Решение от 2 июня 2024 г. по делу № А40-23535/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-23535/24-13-182
г. Москва
03 июня 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2024года

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2024 года


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Хаустова Н. И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Сербиным,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "179 ПРОМЫШЛЕННО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" (109387, <...>, КАБИНЕТ 34, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГДЕМАТЕРИАЛ" (125252, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ I КОМ. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2016, ИНН: <***>)

о взыскании 1 251 818 руб. 80 коп.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 паспорт, доверенность от 22.06.2023 №26, диплом.

В судебное заседание не явился ответчик.

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "179 ПРОМЫШЛЕННО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ"   обратился в Арбитражный суд г. Москвы к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГДЕМАТЕРИАЛ"  о взыскании 1 251 818 руб. 80 коп.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по адресу государственной регистрации, в заседание не явился. Возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив доказательства имеющиеся в деле, выслушав в судебном заседании полномочного  представителя истца, который поддержал свою позицию по делу, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, иск заявлен в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору от 16 августа 2021 г. № 01-08/2021-179/УНР субаренды зданий, сооружений и земельного участка за период с 17 марта 2022 г. по 08 мая 2022 г.

АО «179 ПСК» (Арендатор) и ООО «ГдеМатериал» (Субарендатор) заключили договор от 16 августа 2021 г. № 01-08/2021-179/УНР субаренды зданий, сооружений и земельного участка, в соответствии с которым Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное пользование и владение земельный участок общей площадью 10 171,0 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0101404:9 и находящиеся на нем нежилые здания и сооружения общей площадью 3 627.1 кв.м., расположенные по адресу: 141013. Московская область, г.о. Мытищи, <...> влд. 36, корп. 2, общей площадью 10 171,0 кв.м., согласно перечню, приведенному в Актах приема-передачи.

Истец (Арендатор) владеет и пользуется переданным в субаренду Объектом на основании Договора от 13 августа 2021 № ГВСУ/179ПСК-21 аренды зданий, сооружений и земельного участка. Арендодатель - АО ХК «ЦЕНТР», собственник Объекта, что подтверждается прилагаемыми к указанному договору от 13 августа 2021 № ГВСУ/179ПСК-21 свидетельствами о государственной регистрации права в соответствии с пунктом 3.4. указанного Договора Арендатор имеет право сдавать арендуемые Помещения, входящие в состав арендуемого Объекта в субаренду.

Как следует из пункта 8.1. Договора субаренды, срок субаренды объекта устанавливается с 16 августа 2021 г. по 15 июля 2022 г. включительно.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора субаренды ежемесячный размер арендной платы, выплачиваемый по настоящему Договору, состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы составляет 900 000 рублей 00, в том числе НДС 20%, ежемесячно.

Стоимость аренды за весь срок (сумма Договора) составляет 8 100 000 (Восемь миллионов сто тысяч) рублей, в том числе НДС 20%. При этом период с 09.08.2021 г. по 09.10.2021 г. сумма арендных платежей составляет 1 472 726 руб. 00 коп, а с 11.10.2021 г. ежемесячно оплачивается по 900 000 руб.

Вместе с тем. исходя из стоимости аренды на весь срок ежемесячная стоимость субаренды (постоянная часть арендной платы) составляет 736 364 руб. 00 коп.

Переменная арендная плата определяется расчетным путем и включает в себя возмещение стоимости фактически потребленной субарендатором электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения (в соответствии с показаниями приборов учета).

Согласно п.4.2. Договора субаренды постоянная часть арендной платы вносится Субарендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 25 часта месяца, предшествующего соответствующему месяцу субаренды.

Вступившим в законную силу Решением от 31 июля 2023 г. Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-87241/22-150-691 с Общества с ограниченной ответственностью «ГДЕМАТЕРИАЛ» в пользу Акционерного общества "179 Промышленно-строительный комбинат» взыскана задолженность по арендной плате по Договору субаренды в размере 3 354 546,00 руб. за период с 29.10.2021 по 16.03.2022 г., государственную пошлину в размере 39 773 руб.

В соответствии с пунктами 7.2.. 7.1. Договора субаренды Договор субаренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора при наличии оснований, предусмотренных ст.610 ГК РФ и в случаях при неуплате или просрочке Субарендатором оплаты арендной платы в размере и сроки, установленные п.4.1. и 4.2. Договора, в течение 30 (Тридцати) календарных дней независимо от ее последующего внесения, при этом Гарантийная сумма возврату не подлежит, договор считается соответственно расторгнутым по вине Субарендатора и влечет обязанность освободить Помещения в течение 3-х календарных дней с момента просрочки платежа.

Письмом исх. № 206 от 08 апреля 2022 г. АО «179 ПСК» уведомил ООО «ГДЕМАТЕРИАЛ» о расторжении Договора субаренды с 08 мая 2022 г. в связи с просрочкой арендной платы на основании п.7.2.. 7.2.1. Договора субаренды, в соответствии с которыми Договор субаренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию арендатора при наличии оснований, предусмотренных ст.619 ГК РФ и при неуплате или просрочку Субарендатором оплаты арендной платы в течение 30 календарных дней, при этом Гарантийная сумма возврату не подлежит.

Вместе с тем. в соответствии с пунктом 7.6. Договора субаренды, в случае нарушения Субарендатором обязательств, указанных в п.3.1.919 Договора либо если просрочка по внесению арендной платы составляет более 30 календарных дней. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора (исполнения Договора) путем направления письменного уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в разделе 14 настоящего Договора. Договор прекращается по истечение 10 (Десяти) дней с даты направления Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора.

Уведомление (письмо) исх. № 206 от 08.04.2022 г. о расторжении Договора субаренды в соответствии с п.п.7.2, 7.2.1. направлено Истцом Ответчику 08 апреля 2022 г.. что подтверждается описью почтового вложения с почтовым идентификатором 11519169108367.

Таким образом. Договор субаренды прекратился 18 апреля 2022 г.

При этом следует учесть, что в соответствии с пунктом 4.9. Договора субаренды арендная плата подлежит начислению и оплате до даты фактического освобождения и передачи Помещений Субарендатором Арендатору по Акту приема передачи.

На дату 08 мая 2022 г. Помещения Субарендатором Арендатору по Акту приема-передачи в соответствии с Договором субаренды не возвращены.

Задолженность по оплате постоянной части арендной платы на дату расторжения Договора субаренды, за период с 17 марта 2022 по 08 мая 2022 г. включительно составляет 1 251 818 рублей, 80 копеек в том числе НДС 20%.

Арбитражным судом города Москвы с участием тех же лиц рассмотрено дело № № А40-87241/22-150-691. решением от 31 июля 2023 г. с Ответчика в пользу Истца взыскана задолженность в размере 3 354 546,00 руб. за период с 29.10.2021 по 16. 03.2022 г. Постановлением от 16 ноября 2023 г. Девятого арбитражного апелляционного суда указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «ГдеМатериал» без удовлетворения.

В соответствии с п.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанными судебными актами установлено следующее: Между АО «179 ПСК» (арендатор, истец) и ООО «ГдеМатериал» (субарендатор, ответчик) заключен договор от 16.08.2021 г. № 01-08/2021-179/УНР субаренды зданий, сооружений и земельного участка, согласно условиям которого арендатор передал, а субарендатор принял во временное пользование и владение земельный участок общей площадью 10 171,0 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0101404:9 и находящиеся на нем нежилые здания и сооружения общей площадью 3 627,1 кв.м. (далее - объект), расположенные по адресу: 141013, Московская область, г.о. Мытищи, <...> влд. 36, корп. 2, общей площадью 10 171,0 кв.м., согласно перечню, приведенному в актах приема- передачи (приложение № 3 к договору субподряда). Истец (арендатор) владеет и пользуется переданным в субаренду объектом на основании договора от 13.08.2021 г. № ГВСУ/179ПСК-21 аренды зданий, сооружений и земельного участка. Арендодатель - АО ХК «ЦЕНТР», собственник объекта, что подтверждается прилагаемыми к указанному договору от 13.08.2021 г. № ГВСУ/179ПСК-21 свидетельствами о государственной регистрации права серии HAN0642236. HAN0642237, HAN0642239, HAN0642240. HAN0642241. HAN0642242, HAN0642243, HAN0642244, HAN0642245, HAN0642291. 50-АГН336953, 50-HBN912755 (приложение № 1). В соответствии с п. 3.4. указанного договора арендатор имеет право сдавать арендуемые помещения, входящие в состав арендуемого объекта в субаренду.

Как следует из п. 8.1. договора субаренды, срок субаренды объекта устанавливается с 16.08.2021 г. по 15.07.2022 г. включительно.

В соответствии с п. 4.1. договора субаренды ежемесячный размер арендной платы, выплачиваемой по настоящему договору состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы составляет 900 000 руб., в том числе НДС 20% ежемесячно.

Стоимость аренды за весь срок (сумма договора) составляет 8 100 000 руб.. в том числе НДС 20 %. При этом в период с 09.08.2021 г. по 09.10.2021 г. сумма арендных платежей составляет 1 472 726 руб., а с 11.10.2021 г. ежемесячно оплачивается по 900 000 руб.

Вместе с тем, исходя из стоимости аренды на весь срок ежемесячная стоимость субаренды (постоянная часть арендной платы) составляет 736 364 руб.

Переменная арендная плата определяется расчетным путем и включает в себя возмещение стоимости фактически потребленной субарендатором электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения (в соответствии с показаниями приборов учета).

Согласно п. 4.2. спорного договора постоянная часть арендной платы вносится субарендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 25 числа месяца, предшествующего соответствующему месяцу субаренды.

Таким образом, за период с 16.08.2021 г. по 16.03.2022 г. включительно субарендатор должен был оплатить арендатору постоянную часть арендной платы в размере 5 154 546 руб.

Субарендатором обязательства исполнены частично, задолженность по оплате постоянной части арендной платы составляет 3 354 546 руб.

Согласно выводам экспертов подписи в представленном ответчиком соглашении от 29.01.2022 г. о расторжении договора субаренды зданий, сооружений и земельного участка № 01-08/2021-179/УНР от 16.08.2021 г.. акте от 29.01.2022 г. приема-передачи возврата) зданий, сооружении и земельного участка к договору субаренды зданий, сооружении и земельного участка № 01-08/2021-179/УНР от 16.08.2021 г. выполнены не сотрудницей истца ФИО2, а иным лицом, оттиски печати, расположенные в вышеуказанных документах не соответствуют опискам печати АО «179 ИСК». Имеются признаки высокотемпературного термического воздействия на представленное ответчиком соглашение от 29.01.2022 г. о расторжении договора № 01-08/2021-179 УНР субаренды зданий, сооружений и земельного участка от 16.08.2021 г.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том. что имущество ответчиком истцу не возвращено, факт наличия задолженности документально подтвержден, в связи с чем, требования истца в части взыскания задолженности являются правомерными и обоснованными.

Вместе с тем, условия арендных каникул (их срок, полное освобождение от арендной платы или значительно сниженный ее размер с указанием порядка и срока внесения), на которые ссылается апеллянт, арендатор и арендодатель устанавливают (п.1 ст. 5. п. 4 ст. 421. п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) при заключении договора аренды, если арендные каникулы приходятся на начало действия договора.

В п. 4.1 договора указаны условия арендных каникул, а именно о том. что ежемесячный размер арендной платы, выплачиваемый по настоящему договору состоит из двух частей - постоянной и переменной: постоянная часть арендной платы составляет 900 000 руб.. ежемесячно, в том числе НДС 20 % в размере 150 000 руб.

Сумма субаренды на договор № 01 -08/2021-179/УHP субаренды зданий, сооружений и земельного участка от 16.08.2021 г., составляет 736 634 руб.. ежемесячно, в том числе НДС 20 % в размере 122 727 руб. 33 коп. Сумма всего договора 8 100 000 руб., в том числе НДС 20 % в размере 1 350 000 руб. Арендатор и субарендатор согласовали, что сумма арендных платежей за период с 09.08.2021 г. по 09.10.2021 г. в размере 1 472 726 руб., в том числе НДС 20 % в размере 245 454 руб. 35 коп., включена равномерными частями в ежемесячные платежи с 11.10.2021 г. и в соответствии с условиями договора составляет 900 000 руб., ежемесячно, в том числе НДС 20% в размере 150 000 руб......

В соответствии с п. 5.6. договора субаренды гарантийная сумма возвращается Арендатором субарендатору в случае надлежащего исполнения субарендатором его обязательств по настоящему договору в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания сторонами акта возврата помещений. Письмом исх. № 206 от 08.04.2022 г. АО «179 ПСК» уведомил ООО «ГдеМатериал» о расторжении договора субаренды с 08.05.2022 г. в связи с просрочкой арендной платы на основании п.п. 7.2., 7.2.1. договора субаренды, в соответствии с которыми договор субаренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию арендатора при наличии оснований, предусмотренных ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и при неуплате или просрочку субарендатором оплаты арендной платы в течение 30 календарных дней, при этом гарантийная сумма возврату не подлежит.

В соответствии со ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 625 Гражданского кодекса РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В соответствии с п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды.

Пунктом 11.1. Договора субаренды предусмотрено, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешить в претензионном порядке. Срок рассмотрения и ответа на претензии - 10 (Десять) календарных дней с момента ее получения В случае, если указанные споры и разногласия могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде города Москвы (пункт 11.2 Договора субаренды).

АО «179 ПСК» в адрес ООО «ГдеМатериал» 13.11.2023 г. направлена претензия исх.№ 112 от 13 ноября 2023 г. заказным письмом с описью вложения. Указанной претензией Арендатор потребовал у Субарендатора оплатить сумму образовавшейся задолженности по арендной плате за период с 17 марта 2022 г. по 08 мая 2022 г.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы истца  документально не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств в установленный срок не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела имеются доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 4, 27, 65-68, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГДЕМАТЕРИАЛ" (ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "179 ПРОМЫШЛЕННО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" (ИНН: <***>) долг в размере 1 251 818 (один миллион двести пятьдесят одна тысяча восемьсот восемнадцать) руб. 80 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 518 (двадцать пять тысяч пятьсот восемнадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Н.И. Хаустова