Решение от 12 декабря 2018 г. по делу № А33-21427/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

12 декабря 2018 года

Дело № А33-21427/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 06.12.2018.

В полном объёме решение изготовлено 12.12.2018.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска (ИНН 2453004007, ОГРН 1022401483356, Красноярский край, г. Зеленогорск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ИНН <***>,ОГРН <***>, Красноярский край, г. Зеленогорск)

о взыскании арендной платы, неустойки, расторжении договора,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска (далее – Комитет, истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (далее - ООО «Вертикаль», ответчик) о:

- взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.08.2018 № 338 в размере 14 050,89 руб., пени в размере 674,55 руб.;

- расторжении договора аренды земельного участка от 04.08.2010 № 338.

Определением от 09.08.2018 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. Определением от 02.10.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 30.10.2018.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит:

- взыскать ООО «Вертикаль» задолженность по арендной плате по договору аренды № 338 от 04.08.2010 за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 в размере 13 419,17 руб., пени в размере 926,70 руб.;

- исключить из числа арендаторов договора аренды от 04.08.2010 № 338ООО «Вертикаль» и земельные участки с кадастровыми номерами 24:59:0306001:01254, 24:59:0306001:01255, 24:59:0306001:01279, 24:59:0306001:01296, 24:59:0306001:01291, 24:59:0306001:01263, 24:59:0306001:01259, 24:59:0306001:01257, 24:59:0306001:01276, 24:59:0306001:01261, 24:59:0306001:01290, 24:59:0306001:01295, 24:59:0306001:01256, 24:59:0306001:01267, 24:59:0306001:01299, 24:59:0306001:01300, 24:59:0306001:01251, 24:59:0306001:01252, 24:59:0306001:01293, 24:59:0306001:01249, 24:59:0306001:01294, 24:59:0306001:01265, 24:59:0306001:01298, 24:59:0306001:01269, 24:59:0306001:01283, 24:59:0306001:01285, 24:59:0306001:01270, 24:59:0306001:01288, 24:59:0306001:01275, 24:59:0306001:01278, 24:59:0306001:01295.

Судом ходатайство удовлетворено.

В предварительном судебном заседании, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 30.10.2018 судебное разбирательство отложено на 29.11.2018.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом путем направления копий определений и размещения текста определений на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 13 час. 45 мин. 06.12.2018, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 315 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу <...>.

Информация о перерыве размещена в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет».

После перерыва судебное заседание продолжено 06.12.2018 в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства после перерыва.

04.12.2018 от истца поступило ходатайство об изменении исковых требований, в соответствии с которым просит:

- взыскать с ООО «Вертикаль» задолженность по арендной плате по договору аренды от 04.08.2010 № 338 в отношении 29 земельных участков (кадастровые номера 24:59:0306001:01254, 24:59:0306001:01265, 24:59:0306001:01298, 24:59:0306001:01269, 24:59:0306001:01283, 24:59:0306001:01285, 24:59:0306001:01270, 24:59:0306001:01288, 24:59:0306001:01275, 24:59:0306001:01278, 24:59:0306001:01255, 24:59:0306001:01296, 24:59:0306001:01291, 24:59:0306001:01263, 24:59:0306001:01259, 24:59:0306001:01257, 24:59:0306001:01276, 24:59:0306001:01261, 24:59:0306001:01290, 24:59:0306001:01295, 24:59:0306001:01279, 24:59:0306001:01267, 24:59:0306001:01299, 24:59:0306001:01300, 24:59:0306001:01251, 24:59:0306001:01252, 24:59:0306001:01293, 24:59:0306001:01249, 24:59:0306001:01294), за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 в размере 13 347,81 руб. и пени в размере 921,77 руб. за период с 11.01.2018 по 18.10.2018;

- расторгнуть в отношении ООО «Вертикаль» договор аренды №338 от 04.08.2010 и исключить из числа арендаторов ООО «Вертикаль» и участки, с кадастровыми номерами: 24:59:0306001:01254, 24:59:0306001:01265, 24:59:0306001:01298, 24:59:0306001:01269, 24:59:0306001:01283, 24:59:0306001:01285, 24:59:0306001:01270, 24:59:0306001:01288, 24:59:0306001:01275, 24:59:0306001:01278, 24:59:0306001:01255, 24:59:0306001:01296, 24:59:0306001:01291, 24:59:0306001:01263, 24:59:0306001:01259, 24:59:0306001:01257, 24:59:0306001:01276, 24:59:0306001:01261, 24:59:0306001:01290, 24:59:0306001:01295, 24:59:0306001:01279, 24:59:0306001:01267, 24:59:0306001:01299, 24:59:0306001:01300, 24:59:0306001:01251, 24:59:0306001:01252, 24:59:0306001:01293, 24:59:0306001:01249, 24:59:0306001:01294.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял уточнение заявленных исковых требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 16.007.2010№ 1457-р, между Комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью (ООО) «Универсал» (арендатор) заключен договор аренды от 04.08.2010 № 338, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 24:59:0606001:627, площадью 11 978,0 кв.м., адрес: Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Майское шоссе, 43 (участок), в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (Приложение № 1, № 2) для строительства индивидуальных гаражей в состоянии пригодном для целевого использования.

Согласно пункту 2.1 договора срок договора устанавливается с 05.07.2010 по 04.07.2013.

Размер арендной платы составляет 15 117,27 руб. (пункт 3.1 договора). В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органами местного самоуправления, исчисление и уплата арендатором арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (пункт 3.2 договора). Арендатор обязуется вносить арендную плату равными частями не позднее 10 января и 10 июля текущего года (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.7 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

17.08.2010 между ООО «Универсал» и ООО «Вертикаль» был заключен договор об уступке прав аренды земельного участка, согласно которому ответчику уступлены права и обязанности по договору аренды земельного участка от 16.07.2010 № 1457-р. Договор уступки зарегистрирован в ЕГРП 31.12.2010

По заявлению ООО «Вертикаль», на основании распоряжения администрации ЗАТОг. Зеленогорска от 30.04.2013 № 1012-р, участок с кадастровым номером 24:59:0606001:627, площадью 11 978,0 кв.м. был преобразован путем раздела на 56 земельных участков.

Соглашением от 19.06.2013 стороны внесли изменения в договор арендыот 04.08.2010 № 338. Согласно пункту 1 указанного соглашения стороны определили исключить из пункта 1.1 договора слова «24:59:0606001:627, площадью 11 978,0 кв.м.». Дополнили пункт 1.1 в части указания земельных участков, которые переданы в аренду арендатору. Пункт 2.1 договора стороны изложили в следующей редакции – «срок действия договора с 19.02.2013 по 18.02.2016» (пункт 2 соглашения к договору).

28.06.2013 между Комитетом и ООО «Вертикаль» заключено соглашение № 2 к договору аренды, которым стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора аренды от 04.08.2010 № 338 в части предмета аренды.

В приложении к указанному соглашению стороны также определили размер арендной платы за пользованием земельных участков.

Соглашением от 19.06.2013 стороны внесли изменения в договор арендыот 04.08.2010 № 338. Согласно пункту 1 указанного соглашения стороны определили исключить из пункта 1.1 договора слова «24:59:0606001:627, площадью 11 978,0 кв.м.». Дополнили пункт 1.1 в части указания земельных участков, которые переданы в аренду арендатору. Пункт 2.1 договора стороны изложили в следующей редакции – «срок действия договора с 19.02.2013 по 18.02.2016» (пункт 2 соглашения к договору).

В приложении к указанному соглашению стороны согласовали размер арендной платы в отношении каждого из переданного в аренду земельного участка.

Соглашением от 09.07.2013 стороны внесли изменения в договор арендыот 04.08.2010 № 338. Согласно пункту 1 указанного соглашения стороны определили исключить из пункта 1.1 договора слова «24:59:0606001:627, площадью 11 978,0 кв.м.». Дополнили пункт 1.1 в части указания земельных участков, которые переданы в аренду арендатору. Пункт 2.1 договора стороны изложили в следующей редакции – «срок действия договора с 19.02.2013 по 18.02.2016» (пункт 2 соглашения к договору).

Претензией от 16.04.2018 исх. № 61-01-32/1213 Комитет обратился кООО «Вертикаль» с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды от 04.08.2010 № 338, а также неустойки.

Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 13 347,81 руб. за период с 01.01.2018 по 30.06.2018, пени в размере 921,77 руб. за период с 11.01.2018 по 18.10.2018, расторжении указанного договора аренды.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 04.08.2010 № 338 и регламентированы главами 24, 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом предъявлено требование о взыскании долга по арендной плате в отношении 29 земельных участков (кадастровые номера 24:59:0306001:01254, 24:59:0306001:01265, 24:59:0306001:01298, 24:59:0306001:01269, 24:59:0306001:01283, 24:59:0306001:01285, 24:59:0306001:01270, 24:59:0306001:01288, 24:59:0306001:01275, 24:59:0306001:01278, 24:59:0306001:01255, 24:59:0306001:01296, 24:59:0306001:01291, 24:59:0306001:01263, 24:59:0306001:01259, 24:59:0306001:01257, 24:59:0306001:01276, 24:59:0306001:01261, 24:59:0306001:01290, 24:59:0306001:01295, 24:59:0306001:01279, 24:59:0306001:01267, 24:59:0306001:01299, 24:59:0306001:01300, 24:59:0306001:01251, 24:59:0306001:01252, 24:59:0306001:01293, 24:59:0306001:01249, 24:59:0306001:01294) в размере 13 347,81 руб. за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 согласно представленного расчета.

Согласно выписок из ЕГРН 24.08.2018 ООО «Вертикаль» является арендатором указанных участков.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты спорной задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании долга подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 3.7 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Истец начислил ответчику неустойку за период с 11.01.2018 по 18.10.2018 в размере 921,77 руб.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты ответчиком денежных средств по арендной плате в сроки, определенные договором, требование истца о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 04.08.2010 № 338 в отношении ООО «Вертикаль» и исключении из числа арендаторовООО «Вертикаль» и участки, имеющие с кадастровые номера: 24:59:0306001:01254, 24:59:0306001:01265, 24:59:0306001:01298, 24:59:0306001:01269, 24:59:0306001:01283, 24:59:0306001:01285, 24:59:0306001:01270, 24:59:0306001:01288, 24:59:0306001:01275, 24:59:0306001:01278, 24:59:0306001:01255, 24:59:0306001:01296, 24:59:0306001:01291, 24:59:0306001:01263, 24:59:0306001:01259, 24:59:0306001:01257, 24:59:0306001:01276, 24:59:0306001:01261, 24:59:0306001:01290, 24:59:0306001:01295, 24:59:0306001:01279, 24:59:0306001:01267, 24:59:0306001:01299, 24:59:0306001:01300, 24:59:0306001:01251, 24:59:0306001:01252, 24:59:0306001:01293, 24:59:0306001:01249, 24:59:0306001:01294.

Из предмета данного договора аренды следует, что договор заключался в целях строительства индивидуальных гаражей по процедуре с предварительным согласованием места размещения объекта.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как указывалось выше, пунктом 2.1 договора (в редакции соглашений от 19.06.2013 и от 09.07.2013) стороны установили срок действия договора с 19.02.2013 по 18.02.2016.

По смыслу статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором, а в случаях, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 21 статьи 1 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ) Земельный кодекс Российской Федерации дополнен главой V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Так, частью 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившей в силу с 01.03.2015, предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, предусмотренных частью 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, и при наличии в совокупности условий, перечисленных в части 4 указанной статьи.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с 01.03.2015 не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Таким образом, с момента введения в действие пункта 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (01.03.2015) арендатор утратил преимущественное право на заключение договора на новый срок без проведения торгов; договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не может быть возобновлен на неопределенный срок.

С учетом изложенного, в силу положений договора, статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации указанный договор прекратил свое действие 18.02.2016 для ООО «Вертикаль» в отношении 29 спорных земельных участков по истечении его срока.

Поскольку договор аренды, заключенный сторонами, прекратил свое действие в отношении указанных участков, прекращенный договор аренды в части участия в нем ООО «Вертикаль» не может быть расторгнут.

С учетом изложенного требования о расторжении договора аренды от 04.08.2010 № 338 в отношении ООО «Вертикаль» и исключении из числа арендаторовООО «Вертикаль» и участков, имеющих с кадастровые номера: 24:59:0306001:01254, 24:59:0306001:01265, 24:59:0306001:01298, 24:59:0306001:01269, 24:59:0306001:01283, 24:59:0306001:01285, 24:59:0306001:01270, 24:59:0306001:01288, 24:59:0306001:01275, 24:59:0306001:01278, 24:59:0306001:01255, 24:59:0306001:01296, 24:59:0306001:01291, 24:59:0306001:01263, 24:59:0306001:01259, 24:59:0306001:01257, 24:59:0306001:01276, 24:59:0306001:01261, 24:59:0306001:01290, 24:59:0306001:01295, 24:59:0306001:01279, 24:59:0306001:01267, 24:59:0306001:01299, 24:59:0306001:01300, 24:59:0306001:01251, 24:59:0306001:01252, 24:59:0306001:01293, 24:59:0306001:01249, 24:59:0306001:01294 удовлетворению не подлежат.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично в части требований о взыскании долга и пени.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение изготовлено в форме электронного документа и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска 13 347 руб. 81 коп. долга, 921 руб. 77 коп. пени, в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина