Решение от 9 июня 2021 г. по делу № А56-101279/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-101279/2020
09 июня 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» (адрес: 191124, Санкт-Петербург, Улица Новгородская, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «КАРТМАН И БРОФЛОВСКИ» (адрес: 197046, Санкт-Петербург, улица Чапаева, дом 3, литер Б, офис 403, ОГРН: 1167847503746, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2016, ИНН: 7813268913 );

третье лицо: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>);

о расторжении договора аренды,

при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.03.2021

- от третье лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КАРТМАН И БРОФЛОВСКИ» (далее - ответчик) о расторжении договора аренды № 02-А005126 от 10.07.2018.

Определением от 19.11.2020 возбуждено производство по делу, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Определением от 09.02.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет, - Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

В судебное заседание 18.05.2021 явился представитель ответчика.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

На основании договора аренды 02-А005126 от 10.07.2018 ООО «КАРТМАН И БРОФЛОВСКИ» занимает здание общей площадью 772,6 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 28, к.2, литера А.

Объект расположен на земельном участке, являющемся собственностью города Санкт-Петербурга, с кадастровым номером 78:36:0005312:3001, площадью 1 000 кв.м., находящемся по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса,д. 28, к.2, литера А., территория Удельного парка.

В соответствии с п.2.2.16 Договора в случае если объектом является здание, сооружение, Арендатор обязан не позднее 60 дней со дня заключения Договора заключить договор аренды земельного участка, необходимого для использования земельного участка, за исключением случаев когда такой земельный участок сформирован по обрезу фундамента объекта.

Согласно позиции истца договор аренды земельного участка не заключен, ответчик не сформировал земельный участок по обрезу здания.

Руководствуясь положениями п. 5.3.6 Договора истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Стороны согласовали существенное условие в п. 2.2.16 Договора, при нарушении которого Арендодатель может в суде потребовать досрочное расторжение договора.

В соответствии с п. 5.3.6 Договора в случае не заключения Арендатором договора, указанного в п. 2.2.16 Договора, Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что согласно пункта 2.2.16 Договора аренды № 02-А005126 от 10.07.2018, заключенного между Третьим лицом и Ответчиком в отношении здания, расположенного по адресу: <...>, литера А, общей площадью 772, 6 кв.м., кадастровый номер: 78:36:0005312:3004, заключение Договора аренды земельного участка, необходимого для использования Объекта, не требуется в случаях если земельный участок сформирован по обрезу фундамента Объекта или не сформирован и при этом Арендатором не используется территория, прилегающая к Объекту. На публичной кадастровой карте, сформированный земельный участок по Объектом - отсутствует, в частности указано, что: «...Земельный участок 78:36:0005312:3001 без координат границ..».

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела доказательства занятия прилегающих территорий к объекту не представлены.

На основании изложенного, суд не находит основании для удовлетворения исковых требований, учитывая, что обязанность для заключения договора аренды на земельный участок у последнего не возникла.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.