Решение от 4 сентября 2020 г. по делу № А56-131711/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-131711/2018
04 сентября 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,

ри ведении протокола судебного заседания до и после перерыва: секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Лэндкей-Агро» (адрес: Россия, 188353, Ленинградская область, Гатчинский район, деревня Горки (Веревское С/П), улица Строителей, дом 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.10.2011, ИНН: <***>)

ответчики: 1. общество с ограниченной ответственностью «Рубеж – Ремстрой» (адрес: 190000, Санкт-Петербург, переулок Пирогова, 8/3, 7Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: <***>), 2. публичное акционерное общество «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» (адрес: Россия, 117630, <...>,, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: <***>)

о взыскании,

при участии:

- от истца до перерыва: представители ФИО2, на основании доверенности от 10.02.2020, ФИО3, на основании доверенности от 26.03.2018, после перерыва: представитель ФИО3, на основании доверенности от 26.03.2018

- от ответчика до перерыва: представитель ФИО4, на основании доверенности от 11.02.2020, 2. представитель ФИО5, на основании доверенности от 27.01.2020, после перерыва: представитель ФИО5, на основании доверенности от 27.01.2020,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Лэндкей-Агро" (далее - ООО "Лэндкей-Агро") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к публичному акционерному обществу "Федеральная сетевая компания единой энергетической системы" (далее - ПАО "ФСК ЕЭС") и обществу с ограниченной ответственностью "Рубеж-Ремстрой" (далее - ООО "Рубеж-Ремстрой"), о солидарном взыскании 112 288,8 руб. неосновательного обогащения, образовавшегося в результате использования в период с 01.07.2016 по 31.08.2018 части (7198 кв. м) земельного участка площадью 1 010 376 кв. м (кадастровый N 47:23:0259002:303), расположенного по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, вблизи дер. Малое Верево, поле 3КП (далее - земельный участок), и 1 527 779 руб. в возмещение убытков.

Решением от 29.04.2019, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2019, в иске отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.11.2019 решение арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.04.2019, постановление суда апелляционной инстанции от 15.08.2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

В настоящем судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компании Единой энергетической системы» и общества с ограниченной ответственностью «Рубеж-Ремстрой» в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лэндкей - Агро» сумму неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 47:23:0259002:303 площадью 7 198 кв. м. в период времени с 01 июля 2016 г. по 31 август 2018 г. (26 месяцев) для строительства линии электропередачи КВЛ-330 кВ Ленинградская ЛАЭС-2 — Пулковская -Южная в сумме 99 332 руб. 40 коп., сумму убытков, причиненных ограничением прав собственника земельного участка в результате установления на территории участка охранной зоны воздушной линии электропередачи КВЛ-330 кВ Ленинградская ЛАЭС-2 - Пулковская - Южная в сумме 213 135 руб., сумму убытков, вызванных повреждением плодородного слоя почвы и системы мелиорации на части земельного участка в результате строительства линии электропередачи КВЛ-330 кВ Ленинградская ЛАЭС-2 - Пулковская - Южная в сумме 745 662 руб., сумму убытков в виде упущенной выгоды связанных со строительством линии электропередачи КВЛ-330 кВ Ленинградская ЛАЭС-2 - Пулковская - Южная в сумме 568 982 руб.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение исковых требований.

Представитель ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» просил в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в объяснениях, заявил ходатайство об отложении судебного заседания для подготовки возражений с учетом уточнения истцом своих требований.

26.08.2020 от Общества с ограниченной ответственностью «Рубеж – Ремстрой» поступило ходатайство об отложении судебного заседания для подготовки отзыва на иск с учетом уточнения. Истец возражал. Принимая во внимание срок, в течение которого настоящее дело находится в производстве суде, получение ответчиками ходатайства истца в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении предмета иска до начала судебного заседания, судом отказано в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ. Необоснованное отложение судебного разбирательства приведет к нарушению процессуальных сроков и увеличению судебных расходов по настоящему делу. Дело рассмотрено в отсутствие общества с ограниченной ответственностью «Рубеж – Ремстрой» на основании статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее:

Как следует из материалов дела, ООО «Лэндкей-Агро» (далее — Истец) является собственником земельного участка общей площадью 1010 376 кв. м. с кадастровым номером 47:23:0259002:303, категории земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, вблизи дер. Малое Верево, поле ЗКП (далее — Земельный участок).

Право собственности Истца на Земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 08.06.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 47-47/017-47/017/031/2015-331/2 от 08.06.2015 г. (прилагается).

Земельный участок использовался его собственником для производства сельскохозяйственной продукции (рапса).

При осмотре земельного участка в июле 2016 г. ООО "Лэндкей-Агро" обнаружило на нем три забетонированные металлические конструкции под опоры линии электропередачи, полевые дороги, почва на которых была переуплотнена и заполнена дождевой водой, а также следы работ тяжелой строительной техники.

Для проверки фактов осуществления не согласованного с ООО "Лэндкей-Агро" строительства последнее обратилось к главе Администрации Верейского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация), а также в Ленинградскую межрайонную природоохранную прокуратуру (далее - прокуратура) и Управление Россельхознадзора по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Управление Россельхознадзора).

Согласно письмам Администрации, прокуратуры и Управления Россельхознадзора от 06.09.2016, 12.10.2016 и 18.11.2016 соответственно строительные работы по возведению на земельном участке линии электропередачи осуществлялись без какой-либо разрешительной документации ООО "Рубеж-Ремстрой" на основании договора подряда от 20.04.2016 N 421856, заключенного с ПАО "ФСК ЕЭС", в связи с чем должностное лицо ООО "Рубеж-Ремстрой" привлечено к административной ответственности.

ПАО "ФСК ЕЭС" письмом от 29.09.2017 N Ц7/6/474 предложило ООО "Лэндкей-Агро" заключить сроком на 11 месяцев договор аренды части земельного участка для целей строительства линии электропередачи, а также соглашение о возмещении причиненных строительством убытков, размер которых рассчитан на основании отчета от 28.06.2017 N 17/2017-н/4 об оценке рыночной ставки арендной платы, рыночной стоимости права требования возмещения убытков, рыночной величины соразмерной платы за установление сервитута на части условно свободных земельных участков, временно занимаемых строительством объекта по титулу "ВЛ 330 КВ Ленинградская АЭС-2-ПС Пулковская-ПС Южная" (далее - отчет об оценке).

Акцепта от ООО "Лэндкей-Агро" на предложенную оферту не последовало, договор аренды земельного участка, а также соглашение о возмещении убытков сторонами не заключались.

Вступившим 17.09.2018 в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.06.2018 по делу N А56-31732/2018 (с учетом определения от 14.10.20418 об исправлении опечатки) на часть земельного участка площадью 7198 кв. м в пользу ПАО "ФСК ЕЭС" для обеспечения прохода, проезда, строительства и эксплуатации линии электропередачи установлен сервитут (право ограниченного пользования) сроком 11 месяцев, а на часть земельного участка площадью 106 кв. м - сервитут сроком 49 лет.

ООО "Лэндкей-Агро", ссылаясь на использование его земельного участка в период с 01.07.2016 по 31.08.2018 ответчиками в отсутствие договора и установленного судом сервитута, непроведение рекультивации земельного участка и понижение его стоимости, 14.09.2018 обратилось к ПАО "ФСК ЕЭС" и ООО "Рубеж-Ремстрой" с претензиями (письма N 074 и 075), в которых просило последних уплатить ему. неосновательное обогащение и возместить убытки.

Поскольку претензии были оставлены без удовлетворения, то ООО "Лэндкей-Агро" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Действующее земельное законодательство не предусматривает случаев предоставления земельных участков без оформления земельных отношений, поскольку их использование без надлежащего оформления нарушает принципы земельного законодательства.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Вышеуказанные правила, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец является сельскохозяйственным товаропроизводителем курируемым Комитетом по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу Ленинградской области и использует Земельный участок в соответствии с его целевым назначением для производства сельскохозяйственной продукции.

В 2016 году на Земельном участке был засеян рапс (лист 13 заключения ООО «Агрохимзем» от 2016 г. об определении стоимости права требования возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиняемых 000 «Лэндкей-Агро» в связи с временным занятием земельного участка сельскохозяйственного назначения для строительства и последующей эксплуатации объекта ВЛ-330 кВ Ленинградская АЭС-2 - ПС Пулковская по титулу «ВЛ 330 кВ Ленинградская АЭС-2 - ПС Пулковская - ПС Южная»).

В июле 2016 года при осмотре Земельного участка Истцом были обнаружены результаты работы тяжелой строительной техники, наличие на территории участка забетонированных металлических конструкций под опоры линии электропередачи в количестве 3 штук.

Кроме того на Земельном участке были организованы многочисленные полевые дороги, расположенные в хаотичном порядке, почва на которых была сильно переуплотнена и заполнена дождевой водой.

После чего Истец обратился за предоставлением информации о характере строительных работ и о лице, осуществляющем застройку, в органы местного самоуправления и природоохранную прокуратуру.

Как следовало из ответа Администрации Веревского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 06.09.2016 г. № 1296-01-11 лицом, осуществляющим строительные работы на принадлежащем Истцу Земельном участке, является ООО «Рубеж-Ремстрой».

Ответом Ленинградской межрайонной природоохранной прокуратуры № 715ж-2016 от 12.10.2016 года, сообщалось, что на земельном участке с кадастровым номером 47:23:0259002:303 расположены основания под строящуюся линию ЛЭП 330 кВ. Работы по строительству линии проводит ООО «Рубеж-РемСтрой» (Ответчик-2) по договору с ПАО «Федеральная сетевая компании Единой энергетической системы» (Ответчик-1) от 20.04.2016 года № 421856 без какой-либо разрешительной документации на проведение строительных работ.

Истцу стало известно, что на Земельном участке осуществляется строительство линии электропередачи КВЛ-330 кВ Ленинградская ЛАЭС-2 — Пулковская — Южная (далее — Линейный объект), которое ведет Ответчик-2 по договору подряда № 421856 от 20.04.2016 г. на выполнение незавершенного объема работ по разработке РД, выполнению СМР, ПНР, поставке МТРиО по титулу «ВЛ 330 кВ ЛАЭС-2 — ПС Пулковская — Южная. Воздушный участок КВЛ 330кВ.»РФ.

Заказчиком вышеуказанных работ является Ответчик-1.

Данные обстоятельства, установлены вступившими в законную силу судебными актами по гражданским делам № А56-2994/2017, № А56-31732/2018 в которых участвовали те же лица.

Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются материалами дел об административных правонарушениях № ОЗН-01/16-П-9, № ОЗН-01/16-П-8, № ОЗН-01/16-n-lO и надзорного производствам 715Ж-2016 в частности:

-актом проверки Ленинградской межрайонной природоохранной

прокуратуры от 26.09.2016 г. в рамках надзорного производства № 715Ж-2016

(надзорное производство № 7Ч5Ж-2016 листы 177 - 178).

-ответами Росселъхознадзора № 665-12 от 11.10.2016 года, № 741-12 от 18.11.2016 года о том, что должностное лицо Ответчика-2 по факту проведения работ на земельном участке сельскохозяйственного назначения с КН 47:23:0259002:303, привлечено к административной ответственности в виде штрафа по ч. 2 ст. 8.6 и ч. 2 ст. 8.7. КоАПРФ на общую сумму 60 000рублей.

-постановлением Заместителя начальника отдела земельного надзора Управления по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Федеральной службы по Ветеринарному и фитосанитарному надзору (Росселъхознадзора) ФИО6 № ОЗН-ОШб-п-9 от 15.11.2016 г. должностное лицо Ответчика-2 по факту проведения работ на земельном участке сельскохозяйственного назначения с КН 47:23:0259002:303, привлечено к административной ответственности по ч. 2 ст. 8.6 КоАП РФ (надзорное производство № 715Ж-2016 листы 183 — 188).

-постановлением Заместителя начальника отдела земельного надзора Управления по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Федеральной службы по Ветеринарному и фитосанитарному надзору (Росселъхознадзора) ФИО6 № ОЗН-01/16-П-8 от 15.11.2016 г. должностное лицо Ответчика-2 по факту проведения работ на земельном участке сельскохозяйственного назначения с КН 47:23:0259002:303, привлечено к административной ответственности по ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ (надзорное производство № 715Ж-2016 листы 189 — 194).

-постановлением Заместителя начальника отдела земельного надзора Управления по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Федеральной службы по Ветеринарному и фитосанитарному надзору (Росселъхознадзора) ФИО6 № ОЗН-01/16-п-Ю от 21.11.2016 г. должностное лицо Ответчика-2 по факту проведения работ на земельном участке сельскохозяйственного назначения с КН 47:23:0259002:303, привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.6 КоАП РФ (надзорное производством 715Ж-2016листы 195-201).

-представлением Управления по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Федеральной службы по Ветеринарному и фитосанитарному надзору (Росселъхознадзора) № 24 от 01.11.2016 г. об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения (прилагается к настоящему ходатайству).

-объяснениями заместителя генерального директора ООО «Рубеж-Ремстрой» по правовым вопросам ФИО7 от 23.09.2016 г. в рамках надзорного производства № 715Ж-2016 (надзорное производство № 715Ж-2016 листы 115 —116).

-приказ ООО «Рубеж-Ремстрой» № 17 от 01.06.2016 г. о назначении ответственного лица за организацию и проведение строительно-монтажных работ и решению земельно-правовых вопросов на объекте (надзорное производство № 715Ж-2016 лист 42).

- договором подряда № 421856 от 20.04.2016 г. на выполнение незавершенного объема работ по разработке РД, выполнению СМР, ПНР, поставке МТРиО по титулу «ВЛ 330 кВ ЛАЭС-2 - ПС Пулковская - Южная. Воздушный участок КВЛ 330 кВ.» РФ (надзорное производство № 715Ж-2016 листы 29 — 40).

Согласие на застройку Земельного участка с установкой на его территории железобетонных опор линии электропередачи, размещение на территории указанного участка техники, строительных материалов, а также дорог Истцом не предоставлялось.

29.09.2017 г. Ответчик-1 направил в адрес Истца оферту о заключении договора аренды части земельного участка площадью 7 198 кв. м. сроком на 11 месяцев для целей строительства кабельного участка Линии электропередачи «ВЛ 330 кВ Ленинградская АЭС-2 — ПС Пулковская — Южная», в которой также было указанно, что одновременно с договором аренды будет заключено соглашение о возмещении убытков, причиненных строительством (письмо Исх. №Ц7/6/474 от 16.09.2017г.) (прилагается).

Оферта Истцом акцептована не была, договор аренды части земельного участка и соглашение о возмещении убытков между Истцом и Ответчиком-1 не заключались.

К вышеуказанной оферте был приложен отчет № 17/2017-н/4 от 28.06.2017 г. об оценке рыночной ставки арендной платы, рыночной стоимости права требования возмещения убытков, рыночной величины соразмерной платы за установление сервитута на части условно свободных земельных участков, временно занимаемых строительством объекта по титулу «ВЛ 330 КВ Ленинградская АЭС-2 — ПС Пулковская — ПС Южная» на срок 11 месяцев, выполненный Независимой оценочной компанией ООО «Петровский форт» по заданию ООО «Инжэнергострой» (далее - Оценка) (лист дела 91 -316).

Согласно Письма Ответчика-1 о заключении договора аренды от 29.09.2017 № Ц7/6/474 и Оценке, рыночная величина соразмерной платы за временное занятие сроком на 11 месяцев части земельного участка с кадастровым номером 47:23:0259002:303 площадью 7198 кв. м. для целей строительства кабельного участка линии электропередач ВЛ 330 КВ Ленинградская АЭС-2 - ПС Пулковская - ПС Южная, составляет 47 506,80 руб., из расчета, что рыночная арендная ставка на момент проведения оценки составляет 0,60 рублей за 1 (Один) квадратный метр земельного участка в 1 (Один) календарный месяц (лист дела 174, лист Оценки 167 п. 21).

При подготовке отчета оценщик исходил из того, что использование Земельного участка для целей строительства спорной линии электропередачи будет завершено в течение 11 (Одиннадцати) месяцев.

Вместе с тем, при рассмотрении дела было установлено, что участок используется Ответчиками для производства строительных работ до настоящего времени.

Исходя из приведенной в Оценке величины рыночной арендной ставки в размере 0,60 руб./кв.м./месяц, сумма неосновательного обогащения Ответчиков за пользование частью земельного участка Истца площадью 7 198 кв. м. за период с октября 2016 г. (согласно акта проверки Ленинградской межрайонной природоохранной прокуратуры от 26.09.2016 г.) по август 2018 г. (23 месяца до установления сервитута 17.09.2018 г.) составляет 99 332 рубля 40 копеек.

Расчет: (0,60руб. X 7 198 кв. м.) Х23 мес. = 99 332,40руб.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.06.2018 г. по делу № А56-31732/2018 (лист дела 79 - 82), оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2018 г. (лист дела 83 - 88), на части земельного участка с кадастровым номером 47:23:0259002:303 общей площадью 1010376 кв. м., по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малое Верево, установлен:

-сервитут (право ограниченного пользования) для обеспечения прохода, проезда и строительства линии электропередачи - КВЛ 330 кВ Ленинградская ЛАЭС-2 - Пулковская - Южная, в виде участка земли площадью 7198 кв. м. сроком на 11 месяцев,

-сервитут (право ограниченного пользования) для обеспечения прохода, проезда, строительства и эксплуатации линии электропередачи — КВЛ 330 кВ Ленинградская ЛАЭС-2 - Пулковская - Южная, в виде участка земли площадью 106 (53 + 53) кв. м. сроком на 49 лет.

Следовательно, требование о взыскании размера неосновательного обогащения в указанном размере является обоснованным и подтвержденным.

Что касается требования о возмещении убытков, причиненных ограничением прав собственника земельного участка в результате установления на территории участка охранной зоны воздушной линии электропередачи.

В силу подп. 2 п. 1 и подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодател ьством.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п.п. 4, 8 Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственником земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.05.2003 г. № 262, возмещение убытков осуществляется лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшение качества земель.

При определении размера убытков, причиненных собственникам земельных участков ограничением их прав, учитываются разница между рыночной стоимостью земельного участка без учета ограничений прав и рыночной стоимостью земельного участка с учетом этих ограничений, убытки, которые собственники земельных участков несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с ограничением прав.

Согласно вышеуказанной Оценки после завершения строительства спорной линии электропередачи на территории Земельного участка, принадлежащего Истцу под опорами указанной линии будет установлена охранная зона занимающая площадь участка в размере 37 800 кв. м. (лист дела 181, лист Оценки 182 пункт 21).

В соответствии с п. 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. № 160, в пределах охранных зон воздушных линий электропередачи без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается проводить любые мелиоративные работы, а также посадку и вырубку деревьев и кустарников, погрузочно - разгрузочные работы, полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров, полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров.

Исходя из вышеизложенного, установление на территории Земельного участка охранной зоны воздушной линии электропередачи площадью 37800 кв. м. накладывает на Истца значительные ограничения в пользовании участком для сельскохозяйственного производства, выводя значительную часть земель из сельскохозяйственного оборота, что отрицательно влияет на рыночную стоимость Земельного участка.

Согласно представленной Ответчиком-1 Оценке, размер убытков Истца в результате установления на территории участка охранной зоны воздушной линии электропередачи площадью 37 800 кв. м. составляет 213 135,00 рублей (лист дела 181, лист Оценки 182 пункт 21). Арбитражный суд полагает, исковое заявление о взыскании с ответчиков 213135 руб. в пользу истца в солидарном порядке также подлежит удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

Материалами дела подтверждается то, что в результате проведения строительных работ по возведению спорной линии электропередачи на части Земельного участка площадью 0,7198 Га. в 2016 году уничтожен урожай рапса, а также поврежден плодородный почвенный слой и сеть мелиорации.

В связи с чем, указанная часть Земельного участка стала непригодной для дальнейшего сельскохозяйственного производства.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 1 ст. 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ возмещение вреда может быть осуществлено путем взыскания убытков.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

П. 3 ст. 76 ЗК РФ предусмотрено, что приведение земельных участков в пригодное для использование состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 57 ЗК РФ, возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

Согласно представленной Ответчиком-1 Оценке в результате проведения работ по строительству спорной линии электропередачи связанных с нарушением земельного горизонта на части Земельного участка площадью 7 198 кв. м. необходимо проведение биологической рекультивации с восстановлением первоначальных свойств плодородности (лист дела 183 - 184, лист Оценки 186-187).

Стоимость биологической рекультивации вышеуказанной части Земельного участка согласно данным Оценки составляет 626 010,00 рублей (лист дела 185, лист Оценки 189, пункт 21).

Согласно п. 5 Основных положений о рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы (далее - Основных положений), утвержденных приказом Министерства охраны окружающей среды и природных ресурсов Российской Федерации № 525, приказом Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству № 67 от 22.12.1995 г., Основных положений о рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы, утвержденных приказом Министерства охраны окружающей среды и природных ресурсов Российской Федерации № 525, приказом Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству № 67 от 22.12.1995 г., рекультивации подлежат земли, нарушенные при прокладке трубопроводов, проведении строительных, мелиоративных, лесозаготовительных, геолого-разведочных, испытательных, эксплуатационных, проектно-изыскателъских и иных работ, связанных с нарушением почвенного покрова.

Согласно п. 4 Основных положений, рекультивация для сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других целей, требующих восстановления плодородия почв, осуществляется последовательно в два этапа: технический и биологический.

Технический этап предусматривает планировку, формирование откосов, снятие и нанесение плодородного слоя почвы, устройство гидротехнических и мелиоративных сооружений, захоронение токсичных вскрышных пород, а также проведение других работ, создающих необходимые условия для дальнейшего использования рекультивированных земель по целевому назначению или для проведения мероприятий по восстановлению плодородия почв (биологический этап).

Биологический этап включает комплекс агротехнических и фитомелиоративных мероприятий, направленных на улучшение агрофизических, агрохимических, биохимических и других свойств почвы.

В нарушение вышеуказанных норм в Оценке представленной Ответчиком-1 затраты на проведение мероприятий по технической рекультивации земель нарушенных в результате строительства линии электропередачи ВЛ-330 кВ Ленинградская АЭС-2 — ПС Пулковская - ПС Южная вообще не предусмотрены.

Как ранее было указано, в результате проведения строительных работ по возведению спорной линии электропередачи повреждена сеть мелиорации на части земельного участка площадью 0,7198 Га (лист 33 Заключения об определении стоимости права требования возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиняемых ООО «Лэндкей-Агро» в связи с временным занятием земельного участка сельскохозяйственного назначения для строительства и последующей эксплуатации объекта ВЛ-330 кВ Ленинградская АЭС-2 - ПС Пулковская по титулу «ВЛ 330 кВ Ленинградская АЭС-2 - ПС10 Пулковская - ПС Южная» подготовленного ООО «Центр агрохимического и землеустроительного обслуживания» (далее - Заключение)).

Согласно Заключению, затраты которые необходимо произвести Истцу для восстановления мелиоративной сети на части Земельного участка площадью 7198 кв. м. составляют 119 652,00 руб. (лист 33 Заключения). С учетом изложенного, является обоснованным требование истца о возмещении убытков вызванных повреждением плодородного слоя почвы в результате проведения ответчиками земляных работ по строительству линии электропередачи КВЛ-330 кВ Ленинградская ЛАЭС-2 - Пулковская – Южная в указанном размере.

Истцом также предъявлено требование о возмещении упущенной выгоды в результате временного занятия земельного участка и проведения работ по строительству линии электропередачи КВЛ-330 кВ Ленинградская ЛАЭС-2 - Пулковская - Южная.

Согласно Заключения размер упущенной выгоды Истца в связи со строительством линии электропередачи на территории Земельного участка на площади 7 198 кв. м. составляет 568 982,00 руб. из расчета неполученного Истцом дохода за период выполнения Ответчиками строительно - монтажных работ на участке в 2016 - 2017 годах, период восстановления нарушенного плодородия почвы и производства доходов в течении 7 (Семь) лет (2 года - в течение периода строительства, 3 года - в течении срока рекультивации, 2 года

-в течение срока восстановления нарушенного производства доходов) (листы 46-50 Заключения).

Расчет производился с учетом применения на Земельном участке специального севооборота в 2017 - 2023 годах, а также того, что Земельный участок в 2016 году был засеян рапсом.

В Оценке представленной Ответчиком-1 размер упущенной выгоды рассчитан, исходя из того, что Земельный участок в 2016 г. был засеян многолетними травами, что не соответствует действительности (лист дела 176, лист Отчета 172, пункт 21).

Кроме того вышеуказанный расчет производился за период одного сельскохозяйственного цикла в течение одного календарного года (хотя строительство ведется и по настоящее время), без учета потерь сельскохозяйственного производства за период восстановления плодородия почвы и времени необходимого для восстановления производства доходов.

В общей сумме размер убытков, в том числе упущенной выгоды, причиненных Истцу в связи со строительством на территории Земельного участка воздушной линии электропередачи ВЛ 330 кВ Ленинградская АЭС-2 -ПС Пулковская - ПС Южная составляет 1 527 779,00рублей. Согласно Расчету: 213135,00 руб. (убытки, вызванные ограничением прав собственника в связи с наличием на территории Земельного участка охранной зоны ЛЭП) + 626 010,00 руб. (убытки, вызванные повреждением плодородного почвенного слоя и необходимостью проведения биологической рекультивации Земельного участка) + 119 652,00 руб. (убытки, вызванные необходимостью восстановления на территории Земельного участка сети мелиорации) + 568 982,00 (упущенная выгода) = 1 527 779,00рублей.

Итого: 99 332,40 руб. (неосновательное обогащение в связи с временным занятием Земельного участка за период с октября 2016 г. -август 2018 г.) + 1 527 779,00 руб. (убытки, в том числе упущенная выгода вызванные временным занятием Земельного участка для строительства ЛЭП) = 1 627111,40 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компании Единой энергетической системы» и общества с ограниченной ответственностью «Рубеж-Ремстрой» в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лэндкей-Агро» сумму неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 47:23:0259002:303 площадью 7 198 кв. м. за период с 01 июля 2016 г. по 31 августа 2018 г. для строительства линии электропередачи КВЛ-330 кВ Ленинградская ЛАЭС-2 — Пулковская -Южная в сумме 99 332 руб. 40 коп., убытки, причиненные ограничением прав собственника земельного участка в результате установления на территории участка охранной зоны воздушной линии электропередачи КВЛ-330 кВ Ленинградская ЛАЭС-2 - Пулковская - Южная в сумме 213 135 руб., убытки, вызванные повреждением плодородного слоя почвы и системы мелиорации на части земельного участка в результате строительства линии электропередачи КВЛ-330 кВ Ленинградская ЛАЭС-2 - Пулковская - Южная в сумме 745 662 руб., сумму убытков в виде упущенной выгоды связанных со строительством линии электропередачи КВЛ-330 кВ Ленинградская ЛАЭС-2 - Пулковская - Южная в сумме 568 982 руб., сумму судебных расходов по госпошлине в размере 29271 руб., 6000 руб. расходов по апелляционной и кассационной жалобам.

Возвратить истцу из федерального бюджета 131 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.