, <...>,

- здание механической мастерской, общей площадью 191,80 кв.м., этажность – 1, кадастровый номер 52:23:0020413:1033, <...>,

- здание проходной будки (нежилое), общей площадью 61,40 кв.м., этажность – 1, кадастровый номер 52:23:0020413:1034, <...>,

- здание производственного корпуса п1 (нежилое), общей площадью 2177,50 кв.м., этажность – 2, кадастровый номер 52:23:,,20413, <...>,

- здание складского помещения (нежилое), общей площадью 435,20 кв.м., этажность – 1, кадастровый номер 52:23:0020413:1032, <...>,

- здание пристрой к цеху № 1 (нежилое), общей площадью 435,20 кв.м., этажность – 1, кадастровый номер 52:23:0020413:1036, <...>,

- земельный участок, общей площадью 12 571 кв.м., функционально указывающий на находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимого имущества, кадастровый номер 52:23:0020413:13, <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Андрюхина Ю.Ю.