Решение от 14 декабря 2023 г. по делу № А13-12052/2023

48/2023-147424(1)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А13-12052/2023
г. Вологда
14 декабря 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023 года Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2023 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Огнеборец» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации города Вологды (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Вологодской области,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 17.05.2023 (до перерыва), от ответчика ФИО3 по доверенности от 19.07.2021 (до перерыва),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Огнеборец» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации города Вологды (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на самовольную постройку - здание, назначение «нежилое здание», наименование «цех по производству ЛМК на производственной базе», 2023 год завершения строительства, площадью 6141,7 кв.м., материалы стен смешанные, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, <...> по координатам характерных точек контура здания в местной системе координат МСК - 35 согласно техническому плану от 24 сентября 2023 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4.

Представитель истца исковые требования поддерживает. Представитель ответчика отзыв на иск не представил.

Третьи лица в письменных отзывах возражений по существу иска не представили.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 11 час.50 мин. 11.12.2023.

После перерыва стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303006:12771, площадью 37 143 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0303006:9795 возведен в соответствии с разрешением на строительство RU3532700-6 от 28.01.2011. В процессе эксплуатации было обнаружено, что объект незавершенного строительства не соответствует первично согласованному проекту на строительство. Истцом были предприняты меры для окончательного завершения строительства нежилого здания, в результате чего площадь объекта стала 6141,7 кв.м., характерные точки местоположения изменены.

Истец за счет собственных средств произвел достройку объекта капитального строительства на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке.

В материалы дела представлен технический план здания.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,

подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно отчету ООО «Гортехинвентаризация» нежилое здание площадью 6141,7 кв.м. 2023 года завершения строительства, расположенное по адресу: г.Вологда, ул.Северная, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303006:12771, имеет неразрывную связь с ним, перемещение здания невозможно без нанесения ему несоразмерного ущерба. Объект отвечает признакам здания, является объемной строительной системой, имеет надземную и подземную части, включает в себя помещения, которые являются частью объема здания и имеют свое назначение и ограничены строительными конструкциями. Внутри здания располагаются сети и системы инженерного обеспечения (электричество, канализация, водоснабжение). Здание имеет специальное назначение и предназначено для деятельности людей. Согласно техническому регламенту соблюдены требования к зданию: механическая безопасность, пожарная безопасность, безопасные условия пребывания на объекте, обеспечена энергетическая эффективность. Здание находится в технически исправном работоспособном состоянии. Технические решения соответствуют требованиям действующих на территории РФ строительных норм, обеспечивающих состояние строительных конструкций, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что спорное сооружение находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, построено с соблюдением всех строительных норм и правил, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, спорное сооружение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец лишен возможности установить свое право во внесудебном порядке, так как не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности их получить, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Огнеборец» на самовольную постройку - здание, назначение «нежилое здание», наименование «цех по производству ЛМК на производственной базе», 2023 год завершения строительства, площадью 6141,7 кв.м., материалы стен смешанные, расположенное по адресу: Российская

Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, город Вологда, улица Северная, по координатам характерных точек контура здания в местной системе координат МСК - 35 согласно техническому плану от 24 сентября 2023 года, подготовленному кадастровым инженером Ковалевским Сергеем Александровичем.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.И.Лукенюк