Решение от 16 октября 2020 г. по делу № А11-14298/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 14, г. Владимир, 600025

тел. (4922) 47-23-65, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-14298/2019

"16" октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2020. Полный текст решения изготовлен 16.10.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Тихие Зори» (<...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (<...>) о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Тихие Зори» – ФИО2 директор (приказ от 14.03.2006 № 01), ФИО3 по доверенности от 30.01.2020 сроком действия на один год,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области – ФИО4 по доверенности от 30.12.2019 сроком действия по 31.12.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Тихие Зори» (далее - ООО «Агрофирма «Тихие Зори») обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с заявлением (с учетом уточнений от 08.10.2020) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее – Росреестр, Управление), в котором просит суд зарегистрировать переход права собственности к ООО «Агрофирма «Тихие Зори» без регистрации ранее возникшего права собственности продавца на нежилое строение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 74,4 кв.м.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования к ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Указал, что требований к Ковровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области не имеет, просит суд считать опечаткой в иске и уточнениях (вх. от 06.02.2020) указание в качестве ответчика Ковровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области возражает против удовлетворения уточненных исковых требований, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление (вх. от 10.04.2020).

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

30.04.2006 между ООО «Заря» (продавец) и ООО «Агрофирма Тихие Зори» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого строения, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее – имущество): нежилое строение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 74,4 кв.м.

Пунктом 3.1 договора установлено, что цена указанного имущества составляет 20 000 руб. К моменту подписания настоящего договора выкупная стоимость полностью оплачена. Обязанность по оплате покупателя прекращена зачетом взаимных однородных требований.

В соответствии с пунктом 7.1 договора государственная регистрация перехода права собственности на имущество производится после подписания передаточного акта.

ООО «Заря» на основании акта приема-передачи от 30.04.2006 передало ООО «Агрофирма «Тихие Зори» указанное нежилое строение.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.10.2019 следует, что правоспособность ООО «Заря» прекращена 27.02.2015 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем 27.02.2015 внесена записи в ЕГРЮЛ за номером 2153332037219.

С целью регистрации права собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 74,4 кв.м. ООО «Агрофирма Тихие Зори» обратилось в Управление Росреестра с соответствующим заявлением.

Письмом от 24.08.2018 № 33/023/003/2018-144604 Управление отказало в государственной регистрации перехода права собственности, указав на отсутствие регистрации права собственности на нежилое здание за продавцом, отсутствие при подаче документов заявления правообладателя.

Ликвидация продавца и отсутствие иной возможности для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество в установленном законом порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В подтверждение принадлежности спорного имущества ООО «Заря» истец представил инвентарную карточку № 13 совхоза «Зарая» технический паспорт здания, выписку из протокола собрания членов ООО «Зря» от 05.03.1999 № 01, распоряжение главы администрации Ковровского района от 12.05.2000, распоряжение главы администрации Ковровского района от 27.05.1992, акт приема-передачи основных оборотных средств от ТОО «Заря» в ООО «Зря» по состоянию на 12.05.2000, Устав ООО «Заря».

Так же истцом представлена справка администрации Клязьминского сельского поселения Ковровского района Владимирской области о присвоении спорному объекту адреса: <...>.

В подтверждение отсутствия прав третьих лиц на спорный объект истец представил уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте, справку администрации Клязьминского сельского поселения Ковровского района Владимирской области о том, что спорный объект в реестре муниципального имущества Клязьминского сельского поселения Ковровского района Владимирской не учитывается, справку Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области о том, что спорный объект в реестре имущества Владимирской области не значится, справку управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации Ковровского района Владимирской области о том, что спорный объект в реестре муниципального имущества Ковровского района не учитывается.

Проанализировав представленные доказательства, суд признал требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании нижеследующего.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержатся в пункте 5 части 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что основанием возникновения права собственности ООО «Агрофирма Тихие Зори» на объект недвижимости является договор купли-продажи от 30.04.2006, заключенный между ООО «Заря» и ООО «Агрофирма Тихие Зори», у которого имелось ранее возникшее право собственности на недвижимость, однако с заявлением о регистрации права собственности обратилась только одна сторона договора - покупатель, так как продавец прекратил деятельности и исключен из ЕГРЮЛ 27.02.2015.

Пунктами 60, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона N 218 одним из оснований для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

ООО «Агрофирма Тихие Зори» представило на государственную регистрацию договор купли-продажи, совершенный в соответствии с требованиями действовавшего законодательства, акт приема-передачи объекта недвижимого имущества.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено правило, согласно которому, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

С учетом приведенных норм права и их толкования, при ликвидации второй стороны сделки единственным способом защиты законных прав приобретателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения обязанности по передаче имущества.

На основании изложенного заявленные требования общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Тихие Зори» подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца на основании его заявления от 08.10.2020.

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Заявленные требования общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Тихие Зори» удовлетворить.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области зарегистрировать за обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Тихие Зори» переход права собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 74,4 кв.м.


Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И. Ю. Митропан