Решение от 21 ноября 2018 г. по делу № А20-4133/2018

78/2018-51849(2)

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А20-4133/2018
г. Нальчик
21 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2018 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи А.Б. Бечелова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации Майского муниципального района КБР, г. Майский (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Терек (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 10 884 руб. 82 коп. расторжении договора аренды от 08.06.2016, при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – по доверенности от 28.09.2018 № 51-1-24/2808,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 10 884 руб. 82 коп., из которых: 9873 руб. 24 коп. – основного долга за период с 15.01.2018 по 15.03.2018, 1011 руб. 58 коп. – пени за период с 15.12.2016 по 20.03.2018, расторжении договора аренды от 08.06.2016 и обязании ФИО2 передать местной администрации Майского муниципального района земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 40 001 кв.м. с кадастровым номером 07:03:2800000:69, расположенный по адресу: КБР, Майский район, ст. Александровская, урочище «Бороково», участок № 3 в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания основного долга в размере 9873 руб. 24 коп. и 1011 руб. 58 коп. – пени. В части расторжения договора аренды и возврата земельного участка

поддерживал в полном объеме.

По правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, а также вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ истца от иска в части взыскания основного долга и пени в размере 10 884 руб. 82 коп. не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем принимается судом, производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании статьи 150 АПК РФ.

Заслушав доводы представителя стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

8 июня 2016 года на основании распоряжения № 54 от 6 июня 2016г. между местной администрацией сельского поселения станицы Александровская Майского муниципального района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:03:2800000:69, общей площадью 40001,00 кв.м., расположенного по адресу: КБР, Майский район, ст. Александровская, урочище «Бороково», участок № 3 (далее договор). Срок аренды по Договору установлен на 7 лет с 08.06.2016г. по 08.06.2023г.

Передача земельного участка в аренду подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи.

Согласно п. 3.4. Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в следующие сроки: арендная плата вносится Арендатором с момента подписания Договора и акта приема- передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15-го числа первого месяца текущего квартала.

Пункт 3.1. Сумма ежегодной арендной плата за арендуемый земельный участок составляет 23 844 руб. Сумма арендной платы в квартал составляет 1987 руб.

Пункт 3.4. Арендная плата вносится Арендатором с момента подписания Договора и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15-го числа первого месяца текущего квартала, в УФК МФ РФ по КБР путем перечисления указанных в п. 3.1. суммы на счет ГРКЦ г. Нальчик БИК 048327001, счет 401018101000000100017, код бюджетной классификации 803 111 050 131 300 001 20, ОКТМО 8620411, арендная плата за землю.

9 февраля 2018 года за исх. № 51-128 местной администрацией Майского муниципального района в адрес Ответчика направлено уведомление об увеличении арендной платы, таким образом, сумма ежегодной арендной платы составила 23 844 руб., данная сумма установлена на основании отчета независимого оценщика от 25 апреля 2016 года № И-21-2016. Указанное уведомление вручено лично 12.03.2018г., о чем свидетельствует извещение о вручении. Возражений со стороны Арендатора не последовало. Если Арендатор в течение одного месяца с даты отправки вышеуказанного уведомления не представит своих возражений, то начиная со следующего месяца, он обязан производить оплату аренды по новым ставкам (п. 3.3. Договора).

Согласно п. 5.1.4 арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях:

 не использования или использования земельного участка не по целевому назначению;  при переводе арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные;

 нарушения арендатором ценных условий предоставления земельного участка,

указанных в п.2 договора и не выполнении арендатором обязанностей, указанных в п.

4.2 настоящего договора;

 в случае признания арбитражным судом арендатора банкротом и введения процедуры

банкротства;  не внесения арендной платы за землю в течение двух периодов подряд;

 использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные

характеристики и экологическую обстановку;

 возведения арендатором без письменного согласия арендодателя капитальных

строений и сооружений.

03.04.2018 года № 51-711 в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о необходимости произвести оплату образовавшейся задолженности по арендной плате, а также с указанием требования о расторжении договора.

Неисполнение обществом требований Местной администрации Майского муниципального района КБР послужило основанием для предъявления иска в арбитражный суд.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование

земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 5.1.4 договора арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в случае невнесения арендной платы более двух кварталов подряд без уважительных причин. В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В данном случае истец заявил в арбитражный суд требование о расторжении договора аренды при наличии допущенного ответчиком нарушения его условий. Существенным нарушением является систематическое невнесение арендатором арендной платы по

договору, что является основанием для предъявления истцом требования о расторжении

договора.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор

обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с

учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Учитывая

правомерность заявленного истцом требования о расторжении договора аренды, у ответчика

отсутствуют правовые основания для занятия, переданного по данному договору земельного

участка, в связи с чем, земельный участок подлежит передаче арендодателю в установленном

порядке.

Истец, как орган власти муниципального уровня освобожден от уплаты

государственной пошлины в доход бюджета РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с

ответчика в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Принять отказ от иска о взыскании 10 884 руб. 82 коп. задолженности и пени, производство по делу в данной части прекратить.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 08.06.2016, заключенного с ФИО2.

3. Обязать ФИО2 передать местной администрации Майского муниципального района земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 40 001 кв.м. с кадастровым номером 07:03:2800000:69, расположенный по адресу: КБР, Майский район, ст. Александровская, урочище «Бороково», участок № 3 в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Терек (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета РФ госпошлину в размере 6000 руб.

5. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья А.Б. Бечелов