Решение от 19 сентября 2024 г. по делу № А14-12087/2024

Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ


г. Воронеж                                                                                         Дело № А14-12087/2024

«20» сентября 2024 г.

Резолютивная часть решения подписана 06 сентября 2024 г.

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2024 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи М.А. Малыгиной,

рассмотрев в порядке статей 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по исковому заявлению

Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>), г. Воронеж

к обществу с ограниченной ответственностью «Лимонад» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж,

о взыскании 452 955 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 4600-17/гз от 07.09.2017 за период с 01.04.2023 по 05.07.2023, 214 544 руб. 84 коп. пени за период с 15.12.2022 по 22.05.2024,

третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

без вызова сторон,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (далее – истец, УИЗО АГО г. Воронеж) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лимонад» (далее – ответчик, ООО «Лимонад») о взыскании 452 955 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 4600-17/гз от 07.09.2017 за период с 01.04.2023 по 05.07.2023, 214 544 руб. 84 коп. пени за период с 15.12.2022 по 22.05.2024.

Определением суда от 12.07.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – третье лицо).

Стороны в порядке части 2 статьи 228 АПК РФ извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования и сторонам представить доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Ответчик представил платежные поручения, подтверждающие полное погашение задолженности за взыскиваемый период, а также уплату пени.

От истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому УИЗО АГО г. Воронеж просит взыскать с ООО «Лимонад» 18 126 руб. 99 коп. пени за период с 23.05.2024 по 08.07.2024.

От ответчика в материалы дела поступили возражения против удовлетворения уточненных исковых требований.

Исковое заявление рассматривается в порядке ч. 5 ст. 228 АПК РФ.

Решением (резолютивная часть) Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14-12087/2024 от 06.09.2024 исковые требования УИЗО АГО г. Воронеж были удовлетворены в полном объеме, с учетом заявленного уточнения исковых требований.

06.09.2024 судом принята резолютивная часть решения по настоящему делу, размещенная 17.09.2024 на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

17.09.2024 от ООО «Лимонад» в суд поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу № А14-12087/2024.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Удовлетворяя заявленные УИЗО АГО г. Воронеж исковые требования, суд руководствовался следующим.

Из материалов дела следует, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4600-17/гз от 07.09.2018 (далее - договор), по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 45 000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 36:34:0310011:33, разрешенное пользование: производственно-складская база (пункт 1.1. договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации №36:34:0310011:33-36/001/2017-4 от 16.11.2017.

Согласно сведениям из ЕГРН ООО «Лимонад» с 12.01.2022 обладает правом собственности на нежилое здание с кадастровым номером: 36:34:0310011:1080 площадью 1 491,8 кв.м., на нежилое здание с кадастровым номером: 36:34:0310011:509 площадью 1 234,8 кв.м., на нежилое здание с кадастровым номером: 36:34:0310011:691 площадью 1 444,6 кв.м., расположенными в границах земельного участка с кадастровым номером: 36:34:0310011:33, являющегося предметом вышеуказанного Договора.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.

В этой связи, в результате зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности ответчика на недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке, обремененном правом аренды, последний, в результате совершения юридического факта с которым закон связывает возникновение обязательств, выраженного в регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, в силу ст. 8 ГК РФ, ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, приобретает права и обязанности по договору.

Таким образом, ООО «Лимонад» с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные по вышеуказанному адресу, является арендатором по Договору в силу закона.

Впоследствии согласно сведениям ЕГРН, в отношении вышеуказанного земельного участка зарегистрировано право собственности Российской Федерации от 06.07.2023 № 36:34:0310011:33-36/069/2023-5.

Истец начислил ответчику 452 955 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 по 05.07.2023, 214 544 руб. 84 коп. пени за период с 15.12.2022 по 22.05.2024.

При этом в расчете исковых требований истец исходит из формулы пункта 2.5 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утв. постановлением администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 (далее – Положение № 349), арендной ставки 2 %, кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2023 в размере 1 806 813 руб. 00 коп. (из сведений общедоступного информационного ресурса «Публичная кадастровая карта»).

Ссылаясь на уклонение ответчика от оплаты предъявленной к взысканию суммы в добровольном порядке, УИЗО АГО г. Воронеж обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела, с учетом полного погашения задолженности и пени по платежным поручениям № 520 от 02.07.2024, № 535 от 09.07.2024., № 32 от 07.08.2024, а также произведенным перерасчетом задолженности, УИЗО АГО г. Воронеж уточнило исковые требования и просило взыскать с ответчика 18 126 руб. 99 коп. пени за период с 23.05.2024 по 08.07.2024.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При этом, рассматриваемые исковые требования, заявлены УИЗО администрации городского округа город Воронеж в рамках реализации своих полномочий как администратора доходов на основании следующего.

В силу пункта 1 статьи 40 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее – БК РФ) доходы от федеральных налогов и сборов, региональных налогов, местных налогов и сборов, страховых взносов на обязательное социальное страхование, иных обязательных платежей, других поступлений, являющихся источниками формирования доходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, зачисляются на счета органов Федерального казначейства для их распределения этими органами в соответствии с нормативами, установленными БК РФ, законом (решением) о бюджете и иными законами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами, принятыми в соответствии с положениями БК РФ, между федеральным бюджетом, бюджетами субъектов Российской Федерации, местными бюджетами, а также бюджетами государственных внебюджетных фондов в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Согласно статье 62 БК РФ в бюджеты городских округов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, – по нормативу 100 процентов.

Согласно пункту 2 статьи 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета обладает, в том числе, такими бюджетными полномочиями, как начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществление взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Решением Воронежской городской Думы от 20.12.2023 N 914-IV «О бюджете городского округа город Воронеж на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов» УИЗО АГО г. Воронеж поименовано в качестве главного администратора доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Учитывая изложенное, суд считает УИЗО АГО г. Воронеж надлежащим истцом по требованиям о взыскании задолженности по пени в рамках вышеназванного договора аренды земельного участка.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка, в силу чего к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Аренда».

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате аренды подтверждается представленными по делу доказательствами и не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

По условиям пункта 2.10 договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием  ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате товара подтвержден материалами дела, требование о взыскании пени заявлено истцом правомерно.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ).

При заключении договора стороны установили свою волю на случай нарушения обязательств. Данный договор не признан недействительным в установленном законом порядке. Истец при заключении и исполнении договора вправе был рассчитывать на надлежащее его исполнение со стороны ответчика.

В соответствии  с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» исходя из принципа, что гражданское законодательство регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников (ст. 2 ГК РФ),  неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Проверив расчет начисленной неустойки, суд признает его обоснованным.

С учетом вышеуказанного, требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению за период с 23.05.2024 по 08.07.2024 в размере 18 126 руб. 99 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Размер государственной пошлины по иску с учетом уточнений составляет 2 000 руб. 00 коп.

Учитывая, что заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 167-171, 229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж об  уточнении исковых требований и уменьшении суммы иска, принять к рассмотрению требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Лимонад» 18 126 руб. 99 коп. неустойки за период с 23.05.2024 по 08.07.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лимонад» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>), <...> 126 руб. 99 коп. неустойки за период с 23.05.2024 по 08.07.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лимонад» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж, в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме, путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.


Судья                                                                                             М.А. Малыгина