Решение от 22 декабря 2020 г. по делу № А46-18890/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18890/2020
22 декабря 2020 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2020года.


Арбитражный суд Омской области

в составе судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН<***>, ОГРН<***>) о взыскании задолженности по договору № Д-С-31-5010 от 25.11.2004 за период с 01.04.2013 по 09.08.2017 в размере 566 492 руб. 12 коп., а также пени за период с 11.04.2013 по 09.08.2017 в размере 402 385 руб. 85 коп., с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 02.10.2020, служебное удостоверение, диплом,

от ответчика – ФИО1, паспорт,



У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлениемо взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) задолженности по договору аренды земельного участка № Д-О-31-5010 от 25.11.2004 за период с 01.04.2013 по 09.08.2017 в сумме 566 492,12 руб., а также пени за период с 11.04.2013 по 09.08.2017 в размере 402 385,85 руб. с последующим начислением на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержала.

Ответчик требования не признал, указав на пропуск срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

25 ноября 2004 года между Департаментом недвижимости администрации города Омска(арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды № Д-О-31-5010 земельного участка, по условиям которого арендодатель передает в аренду сроком на 25 лет с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО3 с 3150/5360 долей в праве пользования земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, именуемый в дальнейшем участок, общей площадью 5360,00 кв.м., в границах, указанных на прилагаемом плане, кадастровый номер 55:36:12 03 07:07:0064, расположенный по адресу: ул. 1-я Железнодорожная, д. 3 (Октябрьский округ) с местоположением: установка относительно здания, имеющего почтовый адрес: ОАО, <...>, для общественно-деловых целей под здание (нежилые помещения) (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора величина арендной платы на предоставленном участке определяется в соответствии с постановлением Мэра г. Омска от 19.04.2004 № 130-п.

В силу пункта 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки, которую перечисляет получателю.

Решением Арбитражного суда Омской области от 09.11.2010 по делу №А46-12047/2010внесены изменения в договор аренды земельного участка № Д-О-31-5010от 27.09.2004, пункт 2.1 изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы за предоставленный Участок определяется согласно расчету арендной платы и составляет 57 795,56 рублей в месяц». Размер ежемесячной арендной платы с учетом размера доли составляет 16 577 руб. 74 коп.

Согласно письму от 03.08.2017 арендная плата за земельный участок, с учетом размера доли в праве пользования земельным участком 3150/5360, предоставленный по договору аренды земельного участка № Д-О-31-5010, зарегистрированному 25.11.2004, с кадастровым номером 55:36:120307:64, площадью 3150 кв.м. с 18.09.2012 по 09.01.2015 составляет 12351,47 рублей в месяц; с 10.01.2015 по 10.05.2015 составляет 7843,97 рублей в месяц; с 11.05.2015 по 10.05.2016 составляет 20379,5 рублей в месяц; с 11.05.2016 по 10.05.2017 составляет 20683,79 рублей в месяц; с 11.05.2017 составляет 22551,14 рублей в месяц.

Согласно акту сверки по договору сумма задолженности арендатора по договору за период с 01.04.2013 по 09.08.2017 составляет 566 492 руб. 12 коп., а также пени за период с 11.04.2013 по 09.08.2017 в размере 402 385 руб. 85 коп.

Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия от 11.08.2020 № Исх-ДИО/7764.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды земельного участка № Д-О-31-5010, в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и неустойки, начисленной на сумму задолженности.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащими отказу в удовлетворении, исходя из следующего.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец указывает на то, что задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору за период с 01.04.2013 по 09.08.2017 годы на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 566 492 руб. 12 коп. Также были начислены пени за период с 11.04.2013 по 09.08.2014 на сумму 402 385 руб. 85 коп.

Вместе с тем ИП ФИО1, возражая против обоснованности исковых требований, указывает на пропуск срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ). Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Как следует из материалов дела, истец 23.10.2020 обратился в Арбитражный суд Омской области с рассматриваемым заявлением.

В связи с чем, суд считает необходимым исчислять срок исковой давности с 23.10.2017 с учетом соблюдения обязательного досудебного порядка разрешения споров.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2013 по 09.08.2017, а также по пени за период с 11.04.2013 по 09.08.2017, то есть за пределами срока исковой давности.

В силу статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании представленных в материалы дела доказательств, в том числе договора аренды земельного участка, требований Департамента, выставленных в адрес Общества, суд приходит к выводу о том, что истец знал о не оплате арендных платежей Обществом, однако не предпринимал действий по взысканию данных денежных средств.

Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Д-О-31-5010, зарегистрированному 25 ноября 2004 года, в размере 566 492 руб. 12 коп.за период с 01.04.2013 по 09.08.2017, а также пени за просрочку исполнения обязательства в размере 402 385 руб. 85 коп. за период с 11.04.2013 по 09.08.2017.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, разъясненным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору № Д-С-31-5010 от 25.11.2004 за период с 01.04.2013 по 09.08.2017 в размере 566 492 руб. 12 коп., а также пени за период с 11.04.2013 по 09.08.2017 в размере 402 385 руб. 85 коп., с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору № Д-С-31-5010 от 25.11.2004 за период с 01.04.2013 по 09.08.2017 в размере 566 492 руб. 12 коп., а также пени за период с 11.04.2013 по 09.08.2017 в размере 402 385 руб. 85 коп., с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств, отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.



Судья В.В. Пермяков