Решение от 14 ноября 2023 г. по делу № А47-10732/2023

11979/2023-229824(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-10732/2023
г. Оренбург
14 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2023 года В полном объеме решение изготовлено 14 ноября 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

администрации муниципального образования Яснополянский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области, Оренбургская область, Саракташский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция агрокомплекса «Ташлинский», Оренбургская область, Ташлинский район, с. Трудовое (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 106 143 руб. 76 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка. При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 17.10.2023, паспорт;

от ответчика: представитель не явился (извещен).

Администрация муниципального образования Яснополянский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция агрокомплекса «Ташлинский» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2 от 06.05.2019 в размере 106 143 руб. 76 коп., из которых: 93 108 руб. 56 коп. – основной долг за 2022 год, 13 035 руб. 20 коп. – пени за период с 15.09.2022 по 21.06.2023; о расторжении договора аренды земельного участка № 2 от 06.05.2019.

Ответчик, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по юридическому адресу, что подтверждается уведомлением о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 27.10.2023 № КУВИ-001/2023-243893071 муниципальное образование Яснополянский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области является собственником земельного участка с кадастровым номером 56:31:0000000:1689, общей площадью 6311760, по адресу: Российская Федерации, Оренбургская область, Ташлинкий район, Яснополянский сельсовет, земельный участок расположен в восточной части Ташлинского кадастрового квартала 56:31:0 (56:31:00000000:1689-56/023/2018-1 от 13.09.2018).

Между администрацией муниципального образования Яснополянский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция агрокомплекса «Ташлинский» (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № 2 от 06.05.2019 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 2652000 кв.м, с кадастровым номером 56:31:0000000:1689. Местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Ташлинский район, Яснополянский сельсовет, земельный участок расположен в восточной части Ташлинского кадастрового квартала 56:31:0; категория земель -

земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - сельхозиспользование. 1.3. На участке отсутствуют объекты недвижимого имущества.

Срок аренды земельного участка (10 лет) устанавливается с 06 мая 2019 года по 06 мая 2029 года (пункт 2.1 договора).

Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области (пункт 2.3 договора).

Договор аренды зарегистрирован Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 28.06.2019 № 56:31:0000000:1689-56/023/2019-3 сроком с 06.05.2019 по 06.05.2029).

На основании протокола комиссии по организации и проведению торгов (конкурсов, аукционов) в сфере земельных отношений на территории муниципального образования Яснополянский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области об открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 22.04.2019 № 3 по извещению от 14.03.2019 № 140319/0466319/01 размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 81 537,10 руб. (пункт 3.1 договора).

Арендатор перечисляет арендную плату равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября отчётного года, если иное не установлено законодательством (пункт 3.2 договора).

Сумма задатка, предварительно внесенная арендатором, в размере 39 581,1 руб., засчитывается в счет арендной платы за 2019 год (пункт 3.3 договора).

При отказе Арендодателя от исполнения договора по одному из оснований, указанному в п. 4.1.6 договора, договор считается полностью расторгнутым и прекращенным по истечении десяти дней с момента получения арендатором письменного уведомления арендодателя о таком отказе.

В соответствии с пунктом 6.1.договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Оренбургской области.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств по настоящему Договору (пункт 6.2 договора).

Согласно пункту 7.2. договор может быть расторгнут:

по требованию арендодателя или арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством;

в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке в связи с отказом арендодателя от исполнения договора в случаях, указанных в п. 4.1.6 договора;

по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном законодательством.

Договор прекращается в случаях его расторжения, в связи с прекращением договора аренда гор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии. Договор также прекращается по иным основаниям, предусмотренным законодательством (пункт 7.3 договора).

При прекращении договора в связи с его расторжением по основаниям, указанным в п. 4.1.6 договора, земельные участки подлежат возврату арендодателю в течение 10 дней с момента прекращения договора (пункт 7.4 договора).

Арендатор не вправе требовать возврата арендной платы, а также иных платежей, произведенных до момента прекращения договора.

Согласно расчету задолженности по арендной плате по условиям договора аренды за 2022 год сумма задолженности составила 93 108 руб. 56 коп.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды в части оплаты арендных платежей, истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием оплатить арендную плату и о расторжении договора аренды, однако претензия оставлена ответчиком без ответа.

Данное обстоятельство, послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик письменный отзыв с возражениями относительно исковых требований, документальные доказательства оплаты взыскиваемой суммы задолженности в добровольном порядке в материалы дела не представил, соглашение о расторжении договора во внесудебном порядке также не представлено, в связи с чем, суд рассматривает дело на основании имеющихся документов в порядке, установленном частью 4 статьи 131 АПК РФ.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

Проанализировав условия договора аренды земельного участка № 81 от 18.09.2019 по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды; договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право аренды зарегистрировано 07.10.2019 (выписка из ЕГРН).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения договора, земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком за 2022 год не исполнены ответчиком, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 93 108 руб. 56 коп.

Указанный расчет судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком документально не оспорена, требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере 93 108 руб. 56 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени в соответствии с пунктом 6.2 договора в размере 13 035 руб. 20 коп., рассчитанной за период с 15.09.2022 по 21.06.2023.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение

письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Право арендодателя требовать от арендатора уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы предусмотрено в пункте 6.2. договора аренды.

Таким образом, требования закона о письменной форме соглашения о пени в настоящем случае соблюдены.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Так как спорная задолженность образовалась за период после введения моратория, мораторий на начисление пени не подлежит применению в спорной ситуации.

С учетом вышеизложенного, неустойка подлежат взысканию за период с 15.09.022 по 21.06.2023 в сумме 13 035 руб. 20 коп.

Относительно требования о расторжении договора аренды земельного участка № 2 от 06.05.2019, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны

по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 28 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его

арендатором, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим Федеральным законом

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика направлены претензии от 24.11.2020 № б/н, от 25.11.2021 № 517, от 27.02.2023 № 07; от 14.04.2023 № 105, от 25.10.2023 № 32 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и уведомление о необходимости расторжения договора аренды.

На момент предъявления исковых требований договор аренды сторонами не расторгнут, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена.

Ответчиком в нарушение условий договора арендная плата не вносилась более трех раз, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договоров аренды и признает требование о расторжении договора аренды земельного участка № 2 от 06.05.2019 подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 10 184 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу пункта 1 статьи 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования администрации муниципального образования Яснополянский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области удовлетворить.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция агрокомплекса «Ташлинский» в пользу администрации муниципального образования Яснополянский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области 106 143 руб. 76 коп., из которых: 93 108 руб. 56 коп. - основной долг, 13 035 руб. 20 коп. – пени за период с 15.09.2022 по 21.06.2023.

3.Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2 от 06.05.2019, заключенный между администрацией муниципального

образования Яснополянский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области и обществом с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция агрокомплекса «Ташлинский».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция агрокомплекса «Ташлинский» в доход федерального бюджета 10 184 руб. – государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту учета ответчика после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В. Калашникова