Решение от 24 апреля 2017 г. по делу № А33-29762/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

24 апреля 2017 года

Дело № А33-29762/2016

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 апреля 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Сибирь" (ИНН 2443021892, ОГРН 1112443002880, дата государственной регистрации – 02.12.2011, место нахождения: 662150, г. Ачинск, микрорайон Юго-Восточный, д. 34, офис 25)

к муниципальному образованию г. Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 21.12.1993, место нахождения: 662150, <...>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.В. Кочкиной, 25 апреля 2017 года

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сибирь" (далее – истец, управляющая компания, общество «Сибирь») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию г. Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее – ответчик) о взыскании за счёт казны задолженности по оплате жилищных услуг в размере 675 874,99 руб. за период с 01.10.2013 по 31.10.2016, пени в размере 328 342,64 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.01.2017 возбуждено производство по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. Спор рассматривается в их отсутствие в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, полученное ответчиком согласно входящему штампу 21.02.2016, в соответствии с которым истец просит взыскать 708 226,33 руб. задолженности за период с 01.10.2013 по 31.12.2016, пени в размере 147 800,37 руб.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Данной нормой право истца заявлять новые требования не предусмотрено, в связи с чем судом отклоняется ходатайство истца о принятии к рассмотрению иска о взыскании задолженности за ноябрь и декабрь 2016 года в размере 32 351,34 руб., а также пени за просрочку уплаты данной суммы в размере 530,30 руб.. В остальной части заявление об уточнении исковых требований подлежит принятию судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Таким образом, судом рассматривается требование о взыскании задолженности за период с 01.10.2013 по 31.10.2016 в размере 675 874,99 руб., пени в размере 147 272,07 руб.

В представленном отзыве на исковое заявление ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № 24 ЕЗ 947185 от 15.12.2008 нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, Юго-Восточный район, д. 44, помещение 82, площадью 1 009,8 кв.м., на праве собственности принадлежит муниципальному образованию город Ачинск.

01.08.2013 между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, и обществом с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищно-коммунальное хозяйство» заключен договор на выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оказанию иных услуг. Согласно указанному договору управляющая компания обязуется по заданию собственника оказать услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также иные услуги, указанные в договоре, а собственники обязуются оплатить эти услуги (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.3 договора в состав общего имущества включаются:

- помещения, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартир),

- крыши,

- ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытия и иные ограждающие несущие конструкции),

- ограждающие ненесущие конструкции, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения,

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД (многоквартирном доме) за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры),

- земельный участок, на котором расположен МКД,

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорносанитано-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях,

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений,

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях,

- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования.

Согласно пункту 4.1.1 договора цена определяется ежегодно и устанавливается в размере стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также стоимости иных услуг (с учетом НДС).

В пункте 5.3.4 договора указано, что в случае невнесения в установленный договором срок платы за жилищные услуги собственник уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

02.12.2013 обществом «Жилищно-коммунальное хозяйство» принято решение № 3 о реорганизации в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Сибирь», о чем 01.04.2014 внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц. В связи с чем с 01.04.2014 обществу управляющей компании «Сибирь» перешли все права и обязанности общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищно-коммунальное хозяйство», в том числе оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. расположенного по адресу: г. Ачинск, Юго-восточный район мкр., д. 44, отраженного в протоколе внеочередного общего собрания собственников от 20.03.2015, принято решение о заключении между обществом с ограниченной ответственностью управляющей компании «Сибирь» и собственниками многоквартирного дома договора управления.

30.03.2015 между обществом «Сибирь» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, Юго-Восточный район, д. 44, заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно пункту 2.1 договора целью являются обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме № 44, Юго-Восточного района города Ачинска, а также представление коммунальных услуг собственникам помещений, проживающим в многоквартирном доме, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижения цели управления.

Собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги:

- содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе управление многоквартирным домом,

- коммунальные услуги (пункт 4.1 договора).

Размер платы за содержание, ремонт помещения и управление устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с протоколом общего собрания. В соответствии с часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4.2 договора).

В подтверждение факта исполнения истцом обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома обществом представлен договор № 2-Ю/225-Ю от 01.08.2013 на содержание жилищного фонда, заключенный между обществами управляющей компанией «Жилищно-коммунальное хозяйство» и «Жилкоммунхоз».

Как собственнику нежилого помещения № 82, расположенному по адресу: <...>, муниципальному образованию г. Ачинску в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска в период с 01.10.2013 по 31.09.2014 (помещение № 82 площадью 1 009,8 кв.м.), и за период с 01.10.2014 по 11.10.2014 (помещение № 82 площадью 358,3 кв.м.), за период с 12.10.2014 по 31.10.2014 (площадью 432,3 кв.м.), за 01.11.2014 по 31.10.2016 (площадью 670 кв.м.) оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества общей стоимостью 675 874,99 руб.

Между тем, обязательства по оплате оказанных управляющей компанией услуг ответчиком не исполнены, вследствие чего у последнего образовалась задолженность перед истцом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества дома истец на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил законную неустойку (пеню) в размере 147 272,07 руб. за период с 11.11.2013 по 31.10.2016. Поскольку ответчиком задолженность по содержанию и ремонту общего имущества не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.

Из содержания поступившего в материалы дела отзыва ответчика следует, что в 24.07.2015 между управляющей компании «Сибирь» и обществом с ограниченной ответственностью «Посуда-Центр» заключен договор аренды, в соответствии с которым подвальное помещение площадью 194,91 кв.м., расположенное по адресу: г. Ачинск, Юго - Восточный микрорайон, д. 44, передано в пользование обществу «Посуда-Центр». Также ответчик утверждает о пропуске истцом сроков исковой давности в отношении задолженности, возникшей до 11.01.2014, поскольку с иском истец обратился 11.01.2017. Ответчик в отзыве ссылается на часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и на пункт 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, в соответствии с которыми плата за коммунальные услуги осуществляется на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится плата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок предоставления платежных документов, и утверждает о факте невыставления истцом ответчику платежных документов, вследствие чего у истца отсутствуют основания для взыскания пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, Юго-Восточный район, д. 44, выбран способ управления многоквартирным домом – обществом с ограниченной ответственностью управляющей компании «Сибирь». По информации из свидетельства о государственной регистрации права от 15.12.2008 нежилое помещение № 82, расположенное по адресу: <...> - является муниципальной собственностью. Следовательно, в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что в спорный период собственник не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего у муниципального образования города Ачинска образовалась задолженность в размере 675 874,99 руб. При расчете суммы задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, управляющей организацией применены тарифы на основании постановления администрации г. Ачинска от 14.06.2012 № 212-п, с 20.03.2015 - в соответствии с протоколом общего собрания собственников.

Факт выполнения истцом полномочий по управлению спорным многоквартирным домом, несение им расходов по содержанию и ремонту общего имущества спорного дома за период с 01.10.2013 по 31.10.2016 (по помещению № 82) подтвержден представленным истцом в материалы дела договором, заключенным с подрядной организацией, и ответчиком не оспорен.

Из расчета исковых требований следует, что размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 708 226,33 руб. за период с 01.10.2013 по 31.10.2016 определен истцом исходя из площади нежилого помещения № 82 в размере 1 009,8 кв.м. (за период с 01.10.2013 по 31.12.2014), с 01.10.2014 по 11.10.2014 - в размере 358,3 кв.м., за период с 12.10.2014 по 31.10.2014 - в размере 432,3 кв.м. и 670 кв.м. за период с 01.11.2014 по 31.10.2016. Размер платы за период с 01.10.2013 по 20.03.2015 определен с применением тарифов, утвержденных постановлением Администрации г. Ачинска № 212-п от 14.06.2012 (13,05 руб. – содержание общего имущества, 6,16 руб. – текущий ремонт общего имущества), за период с 01.04.2015 по 31.10.2016 – протоколом общего собрания собственников от 20.03.2016 (13,27 руб. - содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества – 7,19 руб.).

Ссылка ответчика на неправомерность предъявления ко взысканию суммы жилищных услуг, начисленных из расчета площади помещения в размере 1 009,8 кв.м. в связи заключением между истцом и обществом «Посуда-Центр» с 24.04.2015 договора аренды части нежилого помещения в размере 194,91 кв.м., расположенного по адресу: г. Ачинск, Юго-Восточный район, д. 44, признается судом несостоятельной, поскольку при расчете суммы задолженности за оказанные услуги истцом в период с ноября 2014 года плата исчислена исходя из площади помещения, равной 670 кв. м.

Возражая против исковых требований, ответчик заявил довод о том, что у истца отсутствуют основания для взыскания задолженности и пени, поскольку управляющая компания не уведомила ответчика о понесённых им расходах, т.е. не выставляла платежные документы на оплату оказываемых услуг. Данный довод подлежит отклонению, поскольку ответчик, являющийся собственником спорного нежилого помещения, в силу прямого указания в законе обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Срок и порядок внесения платы на содержание и ремонт общего имущества установлен положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, указанное правовое регулирование предполагает инициативное поведение ответчика, нацеленное на своевременное и полное исполнение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома. Взыскание пени является предусмотренной законом мерой ответственности и не является средством, с помощью которого сторона может злоупотреблять своими процессуальными правами.

Рассмотрение в Ачинском городском суде гражданского дела № 2-4066/2016 по иску граждански ФИО2 о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение, признании недействительной государственной регистрации права собственности на подвальное помещение, признании недействительной регистрации права собственности на подвальное помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, Юго-восточный район, д. 44, не имеет правового значения при рассмотрении спора о взыскании платы за содержание в отношении нежилого помещения, находившегося в собственности муниципального образования в спорный период, обязанного в силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по периодам, возникшим до 11.01.2014.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры". По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени. Истец в адрес ответчика направил претензию 16.11.2016 в соответствии со статьёй 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что свидетельствует о приостановлении течения срока исковой давности в период с 16.11.2016 по 16.12.2016. Учитывая предъявление иска о взыскании задолженности, начиная с октября 2013 года, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации срок уплаты долга за октябрь 2013 года - 11 ноября 2013 года (понедельник), предъявление претензии за октябрь 2016 года уже после истечения срока исковой давности (16.11.2016 при истечении срока давности в отношении долга за октябрь 2013 года 11.11.2016) подача иска в арбитражный суд 23.12.2016 согласно штампу на конверте заказного письма свидетельствует о несоблюдении срока исковой давности о взыскании долга за октябрь 2013 года, что влечет отказ во взыскании долга за октябрь 2013 года в размере 22 889,95 руб. и, соответственно, пени за просрочку уплаты данной задолженности в размере 8 267,09 руб. в соответствии со статьёй 207 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В отношении долга за ноябрь 2013 года срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку при сроке уплаты до 10 декабря 2013 года, приостановлении срока исковой давности в течение месяца с учётом претензионного порядка урегулирования спора (с 16.11.2016 по 15.12.2016), иск мог быть предъявлен обществом до 10.01.2017, а фактически подан истцом 23.12.2016.

В остальной части исковые требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 652 985,04 руб. (675 874,99 руб. (сумма, заявляемая за весь период) - 22 889,95 руб. (сумма задолженности за октябрь 2013 года)) за период с 01.11.2013 по 31.10.2016.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за период с 1.11.2013 по 31.10.2016 истцом была начислена пеня в размере 147 800,37 руб., в т.ч. размер-ре 8 267,09 руб. за просрочку оплаты долга за октябрь 2013 года. В связи с пропуском срока исковой давности по требованию о взыскании долга за октябрь 2013 года иск о взыскании пени за просрочку оплаты данной задолженности удовлетворению не подлежит, судом рассматриваются требования о взыскании пени в размере 139 533,28 руб. (147 800.37 – 8 267,09), начисленной за просрочку оплаты задолженности за период с 1.11.2013 по 31.10.2016.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. Из положений статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что под неустойкой законодатель понимает денежную сумму, являющуюся мерой гражданско-правовой ответственности и одним из способов обеспечения обязательств, основанием для исчисления и последующего взыскания которой является неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности просрочка исполнения обязательства. В соответствии со статьёй 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2015 № 188-ФЗ, действующей с 01.01.2016) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С учётом данных норм, ставка рефинансирования Центрального банка России в размере 8,25 % подлежит применению при расчете пени за просрочку уплаты долга по 31.12.2015. В соответствии с разъяснениями, данными Президиумом Верховного суда Российской Федерации в обзоре судебной практике Верховного суда Российской Федерации № 3 (2016), размер законной неустойки, начисленной в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму. Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. Вместе с тем, по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Таким образом, за просрочку уплаты долга, начиная с декабря 2015 года, обязанность по уплате которого возникает в 2016 году, подлежит применению статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в новой редакции.

В то же время, из расчёта истца следует, что новая редакция статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации применена им при расчете пени за просрочку уплаты долга за сентябрь, октябрь и ноябрь 2015 года.

Согласно информации Центрального банка Российской Федерации от 24.03.2017 на момент вынесения настоящего решения действует ключевая ставка в размере 9,75 % годовых.

При проверке правильности расчета пени судом установлено, что истец неверно применил размер ключевой ставки за период начисления пени с 01.01.2016: вместо 10 % подлежит применению ставка в размере 9,75%. Таким образом, с учётом применения ставки в размере 9,75 %, периодов просрочки задолженности, начиная с ноября 2013 года по октябрь 2016 года пеня подлежит начислению в размере 263 413,23 руб., по ставкам 0,0275% (8,25 % / 300), 0,075% (9,75%/130), 0,325% (9,75%/130) исходя из следующего расчета:

за ноябрь 2013 года:

с 11.12.2013 по 31.12.2015 (22889,95 x 0,0275% (8,25%/300) x 751) = 4 727,35 руб.

с 01.01.2016 по 16.03.2017 (22889,95 x 0,075% (9,75%/130) x 441) = 7 570,85 руб.

за декабрь 2013 года:

с 11.01.2014 по 31.12.2015 (22889,95 x 0,0275% (8,25%/300) x 720) = 4 532,21 руб.

с 01.01.2016 по 16.03.2017 (22889,95*0,075% (9,75%/130) * 441) = 7 570,85 руб.

за январь 2014 года:

с 11.02.2014 по 31.12.2015 (22889,95 x 0,0275% (8,25%/300) x 689)= 4 337,07 руб.

с 01.01.2016 по 16.03.2017 (22889,95 x 0,075% (9,75%/130) x 441) = 7 570,85 руб.

за февраль 2014 года:

с 11.03.2014 по 31.12.2015 (22889,95 x 0,0275% (8,25%/300) x 661)= 4 160,82 руб.

с 01.01.2016 по 16.03.2017 (22889,95*0,75% (9,75%/130) *441) = 7 570,85 руб.

за март 2014 года:

с 11.04.2014 по 31.12.2015 (22889,95 x 0,0275% (8,25%/300) x 630) = 3 965,68 руб.

с 01.01.2016 по 16.03.2017 (22889,95*0,75% (9,75%/130) *441) = 7 570,85 руб.

за апрель 2014 года:

с 11.05.2014 по 31.12.2015 (22889,95 x 0,0275% (8,25%/300) x 600) = 3 776,84 руб.

с 01.01.2016 по 16.03.2017 (22889,95*0,75% (9,75%/130) *441) = 7 570,85 руб.

за май 2014 года:

с 11.06.2014 по 31.12.2015 (22889,95 x 0,0275% (8,25%/300) x 569) = 3 581,71 руб.

с 01.01.2016 по 16.03.2017 (22889,95*0,75% (9,75%/130) *441) = 7 570,85 руб.

за июнь 2014 года:

с 11.07.2014 по 31.12.2015 (22889,95 x 0,0275% (8,25%/300) x 539)= 3 392,86 руб.

с 01.01.2016 по 16.03.2017 (22889,95*0,75% (9,75%/130) *441) = 7 570,85 руб.

за июль 2014 года:

с 11.08.2014 по 31.12.2015 (22889,95 x 0,0275% (8,25%/300) x 508) = 3 197,73 руб.

с 01.01.2016 по 16.03.2017 (22889,95*0,75% (9,75%/130) *441) = 7 570,85 руб.

за август 2014 года:

с 11.08.2014 по 31.12.2015 (22889,95 x 0,0275% (8,25%/300) x 477) = 3 002,59 руб.

с 01.01.2016 по 16.03.2017 (22889,95*0,75% (9,75%/130) *441) = 7 570,85 руб.

за сентябрь 2014 года:

с 11.10.2014 по 31.12.2015 (22889,95 x 0,0275% (8,25%/300) x 447)= 2 813,75 руб.

с 01.01.2016 по 16.03.2017 (22889,95*0,75% (9,75%/130) *441) = 7 570,85 руб.

за октябрь 2014 года:

с 11.11.2014 по 31.12.2015 (17920,71 x 0,0275% (8,25%/300) x 416) = 2 050,13 руб.

с 01.01.2016 по 16.03.2017 (17920,71 x 0,075% (9,75%/130) x 441) = 5 927,28 руб.

за ноябрь 2014 года:

с 11.12.2014 по 31.12.2015 (15187,43 x 0,0275% (8,25%/300) x 386)=1 612,15 руб.

с 01.01.2016 по 16.03.2017 (15187,43 x 0,075% (9,75%/130) x 441)= 5 023,24 руб.

за декабрь 2014 года:

с 11.01.2015 по 31.12.2015 (15187,43 x 0,0275% (8,25%/300) x355) =1 482,67 руб.

с 01.01.2016 по 16.03.2017 (15187,43 x 0,075% (9,75%/130) x 441)= 5 023,24 руб.

за январь 2015 года:

с 11.02.2015 по 31.12.2015 (15187,43 x 0,0275% (8,25%/300) x 324) =1 353,2 руб.

с 01.01.2016 по 16.03.2017 (15187,43 x 0,075% (9,75%/130) x 441)= 5 023,24 руб.

за февраль 2015 года:

с 11.03.2015 по 31.12.2015 (15187,43 x 0,0275% (8,25%/300) x 296) = 1 236,26 руб.

с 01.01.2016 по 16.03.2017 (15187,43 x 0,075% (9,75%/130) x 441)= 5 023,24 руб.

за март 2015 года:

с 11.04.2015 по 31.12.2015 (15187,43 x 0,0275% (8,25%/300) x 265) =1 106,78 руб.

с 01.01.2016 по 16.03.2017 (15187,43 x 0,075% (9,75%/130) x 441)= 5 023,24 руб.

за апрель 2015 года:

с 11.05.2015 по 31.12.2015 (16175,67 x 0,0275% (8,25%/300) x 235) =1 045,35 руб.

с 01.01.2016 по 16.03.2017 (16175,67 x 0,075% (9,75%/130) x 441)= 5 350,1 руб.

за май 2015 года:

с 11.06.2015 по 31.12.2015 (16175,67 x 0,0275% (8,25%/300) x 204) = 907,46 руб.

с 01.01.2016 по 16.03.2017 (16175,67 x 0,075% (9,75%/130) x 441)= 5 350,1 руб.

за июнь 2015 года:

с 11.07.2015 по 31.12.2015 (16175,67 x 0,0275% (8,25%/300) x174) = 774,01 руб.

с 01.01.2016 по 16.03.2017 (16175,67 x 0,075% (9,75%/130) x 441) = 5 350,1 руб.

за июль 2015 года:

с 11.08.2015 по 31.12.2015 (16175,67 x 0,0275% (8,25%/300) x 143) = 636,11 руб.

с 01.01.2016 по 16.03.2017 (16175,67 x 0,075% (9,75%/130) x 441) = 5 350,1 руб.

за август 2015 года:

с 11.09.2015 по 31.12.2015 (16175,67 x 0,0275% (8,25%/300) x112) = 498,21 руб.

с 01.01.2016 по 16.03.2017 (16175,67 x 0,075% (9,75%/130) x 441) = 5 350,1 руб.

за сентябрь 2015 года:

с 11.10.2015 по 31.12.2015 (16175,67 x 0,0275% (8,25%/300) x82) = 364,76 руб.

с 01.01.2016 по 16.03.2017 (16175,67 x 0,075% (9,75%/130) x 441) = 5 350,1 руб.

за октябрь 2015 года:

с 11.11.2015 по 31.12.2015 (16175,67 x 0,0275% (8,25%/300) x 51) = 226,86 руб.

с 01.01.2016 по 16.03.2017 (16175,67 x 0,075%(9,75%/130) x 441) = 5 350,1 руб.

за ноябрь 2015 года:

с 11.12.2015 по 31.12.2015 (16175,67 x 0,0275% (8,25%/300) x 21) = 93,41 руб.

с 01.01.2016 по 16.03.2017 (16175,67 x 0,075%(9,75%/130) x 441) = 5 350,1 руб.

за декабрь 2015 года:

с 10.02.2016 по 09.04.2016 (16175,67 x 0,0325% (9,75%/300) x 60) = 315,43 руб.

с 10.04.2016 по 16.03.2017 (16175,67 x 0,075%(9,75%/130) x 341) = 4136,93 руб.

за январь 2016 года:

с 12.03.2016 по 10.05.2016 (16175,67 x 0,0325% (9,75%/300) x 60)= 315,43 руб.

с 11.05.2016 по 16.03.2017 (16175,67 x 0,075%(9,75%/130) x 310) = 3 760,84 руб.

за февраль 2016 года:

с 10.04.2016 по 08.06.2016 (16175,67 x 0,0325% (9,75%/300) x 60) = 315,43 руб.

с 09.06.2016 по 16.03.2017 (16175,67 x 0,075%(9,75%/130) x 28) = 3409,02 руб.

за март 2016 года:

с 11.05.2016 по 09.08.2016 (16175,67 x 0,0325% (9,75%/300) x 91) = 478,4 руб.

с 10.08.2016 по 16.03.2017 (16175,67 x 0,075%(9,75%/130) x 219) = 2656,85 руб.

за апрель 2016 года:

с 10.06.2016 по 08.09.2016 (16175,67 x 0,0325% (9,75%/300) x 91) = 478,4 руб.

с 09.09.2016 по 16.03.2017 (16175,67 x 0,075%(9,75%/130) x 189) = 2292,9 руб.

за май 2016 года:

с 11.07.2016 по 09.10.2016 (16175,67 x 0,0325% (9,75%/300) x 91) = 478,4 руб.

с 10.10.2016 по 16.03.2017 (16175,67 x 0,075%(9,75%/130) x 158) = 1916,82 руб.

за июнь 2016 года:

с 10.08.2016 по 08.11.2016 (16175,67 x 0,0325% (9,75%/300) x 91) = 478,4 руб.

с 09.11.2016 по 16.03.2017 (16175,67 x 0,075%(9,75%/130) x 128) = 1552,86 руб.

за июль 2016 года:

с 10.09.2016 по 09.12.2016 (16175,67 x 0,0325% (9,75%/300) x 91) = 478,4 руб.

с 10.12.2016 по 16.03.2017 (16175,67 x 0,075% (9,75%/130) x 97) = 1 176,78 руб.

за август 2016 года:

с 11.10.2016 по 08.01.2017 (16175,67 x 0,0325% (9,75%/300) x 90) = 473,14 руб.

с 09.01.2017 по 16.03.2017 (16175,67 x 0,075%(9,75%/130) x 67) = 812,83 руб.

за сентябрь 2016 года:

с 10.11.2016 по 08.02.2017 (16175,67 x 0,0325% (9,75%/300) x 91) = 478,4 руб.

с 09.02.2017 по 16.03.2017 (16175,67 x 0,075%(9,75%/130) x 36) = 436,74 руб.

за октябрь 2016 года:

с 11.12.2016 по 11.03.2017 (16175,67 x 0,0325%(9,75%/300) x 91) = 478,4 руб.

с 12.03.2017 по 16.03.2017 (16175,67 x 0,075%(9,75%/130) x 5) = 60,66 руб.

за ноябрь 2016 года:

с 11.01.2017 по 16.03.2017 (16175,67 x 0,0325% (9,75%/300) x 65) = 341,71 руб.

за декабрь 2016 года:

с 10.02.2017 по 16.03.2017 (16175,67 x 0,0325% (9,75%/300) x 35) = 184 руб.

Поскольку истец просит взыскать пеню в сумме 139 533.28 руб. за период с 11.12.2013 по 16.03.2017, т.е. в меньшем размере, требования подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Государственная пошлина за рассмотрение иска о взыскании 823 147,06 руб. (675 874,99 + 147 272,07) составляет 19 463 руб. С учетом результата рассмотрения спора, частичного удовлетворения требований в сумме 792 518,32 руб. (652 985,04 + 139 533,28) из заявленных 823 147,06 руб., т.е. в размере 96,28 процентов, государственная пошлина в сумме 18 738,98 руб. (19 463 * 96,28%) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне оплаченная платежным поручением от 20.12.2016 № 5654 государственная пошлина в размере 3 579 руб. (23 042 – 19 463) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования г. Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска за счёт казны в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Сибирь» 652 985,04 руб. задолженности, 139 533.28 руб. пени, 18 738,98 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Сибирь» из федерального бюджета 3 579 руб. излишне уплаченной платежным поручением от 20.12.2016 № 5654 государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.Р. Смольникова