Решение от 25 сентября 2023 г. по делу № А40-163826/2023

133_37042202


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017г. № 10 решение принято путем

подписания мотивированного решения)

Дело № А40-163826/23-133-870
г. Москва
25 сентября 2023 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Михайловой Е.В.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

"РУСНЕДВИЖИМОСТЬ" (123557, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, БОЛЬШОЙ ТИШИНСКИЙ ПЕР., Д. 8, СТР. 2, ПОМЕЩ. 1/1,

ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2015, ИНН: <***>) к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАНГЕР СИСТЕМ"

(123557, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, БОЛЬШОЙ ТИШИНСКИЙ ПЕР., Д. 8, СТР. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения

ОГРН: 11.07.2017, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды нежилого помещения № 38/11/3/2022/Б2 от 25.07.2022 г. долга в размере 55 000 руб., неустойки в размере 2 530 руб.,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "РУСНЕДВИЖИМОСТЬ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЛАНГЕР СИСТЕМ" (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды нежилого помещения № 38/11/3/2022/Б2 от 25.07.2022 г. долга в размере 55 000 руб., неустойки в размере 2 530 руб.

При решении вопроса о принятии иска к производству судом установлены основания, предусмотренные ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 25.07.2023 иск принят к рассмотрению.

Копия определения суда от 25.07.2023 направлена сторонам, а также размещена на сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 228 АПК РФ.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик в установленный определением Арбитражного суда г. Москвы от 25.07.2023 срок отзыв на иск не представил, заявленный иск по существу не оспорил.

Рассмотрев заявленные исковые требования, а также материалы дела Арбитражный суд г. Москвы приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме в силу следующих причин.

Как следует из материалов дела, 25.07.2022г. между ООО «Руснедвижимость» ( арендодателем) и ООО «Лангер Систем» (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения № 38/11/3/2022/Б2 (далее – Договор).

В соответствии с п.п. 1.1, 1.3 Договора истец передал ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> этаж офис № 11, помещение Б2 общей площадью 38 кв.м, (далее – объект) сроком с 25.07.2022г. до 22.06.2023 г

Помещение было передано арендодателем и принято арендатором по акту приемапередачи от 25.07.2022 без замечаний.

В силу п.3.1. Договора арендная плата является договорной, согласована сторонами и состоит из двух частей: фиксированной составляющей и переменной составляющей. Фиксированная часть арендной платы за объект в размере 10 000 рублей в месяц (НДС не предусмотрен в соответствии со ст. 346.11 НК РФ). Ставка эксплуатационных расходов устанавливалась в размере 1000 рублей в месяц (НДС не предусмотрен в соответствии со ст. 346.11 НК РФ) по условиям договора оплачивается арендатором до 5 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п.п. 3.1.2., 3.3. Договора переменная составляющая - возмещение арендодателю расходов за электроэнергию, потребляемую арендатором при эксплуатации объекта, по тарифам ресурсоснабжающих организаций оплачивается до 5 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета арендодателя.

Арендные платежи были прекращены ответчиком с 5 февраля 2023 года. По состоянию на 19.07.2023г. сумма задолженности по арендной плате составляет 55 000 руб. Согласно п.п. 5.1.1 п .5.1. Договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем (внесудебном) порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, предусмотренную условиями договора. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

2 В соответствии с п.5.2. Договора арендодатель имеет право расторгнуть договор по п.п. 5.1.1. - 5.1.4., предварительно направив письменное уведомление арендатору, не менее чем за 10 (десять) календарных дней до такого расторжения.

В связи с наличием задолженности по арендным платежам истец направил 31.05.2023г. в адрес ответчика письмо исх. № 31-05/23-2 (, в котором уведомил ответчика о расторжении договора аренды с 10 июня 2023 года, а также о необходимости погасить задолженность, освободить арендованное помещение и передать его истцу по акту приема- передачи 13.06.2023г., что ответчиком не было сделано.

До настоящего времени арендованное помещение не освобождено от имущества ответчика, по акту приема-передачи истцу не передано.

Согласно п.4.4 договора аренды в случае нарушения сроков возврата арендованного Помещения, Арендатор вносит Арендодателю арендную плату за все время просрочки.

В соответствии с п. 4.2 договора в случае нарушения арендатором сроков платежей, установленных разделом III договора, арендодатель вправе начислить пени в размере 1% (один процент) от просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 01.03.2023г. размер неустойки (пеней) составляет 2 530 руб. (расчет прилагается).

Претензия истца исх. № 31-05/23-2 от 31.05.2023г. года с требованием погасить задолженность по арендным платежам оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

В установленном порядке ответчиком отзыв по существу заявленных требований не представлен.

Согласно п. З ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Однако ответчик ни в установленный судом срок, ни на дату принятия решения отзыв на исковое заявление и доказательства необоснованности, содержащихся в нем требований, не представил, возражений относительно исковых требований не заявил.

С учетом данного обстоятельства, а также разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дела в порядке упрощенного производства», дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 227 и статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без вызова сторон, по имеющимся в деле доказательствам, предоставленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Поскольку факт нарушений условий Договора подтвержден материалами дела, ответчик не представил доказательств оплаты задолженности и неустойки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛАНГЕР СИСТЕМ» (123557, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, БОЛЬШОЙ ТИШИНСКИЙ ПЕР., Д. 8, СТР. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2017, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСНЕДВИЖИМОСТЬ" (123557, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, БОЛЬШОЙ ТИШИНСКИЙ ПЕР., Д. 8, СТР. 2, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: 1157746155082, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2015, ИНН: 7715420849) задолженность по арендной плате в размере 55 000 руб., неустойку в размере 2 530 руб., а также 2301 рубль в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья: Е.В. Михайлова