Решение от 20 октября 2025 г. по делу № А76-17641/2025

Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А76-17641/2025
21 октября 2025 г.
г. Челябинск


Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дворяниновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного, ОГРН: <***>, г. Трехгорный Челябинской области, к частному образовательному учреждению автошкола «Болид», ОГРН: <***>, г. Трехгорный Челябинской области, о взыскании 412 544 руб. 09 коп.,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного (далее – истец, КУИиЗО), 26.05.2025 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к частному образовательному учреждению автошкола «Болид»(далее – ответчик, ЧОУ автошкола «БОЛИД») о взыскании задолженности по пени за нарушение сроков внесения арендной платы за пользование земельным участком, переданным по договору аренды № 67 от 30.12.2015 за период с 21.02.2023 по 20.04.2025 в размере 412 544 руб. 90 коп., пени, начисленные на сумму задолженности в размере 522 208 руб. 74 коп. с 21.04.2025 по 0,1 % в день до полной уплаты долга.

Определением суда от 29.05.2025 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением от 21.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 16.09.2025.

Определением от 16.09.2025 судебное заседание назначено на 21.10.2025.

В обоснование заявленных исковых требований, истец со ссылкой на ст.ст. 309, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате аренды земельного участка, что повлекло начисление неустойки.

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиками не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ЧОО автошкола «Болид» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 67 от

30.12.2015, по условиям которого в аренду передается земельный участок с кадастровым номером 74:42:0102001:70 площадью 6 036 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <...> Октября,5 с разрешённым использованием – для строительства автодрома (закрытой площадки) для подготовки учащихся и отработки навыков вождения сроком действия до 29.12.2020 г.

В силу п. 2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, частями, установленными согласно «Расчетных платежей» (приложение № 1 к договору), являющихся неотъемлемой часть договора, не позднее 25 числа отчетного месяца.

На основании п. 2.3 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

В силу п. 2.4 договора расчет арендной платы определен в приложении № 1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

На основании п. 2.5 договора размер арендной платы в течение срока действия договора аренды может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения:

- кадастровой стоимости земельного участка;

- нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения и величину арендной платы;

- корректирующих коэффициентов, утвержденных муниципальным нормативным правовым актом г. Трехгорного.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа (п. 5.2 договора).

Срок договора аренды участка устанавливается по 29.12.2020 (п. 8.1 договора).

Договор аренды № 67 от 30.12.2015 прошел процедуру государственной регистрации, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области о проведении государственной регистрации от 04.02.2016 № 74/042/301/2016-176.

По акту приема – передачи земельного участка от 30.12.2015 земельный участок с кадастровым номером 74:42:0102001:70, площадью 6 036 кв.м, передан в арендное пользование ответчику.

Арендатором ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате аренду земельного участка в связи с чем арендодатель обращался в суд.

Так, решением Арбитражного суда Челябинской области № А76-37991/2019 от 12.11.2020 с ЧОУ Автошкола «Болид» взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 67 от 30.12.2015 за период с 01.01.2018 по 31.05.2019 в размере 243 326,87 руб. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.05.2019 в размере 59 039,64 руб.

Решением Арбитражного суда Челябинской области № А76-33/2021 от 18.03.2021 с ЧОУ Автошкола «Болид» взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 67 от 30.12.2015 за период с 01.06.2019 по 30.09.2020 в размере 278 881,87 руб. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.06.2019 по 30.09.2020 в размере 183 932,15 руб.

Решением Арбитражного суда Челябинской области № А76-7834/2023 от 15.05.2023 с ЧОУ Автошкола «Болид» взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 67 от 30.12.2015 за период с 01.10.2020 по 02.03.2022 в размере 169 841,99 руб. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.10.2020 по 20.02.2023 в размере 456 869,70 руб., а также пени с 21.02.2023 начисленные на сумму задолженности 169 841,99 руб. до полной уплаты долга.

Пени на сумму задолженности 522 208 руб. 74 коп. (образовавшейся на основании решений № А76-37991/2019 от 12.11.2020, № А76-33/2021 от 18.03.2021) с 21.02.2023 не взыскивалась.

В настоящем расчете арендной платы и пени, расчет пени произведен с 21.02.2023 на сумму задолженности по арендной плате в размере 522 208,74 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью ответчику была направлена претензия № 01-10/4593 от 25.07.2024. Данная претензия оставлена без финансового удовлетворения.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, частями, установленными согласно «Расчетных платежей» (приложение № 1 к договору), являющихся неотъемлемой часть договора, не позднее 25 числа отчетного месяца.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку несвоевременное исполнение договорных обязательств по внесению оплаты за аренды земельного участка установлена судебными актами по делам А76-37991/2019 от 12.11.2020, № А76-33/2021 в сумме 522 208 руб. 74 коп. и не оспаривается ответчиком, требование о взыскании финансовой санкции является обоснованным.

Истец производит расчет неустойки с 21.02.2023 по 20.04.2025 на задолженность взысканную решением по делу А76-37991/2019 от 12.11.2020 в размере 243 326 руб. 87 коп. и решением по делу № А76-33/2021 от 18.03.2021 в размере 278 881 руб. 87 коп.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки и признан верным.

Ответчик заявление о снижении неустойки не заявил, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Наряду с этим истец заявил о начислении пени на основной долг 522 208 руб. 78 коп. с 21.04.2025 до момента фактического исполнения обязательства по его оплате.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Соответствующая позиция также содержится в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016.

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. В данном случае таких ограничений судом не установлено.

Учитывая изложенное в совокупности требование истца о взыскании неустойки (пени) по день фактического исполнения обязательства признается обоснованным.

Расчет суммы пени, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета пени.

В данном случае пеня подлежит исчислению по формуле: сумма долга * количество дней просрочки * 0,1%.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с п. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 412 544руб. 90 коп. размер государственной пошлины составляет 25 627 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.3 ст. 110 АПК РФ).

Учитывая, что судебный акт принят в пользу истца, государственная госпошлина в размере 25 627 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход государственного бюджета.

Суд обращает внимание ответчика, что в случае частичной либо полной оплаты ответчиком взысканной задолженности, стороны вправе урегулировать вопрос о конкретных суммах, подлежащих взысканию в процессе исполнительного производства.

Погашение долга до вынесения решения или после вынесения решения может учитываться на стадии исполнения судебного акта, где судебный пристав-исполнитель самостоятельно устанавливает факт исполнения исполнительного документа с учетом принудительно взысканных сумм и сумм, добровольно уплаченных должником, соответственно погашение ответчиком задолженности может быть учтено судебным приставом-исполнителем на стадии исполнительного производства при предоставлении доказательств полной оплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с частного образовательного учреждения автошкола «Болид», ОГРН: <***>, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного, ОГРН: <***>, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды № 67 от 30.12.2015 за период с 21.02.2023 по 20.04.2025 в размере 412 544 (Четыреста двенадцать тысяч пятьсот сорок четыре) руб. 90 коп., пени, начисленные на сумму задолженности в размере 522 208 (Пятьсот двадцать две тысячи двести восемь) руб. 74 коп. с 21.04.2025 по 0,1 % в день до полной уплаты долга.

Взыскать с частного образовательного учреждения автошкола «Болид», ОГРН: <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 627 (Двадцать пять тысяч шестьсот двадцать семь) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.