Решение от 5 августа 2024 г. по делу № А60-8777/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-8777/2024
05 августа 2024 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Франк, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Пузановой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-8777/2024

по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Вердэ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 365 515 руб. 20 коп., расторжении договора аренды, и выселении


при участии в судебном заседании :

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 28.03.2024.


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.


Департамент по управлению муниципальным имуществом (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ООО "Вердэ" (далее – ответчик) денежных средств в сумме 365 515 руб. 20 коп., в том числе:

- 339 811 руб. 98 коп. – задолженность по оплате арендной платы, начисленной в рамках договора аренды № 39000781 от 18.03.2020 за период с 01.10.2023 по 31.12.2023;

- 27 341 руб. 55 коп. – пеня, начисленная за период с 11.10.2023 по 13.02.2024, а также по день фактической уплаты долга.

Помимо этого, истец просит расторгнуть договор аренды № 39000781 от 18.03.2020 и выселить ответчтка из занимаемого помещения, расположенного по адресу: <...>, лит. А, цокольный этаж – помещения №№ 14-26, 28-33, 36-41, общей площадью 144,4 кв.м.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 266 руб. 80 коп.

Определением от 28.02.2024 г. в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании истец изложил исковые требования, заявив об их увеличении до суммы 512 195 руб. 50 коп., из которых:

- 470 512 руб. 84 коп. – задолженность по оплате арендной платы, начисленной в рамках договора аренды № 39000781 от 18.03.2020 за период с 01.10.2023 по 29.02.2024;

- 41 682 руб. 66 коп. – пеня, начисленная за период с 11.10.2023 по 14.03.2024, а также по день фактической уплаты долга.

Остальные требования оставлены истцом без изменения.

Заявленное истцом ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в суд не явился, письменный отзыв на иск и документы, запрошенные определением от 28.02.2024 г., не представил.

Определением от 10.04.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

В данном судебном заседании истец поддержал заявленные им требования, пояснив на вопрос суда, что в настоящее время в связи с обращением ответчика с заявлением о выкупе спорного помещения, ДУМИ проводится оценка данного помещения.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, в котором указал, что им в ДУМИ подана заявка на приватизацию спорного помещения. Ссылаясь на данное обстоятельство, а также на нахождение директора общества в отъезде, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Определением от 20.05.2024 судебное заседание отложено на 27.06.2024.

В судебном заседании (27.06.2024) истец изложил исковые требования, заявив об их увеличении до суммы 655 002 руб. 15 коп. , в том числе:

- 606 488 руб. 95 коп. – задолженность по оплате арендной платы, начисленной в рамках договора аренды № 39000781 от 18.03.2020 за период с 01.10.2023 по 30.04.2024;

- 48 513 руб. 20 коп. – пеня, начисленная за период с 11.10.2023 по 23.05.2024, а также с 24.05.2024 по день фактической уплаты долга.

Ходатайство удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

От истца также поступили дополнительные пояснения к исковому заявлению, требования поддерживает, указывает, что оплаты от ответчика не поступало.

От ответчика поступил отзыв, просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылается на то, что им 26.09.2023 подана заявка на выкуп муниципального имущества в собственность, однако Департамент уклонился от заключения договора купли- продажи муниципального имущества в сроки, установленные Законом №159-ФЗ, что повлекло за собой необходимость внесения арендной платы и начисление ее истцом, что по мнению ответчика является недобросовестным поведением. Также ответчиком представлено платежное поручение № 248 от 26.06.2024 в подтверждение оплаты в рамках договора аренды № 39000781 от 18.03.2020 на сумму 261 404 руб.

В судебном заседании 27.06.2024 объявлен перерыв до 03.07.2024 с целью проверки истцом частичной оплаты, произведенной ответчиком и корректировки расчета исковых требований, а также для проверки расчета ответчиком.

После перерыва судебное заседание продолжено 03.07.2024 в том же составе суда.

В судебном заседании (03.07.2024) истец изложил исковые требования, заявив об их уменьшении до суммы 440 897 руб. 17 коп. , в том числе:

- 345 084 руб. 95 коп. – задолженность по оплате арендной платы, начисленной в рамках договора аренды № 39000781 от 18.03.2020 за период с 01.12.2023 по 30.04.2024;

- 95 812 руб. 22 коп. – пеня, начисленная за период с 11.10.2023 по 03.07.2024, а также с 04.07.2024 по день фактической уплаты долга.

Ходатайство удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

От ответчика поступили дополнительные пояснения и документы, приобщены к материалам дела.

Ответчик ссылается на то, что в случае уклонения уполномоченного органа от заключения договора купли-продажи, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента наступления предельного срока для заключения договора. По расчету ответчика предельный срок для заключения договора купли-продажи истек 21.12.2023 г.

Определением от 16.07.2024 судебное разбирательство по делу отложено.

В данном судебном заседании истец поддержал заявленные им требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается материалами дела, в суд не явился.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Как следует из материалов дела, между Департаментом по управлению муниципальным имуществом (далее – арендодатель) и ООО "Вердэ" (далее – арендатор) заключен договор аренды № 39000781 от 18.03.2020, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: <...>, литер А, цокольный этаж – помещения № 14-26, 28-33, 36-41 общей площадью 144,4 кв.м. (п.1.1 договора).

Размер арендной платы определен в п.4.1 договора. Пунктом 4.5 договора предусмотрена возможность изменения размера арендной платы. Согласно п.1.2 договор действует с 01.04.2020 по 31.03.2025.

Помещение передано ответчику в пользование по акту приема-передачи от 01.04.2020.

Проанализировав условия представленного договора, суд пришел к выводу о том, что по своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором аренды, следовательно, правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора (4.4.) арендатор перечисляет арендную плату не позднее 1-го числа текущего месяца на счет, указанный в разделе 10 договора.

Истец указал, что ответчику как арендатору за период с 01.10.2023 по 30.04.2024 начислена арендная плата в сумме 606 488 руб. 95 коп., обязанность по оплате которой исполнена ответчиком частично в сумме 261 404 руб., с учетом чего задолженность последнего составила 345 084 руб. 95 коп. – арендная плата за декабрь – апрель 2024.

26 сентября 2023 года ООО "Вердэ" в ДУМИ подано заявление о выкупе нежилого отдельно стоящего здания по адресу: <...>, литер А, цокольный этаж – помещения № 14-26, 28-33, 36-41 общей площадью 144,4 кв.м. на основании ФЗ № 159-ФЗ.

В связи с систематическим нарушением арендатором, ООО "Вердэ", обязанности по своевременной оплате арендной платы и наличием задолженности истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.12.2023 № 02.09-29/002/7956, содержащая требование об оплате долга и требование о расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, истец обратился с рассматриваемым иском в суд, в котором просит расторгнуть договор аренды, выселить ответчика из занимаемого помещения, а также взыскать с последнего задолженность по арендной плате и пени.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 28 Информационного письма Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса) (пункт 29 названного Информационного письма).

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В силу части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 3 ФЗ от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент подачи ООО «Вердэ» заявления о выкупе, субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое недвижимое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, и на день подачи заявления оно находится в их временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение одного года и более в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

1.1) арендуемое движимое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в указанном перечне в отношении такого имущества отсутствуют сведения об отнесении такого имущества к имуществу, указанному в части 4 статьи 2 настоящего Федерального закона, и на день подачи заявления такое имущество находится в их временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение одного года и более в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за движимое и недвижимое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

5) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Согласно части 3 статьи 9 названного ФЗ при получении заявления уполномоченные органы обязаны:

1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;

2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

С учетом содержания указанной нормы права общий срок совершения вышеуказанных действий, в результате которых заявителю должен быть направлен договор, составляет 85 дней.

Пунктом 12 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации ими преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, в собственность», утвержденного постановлением администрации г. Екатеринбурга от 09 января 2023 года № 1, установлено, что срок предоставления муниципальной услуги составляет не более 184 календарных дней со дня регистрации заявления.

Срок направления заявителю документов, являющихся результатом предоставления муниципальной услуги, составляет 10 календарных дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества, но не может превышать 144 календарных дня со дня регистрации заявления.

Срок направления заявителю письма об отказе в предоставлении муниципальной услуги составляет не более 30 календарных дней со дня регистрации заявления.

Заявление о выкупе арендуемого помещения подано ООО «Вердэ» в ДУМИ 26.09.2023 года.

На дату подачи заявления (26.09.2023) на объекте аренды имелась неузаконенная перепланировка, обязанность по узаконению которой была возложена на арендатора в соответствии с п. 6.7 договора аренды.

Письмом от 12.07.2022 ООО «Вердэ» направило в ДУМИ проектную документацию на перепланировку.

Письмом от 21.07.2022 № 02.15-13/001/1872 ДУМИ рассмотрел представленную проектную документацию, дал согласие и разъяснил порядок дальнейшего согласования и узаконения перепланировки.

Решение № 160/47/64.17-03 Администрации Кировского района о согласовании перепланировки в отношении арендуемого объекта подготовлено 14.09.2023.

Акт о завершении перепланировки подготовлен 08.12.2023.

10.01.2024 ООО «Вердэ» направило в ДУМИ технический план.

25.01.2024 ООО «Вердэ» направило в ДУМИ проектную документацию, на основании которой 15.02.2024 проведена государственная регистрация, изменение сведений внесено в ЕГРН.

Таким образом, документы, необходимые для осуществления государственной регистрации перепланировки арендатор представил в ДУМИ лишь в январе 2024.

Поскольку ответчик со своей стороны не предпринял меры, направленные на исполнение обязанностей, возложенных на него договором аренды, перед обращением для заключения договора купли-продажи муниципального имущества, то период с 27.09.2023 по 15.02.2024 (с даты подачи заявления до государственной регистрации изменений в ЕГРН) подлежит исключению из срока, предусмотренного для осуществления действий по отчуждению объекта аренды.

Следовательно, исчисление нормативных сроков, предусмотренных ч. 3 ст. 9 Федерального закона № 159-ФЗ должно начинаться с 16.02.2024: 16.02.2024 + 2 месяца = 16.04.2024.

С учетом положений Закона № 159-ФЗ, а также гл. 11 Гражданского кодекса РФ необходимо учитывать срок 1 месяц на выполнение отчета об оценке и принятия его заказчиком. Исчисление тридцати дневного срока производится по аналогии с положениями п. 1 и 2 ст. 12 Федерального закона от 22.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Таким образом, обязанность по направлению в адрес ответчика проекта договора купли-продажи арендуемого имущества должна быть исполнена ДУМИ не позднее 10.06.2024 (17.04.2024 + 1 месяц = 17.05.2024; 18.05.2024 + 14 дней = 31.05.2024; 01.06.2024 + 10 дней = 10.06.2024).

С настоящим иском ДУМИ обратилось в арбитражный суд 22.02.2024, то есть после подачи ответчиком заявления ООО «Вердэ» на выкуп недвижимого имущества (26.09.2023), но до принятия решения по рассмотрению данного заявления (10.06.2024).

Соответственно, задолженность ООО «Вердэ» по оплате арендной платы в период с декабря 223 по апрель 2024 сформировалась в пределах срока, установленного частью 3 статьи 9 ФЗ № 159-ФЗ и административным регламентом.

Вместе с тем в настоящее время требование ООО «Вердэ» о признании незаконным бездействия ДУМИ по приватизации объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга, расположенного по адресу: <...> лит. А, является предметом рассмотрения Арбитражного суда Свердловской области в рамках дела №А60-34194/2024.

С учетом вышеизложенного суд пришел к выводу о том, что достаточных оснований для удовлетворения исковых требований ДУМИ о расторжении договора аренды №39000781 от 18.03.2020 и выселении ООО «Вердэ» из занимаемого нежилого помещения не имеется.

Поскольку по состоянию на 10.06.2024 обязанность по оплате арендной платы у ООО «Верде» сохраняется, учитывая, что доказательств оплаты долга по оплате арендной платы за период с декабря 2023 по апрель 2024 ответчиком не представлено, требование истца в данной части заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в заявленном размере на основании ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Ввиду несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы, истцом в соответствии с п.5.3 договора начислена пеня в размере 95 812 руб. 22 коп. за период с 11.10.2023 по 03.07.2024.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что факт просрочки оплаты арендной платы за период с 01.10.2023 по 30.04.2024 документально подтвержден и ответчиком не опровергнут, требование истца о взыскании пени, начисленной за период с 11.10.2023 по 03.07.2024 в сумме 95 812 руб. 22 коп., правомерно и судом удовлетворено в заявленном истцом размере.

Расчет пени судом проверен, несоответствие расчета действующему законодательству не установлено.

Пеня в указанной сумме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 330 ГК РФ.

Предъявив почтовые реестры от 21.12.2023 и от 22.02.2024, истец просит взыскать с ответчика расходы, понесенные на оплату отправки претензии, искового заявления и приложенных к нему документов в адрес ответчика.

Из содержания поименованных документов следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг органов связи по доставке корреспонденции в адрес ответчика, общий размер расходов составил 266 руб. 80 коп.

Поскольку факт несения судебных расходов и их размер истцом документально подтверждены (ст. 65 АПК РФ), заявление истца о взыскании с ответчика почтовых расходов подлежит удовлетворению в заявленном размере на основании ст. 101, ст. 106, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По общему правилу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из суммы иска (440 897 руб. 17 коп.) общая сумма государственной пошлины составляет 11 818 руб. Исковые требования удовлетворены в данной части, следовательно, сумма государственной пошлины относится на ответчика и подлежит взысканию с последнего в доход федерального бюджета, поскольку истец, являясь органом местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска в арбитражном суде.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды и выселении ответчика отказано, а истец как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска в арбитражном суде, основания для взыскания госпошлины в бюджет как с истца, так и с ответчика отсутствуют, следовательно, государственная пошлина взысканию со сторон не подлежит (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вердэ" в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом денежные средства в сумме 440 897 рублей 17 копеек, в том числе: 345 084 рубля 95 копеек – основной долг (УИН 0318072002900000002554115), 95 812 рублей 22 копейки – пеня, начисленная за период с 11.10.2023 по 03.07.2024 (УИН 0318072002900000002554115).

Начислить на сумму основного долга 345 084 рубля 95 копеек пеню в размере двукратной ставки рефинансирования Банка России, действующей в период нарушения, за каждый день просрочки, начиная с 04.07.2024 по день фактической уплаты долга.

3. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вердэ" в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом почтовые расходы в сумме 266 рублей 80 копеек (УИН 0318072002240000000002918).

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вердэ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 818 рублей.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья Ю.Ю. Франк