Решение от 17 декабря 2018 г. по делу № А32-26630/2018

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-26630/2018
г. Краснодар
17 декабря 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2018 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Бинаком» в лице конкурсного управляющего ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «ЗАГОТОВИТЕЛЬ» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности договору аренды недвижимого имущества № 13-а от 01.04.2015, неустойки за период с 01.05.2016 по 22.06.2018,

при участии:

от истца: не явились,

от ответчика: не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «БИНАКОМ» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к обществу с ограниченной ответственностью «ЗАГОТОВИТЕЛЬ» о взыскании 226 735 руб. 85 коп. задолженности договору аренды недвижимого имущества № 13-а от 01.04.2015, 356 195 руб. неустойки за период с 01.05.2016 по 07.11.2018, начисление которой производить по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности (требования, уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец в судебное заседание не явился, направил в материалы дела заявление о рассмотрение дела в отсутствии его представителя, а также дополнительные пояснения.

Ответчик в судебное заседание не явился. Определение суда о времени и месте судебного заседания, направленное по их юридическому адресу, возвращено в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В связи с чем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о судебном процессе в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.04.2015 между истцом - ООО «Бинаком» (далее – Арендодатель) и ответчиком – ООО «ЗАГОТОВИТЕЛЬ» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 13-а, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование имущество: помещения на 1-ом этаже литера А (кабинет №№ 3,4,5,6,7,8,11,12,13,14,22) общей площадью 209,6 кв.м., находящееся по адресу: <...>.

Настоящий договор действует до 29.02.2016 (п. 2.1 договора).

Арендная плата состоит из постоянной и переменной части:

Постоянная часть составляет 20 000 руб. в месяц без НДС (НДС не предусмотрен). Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее последнего числа месяца, предшествующего расчетному. Исключение составляет оплата за первый месяц по договору, которая производится в течение 3 банковских дней с момента подписания настоящего договора (п. 4.2-4.2.1 договора).

Переменная часть арендной платы включают в себя Затраты на содержание арендуемых площадей и инженерных сетей, и состоит из текущих коммунальных платежей в отношении переданного имущества согласно счетам, выставляемым Арендодателем. Оплата коммунальных расходов производится Арендатором согласно показаний счетчика с учетом потерь по тарифам установленных для Арендодателя. За содержание и обслуживание электрических сетей, находящихся в пользовании Арендодателя. Арендатор уплачивает 30% от стоимости потребленной электроэнергии. Оплата за потребление воды производится на основании показаний счетчика. Арендатор обязан оплатить счета на оплату переменной части арендной платы в течение 5 (пяти) банковских дней с момента их получения.

01.04.2015 по акту приема-передачи помещения, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество: помещения на 1-ом этаже литера А (кабинет №№ 3,4,5,6,7,8,11,12,13,14,22) общей площадью 209,6 кв.м., находящееся по адресу: <...>.

01.03.2016 между истцом - ООО «Бинаком» (далее – Арендодатель) и ответчиком – ООО «ЗАГОТОВИТЕЛЬ» (далее - Арендатор) был заключен второй аренды недвижимого имущества № 31-а, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование имущество: помещения на 1-ом этаже литера А (кабинет №№ 3,4,5,6,7,8,11,12,13,14,22) общей площадью 209,6 кв.м., находящееся по адресу: <...>.

Настоящий договор действует до 31.01.2017 (п. 2.1 договора).

Арендная плата состоит из постоянной и переменной части:

Постоянная часть составляет 20 000 руб. в месяц без НДС (НДС не предусмотрен). Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее последнего числа месяца, предшествующего расчетному. Исключение составляет оплата за первый месяц по договору, которая производится в течение 3 банковских дней с момента подписания настоящего договора (п. 4.2-4.2.1 договора).

Переменная часть арендной платы включают в себя Затраты на содержание арендуемых площадей и инженерных сетей, и состоит из текущих коммунальных платежей в отношении переданного имущества согласно счетам, выставляемым Арендодателем. Оплата коммунальных расходов производится Арендатором согласно показаний счетчика с учетом потерь по тарифам установленных для Арендодателя. За содержание и обслуживание электрических сетей, находящихся в пользовании Арендодателя. Арендатор уплачивает 30% от стоимости потребленной электроэнергии. Оплата за потребление воды производится на основании показаний счетчика. Арендатор обязан оплатить счета на оплату переменной части арендной платы в течение 5 (пяти) банковских дней с момента их получения.

Согласно п. 7.2.1 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы, предусмотренных в разделе 4 Договора Арендодатель вправе требовать уплаты неустойки (пени) в размере 0.2 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки оплаты.

01.03.2016 по акту приема-передачи помещения, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество: помещения на 1-ом этаже литера А (кабинет №№ 3,4,5,6,7,8,11,12,13,14,22) общей площадью 209,6 кв.м., находящееся по адресу: <...>.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды № 31-а от 01.03.2016 период май 2016 по 22.06.2018 в сумме 226 735 руб. 85 коп. (179 605 руб. 31 коп. по постоянной части арендных платежей, 47 130 руб. 54 коп. по переменной части).

25.11.2017 истец направил в адрес ответчика претензию исх.№ БИН 76 от 24.11.2017 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которую ответчик оставил без удовлетворения и ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что согласно п. 2.1 договора аренду № 13-а от 01.04.2015 срок действия договора с 01.04.2015 по 29.02.2016; п. 2.1 договора 31-а, срок действия с 01.03.2016 по 31.01.2017.

Вместе с тем, доказательств возврата спорного имущества в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате образовавшейся задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 31-а от 01.03.2016 на общую сумму 226 735 руб. 85 коп., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, с учетом отсутствия возражений ответчика против заявленных требований, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по спорным договорам аренды и агентскому договору.

При указанных обстоятельствах исковые требования ООО «Бинаком» о взыскании с ответчика задолженности договору аренды недвижимого имущества № 31-а от 01.03.2016 на сумму 226 735 руб. 85 коп., рассчитанной по состоянию на 22.06.2018 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.05.2016 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,2% от суммы задолженности 356 195 руб. 49 коп. согласно п. 7.2.1 договора аренды недвижимого имущества № 31-а от 01.03.2016 (требования, уточненные ходатайством в порядке ст. 49 АПК РФ от 07.11.2018).

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Указанные требования истца о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга не противоречит статьям 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договоров поставки, пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора», в силу пункта 2 статьи 453 Кодекса при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. По смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Кроме того, в абзаце 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу второму пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку резолютивная часть решения суда была оглашена 10.12.2018, расчет пени правомерно производить с 01.05.2016 по 10.12.2018, которая на дату объявления резолютивной части согласно расчету суда составляет 371 160 руб. 05 коп. и с 11.12.2018 по день фактического исполнения решения.

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявил, не представил суду доказательств несоразмерности взыскиваемых штрафных санкций, равно как и не представил доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком всех мер к исполнению обязательства, а также мер, направленных на устранение обстоятельств, повлекших не оплату товара.

Конррасчет, а также доказательства погашения задолженности в полном объеме, в том числе, на момент рассмотрения дела судом, ответчиком не представлены.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

С учетом вышеизложенного требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в сумме 371 160 руб. 05 коп. за период с 01.05.2016 по 10.12.2018 с продолжением их начисления с 11.12.2018 на сумму задолженности исходя из ставки в размере 0,2 % за каждый день просрочки исполнения обязательства по день фактической уплаты долга.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Заготовитель» (ИНН <***>) в пользу ООО «Бинаком» (ИНН <***>) 226 735 руб. 85 коп. задолженности, 371 160 руб. 05 коп. неустойки по договору аренды № 31-а от 01.03.2016, начисленной за период с 01.05.2016 по 10.12.2018, а также неустойку в размере 0,2 % за каждый день просрочки платежа начисленной на сумму задолженности начиная с 11.12.2018 и по день фактического исполнения решения суда, а также 12 069 руб. госпошлины.

Взыскать с ООО «Заготовитель» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 889 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Язвенко