Решение от 22 августа 2018 г. по делу № А26-6990/2018

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-6990/2018
г. Петрозаводск
22 августа 2018 года
Резолютивная часть решения принята 15 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2018 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Терешонок М.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1

к Администрации муниципального образования «Сосновецкое сельское поселение»

о признании права собственности,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации муниципального образования «Сосновецкое сельское поселение» (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – здание магазина, расположенное по адресу: Республика Карелия, <...>. В обоснование иска предприниматель ссылается на факт открытого владения имуществом более 10 лет.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил.

Истцом направлены дополнительные письменные пояснения и доказательства в обоснование своей позиции, которые приобщены судом к материалам дела.

Стороны надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили; письменных возражений по вопросу готовности дела к рассмотрению по существу, возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к судебному разбирательству по делу в суд не направили.

Истец уведомил суд о возможности рассмотрения дела по существу в свое отсутствие, в связи с невозможностью обеспечить явку в суд.

Учитывая отсутствие письменных возражений сторон, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 65, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.

Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по правилам части 2, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что между Администрацией муниципального образования «Беломорский муниципальный район» (арендодатель) и гражданкой ФИО1 (арендатор) заключен договор № 27 аренды земель несельскохозяйственного назначения от 04.09.2006 года, по условиям которого арендодатель предоставляет в аренду арендатору земельный участок, площадью 33 кв. м., расположенный по адресу: <...> у дома № 7, для размещения торгового киоска.

Срок договора – пять лет (пункт 2.1).

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту.

Договор не зарегистрирован в установленном порядке.

Между ООО «СМП Сфера» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор от 26.06.2007 года, по условиям которого исполнитель обязался изготовить магазин, а заказчик – принять и оплатить товар.

Покупатель по квитанциям к приходным кассовым ордерам от 26.06.2007 года на сумму 150000 руб. и от 23.07.2007 года на сумму 80000 руб. оплатил товар; по товарной накладной от 13.08.2007 года № 65 предприниматель получил товар – торговый модуль.

Истец представил технический паспорт, из которого следует, что модуль изготавливается неразборным и поставляется в полной заводской готовности; конструкция образована каркасными панелями типа ПТС, собранными в раме – основании.

Дополнительным соглашением от 19.11.2015 года к договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 04.09.2006 года № 27 стороны определили, что арендодателем по договору является Администрация муниципального образования «Сосновецкое сельское поселение»; в аренду передается земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 10:11:0060117:143, общей площадью 63 кв. м, расположенный по адресу: <...> в районе дома № 7, для размещения торгового павильона. Стороны определили, что договор заключен на неопределенный срок. Дополнительное соглашение не зарегистрировано.

В материалы дела истцом представлены платежные документы об уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Постановлением от 26.01.2016 года № 87 утвержден градостроительный план земельного участка.

Постановлением от 27.01.2016 года № 4 земельному участку с кадастровым номером 10:11:0060117:43, общей площадью 63 кв. м присвоен адрес: Российская Федерация, Республика Карелия, Беломорский муниципальный район, Сосновецкое сельское поселение, <...>. В постановлении указано, что адрес присвоен для выдачи разрешения на строительство.

Администрацией муниципального образования «Беломорский муниципальный район» 30.05.2016 года ФИО1 выдано разрешение на строительство № 10-RU 10501000-28-2016, в соответствии с которым разрешено строительство объекта капитального строительства – здания магазина по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Беломорский муниципальный район, Сосновецкое сельское поселение, <...>.

09.01.2017 года ФИО1 выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию № 10-RU 10501000-28-2017 – построенного здания магазина по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Беломорский муниципальный район, Сосновецкое сельское поселение, <...>. В разрешении указаны сведения об объекте капитального строительства, в том числе строительный объем – 60 кв. м, общая площадь – 30 кв. м. Объект подключен к сетям электроснабжения, электроэнергия оплачивается потребителем.

Истец обратился в регистрационный орган с целью осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости (здания), расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Беломорский муниципальный район, Сосновецкое сельское поселение, <...>.

Уведомлением Управления Росреестра по Республике Карелия от 19.03.2018 года осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено на шесть месяцев.

ФИО1 обратилась в Беломорский районный суд Республики Карелия с исковым заявлением о признании права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Определением от 06.03.2018 года производство по делу прекращено на основании статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду неподведомственности спора суду общей юрисдикции.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд Республики Карелия с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на здание магазина, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Беломорский муниципальный район, Сосновецкое сельское поселение, <...>.

При разрешении вопроса о подведомственности спора арбитражному суду суд, принимая во внимание вышеуказанное определение Беломорского районного суда Республики Карелия от 06.03.2018 года о прекращении производства по делу ввиду неподведомственности, руководствуется положениями статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гарантирующими право на судебную защиту.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, имеющиеся в деле, правовые основания заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно пункту 19 Постановления совместного Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 15 постановления № 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом из представленных в материалы дела истцом документов установлено, что предприниматель по договору от 26.06.2007 года и по товарной накладной от 13.08.2007 года № 65 приобрела товар – торговый модуль, который разместила на арендуемом земельном участке, расположенном по адресу: <...> в районе дома № 7.

Впоследствии истец получил разрешение на строительство № 10-RU 10501000-28-2016 объекта капитального строительства – здания магазина по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Беломорский муниципальный район, Сосновецкое сельское поселение, <...>.

Разрешением от 09.01.2017 года № 10-RU 10501000-28-2017 осуществлен ввод объекта капитального строительства – построенного здания магазина по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Беломорский муниципальный район, Сосновецкое сельское поселение, <...> в эксплуатацию. В разрешении указаны сведения об объекте капитального строительства, в том числе строительный объем – 60 кв. м, общая площадь – 30 кв. м. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указано, что материал фундамента – железобетонная плита, материал стен – каркасные панели, материал кровли – металлические листы, электроснабжение и теплоснабжение, - централизованное электрическое. Объект подключен к сетям электроснабжения.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из анализа имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу, что спорное имущество – здание магазина приобрело статус недвижимого с момента ввода в эксплуатацию, то есть с 09.01.2017 года – даты выдачи разрешения № 10-RU 10501000-28-2017 на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу положений статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.

Истец, обращаясь в суд, просит признать право собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Между тем, спорный объект стал обладать признаками недвижимой вещи только с 09.01.2017 года, следовательно, срок, предусмотренный пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, на момент обращения в суд не истек.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении требования.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) отказать.

2. Возвратить ФИО1 из федерального бюджета излишне уплаченную по чеку-ордеру Сбербанка России от 03.05.2018 года государственную пошлину в размере 2927 руб.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>)

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Михайлова А.В.