Решение от 14 декабря 2024 г. по делу № А56-80032/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80032/2024
15 декабря 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  05 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  15 декабря 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Никифоровым И.В.,


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 11.01.2005);

Ответчик: открытое акционерное общество "ГАЗПРОМ" (Г.Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2002, ИНН: <***>);

Третье лицо: ООО «Газпром Инвест» (Г.Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2015, ИНН: <***>);

о взыскании денежных средств,

при участии

от истца: не явился (извещен);

от ответчика: ФИО2 (представитель по доверенности от 24.10.2024);

от третьего лица: не явился (извещен),

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "ГАЗПРОМ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 01.06.2014 № 544-29-160 в размере 213 570,91 руб. за период с 01.03.2021 по 19.04.2021, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 024,33 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.08.2024 заявление принято к производству для его рассмотрения в упрощенном порядке.

Определением от 28.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное и основное судебное заседание.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель ответчика против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Индивидуальный предприниматель ФИО3 является правообладателем земельного участка, расположенного в Пензенской области с кадастровым номером: 58:18:0940102:81.

01 июня 2014 года между предыдущим собственником земельного участка и ОАО «Газпром», был заключен Договор субаренды земельного участка N? 544-29-160.

24 мая 2016 года в связи со сменой собственника земельного участка, к договору субаренды земельного участка № 544-29-160. от 01.06.2014, было заключено дополнительное соглашение № 3 между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ПАО «Газпром».

Согласно, Дополнительного соглашения № 6 от 31 октября 2018 года договор субаренды земельного участка № 544-29-160 от 01.06.2014 был продлен по 30.09.2019 года.

Вышеуказанный земельный участок, передан по договору субаренды ПАО «Газпром», для строительства объекта: «Южно- Европейский газопровод. Участок «Починки-Анапа», км 0- км 181» в составе стройки «Расширение ЕСГ для обеспечения подачи газа в газопроводе «Южный поток», включая строительство подобъектов: газопровод, кабель ВОЛС, ВЛ- 10 кВ.

ПАО «Газпром» направило в адрес Истца уведомление от 21.01.2021 № 07/013-2472 об отказе от договора аренды № 544-29-160 с приложением актов приема-передачи земельных участков.

Данное Уведомление получено представителем Истца нарочно 30.01.2021, что подтверждается подписью представителя.

В соответствии с п. 4.2 Договора по окончании срока субаренды, Газпром возвращает участки арендодателю по акту приема-передачи. Акты возврата (приема-передачи) участков были и получены представителем Арендодателя 30.01.2021 вместе с уведомлением об отказе от договора.

13 апреля 2023 года ИП ФИО3 и ИП ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по договору субаренды земельного участка № 544-29-160 от 01 июня 2014 года (Цессии), в соответствии с которым ИП ФИО3 уступил право требования к ПАО «Газпром» по договору аренды субаренды земельного участка № 544-29-160 от 01 июня 2014 года.

Ответчиком 19.03.2021 года было направлено в адрес Истца уведомление о прекращении договора № 07/025-16095, в котором указано, что договор прекратил свое действие 01.03.2023.

Согласно, пункта 4.1 Договора субаренды земельного участка № 544-29-160, «субарендатор имеет право: досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление об этом Арендатору, с передачей по Акту приема - передачи участка». В связи с чем истец полагает, что договор действовал до 19 апреля 2021 года и у ответчика образовалась задолженность за период с 01.03.2021 по 19.04.2021 в размере 213 570,91 руб., проценты в размере 13 024,33 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из положений п. 1 ст. 46 ЗК РФ, п. 2 ст. 610 каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п. 4.2 Договора по окончании срока субаренды, Газпром возвращает участки арендодателю по акту приема-передачи. Акты возврата (приема-передачи) участков были и получены представителем Арендодателя 30.01.2021 вместе с уведомлением об отказе от договора.

Письмом от19.03.2021 №07/013-16095 Газпром уведомил истца о том, что договор прекращен с 01.03.2021.

В данном уведомлении есть ссылка на уведомление об отказе от договора. С 01.03.2021 Газпром земельными участками не пользуется.

Доказательств иного в материалы дела истцом не представлено.

При таких обстоятельствах договор субаренды прекратил действие 01.03.2021 (день получения уведомления об отказе от договора и акта возврата участка плюс 30 дней).

Арендная плата оплачена Газпромом по 01.03.2021, что в иске подтверждает истец.

В связи с прекращением действия договора аренды с 01.03.2021 взыскание арендной платы за последующий период не имеет правовых оснований, соответственно и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины подлежат оставлению на истце в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Нетосов С.В.