Решение от 21 октября 2020 г. по делу № А14-12677/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-12677/2020

«21» октября 2020г.

Резолютивная часть решения изготовлена «14» октября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен «21» октября 2020 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Сазыкиной А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Агротех – Гарант Славянский», п.Новотроицкий, Таловский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Александровского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, с.Александровка, Таловский район, Воронежская область (ОГРН <***>)

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2, доверенность от 31.08.2020, диплом,

от ответчика – не явился, надлежаще извещен,

от третьего лица - не явился, надлежаще извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Агротех – Гарант Славянский» (далее – истец, ООО «Агротех – Гарант Славянский») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Александровского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание, назначение: ремонтная мастерская, год постройки: 1981, общая площадь: 965,3 кв.м, расположенное по адресу: Воронежская область, Таловский район, с/п Александровское, <...>.

В судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены.

На основании ст.ст. 136,156 АПК РФ дело рассматривалось в их отсутствие.

Представитель истца требования поддержал.

Из материалов дела следует.

На балансе ООО «Агротех - Гарант Славянский» находится объект недвижимого имущества - нежилое здание, назначение: ремонтная мастерская, расположенное по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Таловский муниципальный р-н, с/п Александровское, <...> площадью 965,3 кв.м,, год постройки- 1981.

Согласно имеющимся данным технической инвентаризации за 1985 год, здание построено в 1985 году и принадлежало Межхозяйственному предприятию по производству свинины «Александровское», которое в последующем, на основании постановления Администрации Таловского района Воронежской области №344 от 20.07.1994, в редакции постановления от 13.08.2002 №394, преобразовано в Межхозяйственное объединение «Александровское».

В соответствии с постановлением Администрации Таловского района Воронежской области №104 от 28.03.2000 МХО «Александровское» реорганизовано в колхоз «Новотроицкий» с правопреемством всех прав, обязанностей и передачей основных средств реорганизуемого лица.

Общим собранием трудового коллектива МХО «Александровское» на основании протокола №2 от 11.03.2000 и передаточным актом к нему основные средства, оборотные средства и нематериальные активы, в том числе и спорное имущество, от МХО «Александровское» переданы колхозу «Новотроицкий» согласно годовому балансу за 1999 год.

На основании протокола общего собрания членов колхоза «Новотроицкий» от 12.04.2002 №1 и заявлений членов колхоза о выходе из колхоза и передаче их имущественных паев в СХА «Славянская», общим собранием принято решение о передаче имущественных паев членов колхоза в СХА «Славянская» и выходе из колхоза.

22.04.2002 утвержден перечень имущества, выдаваемого в счет имущественных паев, переданных бывшими членами колхоза «Новотроицкий» в СХА «Славянская» согласно приложению к протоколу №2 общего собрания членов колхоза «Новотроицкий».

Спорный объект передан в Сельскохозяйственную артель «Славянская».

СХА «Славянская» зарегистрирована 09.04.2002 на основании постановления Администрации Таловского района Воронежской области №139 (свидетельство о государственной регистрации предприятия №457).

Здание ремонтной мастерской поставлено на баланс сельскохозяйственной артели, указано в документах по учету основных средств и использовалось СХА в своей производственной (хозяйственной) деятельности.

В результате реорганизации в форме преобразования, на основании решения общего собрания членов СХА «Славянская» от 03.11.2015, все права, обязанности и основные средства Сельскохозяйственной артели «Славянская» переданы ООО «Агротех-Гарант Славянский».

Данный объект недвижимого имущества принят на балансе общества и указан в документах по учету основных средств.

Согласно ответам Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области №36-гф-03/3334 от 08.06.2020, Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области №52-13-4648 от 18.06.2020, Администрации Таловского муниципального района Воронежской области № 130-11/2576 от 03.06.2020 и Администрации Александровского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области от 29.05.2020 №546 в реестрах федерального имущества, государственного имущества Воронежской области, муниципального имущества названное имущество не значится.

Сведения о государственном кадастровом учете спорного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В настоящее время отсутствие первичных документов по строительству указанного недвижимого имущества, а также правопреемство первоначального владения и произошедшие реорганизации правообладателей лишает истца возможности зарегистрировать право собственности в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке.

С момента принятия на баланс правопредшественники и истец пользуются вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, обеспечивается надлежащее содержание коммунальной инфраструктуры здания.

Согласно данным из ЕГРН указанное недвижимое имущество за иными правообладателями не зарегистрировано.

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на указанное имущество и невозможность государственной регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования признал. Третье лицо возражений не представило.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. В силу абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истец документально подтвердил, что владеет и пользуется спорным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно с момента постройки. Правопритязания иных лиц на вышеуказанные объекты отсутствуют. Принадлежность объекта истцу не оспаривается.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что следует признать право собственности истца на объект недвижимости: нежилое здание, назначение: ремонтная мастерская, год постройки: 1981, общая площадь: 965,3 кв.м, расположенное по адресу: Воронежская область, Таловский район, с/п Александровское, <...>.

Принимая во внимание изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ госпошлина и судебные расходы относится за счет истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Агротех – Гарант Славянский», п.Новотроицкий, Таловский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание, назначение: ремонтная мастерская, год постройки: 1981, общая площадь: 965,3 кв.м, расположенное по адресу: Воронежская область, Таловский район, с/п Александровское, <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья А.В. Сазыкина