Решение от 26 июня 2024 г. по делу № А76-25514/2023

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-25514/2023
27 июня 2024 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 июня 2024 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Крубцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, г. Коркино Челябинской области, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП <***>, г. Коркино Челябинской области, об определении порядка пользования общим имуществом, об обязании не препятствовать пользованию общим имуществом,

по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП <***>, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП <***>, о разделе нежилого помещения в натуре

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области, ОГРН <***>, ГБУЗ «Городская больница №1 города Коркино» ИНН <***>, ОГРН <***>, ФИО3

при участии в судебном заседании:

от ФИО1: представитель ФИО4, паспорт, скан копия диплома о высшем юридическом образовании, доверенность от 03.03.2023;

от ФИО2: ФИО2, паспорт, представитель ФИО5, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность от 01.08.2023.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1), 14.08.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2):

- об определении следующего порядка пользования нежилым помещением № 18, входящим в состав нежилого помещения с кадастровым номером 74:31:0110017:471, площадью 129 кв.м., расположенного на 1-м этаже здания с кадастровым номером 74:31:0105017:82 «Зал траурных гражданских обрядов» (площадью 311 кв.м., два этажа), расположенного по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 74:31:0105017:2:

«Нежилое помещение №18, входящим в состав нежилого помещения с кадастровым номером 74:31:0110017:471, площадью 129 кв.м., расположенного на 1 этаже здания с кадастровым номером 74:31:0105017:82 «Зал траурных гражданских обрядов» (площадью 311 кв.м., два этажа), расположенного по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 74:31:0105017:2 используется ФИО2 и ФИО1 в следующем порядке: нечетные часы в сутках используются ФИО1 (например, с 09 часов 00 минут до 09 часов 59 минут местного времени и т.д.), четные часы - ФИО2 (например, с 10 часов 00 минут до 10 часов 59 минут местного времени и т.д.)»

- об обязании ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании нежилым помещением №18, входящим в состав нежилого помещения с кадастровым номером 74:31:0110017:471, площадью 129 кв.м., расположенного на 1 этаже здания с кадастровым номером 74:31:0105017:82 «Зал траурных гражданских обрядов» (площадью 311 кв.м., два этажа), расположенного по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 74:31:0105017:2.

Определением от 21.08.2023 заявление было оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, предусмотренных ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 20.09.2023 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 20.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области, ОГРН <***>, г. Челябинск

Протокольным определением от 16.11.2023 суд, руководствуясь ст. 132 принял к рассмотрению совместно с первоначальным исковым заявлением встречное исковое заявление ИП ФИО2 к ИП ФИО1, в котором просит:

1. Выделить из состава нежилого помещения зала траурных гражданских обрядов общей площадью 129 кв.м. с кадастровым номером 74:31:0110017:471, расположенного на 1-м этаже здания с кадастровым номером 74:31:0105017:82 «Зал траурных гражданских обрядов» (площадью 311 кв.м., два этажа), находящегося по адресу: <...>/а, принадлежащего ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому, нежилое помещение № 18 на поэтажном плане 1-го этажа, площадью 59,3 кв.м. я произвести раздел нежилого помещения № 18 в натуре, согласно схемы, а именно:

- передать в собственность ФИО2 нежилое помещение № 18/1, площадью 29,6 кв. м.;

- передать в собственность ФИО1 нежилое помещение 18/2, площадью 29,6 кв.м.

3. Поставить на государственный кадастровый учет нежилые помещения № 18/1 и № 18/2, расположенные на 1-м этаже нежилого здания с кадастровым номером 74:31:0105017:82 «Зал траурных гражданских обрядов» (площадью 311 кв.м., два этажа), находящегося по адресу: <...>/а.

4. Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение № 18 на поэтажном плане 1-го этажа, площадью 59,3 кв.м., находящееся в нежилом помещении зала траурных гражданских обрядов общей площадью 129 кв.м. с кадастровым номером 74:31:0110017:471, расположенного на 1-м этаже нежилого здания с кадастровым номером 74:31:0105017:82 «Зал траурных гражданских обрядов» (площадью 311 кв.м., два этажа) по адресу: <...>/а

Определением от 05.02.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГБУЗ «Городская больница №1 города Коркино» ИНН <***>, ОГРН <***>.

Определением от 11.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

Определением от 11.04.2024 судебное заседание назначено на 13.06.2024.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 03.06.2024 по 13.06.2024. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от 25.05.2012 собственник здания ФИО3 продал ФИО6 нежилое помещение зал траурных гражданских обрядов – номера помещений на поэтажном плане 1-го этажа: 18 и номера помещений на поэтажном плане 2-го этажа: 1 и 6, общей площадью 129,0 кв.м. в 1/2 доли в праве собственности.

15.03.2019 года между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о выделении доли в натуре в имуществе находящегося в общей долевой собственности.

В здании имелись нежилые помещения с кадастровыми номерами 74:31:0110017:471, 74:31:0110017:472, 74:31:0110017:473.

В соответствии с соглашением от 15.03.2019 года:

- нежилое помещение с кадастровым номером 74:31:0110017:471, площадью 129 кв.м. принадлежит в равных долях по 1/2 ФИО3 и ФИО1;

- нежилое помещение с кадастровым номером 74:31:0110017:472, площадью 105,8 кв.м. принадлежит ФИО3;

- нежилое помещение с кадастровым номером 74:31:0110017:473, площадью 76,4 кв.м. принадлежит ФИО1.

19.12.2022 по договору дарения ФИО3 подарил ФИО2 нежилое помещение с кадастровым номером 74:31:0110017:472, площадью 105,8 кв.м. и свою 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещении с кадастровым номером 74:31:0110017:471, общей площадью 129 кв.м.

В процессе расторжения брака, согласно достигнутых договоренностей в ходе раздела имущества между супругами ФИО7, нежилое помещение с кадастровым номером 74:31:0110017:472 площадью 105,8 кв.м. было разделено на 2 нежилых помещения с кадастровыми номерами:

- 74:31:0110017:896 площадью 61,9 кв.м., находящееся на 1 этаже здания (по поэтажному плану № 17);

- 74:31:0110017:897 площадью 43,9 кв.м находящееся на 2 этаже здания.

07.11.2023 года нежилое помещение с кадастровым номером 74:31:0110017:896, площадью 61,9 кв.м., находящееся на 1 этаже здания (по поэтажному плану № 17) по соглашению ФИО2 передала в собственность ФИО3.

В настоящее время все помещения на первом этаже здания распределены следующим образом:

- помещение по поэтажному плану № 17 с кадастровым номером 74:31:0110017:896, площадью 61,9 кв.м. принадлежит ФИО3;

- помещение по поэтажному плану № 20 принадлежит ФИО1;

- помещение по поэтажному плану № 18, находящееся в составе помещения с кадастровым номером 74:31:0110017:471, принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1.

Все остальные помещения первого этажа основного здания патологоанатомического отделения находятся в собственности ГБУЗ «Городская больница № 1 г. Коркино».

ИП ФИО1 обращаясь с иском в суд об определении порядка пользования спорным помещением указал, что в спорном помещении - зале (помещение № 18) ранее предоставлялись ритуальные услуги и было организовано прощание, что установлено при рассмотрении Арбитражным судом Челябинской области гражданского дела №А76-3358/2020, и подтвержден, в частности, фототаблицей, принятой арбитражным судом в качестве доказательства и приобщенной к материалам данного дела. Раздел спорного помещения невозможен, поскольку при любом его разделе оно утратит свое целевое назначение - зала прощания с усопшими, поскольку установка гроба с телом и размещение родственников в разделенном помещении станут невозможными, также невозможным будет вынос тела через дверь за пределы здания с загрузкой его в катафалк.

Таким образом, при разделе любым способом спорного помещения №18 в натуре ИП ФИО1 считает, что будет лишен возможности осуществления им ранее оказания ритуальных услуг, связанных с прощанием с телом усопшего. ИП ФИО2 в свою очередь, в здании с кадастровым номером 74:31:0105017:82 имеет на первом этаже в единоличной собственности помещение №17, в котором она в настоящее время организовала осуществление вышеупомянутых ритуальных услуг.

Согласно исковому заявлению, ИП ФИО1 предлагает в качестве варианта установить порядок использования спорного нежилого помещения так: нечетные часы в сутках используются ФИО1 (например, с 09 часов 00 минут до 09 часов 59 минут местного времени и т.д.), четные часы - ФИО2 (например, с 10 часов 00 минут до 10 часов 59 минут местного времени и т.д.)»

Сторона ответчика ИП ФИО2 не согласилась с заявленными исковыми требованиями и обратилась со встречным иском о выделении доли спорного помещения.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

На основании пункта 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В настоящем случае возможность совместного использования спорного помещения отсутствует с учетом характера деятельности каждой из сторон – оказание ритуальных услуг.

Как указано в п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места указанных в Приложении к требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиям к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утв. приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393, площадь здания, площадь сооружения, основной характеристикой которых является площадь, площадь помещения или машино-места определяются на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра). Измерения для определения площади указанных объектов рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ, результаты измерений отображать в графической части технического плана согласно требованиям к подготовке технического плана, установленным в соответствии с ч. 13 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно проекту пристроя к зданию морга г. Коркино, которое в дальнейшем было зарегистрировано и поставлено на государственный кадастровый учет как нежилое здание «Зал траурных гражданских обрядов» (кадастровый номер 74:31:0105017:82) по адресу: <...>, спорное помещение № 18 ритуальным залом не является. «Залом траурных гражданских обрядов» именуется всё здание, в котором расположено спорное нежилое помещение.

Следовательно, любые из входящих в состав здания помещений можно использовать в качестве залов для прощаний.

Спорное нежилое помещение № 18 является смежным с помещением, принадлежащим ФИО1 Из указанного помещения смонтировано два дверных проема для прохода непосредственно в помещение ФИО1, из которого в свою очередь имеется наружный выход, оборудованный входной группой.

Таким образом, учитывая интересы каждого из сособственников, а также то, что возможность совместного использования помещения полностью отсутствует, предлагаемый ИП ФИО2 раздел спорного нежилого помещения № 18 путем установления перегородки ровно посередине помещения, с передачей помещения № 18/1 ИП ФИО2, а помещения № 18/2 ИП ФИО1, соразмерно долям каждого из сособственников.

Согласно п. 2 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места указанных в Приложении к требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиям к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утв. приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393, площадь здания, площадь сооружения, основной характеристикой которых является площадь, площадь помещения или машино-места определяются на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра). Измерения для определения площади указанных объектов рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ, результаты измерений отображать в графической части технического плана согласно требованиям к подготовке технического плана, установленным в соответствии с ч. 13 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно математическим правилам округления до 0,1 кв.м., площади помещений № 18/1 и № 18/2 после раздела нежилого помещения № 18, общей площадью 59,3 кв.м., должны составлять 29,6 кв.м. (сокращение числа до десятых путем отбрасывания сотой 0,05, так как перед цифрой «5» стоит четное число «6»).

Предлагаемый порядок раздела спорного нежилого помещения № 18 не отразится на его функциональных свойствах, не повлечет несоразмерного ущерба имуществу и позволит использовать вновь образованные помещения каждым из собственников по своему усмотрению.

Относительно довода ИП ФИО1 об отсутствии законного выходы из его помещения на земельный участок, суд приходит к выводу об его отклонении по следующим основаниям.

Нежилое здание с кадастровым номером 74:31:0105017:82 «Зал траурных гражданских обрядов» (площадью 311 кв.м., два этажа), находящееся по адресу: <...>/а, является пристроем к нежилому зданию морга, которое также имеет отдельный вход.

К зданию морга оборудованы подъездные пути с дорог общего пользования, а именно с улиц Маслова, Мира и 9 Января, г. Коркино.

В соответствии с п. 1 ст. 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.

А как указано в п. 2 ст. 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (статья 271).

Также собственник здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этими зданием или сооружением по своему усмотрению, в том числе сносить принадлежащие ему здание или сооружение, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором, и не нарушает прав собственника данного земельного участка или его иного законного владельца (п. 3 ст. 287.3 ГК РФ).

При этом, собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом (п. 5 ст. 287.3 ГК РФ).

Таким образом, ИП ФИО1, являясь собственником помещения в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем ГБУЗ "Городская больница №1 города Коркино", имеет право пользования предоставленным под здание земельным участком.

На основании изложенного, встречные исковые требования ИП. ФИО8 подлежат удовлетворению, исковые требования ИП ФИО1 не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

ИП ФИО1 при обращении в суд оплатил государственную пошлину в сумме 6 000 руб., что подтверждается чек-ордером от 11.08.2023 (л.д. 7).

ИП ФИО2 при обращении в суд оплатила государственную пошлину в сумме 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 208 от 10.11.2023 (л.д. 53).

В соответствии с п. 1 ст. 333.21 НК РФ при подаче иска неимущественного характера размер государственной пошлины составляет 6 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, а встречные требования удовлетворены, то расходы ИП ФИО1 по оплате государственной пошлины относятся на него, а расходы ИП ФИО2 по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ИП ФИО1 в пользу ИП ФИО2

Суд обращает внимание ответчика, что в случае частичной либо полной оплаты ответчиком взысканной задолженности, стороны вправе урегулировать вопрос о конкретных суммах, подлежащих взысканию в процессе исполнительного производства.

Погашение долга до вынесения решения или после вынесения решения может учитываться на стадии исполнения судебного акта, где судебный пристав-исполнитель самостоятельно устанавливает факт исполнения исполнительного документа с учетом принудительно взысканных сумм и сумм, добровольно уплаченных должником, соответственно погашение ответчиком задолженности может быть учтено судебным приставом-исполнителем на стадии исполнительного производства при предоставлении доказательств полной оплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Выделить из состава нежилого помещения с кадастровым номером 74:31:0110017:471 общей площадью 129 кв.м., расположенного на 1-м этаже здания с кадастровым номером 74:31:0105017:82, площадью 311 кв.м., находящегося по адресу: <...>/а, принадлежащего ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому, нежилое помещение № 18 на поэтажном плане 1-го этажа, площадью 59,3 кв.м. и произвести раздел нежилого помещения № 18 в натуре, согласно схемы, а именно:

- передать в собственность ФИО2 нежилое помещение № 18/1, площадью 29,6 кв.м.;

- передать в собственность ФИО1 нежилое помещение 18/2, площадью 29,6 кв.м.

Поставить на государственный кадастровый учет нежилые помещения № 18/1 и № 18/2, расположенные на 1-м этаже нежилого здания с кадастровым номером 74:31:0105017:82, площадью 311 кв.м., находящегося по адресу: <...>/а.

Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение № 18 на поэтажном плане 1-го этажа, площадью 59,3 кв.м., находящееся в нежилом помещении с кадастровым номером 74:31:0110017:471, общей площадью 129 кв.м., расположенном на 1-м этаже нежилого здания с кадастровым номером 74:31:0105017:82, по адресу: <...>/а.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.