Решение от 9 октября 2023 г. по делу № А40-25446/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-25446/23-180-209
09 октября 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 09 октября 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СВИБЛОВ ГРАД" (129343, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СВИБЛОВО, БЕРИНГОВ ПР-Д, Д. 5, ПОМЕЩ. 1А/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2008, ИНН: <***>)

ответчик: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

О взыскании 1 819 519 руб. 90 коп. убытков В судебное заседание явились: От истца – ФИО1, дов. от 21.10.2022г.

От ответчика – ФИО2, дов. № 33-Д-994/22 от 22.11.2022г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 1 819 519 руб. 90 коп. убытков. В судебном заседании Истец исковые требования поддержал.

Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

ООО УК «Свиблов ГРАД» (истец) - субъект малого предпринимательства, на основании договора № 03-00058/10 от 24.03.2010 года арендовало находившееся в собственности города Москвы нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 232,6 кв.м 1 этаж, пом. 1а, комн. 11- 27,27а, 28, 28а, 29, вб (далее Помещение).

Субъекты малого предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости в порядке и при условиях, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

В целях реализации указанного преимущественного права ООО УК «Свиблов ГРАД» 10.07.2018 года обратилось в Департамент городского имущества города

Москвы (ответчик) с заявлением о намерении реализовать преимущественное право покупки в отношении арендуемого объекта недвижимого имущества.

12.07.2018 года письмом № 33-5-77641/18-(0)-1 ответчик отказал истцу в реализации преимущественного права покупки Помещения.

Для защиты своих прав и законных интересов, ООО УК «Свиблов ГРАД» было вынуждено в судебном порядке оспорить отказ ответчика в реализации преимущественного права покупки Помещения.

06.05.2019 года Постановлением Арбитражного суда Московского округа по делу № А40-186099/2018 был признан недействительным отказ ДГИ г. Москвы в реализации преимущественного права выкупа Помещения, оформленный письмом от 12.07.2018 года.

06.05.2020 26.02.2020 года ДГИ г. Москвы было издано распоряжение о приватизации Помещения на основании: заявления истца о намерении реализовать преимущественное право покупки, поданного 10.07.2017 года и Постановления Арбитражного суда Московского округа о признании недействительным отказа в удовлетворении этого заявления.

14.04.2020 года ответчик заключил с истцом договор купли-продажи Помещения.

Порядок реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества субъектами малого предпринимательства, по своей инициативе направившими в уполномоченный орган заявление в отношении арендуемого ими имущества установлен статьей 9 Федерального закона № 159-ФЗ. Согласно части 3 указанной статьи при получении заявления субъекта малого предпринимательства уполномоченные органы обязаны:

1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в двухмесячный срок с даты получения заявления;

2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

В соответствии с частью 4 статьи 9 Федерального закона № 159-ФЗ, в случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

Поскольку с заявлением о намерении реализовать преимущественное право покупки истец обратился 10.07.2017 года, а Постановлением Арбитражного суда Московского округа 06.05.2019 года по делу № А40-186099/2018 установлено наличие

у истца преимущественного права выкупа на дату обращения, действия ответчика, выразившиеся в отказе в реализации такого права, выполнены в нарушение закона.

Истец ссылается на то, что Ответчик был обязан обеспечить заключение договора купли-продажи не позднее 05.11.2018 года. Договор был заключен только 14.04.2020 года. Вследствие незаконного отказа в реализации преимущественного права покупки истец был вынужден с 05.11.2018 года по 14.04.2020 года нести расходы по уплате арендных платежей за Помещение, которое должно было уже принадлежать истцу на праве собственности.

Согласно условиям договора № 03-00058/10 от 24.03.2010 года в редакции письма ДГИ г.Москвы от 13.04.2018 № ДГИ-53518/18-(0)-1, с 05.10.2018 года по 31.12.1019 года, ставка арендной платы была установлена в размере 4 500 рублей за кв.м в год. Поскольку площадь Помещения составляет 232,60 кв.м, годовая арендная плата в этот период составила 4 500 X 232,60 = 1 046 700 рублей в год. Согласно условиям договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 12.12.1019 года, годовая арендная плата с 01.01.2020 года по 14.04.2020 года была установлена в размере 1 104 850 рублей в год. Арендная плата за месяц должна была вноситься на счет Федерального казначейства без НДС в размере 1/12 части годовой арендной платы. НДС истец исчислял и перечислял в бюджет самостоятельно.

Во исполнение договора аренды, Истцом за период с 05.11.2018 года по 14.04.2020 года оплачена арендная плата в размере 1 525 629,89 рублей. Кроме того, истец оплатил НДС за период с 05.11.2018 года по 14.04.2020 года в общем размере 293 890,10 рублей.

Таким образом, размер оплаты за вынужденную аренду Помещения (с НДС) за период с 05.11.2018 года по 14.04.2020 года составляет 1 819 519,90 рублей.

Указанные денежные средства, по мнению истца, являются убытками истца, поскольку в случае совершения ответчиком действий по заключению договора купли-продажи в установленные законом сроки, истец приобрел бы право собственности на Помещение и не понес бы дополнительных расходов, связанных с уплатой арендных платежей в данный период.

24.10.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия. Указанная претензия получена ответчиком 27.10.2022 года, однако ответчик в добровольном порядке причиненные убытки не возместил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что истцом необоснованно заявлен ко взысканию с Департамента налог на добавленную стоимость (НДС), тогда как согласно договору аренды от 24.03.2010 № 03-00058/10 НДС в адрес Департамента не уплачивается. При этом Истец не лишен возможности возвратить НДС из бюджета в установленном порядке.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по части требований подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 195, 196 АПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 АПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что задолженность заявлена ко взысканию за период с 05.11.2018 по 14.04.2020, а исковое заявление подано в суд 10.02.2023, при этом Постановлением Арбитражного суда Московского округа 06.05.2019 года по делу № А40-186099/2018 был признан недействительным отказ ДГИ г. Москвы в реализации преимущественного права выкупа Помещения, оформленный письмом от 12.07.2018 года, с учетом ст. 202 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям до 10.01. 2020 пропущен. Требования истца, заявленные за пределами срока исковой давности, удовлетворению не подлежат.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 285 419 руб. 52 коп. убытков.

В остальной части иска суд отказывает. Госпошлина по делу распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 15, 196, 199, 200, 202, 393 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 86, 101, 106, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СВИБЛОВ ГРАД" (129343, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СВИБЛОВО, БЕРИНГОВ ПР-Д, Д. 5, ПОМЕЩ. 1А/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2008, ИНН: <***>) 285 419 руб. 52 коп. убытков, а также 4 893 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Т.А.Ламонова