Решение от 24 апреля 2023 г. по делу № А82-45/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-45/2023
г. Ярославль
24 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения принята 18 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Тепениной Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Мишель"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному унитарному предприятию городского округа города Переславля-Залесского Ярославской области "Теплосервис"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостояте6льных требований относительно предмета спора, муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство" городского округа - город Переславль-Залесский (ИНН <***>), Администрации города Переславля-Залесского, управления муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского (ИНН <***>)


о взыскании 196 360,31 руб., обязании возвратить имущество,


при участии:

от истца – ФИО2 (представитель по доверенности от 01.07.2022, диплом),

от ответчика – ФИО3 (представитель по доверенности от 28.11.2022 № 129, диплом),

от третьих лиц – не явились, извещены,



установил:

общество с ограниченной ответственностью Торговый дом "Мишель" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию городского округа города Переславля-Залесского Ярославской области "Теплосервис" о взыскании 211 360,05 руб. платы за пользование арендованным имуществом после истечения срока действия договора за период с 01.08.2022 по 31.12.2022, обязании возвратить здание котельной с 4 котлами инв. № 00001607 общей площадью 1 220,8 кв м по адресу: <...>, с оборудованием (со всеми принадлежностями и технической документацией).

Впоследствии истец уточнил требования, просил взыскать с ответчика 196 360,30 руб. платы за пользование имуществом за период с 11.08.2022 по 31.12.2022, в остальной части исковые требования поддержал.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, состоявшемся 12.04.2023, объявлялись перерывы, после которых судебное заседание продолжено.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании 18.04.2023 представитель муниципального унитарного предприятия городского округа города Переславля-Залесского Ярославской области "Теплосервис" указал, что с учётом пояснений представителя истца по расчетам платы, возражений не имеется, пользование имуществом в заявленный период ответчиком не отрицается. Исходя из особенностей испрашиваемого обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом "Мишель" имущества ответчик просил предоставить отсрочку исполнения судебного акта в части требования об обязании возвратить котельную.

В ходе рассмотрения дела от Администрации города Переславля-Залесского поступило ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу определения суда по делу №А82-16493/2022.

Соответствующий судебный акт заинтересованными лицами в установленном порядке не обжалован, в связи с чем оснований для приостановления производства по настоящему делу не имеется.

На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено без участия представителей третьих лиц, извещенных о судебном процессе надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела (в том числе, представленные в электронном виде), суд установил следующее.

17.06.2019 между муниципальным унитарным предприятием "Жилищно-коммунальное хозяйство " Переславского муниципального района Ярославской области (далее – МУП ЖКХ Переславского муниципального района, арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием городского округа города Переславля-Залесского Ярославской области "Теплосервис" (далее – МУП "Теплосервис", арендатор) заключен договор аренды имущества, в соответствии с которым в аренду передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> общей площадью 1 220,8 кв.м., а именно: здание котельной с 4 котлами, инв. № 00001607 и оборудованием, указанным в п. 1.1. договора.

Имущество согласно п. 1.2 договора передано для использования арендатором в его хозяйственной деятельности, связанной с производством, распределением и продажей тепловой энергией.

Арендная плата установлена разделом 4 договора, составляет 42 272,01 руб. с НДС ежемесячно (п. 4.1), моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является дата проведения зачета либо момент поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 4.3).

Дополнительным соглашением к договору аренды с 01.01.2021 арендная плата установлена в размере 35 225,84 руб. НДС не облагается.

Стороны согласовали срок действия договора 11 месяцев с даты его подписания (п. 8.1), по истечении срока действия договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок о чем арендатор уведомляет арендодателя до окончания срока действия договора (п. 8.2).

Имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 18.06.2019.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 24.12.2019 (резолютивная часть от 19.12.20192019) МУП ЖКХ Переславского муниципального района признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Ярославской области от 24.12.2019 (резолютивная часть от 19.12.20192019) конкурсным управляющим должника утверждена ФИО4.

02 июня 2022 МУП ЖКХ городского округа города Переславля-Залесского и общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Мишель" (далее – ООО Торговый дом "Мишель") заключили договор купли-продажи № 5 согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя нежилое здание, назначение нежилое здание, наименование котельная, кадастровый номер 76:11:210201:166, расположенное по адресу: <...> с незарегистрированным договором аренды имущества от 17.06.2019, заключенным с МУП "Теплосервис" (ИНН <***>) срок действия 11 месяцев с возможностью продления на новый срок.

Имущество передано по акту приема-передачи 23.07.2022, право собственности покупателя зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11.08.2022.

МУП "Теплосервис" направило в адрес МУП ЖКХ городского округа города Переславля-Залесского уведомление арендатора об одностороннем отказе от договора аренды имущества от 17.06.2019 с 31.07.2022.

25.07.2022 сторонами договора аренды подписано соглашение о его расторжении, акт приема-передачи. Однако фактически возврат имущества не произведен.

Не урегулирование спора во внесудебном порядке явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив доводы сторон, представленные (в том числе, в электронном виде) доказательства, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса РФ). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям статьи 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В рассматриваемой ситуации факт пользования имуществом в заявленный истцом период, наличие задолженности МУП "Теплосервис", подтверждены материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора (с учётом особенностей налогообложения нового собственника) и включает задолженность по платежам за период с 11.08.2022 по 31.12.2022 в общем размере 196 360,31 руб., ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании долга в сумме 196 360,31 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

25.07.2022 сторонами договора аренды подписано соглашение о его расторжении, следовательно, договорные отношения по аренде испрашиваемого истцом имущества следует считать прекращенными, законные основания для правомерного пользования спорным имуществом отпали, арендатор добровольно не возвратил объект аренды, поэтому у ответчика возникла обязанность освободить и передать обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "Мишель" здание котельной с 4 котлами инв. № 00001607 общей площадью 1 220,8 кв м по адресу: <...>, с оборудованием (со всеми принадлежностями и технической документацией).

Ответчик просил предоставить МУП "Теплосервис" отсрочку исполнения судебного акта в части обязания возвратить имущество до окончания отопительного сезона.

Истец возражений по данному ходатайству не заявил.

Учитывая положения статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статус имущества и его социальную значимость, а также позицию сторон спора, заявление ответчика удовлетворено.

Принимая во внимание результаты рассмотрения настоящего дела, положения статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы истца на уплату 12 891 руб. государственной пошлины отнесены на ответчика, ООО ТД "Мишель" из федерального бюджета возвращено 336 руб. государственной пошлины, уплаченной по чек-ордеру от 29.12.2022.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).


Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия городского округа города Переславля-Залесского Ярославской области "Теплосервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Мишель" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 196 360,31 руб. платы за пользование имуществом за период с 11.08.2022 по 31.12.2022, а также 12 891 руб. в порядке возмещения расходов истца на уплату государственной пошлины.

Обязать муниципальное унитарное предприятие городского округа города Переславля-Залесского Ярославской области "Теплосервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "Мишель" (ИНН <***>, ОГРН <***>) здание котельной с 4 котлами инв. № 00001607 общей площадью 1 220,8 кв м по адресу: <...>, с оборудованием (со всеми принадлежностями и технической документацией).

Предоставить муниципальному унитарному предприятию городского округа города Переславля-Залесского Ярославской области "Теплосервис" отсрочку исполнения судебного акта в части обязания возвратить имущество до окончания отопительного сезона.

Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "Мишель"

(ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 336 руб. государственной пошлины, уплаченной по чек-ордеру от 29.12.2022. Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Ю.М. Тепенина