Решение от 1 сентября 2021 г. по делу № А45-12712/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-12712/2021

Решение в виде резолютивной части принято 16 августа 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2021 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317547600022350), г. Новосибирск

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 311544521500041), г. Бердск Новосибирской области

о взыскании 20 350 рублей 00 копеек

без вызова представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, арендатор, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, арендодатель, ИП Крей Д.В.) о взыскании 20 350 рублей 00 копеек неосновательного обогащения.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 307, 309, 450.1,610, 1102 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), мотивированы направлением в адрес ответчика уведомления об отказе от исполнения договора, возврате арендованного помещения арендодателю, наличием на стороне ИП Крей Д.В. неосновательного обогащения в виде невозвращенного обеспечительного платежа в размере 10 000,00 рублей и излишне уплаченной арендной платы за май 2021 года в размере 10 350,00 рублей.

Ответчик считает заявленные необоснованными по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, полагает, что, учитывая, что между сторонами было заключено два договора аренды на дно и то же помещение, применению подлежат условия договора, заключенного позднее, по условиям которого арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от договора только в определенных случаях, которые в данном случае не наступили, при этом истец вносил арендные платежи в меньшем размере, чем было установлено в договоре, в связи с чем у истца перед ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 33 328,00 рублей.

Определением арбитражного суда от 16.06.2021 года исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны, в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом извещены о рассмотрении искового заявления в порядке упрощенного производства.

В деле имеются доказательства надлежащего извещения сторон в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства.

Дело рассмотрено в порядке статей 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, исходя из представленных в материалы дела доказательств, судом не установлено.

Решением от 16.08.2021 в виде резолютивной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

В связи с поступлением 01.09.2021 от ИП ФИО1 апелляционной жалобы на решение суда судом изготовлено мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, 10.06.2020 между ИП Креем Д.В. (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 4/2020 (далее – договор № 4/2020), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 11,5 кв.м, расположенное на пятом этаже в здании по адресу: 630132, <...> для использования под офис, а арендатор обязался принять помещение, использовать его только по назначению, указанному в пункте 1.1 договора и своевременно вносить арендные платежи.

Помещение передано арендатору по акту 10.06.2020.

Согласно пункту 4.2 договора № 4/2020 стоимость аренды составляет 11 500,00 рублей.

В соответствии с пунктом 4.5 договора № 4/2020 при заключении договора арендатор вносит арендодателю обеспечительный платеж в размере 10 000 рублей 00 копеек, который возвращается арендатору в момент расторжения договора аренды.

Договор № 4/2020 заключен на 11 месяцев (пункт 6.1).

Платежным поручением № 5 от 25.04.2021 истцом внесена арендная плата по счету 16А от 19.04.2021, как следует из назначения платежа.

Уведомлением от 03.05.2021 арендатор сообщила арендодателю об одностороннем отказе от договора № 4/2020 с 03.05.2021, просила сообщить о дате принятия арендодателем объекта путем подписания передаточного акта, подготовить акт сверки платежей к договору и вернуть обеспечительный платеж в размере 10 000,00 рублей, оплату за май 2021 года в размере 10 350,00 рублей с учетом фактического использования помещения в мае с 1 по 3 мая 2021 года.

Согласно акта возврата помещения, подписанного ИП ФИО1, ключи от помещения переданы 03.05.2021 охраннику помещений по ул. Челюскинцев, 36/1.

Полагая, что у ответчика отсутствуют основания для удержания денежных средств в размере 20 350,00 рублей, ИП ФИО1 обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Основания для досрочного расторжения договора судом установлены в пункте статьи 620 ГК РФ.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.03.2015)

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, судом установлено следующее.

Ответчиком в материалы дела представлен договор аренды № 4/2020 от 25.08.2020 (далее – договор № 4/2020 от 25.08.2020), в соответствии с которым арендодатель ИП Крей Д.В. передает арендатору ИП ФИО1 во временное пользование нежилое помещение площадью 11,5 кв.м, расположенное на пятом этаже в здании по адресу: 630132, <...>. Арендная плата за переданное в аренду помещение составляет 11 500 рублей 00 копеек (пункт 5.1 договора).

Согласно акту приема-передачи помещение передано арендатору 25.08.2020.

Таким образом, договоры от 10.06.2020 и от 25.08.2020 заключены об аренде одного и того офиса, между одними и теми же лицами.

При таких обстоятельствах, поскольку одно и то же имущество не может быть объектом аренды на основании одновременно двух договоров, как предыдущего, так и последующего, стороны, заключая новый договор до окончания срока действия первоначального, определенным образом выражают намерение прекратить предшествующие арендные отношения в порядке пункта 1 статьи 450 ГК РФ. Подписание сторонами нового договора фактически свидетельствует о достижении ими соглашения о прекращении обязательств по ранее действовавшему договору.

Исходя из изложенного суд полагает, что первоначально возникшие между сторонами арендные отношения из договора № 4/2020 от 10.06.2020 впоследствии изменены при заключении договора № 4/2020 от 25.08.2020 и поэтому оснований считать действующим договора аренды в его первоначальной редакции (от 10.06.2020) не имеется, исходя из чего суд при рассмотрении настоящего спора считает применимым к отношениями сторон условия договора аренды № 4/2020 в редакции от 25.08.2020.

В соответствии с пунктом 6.1 договора № 4/2020 от 25.08.2020 срок действия договора 11 месяцев, т.е. до 25.07.2021.

В силу пункта 6.4 договора № 4/2020 от 25.08.2020 основанием для досрочного расторжения договора во внесудебном порядке являются: не передача помещения арендатору в установленный в договоре срок, и если переданное помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не несет ответственности, окажется в состоянии не пригодном для использования.

В случае если до окончания указанного в пункте 6.1. срока ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор по окончании срока действия настоящего договора считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено.

Арендодатель должен сообщить о своем отказе от продления настоящего договора не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора.

По окончании срока действия договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

В данном случае основания для одностороннего расторжения арендатором договора № 4/2020 от 25.08.2020, предусмотренные пунктом 6.4, отсутствовали.

Таким образом, поскольку из материалов дела не усматривается оснований для внесудебного досрочного расторжения договора, следовательно, договор № 4/2020 от 25.08.2020 действовал до 25.07.2021.

Уведомление арендатора от 03.05.2021 фактически является отказом от продления договора № 4/2020 от 25.08.2020.

Таким образом, договорные отношения истца и ответчика, возникшие на основании договора № 4/2020 от 25.08.2020 являются действующими, регулируются положениями как самого договора, так и положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ обязательства сторон прекращаются при расторжении договора.

Поскольку право одностороннего отказа арендатора от исполнения договора № 4/2020 от 25.08.2020 не предусмотрено, доказательств заключения между сторонами соглашения о расторжении договора не представлено, при этом согласно пункту пункт 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы, суд полагает, что правовых оснований для вывода о наличие у ответчика неосновательного обогащения в виде оплаченной истцом арендной платы за май 2021 года, не имеется.

Следует отметить, что истцом не представлено доказательств внесения обеспечительного платежа в размере 10 000,00 рублей. Кроме того, с учетом действия договора № 4/2020 от 25.08.2020 до 25.07.2021 и наличия у арендатора обязанности по внесению арендных платежей, у ответчика имелись основания для удержания обеспечительного платежа в счет арендной платы.

Исходя из вышеизложенного суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом госпошлина относится на ИП ФИО1

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».


Руководствуясь частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайства индивидуального предпринимателя ФИО3 о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства отказать.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Т.В. Абаимова