Решение от 13 октября 2020 г. по делу № А12-17974/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«13» октября 2020 г.

Дело №А12-17974/2020

Резолютивная часть решения оглашена 08.10.2020 Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Сантехсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом-Сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 03.02.2014.

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца – не явились, уведомлены

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности

общество с ограниченной ответственностью "Сантехсервис" (истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом-Сервис" (ответчик) о взыскании по договору от 03.02.2014 аренды нежилого помещения задолженности в сумме 806 552, 83 рубля.

Ответчик представил возражения по заявленным требованиям, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности.

В судебном заседание представитель истца не явился, дело рассмотрено без участия истца, извещенного о дате времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между сторонами 03.02.2014 заключен договор б/н аренды нежилого помещения общей площадью 177,10 кв.м. расположенного по адресу: <...> под использование для офиса на срок с 03.02.2014 по 02.02.2015. Размер арендной платы за помещение составляет 150 рублей за один квадратный метр; оплата коммунальных услуг и телефонной связи осуществляется арендатором дополнительно на основании выставленных счетов. Арендатор обязан оплатить предъявленные акты в течение 3-х дней с момента их получения , но не позднее 10-го числа текущего месяца.

03.02.2014 сторонами подписан акт сдачи-приемки помещения от арендодателя арендатору.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 02.02.2015 стороны продлили срок действия договора аренды б/н от 03.02.2014 до 31.12.2015. В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 31.12.2015 стороны продлили срок действия договора аренды б/н от 03.02.2014 до 30.11.2016.

14.09.2016 сторонами договора аренды б/н от 03.02.2014 подписано соглашение о расторжении указанного договора с 14.09.2016. Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 14.09.2016.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2014 по 02.06.2020 у ответчика имеется задолженность в размере 806 552,83 рубля о взыскании которой и заявлен иск.

16.04.2020 в адрес ответчика истец направил претензию № 25 от 09.04.2020 об оплате задолженности по договору аренды б/н от 03.02.2014.

В связи с отсутствием ответа на претензию и неоплатой задолженности заявлен настоящий иск в арбитражный суд Волгоградской области.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности , о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Не получив в сентябре-октябре 2016 года после расторжения договора аренды б/н от 03.02.2014 арендную плату в сроки, установленные договором, истец должен был узнать о нарушении своих прав на получение платы за пользование нежилым помещением.

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ ( в редакции Закона № 100-ФЗ) , если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – не шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

В соответствии с переходными положениями новые сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям , сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действующим законодательством и не истекли до 01.09.2013 .

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 года № 47-ФЗ (вступил в законную силу 01.06.2016 года), спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Претензия от 09.04.2020 предъявлена истцом за пределами срока исковой давности.

Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 02.06.2020 также подписан сторонами за пределами срока исковой давности.

Следовательно, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности за период с февраля 2014 по сентябрь 2016 ( 14 дней сентября) включительно.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:



В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сантехсервис" в доход федерального бюджета госпошлину 1000 рублей.


Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).


Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая