Решение от 2 октября 2024 г. по делу № А73-16264/2023

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16264/2023
г. Хабаровск
03 октября 2024 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 20 сентября 2024 года.

         Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.М. Курносовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лунау И.А.,

рассмотрел в заседании суда дело по иску по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680031, <...>, лит. Д, оф. 4)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Хабаровский кирпичный завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680547, Хабаровский край, Хабаровский район, с. Виноградовка, стр. Кирпичный завод 1, лит. З, кв. 8)

о взыскании 35 975 608 руб. 09 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество,  


при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 03.07.2023, 

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 20.06.2023,  



У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» (далее – ответчик, ООО «Строитель») о взыскании денежных средств в размере 35 975 608 руб. 09 коп., а также об обращении взыскания на заложенное имущество.  

Определением суда от 11.10.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Протокольным определением суда от 10.04.2024 судебное разбирательство отложено на 07.05.2024 в 15 часов 30 минут.

Определением суда от 07.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Хабаровский кирпичный завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680547, Хабаровский край, Хабаровский район, с. Виноградовка, стр. Кирпичный завод 1, лит. З, кв. 8). 

Представителями сторон заявлены ходатайства о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

Истец просил проведение судебной оценочной экспертизы поручить ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» (адрес: 680000, <...>).

Ответчик ходатайствовал проведение экспертизы поручить ООО «Бюро консалтинговых услуг» (ИНН <***>, <...>).

На разрешение эксперту стороны предложили поставить следующие вопросы:

1.Определить рыночную стоимость административного здания с мансардой, площадью 692 кв. м., нежилое, кол-во этажей 2, кадастровый номер 27:23:0040711:222, расположенного по адресу: <...>, на настоящий момент.

2.Определить рыночную стоимость земельного участка, на котором расположено административное здание, площадью 1196 кв. м., кадастровый номер 27:23:0040711:547, на настоящий момент.

В судебном заседании стороны поддержали ранее заявленные ходатайства о проведении судебной экспертизы.

Определением от 28.06.2024 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Союз независимых оценщиков и консультантов» (адрес: 680000, <...>) эксперту ФИО4.

14.08.2024 в арбитражный суд поступили материалы судебного дела № А73-16264/2023 и заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью «Союз независимых оценщиков и консультантов» от 12.08.2024 № 8907-Х.   

Определением суда от 16.08.2024 суд производство по делу № А73-16264/2023 возобновил, назначил дело к судебному разбирательству на 10 сентября 2024 года в 15 часов 30 минут.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования с учетом заключения экспертизы, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика поддержал доводы отзыва.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, заключение судебной экспертизы, суд установил следующее.

16 мая 2019 года между ИП ФИО1 (Заимодавец) и ООО «Строитель» (Заемщик) заключен договор беспроцентного денежного займа №15/19 (Договор-1).

В соответствии с пунктом 1.1 договора-1 заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей, а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

Пунктами 1.2, 2.3 Договора-1 предусмотрено, что сумма займа предоставляется на срок один год с даты предоставления займа. Сумма займа считается возвращенной в момент зачисления соответствующих денежных средств на банковский счет Заимодавца либо путем передачи наличных денежных средств Заимодавцу.

Заимодавцем обязательство по предоставлению суммы займа исполнено надлежащим образом путем перечисления суммы займа в размере 20 000 000  рублей по письму Заемщика исх.№55 от 16.05.2019г. на счет третьего лица - ООО «БРИКС», что подтверждается платежным поручением №286 от 16.05.2019г.

12 мая 2022 года между Истцом и Ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору-1, согласно которому стороны договорились, что за период с 16 мая 2019 года по 12 мая 2022 года Заемщик уплачивает Заимодавцу проценты в твердой денежной сумме в размере 5 000 000 в срок до 03 августа 2023 года.

Ответчик в нарушение принятых обязательств заем и проценты в установленные Договором-1 и Дополнительным соглашением от 12.05.2022 сроки не возвратил, сумма долга по Договору- 1 составляет 20 000 000 рублей, сумма невыплаченных процентов по Дополнительному соглашению от 12.05.2022 составляет 5 000 000 рублей.

12 мая 2022 года между ИП ФИО1 (Заимодавец) и ООО «Строитель» (Заемщик) заключен договор денежного займа №15/22 (Договор-2), в соответствии с которым Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 10 035 058  рублей 18 копеек, а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа в сроки и порядке, предусмотренные договором.

Пунктом 1.2., 1.3, 2.2 договора-2 предусмотрено, что сумма займа предоставляется на срок до 03 августа 2023 года. Обязанность по предоставлению суммы займа Заемщику может быть возложена Заимодавцем на третье лицо. Сумма займа считается возвращенной в момент зачисления соответствующих денежных средств на банковский счет Заимодавца, либо путем передачи наличных денежных средств Заимодавцу.

В пункте 2.1 договора-2 стороны согласовали, что денежные средства, уплаченные Заимодавцем, а также по его распоряжению ООО «Инвестиционно строительная компания «Реал Строй», ИИ ФИО5, по обязательствам Заемщика третьим лицам, считаются предоставленными в счет займа по Договору-2 согласно следующего реестра платежей:


№п/п

Дата

Сумма

Назначение платежа

Плательщик

Получатель

1
№276

13.05.2019

424 283,81

Исполнительский сбор по сводному ИП №63139/18/27 003-

сд

ИП ФИО1

ОСП по ЖД району г. Хабаровска

2
№275

13.05.2019

5 164 407,18

Долг по решению суда по сводному ИП №63139/18/27 003-СД

ИП ФИО6

Т.В.


3
№267

08.05.2019

684 010,34

Решение суда, дог. 159.01 от 14.04.2015

ИП ФИО6

T.B.

ДМС Администрации

города Хабаровска

4
№ 332

08.05.2019

1 455 343,43

За аренду земли по дог.№ 159.01 от 14.04.2015

ООО ИСК «Реал строй»


5
№268

08.05.2019

18015,16

% по ст. 395 ГК РФ по дог.№159.01 от 14.04.2015

ИП ФИО6

Т.В.


6
№266

08.05.2019

2 288 998,26

Мировое соглашение по дог.№ 159.01 от 14.04.2015

ИП ФИО6

А.Б.



Итого

10 035 058,18

Основной долг



Заимодавцем обязательства по предоставлению суммы займа исполнено надлежащим образом в соответствии с условиями договора-2.

Вместе с тем, ответчиком обязательства по возврату займа исполнены не были, сумма долга по договору - 2 составляет 10 035 058 рублей 18 копеек.

В связи с длительным неисполнением ответчиком обязательств по Договору-1, Дополнительному соглашению от 12.05.2022, договору-2, сторонами в целях урегулирования порядка оплаты существующей задолженности 09 февраля 2023 года подписано Соглашение о порядке оплаты долга по договору беспроцентного денежного займа №15/19 от 16.05.2019, и договору займа №15/22 от 12.05.2022.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3, 4 Соглашения от 09.02.2023 ответчик подтвердил факт получения от истца займов по Договору-1 и Договору-2 и имеющуюся задолженность по указанным договорам на общую сумму 30 035 058 рублей 18 копеек, а также факт не исполнения обязательств по выплате процентов за пользование займом на сумму 5 000 000 рублей по дополнительному соглашению от 12.05.2022.

Согласно пункту 5 Соглашения от 09.02.2023 заемщик обязался оплатить общую сумму долга по Договору-1 и Договору-2 в размере 30 035 058 рублей 18 копеек, а также сумму процентов за пользование займом в размере 5 000 000 рублей по Дополнительному соглашению от 12.05.2022г. в течение 6 месяцев с даты регистрации права собственности за гражданином КНР Чэн Хуэйюй на долю в размере 50% в уставном капитале Заемщика (ООО «Строитель»), принадлежащей ФИО1 согласно пункту 7 соглашения.

В свою очередь, Заемщик обязалась заключить сделку дарения своей доли в размере 50% уставном капитале Заемщика гражданину КНР Чэн Хуэйюй в день подписания соглашения (пункт 7 Соглашения от 09.03.2023г.).

Во исполнение обязательств по Соглашению от 09.02.2023 истец заключила с гражданином КНР Чэн Хуэйюй договор дарения доли в размере 50% в уставном капитале ООО «Строитель» в день подписания указанного соглашения. Регистрация права собственности на долю в уставном капитале ООО «Строитель» произведена 16.02.2023г. (ГРН и дата внесения записи в ЕГРЮЛ № 2232700039031 от 16.02.2023).

Таким образом, срок оплаты долга по Договору-1, Договору-2, Дополнительному соглашению от 12.05.2022 истек 16 августа 2023 года.

Ответчиком обязательства по оплате суммы долга по Договору-1, Договору-2, Дополнительному соглашению от 12.05.2022, Соглашению от 09.02.2023 не исполнены.

Задолженность ООО «Строитель» перед ИЛ ФИО1 на момент подачи настоящего иска составляет по Договору-1 - 20 000 000 рублей, по Договору-2 - 10 035 058 рублей 18 копеек, по Дополнительному соглашению от 12.05.2022 - 5000000 рублей.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору беспроцентного денежного займа №15/19 от 16.05.2019г., договору денежного займа №15/22 от 12.05.2022г., процентов по дополнительному соглашению от 12.05.2022г. к договору беспроцентного денежного займа №15/19 от 16.05.2019г., между ИП ФИО1 (Залогодержатель) и ООО «Строитель» (Залогодатель) был заключен договор залога недвижимости от 09.02.2023г. (далее-Договор залога), согласно которому Залогодатель передал, а Залогодержатель принял недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> (далее-Имущество), а именно:

-Административное здание с мансардой, площадью 692 кв.м., нежилое, кол-во этажей 2, кадастровый номер 27:23:0040711:222, залоговой стоимостью 30 000 000 рублей;

-Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект, площадью 1 196кв.м., кадастровый номер 27:23:0040711:547, залоговой стоимостью 5 000 000 рублей.

Договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о чем в государственный реестр недвижимости внесены сведения об ограничении и обременении вышеуказанных объектов недвижимости, что подтверждается прилагаемыми к настоящему иску выписками из ЕГРН.

Согласно пункту 3.1. договора залога обращение взыскания на предмет залога по требованию Залогодержателя осуществляется по решению суда.

В связи с невозвратом займа  по договору займа №15/19 от 16.05.2019 истцом начислены проценты за пользование займом в размере 12 % за период с 17.08.2023 по 02.10.2023 в размере 309 041  руб. 10 коп., начиная с 03.10.2023 проценты по день фактического возврата займа, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 17.08.2023 по 02.10.2023 в размере 317 260 руб. 28 коп., с 03.10.2023 проценты по день фактического возврата займа.

В связи с невозвратом займа  по договору займа №15/22 от 12.05.2022 начислены проценты за пользование займом в размере 12 % за период с 17.08.2023 по 02.10.2023 года в размере 155 062 руб. 27 коп.,  с 03.10.2023 проценты по день фактического возврата займа, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 17.08.2023 по 02.10.2023 в размере 159 186 руб. 26 коп, с 03.10.2023 проценты по день фактического возврата займа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Сложившиеся правоотношения сторон основаны на обязательствах по займу и регулируются нормами главы 42 «Заем и кредит» ГК РФ, а также общими положениями об исполнении обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Исходя из положений указанных норм права, передача займодавцем заемщику суммы займа является основным и необходимым условием заключения договора займа, являющегося реальным договором.

Статьей 808 ГК РФ установлены требования к форме договора займа: договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Договор займа является реальным и в соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 2 статьи 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Доказательств возврата денежных средств по договорам займа ответчиком не представлено.

С учетом установленного задолженность по договору займа №15/19 от 16.05.2019 в размере 20 000 000 руб., по договору займа  №15/22 от 12.05.2022 в размере 10 035 058 руб. 18 коп. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование займом по дополнительному соглашению от 12.05.2022 к договору займа №15/22 от 12.05.2022 в размере 5 000 000 руб., в связи с невозвратом займа по договору займа №15/19 от 16.05.2019 начислены проценты за пользование займом в размере 12 % за период с 17.08.2023 по 02.10.2023 в размере 309 041  руб. 10 коп., начиная с 03.10.2023 проценты по день фактического возврата займа, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 17.08.2023 по 02.10.2023 в размере 317 260 руб. 28 коп., с 03.10.2023 проценты по день фактического возврата займа; в связи с невозвратом займа  по договору займа №15/22 от 12.05.2022 начислены проценты за пользование займом в размере 12 % за период с 17.08.2023 по 02.10.2023 года в размере 155 062 руб. 27 коп.,  с 03.10.2023 проценты по день фактического возврата займа, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 17.08.2023 по 02.10.2023 в размере 159 186 руб. 26 коп, с 03.10.2023 проценты по день фактического возврата займа.

12 мая 2022 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору-1, согласно которому стороны договорились, что за период с 16 мая 2019 года по 12 мая 2022 года заемщик уплачивает Заимодавцу проценты в твердой денежной сумме в размере 5 000 000 в срок до 03 августа 2023 года.

Соглашением от 09.02.2023 о порядке оплаты долга по договору беспроцентного денежного займа №15/19 от 16.05.2019, договору займа №15/22 от 12.05.2022 стороны определили, что в случае невозврата сумм денежного займа, указанных в пункте 1, 2 соглашения, в срок установленный пунктом 5 соглашения заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование займом в размере 12 % годовых, начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты, определенного пунктом 5 соглашения.

На основании статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным.

На основании изложенного, суд признает требования о взыскании процентов за пользованием займом, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ законными, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на имущество ООО «Строитель» путем продажи с публичных торгов:

- административное здание с мансардой, площадью 692 кв.м., нежилое, кол-во этажей 2, кадастровый номер 27:23:0040711:222, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы в размере 27 347 880 руб.;

- земельный участок площадью 1 196 кв.м., кадастровый номер 27:23:0040711:547, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы в размере 5 209 120 руб.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 статьи 339 ГК РФ предусмотрено, что в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторыми третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 разъяснено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества.

Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре залога, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Судом по ходатайству сторон назначена судебная оценочная экспертиза по делу №А73-16264/2023, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Союз независимых оценщиков и консультантов» (адрес: 680000, <...>) эксперту ФИО4.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

-Определить рыночную стоимость административного здания с мансардой, площадью 692 кв.м., нежилое, кол-во этажей 2, кадастровый номер 27:23:0040711:222, расположенного по адресу: <...>, на настоящий момент.

-Определить рыночную стоимость земельного участка, на котором расположено административное здание, площадью 1196 кв. м., кадастровый номер 27:23:0040711:547, на настоящий момент.

На основании части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

Согласно части 2 статьи 64 АПК РФ заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Из заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «Союз независимых оценщиков и консультантов» от 12.08.2024 № 8907-Х, следует, что начальная продажная стоимость в размере рыночной стоимости, определена следующим образом:

- административное здание с мансардой, площадью 692 кв.м., нежилое, кол-во этажей 2, кадастровый номер 27:23:0040711:222, расположенное по адресу: <...> размере 27 347 880 руб.;

- земельный участок площадью 1 196 кв.м., кадастровый номер 27:23:0040711:547, расположенный по адресу: <...> размере 5 209 120 руб.

При указанных обстоятельствах, начальная продажная цена подлежащих реализации объектов недвижимости устанавливается судом в соответствии с заключением экспертизы, и с учетом уточнений иска.

Требование об обращении взыскания на спорное имущество подлежит удовлетворению.

Расходы истца по государственной пошлине в соответствии со статье 110 АПК РФ по результатам рассмотрения дела подлежат взысканию с ответчика в размере 212 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность по договору займа №15/19 от 16.05.2019 в размере 20 000 000 руб., проценты за пользование займом по дополнительному соглашению от 12.05.2022 к договору займа №15/22 от 12.05.2022 в размере 5 000 000 руб., проценты за пользование займом в размере 12 % за период с 17.08.2023 по 02.10.2023 в размере 309 041  руб. 10 коп., начиная с 03.10.2023 проценты по день фактического возврата займа, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 17.08.2023 по 02.10.2023 в размере 317 260 руб. 28 коп., с 03.10.2023 проценты по день фактического возврата займа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность по договору займа  №15/22 от 12.05.2022 в размере 10 035 058 руб. 18 коп., проценты за пользование займом в размере 12 % за период с 17.08.2023 по 02.10.2023 года в размере 155 062 руб. 27 коп.,  с 03.10.2023 проценты по день фактического возврата займа, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 17.08.2023 по 02.10.2023 в размере 159 186 руб. 26 коп, с 03.10.2023 проценты по день фактического возврата займа.

Обратить взыскание на следующее имущество ООО «Строитель» путем продажи с публичных торгов:

- административное здание с мансардой, площадью 692 кв.м., нежилое, кол-во этажей 2, кадастровый номер 27:23:0040711:222, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы в размере 27 347 880 руб.;

- земельный участок площадью 1 196 кв.м., кадастровый номер 27:23:0040711:547, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы в размере 5 209 120 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 212 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


          Судья                                                                                   С.М. Курносова