Решение от 11 сентября 2025 г. по делу № А41-20496/2025

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-20496/2025
12 сентября 2025 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2025 года.


Судья Арбитражного суда Московской области А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело №А41-20496/2025  по иску ИП ФИО2 (ИНН <***>)

к ООО "АУДИТКОНСАЛТ", 

3-и лица: Администрация г.о. Жуковский,   ПАО «Промсвязьбанк»

о   признании права собственности   на долю в праве на земельный участок в размере 9/100 в общедолевой собственности на земельный участок, исключении их ЕГРН сведений о праве собственности на долю в праве,

при участии: 

от истца: ФИО2 лично по паспорту.

от ПАО «Промсвязьбанк»: ФИО3 доверенность № 1507 от 10.06.2025 (диплом)

от ООО "АУДИТКОНСАЛТ": ФИО4 по дов. от 19.06.2025 (диплом).

от Администрации: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (далее – Предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "АУДИТКОНСАЛТ" (далее – Общество, ответчик) о

- признании 10 декабря 2024 года права собственности   на долю в размере 9/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2400 м2, кадастровый (или условный) номер 50:52:0010110:0087, расположенный по адресу: <...> а и указать в резолютивной части решения суда по настоящему делу что оно является основанием для внесения соответствующей записи регистрации в Единый государственный реестр недвижимости;

- исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ООО «АУДИТКОНСАЛТ» на долю в размере 9/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2400 м2, кадастровый (или условный) номер 50:52:0010110:0087, расположенный по адресу: <...> а, запись регистрации № 50-50-52/027/2009-172.

В основание иска истец ссылается на то,   между  ,   ПАО «Промсвязьбанк»

  и Предпринимателем был заключен Договор купли – продажи нежилого недвижимого имущества от 14 ноября 2024 года.

 Согласно п. 1.1. Договора купли – продажи ПАО "БАНК ПСБ" предал в собственность Истцу нежилые помещения № 21-26 с кадастровым номером 50:52:0010110:1778.

 В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 552 ГК РФ одновременно с приобретением недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем отчуждателю, истец приобрел право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и отчуждатель.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривает право истца на пользование земельным участком пропорционально принадлежащей ему доли в праве на здание.

 Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 января 2017 года между ООО «АУДИТКОНСАЛТ» и ПАО «МИнБанк» (АО «Московский Индустриальный банк» 01.05.2023 г. прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Банк ПСБ») был заключен договор Аренды № 38:

- нежилых помещений № 21, 22, 23, 24, 25, 26, общей площадью 133,9 (сто тридцать три целых девять сотых) кв.м., кадастровый (или условный) номер 50-50-52/016/2005-520, расположенные на 2 этаже по указанному выше адресу; - земельного участка общей площадью 2 400,0 кв.м. под зданием общественно назначения, кадастровый номер - 50:52:0010110:0087.

Нежилые помещения и земельный участок принадлежали на момент заключения оспариваемого договора ООО "АУДИТКОНСАЛТ" на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации.

09 февраля 2018 года между ООО «АУДИТКОНСАЛТ» и ПАО «МИнБанк» был заключен Договор о внесении в уставный капитал (передаче в собственность) нежилых помещений № 21-26, кадастровый номер: 50:52:0010110:1778.

На основании п. 1 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ покупателю недвижимого имущества одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость также передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.   

Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость.   

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.

Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Как следует из объяснений сторон, внесение помещений в уставный капитал Банка производилось без соответствующего перехода права собственности к новому приобретателю на долю в праве на земельный участок.

В дальнейшем между ПАО "БАНК ПСБ" (правопреемником ПАО «МИнБанк») и ИП ФИО5 (Истцом по настоящему делу) был заключен Договор купли – продажи нежилого недвижимого имущества от 14 ноября 2024 года.

 Согласно п. 1.1. Договора купли – продажи ПАО "БАНК ПСБ" предал в собственность Истцу нежилые помещения № 21-26 с кадастровым номером 50:52:0010110:1778.  

По смыслу абзаца 2 пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем отчуждателю, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и отчуждатель.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 года "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Заключения нового договора аренды, внесения изменений в прежний договор аренды не требуется, правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

Таким образом,  при переходе права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, к Предпринимателю в силу закона, в том числе перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка пропорционально принадлежащему ему на праве собственности помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать  с 10.12.2024 г. право собственности ИП ФИО2 (ИНН <***>) на 9/100 в праве на земельный участок КН 50:52:0010110:87.

    Исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности  ООО "АУДИТКОНСАЛТ" на 9/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок КН 50:52:0010110:0087.


  Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Взыскать с ООО "АУДИТКОНСАЛТ" в пользу ИП ФИО2 15 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано.


Судья                                                         А.О. Уваров