Решение от 28 апреля 2023 г. по делу № А40-28723/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-28723/23-28-239
г. Москва
28 апреля 2023 г.
резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2023года

полный текст решения изготовлен 28 апреля 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.А. Скрябиной,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЕФ"

(125196, <...>, ЭТАЖ 3 ПОМЕЩЕНИЕ 1 КОМНАТА 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2014, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.08.2007 № М-01-514758 в размере 2 101 204, 49 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 2 012 101, 90 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 30.09.2022 в сумме 89 102, 59 руб.

при участии:

от истца: Гуру И.В., паспорт, доверенность от 28.12.20232г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещён

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЕФ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.08.2007 № М-01-514758 в размере 2 101 204, 49 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 2 012 101, 90 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 30.09.2022 в сумме 89 102, 59 руб.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

В силу пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Согласно статьям 121, 122 АПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта по почте заказным письмом с уведомлением. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Верховного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явился, возражений против завершения подготовки дела, открытия судебного заседания и рассмотрения спора по существу не заявил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, с учетом пункта 27 Постановления Пленума ВАС РФ №65 от 20.12.2006 г. «О подготовке дела к судебному разбирательству», статей 123, 156 АПК РФ.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, относительно заявленных требований возражает.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат исходя из следующего.

Как указывает истец в обосновании иска, между Арендодателем Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором ООО «АЛЕФ» ИНН: <***> – был заключен договор от 30.08.2007 № М-01-514758 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Бутырский Вал (<...>), площадью 2783 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для Обслуживания объекта незавершенного строительства - 6-ти этажное здание с офисными помещениями и малыми залами и 3-4-х этажное здание с хозяйственно-бытовыми помещениями, залами, общей площадью 23270 кв.м.. Договор заключен сроком до 03.05.2012 и в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 2 012 101,90 руб. за период с 01.04.2022 по 30.09.2022.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 06.10.2022 № 33-6-473131/22-(0)-1, № 33-6-473131/22-(0)-2, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца каждого отчетного квартала по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 89 102,59 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.04.2022 по 30.09.2022.

В материалы дела от ответчика, в электронном виде, поступил отзыв на иск, в котором ответчик возражает против удовлетворения исковых требований. Суд соглашается с доводами отзыва ответчика по следующим основаниям.

Между ООО «Алеф» (продавец) и ООО «АйКью Сервис» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 25.09.2020г. № ДКП-1, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю имущество, указанное в п. 1.2 договора, принадлежащее продавцу на праве собственности, а покупатель обязуется выполнить все установленные договором условия и обязательства, оплатить за имущество цену, предусмотренную договором.

В соответствии с п. 1.2 договора под имуществом в договоре стороны понимают:

- нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0004016:4292, общая площадь 1 086,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0004016:4294, общая площадь 3 899,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0004019:4625, общая площадь 960,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0004016:4293, общая площадь 541,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0004016:4291, общая площадь 11 742 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- право пользования и владения на условиях договора аренды земельного участка, общей площадью 5 614,0 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004019:1000, расположенным по адресу: <...>;

- право пользования и владения на условиях договора аренды земельного участка, общей площадью 2 783,0 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004019:1001, расположенным по адресу: <...>;

- система гидромодуль (мембранный бак+насос 00002702);

- трансформатор ТС3Л 250 кВт 00001605;

- трансформатор ТС3Л 250 кВт 00001604;

- поэтажный эскалатор FML 35-800-4600 SSL, 00002589;

- поэтажный эскалатор FML 35-800-4600 SSL, 00002590;

- шлагбаум GARD 3750 CAME;

- шлагбаум GARD 3750 CAME IP54;

- поломоечная машина Aliba 17Е (10130030/091013/0005304/3, Италия);

- снегоуборщик КС 726 MS.

Регистрация перехода права собственности указанные объекты недвижимости в установленном порядке, подтверждается штампами регистрирующего органа на договоре.

Передача предмета договора продавцом покупателю подтверждается актом приема-передачи от 26.10.2020г.

Кроме того, в адрес Департамента городского имущества г. Москвы неоднократно сообщалось, что права аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004019:1001, по адресу ул. Бутырский Вал, 3-5 были реализованы конкурсным управляющим с публичных торгов еще в 2020 году.

Согласно протоколу о результатах торгов от 22.09.2020г. № 3295-ОТПП/2, победителем торгов признано ООО «АйКью Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 117587, <...>, этаж 19, пом.LI, часть комнаты 4), представившее в установленные сроки заявку, соответствующую установленным требованиям, с наиболее высокой ценой предложения в размере 2 450 001 111,11 рублей.

Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 15.12.2020г., что подтверждается соответствующими отметками на Договоре купли-продажи, а также выписками из ЕГРН.

В силу положений п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Поскольку ответчиком представлены доказательства перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, указанном в договоре сторон, до спорного периода возникновения задолженности, у ответчика прекратилось обязанность по внесению арендных платежей в момент прекращения права собственности на объекты недвижимости, таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина