Решение от 28 сентября 2020 г. по делу № А65-8211/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-8211/2020


Дата принятия решения – 28 сентября 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 21 сентября 2020 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой, при составлении протокола судебного заседания помощником судьи А.О. Исаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Палаты земельных и имущественных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, г.Мамадыш, (ОГРН <***> , ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "СвойДом", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка на аукционе №68 от 07 ноября 2013 г., об обязании ответчика освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером 16:26:696901:26,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - временного управляющего ООО «Свой Дом» ФИО1,

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица - не явился, извещен;



УСТАНОВИЛ:

Истец - Палата земельных и имущественных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "СвойДом", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка№68 от 07 ноября 2013 г., об обязании ответчика освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером 16:26:696901:26.

Определением суда от 29.07.2020 на основании ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен временный управляющий ООО «Свой Дом» ФИО1.

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, иск поддержал.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

Третье лицо возражает против удовлетворения исковых требований, полагая, что на земельном участке могут быть строения.

На основании ч.3 и ч.5 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 07.11.2013 был заключен договор аренды земельного участка на аукционе №68 (л.д.11-13), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый номер земельного участка: 16:26:696901:26; местонахождение земельного участка: РТ, Мамадышский муниципальный район, ФИО2, п.Новый; общая площадь земельного участка: 262383 кв.м.; целевое назначение (категория) земельного участка – земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды устанавливается с 07.11.2013г. по 07.11.2018г. (п.1.4).

Ежегодная арендная плата по настоящему договору аренды земельного участка составляет 524 770 руб. (п.2.1). Сумма задатка в размере 262 385 руб., внесенная арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты аренды земельного участка по настоящему договору. Арендатор производит оплату оставшейся суммы в размере 262 385 руб. в срок до 07 ноября 2014 года (п.2.3).

Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком без учета суммы задатка составляет: 21 866 руб (п.3.1).

С 07 ноября 2014 года и в последующие периоды величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 43 731 руб (п.3.2).

В соответствии с законодательством, размер арендной платы может быть пересмотрен в связи с изменением базового размера арендной платы, а при отсутствии изменений, размер арендной платы, оговоренный в п.2.1 договора сохраняется.

Арендная плата исчисляется с 07 ноября 2013 года (п.3.4).

Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату не позднее десятого числа, каждого последующего месяца (п.3.5).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.2.3 настоящего договора.

Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, по решению суда на основании и в порядке, установленном действующим законодательством либо в одностороннем порядке арендодателем, в случаях, указанных а пункте 4.1.1.

Согласно пункту 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при использовании земельного участка в указанных целях в течение пяти лет, при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

Актом приема-передачи от 07.11.2013 подтверждается передача арендодателем арендованного земельного участка арендатору (оборот л.д.12, оборот).

По истечению срока действия договора арендованный земельный участок не возвращен. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок.

Обращаясь с настоящим иском в суд истец указывает, что ответчик обязательства установленные договором об уплате арендных платежей не исполняет, что подтверждается решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.11.2018 по делу №А65-28390/2019 (л.д.57-60).

В адрес ответчика было направлено уведомление от 13.02.2020, в котором истец предложил расторгнуть договор аренды в течение 10 календарных дней (л.д. 76), однако уведомление не было получено ответчиком и корреспонденция была возвращена истцу. В предложенный истцом срок ответчик на предложение о расторжении договора не ответил.

В связи с невнесением арендных платежей в сроки, установленные договором аренды, истец обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка на аукционе №68 от 07 ноября 2013 г., об обязании ответчика освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером 16:26:696901:26.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.07.2020 в отношении должника Общества с ограниченной ответственностью "СвойДом", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утверждена ФИО1.

По смыслу статей 63 - 64 Закона о банкротстве после возбуждения дела о банкротстве должник продолжает осуществлять свою хозяйственную деятельность в общем гражданско-правовом режиме с некоторыми ограничениями, и на него не распространяются запреты, связанные с возникновением конкурсных правоотношений; руководитель организации-должника продолжает осуществлять свои функции под контролем временного управляющего.

Статьей 63 Закона о банкротстве установлено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении должника подлежат рассмотрению в деле о банкротстве только требования по денежным обязательствам.

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 Закона N 127-ФЗ, а также пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Требование о расторжении договора не относится к денежным обязательствам, поэтому у суда отсутствуют основания для исследования вопроса о возможности включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации права аренды общества в процедуре конкурсного производства. Каких-либо особенностей в части оснований и порядка расторжения договора аренды в период введения в отношении должника процедуры наблюдения, действующее законодательство о банкротстве не содержит. Само по себе введение в отношении ответчика процедуры наблюдения не является препятствием для рассмотрения и разрешения требования о расторжения договора аренды.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно пункту 4.1.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Уведомление 13.02.2020 направленное арендатору содержит в себе предложение о расторжении договора аренды (л.д. 76).

Согласно правовой позиции изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

Факт нарушения обязательства по внесению арендных платежей подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.11.2018 по делу №А65-28390/2018.

Судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей более трех сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа, при соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, и предъявление заявленного требования в разумный срок, суд признает требования истца о расторжении договора аренды земельного участка на аукционе №68 от 07 ноября 2013 г., обоснованным и подлежащим удовлетворению. Доказательств, препятствующих расторжению договора в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, следовательно, у ответчика отсутствуют основания занимать земельный участок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды судом расторгнут, ответчиком доказательств возврата арендованного земельного участка не представлено, требование истца об обязании ответчика освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером 16:26:696901:26, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Ответчиком и третьим лицом в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, препятствующих освобождению земельного участка с кадастровым номером 16:26:696901:26.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан



Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка на аукционе №68 от 07 ноября 2013г.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "СвойДом", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером 16:26:696901:26 в течении месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СвойДом", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.



Судья М.А. Исхакова