Решение от 18 ноября 2018 г. по делу № А45-32309/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32309/2018
г. Новосибирск
19 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 ноября 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал судебного заседания № 535, дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения города Новосибирска «Специализированная служба по вопросам похоронного дела «Ритуальные услуги» (ОГРН <***>) к Муниципальному унитарному предприятию города Новосибирска «Специализированная служба по вопросам похоронного дела «Похоронный дом ИМИ» (ОГРН <***>) об обязании освободить имущество, при участии в судебном заседании представителей: истца: ФИО1, по доверенности от 14.09.2018; ответчика: ФИО2, по доверенности от 25.04.2018,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение города Новосибирска «Специализированная служба по вопросам похоронного дела «Ритуальные услуги» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Муниципальному унитарному предприятию города Новосибирска «Специализированная служба по вопросам похоронного дела «Похоронный дом ИМИ» (далее – ответчик) об обязании освободить имущество.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по возврату арендованного имущества после окончания срока действия договора.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик письменным отзывом и в ходе судебного разбирательства отклонил исковые требования как не обоснованные, ссылаясь на то, что после истечения срока действия вышеуказанного договора, истец и ответчик продолжили арендные правоотношения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье  606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании Решения Совета депутатов г. Новосибирска от 02.02.2011 №282 «О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий или муниципальных учреждений», истец вправе сдавать в аренду муниципальное имущество, находящееся у него на праве оперативного управления.

По результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды движимого имущества – поддонов (протокол о результатах торгов от 05.08.2015 №1), между сторонами заключен договора №8-п аренды движимого имущества от 17.08.2015, согласно которому Арендодатель (истец) предоставляет в аренду Арендатору (ответчику) во временное пользование за плату комплект поддонов в количестве 100 штук (инвентарный номер Т 00000001630), расположенный по адресу: <...> (кладбище Гусинобродское( (п.1.1); срок аренды – с 17.08.2015 до 17.07.2016) (п. 8.1). Каждые 11 месяцев стороны заключали новые договоры аренды: договор № 001351-ДИ от 17.07.2016г. (до 17.06.2017г.).

Как следует из материалов дела, после окончания срока действия договора № 001351-ДИ от 17.07.2016г. (до 17.06.2017г.), между Муниципальным казенным учреждением города Новосибирска «Специализированная служба по вопросам похоронного дела «Ритуальные услуги», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава (Арендодатель) и Муниципальным унитарным предприятием города Новосибирска «Специализированная служба по вопросам похоронного дела «Похоронный Дом ИМИ», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава (Арендатор) заключен договор №001681-ДИ аренды движимого имущества от 17.06.2017 (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1.-1.2 Договора, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату комплект поддонов (инвентарный номер 08393-00001630-904158), расположенный по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, Гусинобродское шосее, 80 (Кладбище «Гусинобродское»), именуемый далее «движимое имущество». Движимое имущество, указанное в п. 1.1, передается Арендатору для использования под:

Лит.

Вид

Состав комплекта

Категория

Специализация

Комплект поддонов

100 штук

Хранение

Для складирования материалов необходимых для установки и ремонта надмогильных сооружений

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи движимого имущества от 17.06.2017.

В соответствии с пунктом 5.7. Договора истечение срока действия данного договора влечет за собой его прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 8.1. Договора срок аренды устанавливается с «17» июня 2017 года до «17» мая 2018 года.

Согласно пункту 2.2.6. Договора по окончании срока договора либо при досрочном расторжении договора Арендатор обязан сдать движимое имущество Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормативного износа, и провести сверку платежей.

Согласно части 9 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», по истечении срока договора аренды, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет право при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменное уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор за один месяц до окончания срока действия договора.

Договор подписан сторонами без возражений, протокол разногласий не составлялся.

Таким образом, для заключения нового договора без проведения аукциона, Арендатор обязан был уведомить об этом Арендодателя за один месяц до окончания срока действия договора, что не имело место в рассматриваемом случае.

Договор прекратил свое действие 17.05.2017.

Судом установлено и иное по делу не доказано, что ответчик, надлежащим образом исполнявший обязательства по оплате аренды, не направил в адрес Арендодателя (истца) заявление о продлении договора аренды в порядке, предусмотренном пунктом 6.2 Договора и части 9 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» ответчик не направлял.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Арендатор несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

До настоящего времени арендованное имущество истцу не возвращено; ответчик продолжает им пользоваться, что не отрицается последним.

25.05.2018 письмом (исх. № 351) истец уведомил ответчика об окончании срока действия договора 17.05.2018, о необходимости освободить арендованное имущество, передав его по акту приема-передачи, в отсутствие извещения Арендодателя за один месяц до окончания срока действия договора о намерении продолжить арендные правоотношения.

Оставление ответчиком без удовлетворения досудебного требования истца об освобождении арендованного имущества - комплекта поддонов, повлекло обращение в арбитражный суд.

С учетом положений норм статей 307, 309, 610, 621, 622 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств возвращения имущества истцу, не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований истца в судебном порядке.

Муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска «Специализированная служба по вопросам похоронного дела «Похоронный дом ИМИ» (ОГРН <***>) в течение 30 дней после вступления решения в законную силу обязано освободить и возвратить Муниципальному казенному учреждению города Новосибирска «Специализированная служба по вопросам похоронного дела «Ритуальные услуги» (ОГРН <***>) имущество: комплект поддонов (инвентарный номер 08393-00001630-904158) в составе 100 штук, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, Гусинобродское шоссе, 80 (Кладбище «Гусинобродское»).

Несостоятельны доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Утверждение ответчика о том, что в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ Договор считается возобновленным на прежних условиях поскольку он продолжает пользоваться имуществом, оплачивает аренду.

Суд не может не согласиться с обоснованными доводами истца о следующем.

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление №73 от 17.11.2011) в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции»), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

Согласно абзацу 3 пункта 1 Постановление №73 от 17.11.2011, договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Поскольку Договор от 17.06.2017 №001681-ДИ и предшествующие ему договора были заключены сторонами после вступления в силу статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции»), то положения статьи 621 ГК РФ в рассматриваемом случае не применимы.

В данном случае продление договора было бы возможно в порядке части 9 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» при соблюдении условия пункта 6.2 Договора. Поскольку ответчик не направил в адрес истца уведомление о заключении договора в соответствии с п. 6.2 Договора, не имеется оснований для заключения нового договора аренды, в противном случае, это приведет к нарушению. Антимонопольного законодательства и поставит ответчика в более выгодное положение по сравнению с остальными арендаторами имущества.

Учитывая изложенное, не влечет юридических последствий производимая оплата аренды ответчиком, не возвратившего имущество после истечения срока действия Договора, что согласуется с требованиями статьи 622 ГК РФ.

Мнение ответчика, что выставление истцом счетов на оплату аренды позволяло ему рассматривать правоотношения сторон возобновленными, не основано на фактических обстоятельствах, является ошибочным.

При таком положении, оснований для отказа в иске по заявленным ответчиком обстоятельствам не имеется.

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска «Специализированная служба по вопросам похоронного дела «Похоронный дом ИМИ» (ОГРН <***>) в течение 30 дней после вступления решения в законную силу освободить и возвратить Муниципальному казенному учреждению города Новосибирска «Специализированная служба по вопросам похоронного дела «Ритуальные услуги» (ОГРН <***>) имущество: комплект поддонов (инвентарный номер 08393-00001630-904158) в составе 100 штук, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, Гусинобродское шоссе, 80 (Кладбище «Гусинобродское»).

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия города Новосибирска «Специализированная служба по вопросам похоронного дела «Похоронный дом ИМИ» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина