Решение от 23 мая 2024 г. по делу № А74-4739/2021

АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А74-4739/2021
24 мая 2024 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2024 года. Решение в полном объёме изготовлено 24 мая 2024 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Е.Н.Арнгольд рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении заключить договор паенакопления,

с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Республики Хакасия» (ИНН <***>, ОГРН <***>), публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Механизированная колонна №8» (ИНН <***>, ОГРН <***>),


при участии в судебном заседании:

истца – представителя ФИО1 на основании доверенности от 11.04.2024,

ответчика (жилищно-строительный кооператив «Дольщик») - представителя ФИО2 на основании доверенности от 16.10.2023,

третьего лица (некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Республики Хакасия») – представителя ФИО3 на основании доверенности от 30.11.2023.


Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Строй» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» о понуждении заключить договор паенакопления.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 09.03.2022 отказано в удовлетворении исковых требований.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.06.2022 решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 09.03.2022 оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14.11.2022 решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 09.03.2022 отменено, дело направлено в Арбитражный суд Республики Хакасия на новое рассмотрение.

Из постановления суда кассационной инстанции усматривается, что при новом рассмотрении спора суду первой инстанции следует включить в предмет исследования вопросы о дате обращения общества в Фонд с заявлением о финансировании и осуществлении мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, и соответствия достигнутого истцом и ответчиком соглашения, указанного в пункте 2 соглашения от 01.03.2021, положениям части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации о добровольно принятом стороной обязательстве.

Представитель истца поддержал исковые требования, просил заключить договор паенакопления в редакции, изложенной ранее в уточнении.

В дополнении к исковому заявлению истец считает несостоятельной ссылку ответчика и третьего лица (НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Республики Хакасия») на нормы части 9 статьи 13.3 Закона №218-ФЗ о том, что прием новых членов кооператива не допускается со дня обращения кооператива в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, поскольку заявление истца подано ответчику 24.02.2021, а соглашение между кооперативом и Фондом подписано 01.03.2021.

Кроме того, истец сослался на расчет авансовых платежей от 01.02.2017, согласно которому указан перечень квартир, зарезервированных для ООО «Лидер-Строй», в количестве пяти, следовательно, по мнению истца, на тот момент ответчик планировал рассчитаться с истцом именно недвижимым (строящимся) имуществом.

Как указал истец, соглашение, заключенное между истцом и ответчиком, полностью соответствует требованиям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, при позиции ответчика, обязательства, взятые на себя стороной, должны исполняться в принудительном порядке, т.е. на основании решения суда.

Представитель ответчика пояснил, что права застройщика переданы в фонд защиты прав граждан, в связи с чем кооператив не имеет право заключать договор паенакопления самостоятельно.

Ответчик пояснял, что решением общего собрания от 20.02.2021 ООО «Лидер-Строй» в члены ЖСК «Дольщик» не принимался, стороны были намерены в будущем заключить соглашение о признании задолженности и определить в нем порядок ее оплаты.

По мнению ответчика, заключение договора паенакопления возможно только после принятия общим собранием членов кооператива решения о приеме в члены ЖСК.

Ответчик пояснял, что на момент принятия решения о направлении обращения в ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» и на момент регистрации обращения в Фонд общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Строй» членом ЖСК не являлось.

Как пояснил ответчик, заявление от ООО «Лидер-Строй» о приеме в члены кооператива было подано только 24.02.2021, т.е. после проведения общего собрания членов ЖСК и очевидно свидетельствует о том, что вопрос о принятии его в члены кооператива на общем собрании 20.02.2021 не рассматривался.

Кроме того, как указал ответчик, воспользовавшись своим правом, ЖСК «Дольщик» на общем внеочередном собрании 20 февраля 2021 года по второму вопросу повестки принял решение направить в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Республики Хакасия» обращение на предоставление финансирования и осуществление мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства.

По мнению ответчика, соглашение от 01.03.2021, заключенное между ЖСК «Дольщик» и обществом с ограниченной ответственностью «Лидер-Строй», не является подтверждением вступления истца в члены ЖСК.

Дополнительно ответчик пояснил, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации с 1 декабря 2011 года юридические лица не могут быть членами кооператива.

Некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Республики Хакасия» возражала против удовлетворения иска, поддержала позицию ответчика.

Представитель Фонда пояснял, что между некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Республики Хакасия» и жилищно-строительным кооперативом «Дольщик» 09.04.2021 заключено соглашение о передаче функций застройщика. В соответствии с соглашением о передаче функций застройщика Фонд Защиты прав граждан - участников долевого строительств Республики Хакасия принял на себя функции застройщика 3-ей, 4-ой, 5-ой очередей объекта незавершенного строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Объект передан по передаточному акту от 19.06.2021.

Как пояснило третье лицо, согласно части 9 статьи 13.3 Закона № 218-ФЗ прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд, в удовлетворении иска просило отказать.

Третье лицо (публично-правовой компании «Фонд развития территорий») представило пояснения, в которых поддержало доводы ответчика и третьего лица (НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Республики Хакасия»), ссылаясь на нормы Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 №218-ФЗ, а также статью 111 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, третье лицо считает, что признание ООО «Лидер-Строй» членом ЖСК «Дольщик» противоречит федеральному законодательству, на основании чего просило отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо (общество с ограниченной ответственностью «Механизированная колонна №8») представило пояснения, в которых указало, что 08.07.2022 между НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Республики Хакасия» и ООО «Механизированная колонна №8» заключен договор №2022.104006 «Выполнение строительно-монтажных работ по объекту незавершенного строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (3, 4, 5 очереди). По состоянию на 07.04.2023 подрядчиком выполнены работы на сумму 80 017 537 руб. 70 коп. (при цене договора 343 979 990 руб. 77 коп.). По мнению третьего лица, истцом нарушены требования, предусмотренные статьей 13.3 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 №218-ФЗ, а также статьей 111 Жилищного кодекса Российской Федерации. Третье лицо полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Третьи лица (публично-правовой компании «Фонд развития территорий», общество с ограниченной ответственностью «Механизированная колонна №8»), надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили. Ранее заявляли ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает третьих лиц надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела и в соответствии с частями 2, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.


Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН за жилищно-строительным кооперативом «Дольщик» зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером 19:01:010108:45, площадью 12524 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Между истцом и ответчиком был заключен договор субподряда на строительство жилого многоквартирного дома от 08.04.2016.

Стороны подписали акты о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справку о стоимости выполненных работ и затрат №1 от 27.04.2020 по форме КС-3 на общую сумму 58 069 855 руб. 27 коп.

Согласно протоколу №1 общего внеочередного собрания жилищно-строительного кооператива «Дольщик» от 20.02.2021 принято решение о направлении в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» обращение на предоставление финансирования и осуществление мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительством многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, очереди III, IV, V очереди, переданного решением Арбитражного суда Республики  Хакасия ЖСК «Дольщик» (вопрос 2).

Пятым вопросом протокола №1 общего внеочередного собрания жилищно-строительного кооператива «Дольщик» от 20.02.2021 принято решение заключить соглашение между ЖСК «Дольщик» и ООО «Лидер-Строй» о признании задолженности ЖСК «Дольщик» перед ООО «Лидер-Строй» в соответствии с подписанными КС-2 и КС-3 по договору генерального подряда №1 на строительство жилого многоквартирного дома от 01.12.2014 и договора субподряда на строительство жилого многоквартирного дома от 08.04.2016 и определить порядок оплаты за выполненные работы путем заключения договора паенакопления в отношении строящегося объекта с зачетом суммы образовавшейся задолженности в счет паевого взноса, принято решение только в части определения оплаты за выполненные работы путем заключения договора паенакопления в отношении строящегося объекта с последующим зачетом суммы образовавшейся задолженности в счет паевого взноса, уже когда будут подписаны все акты сверок расчетов, и количество квадратных метров будет определено исходя из подтвержденных суммы задолженности.

ЖСК «Дольщик» направил обращение от 20.02.2021 на предоставление финансирования и осуществление мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства (исх.№08-733-00). Фонд зарегистрировал обращение 01.03.2021 №08-7159.

24.02.2021 общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Строй» направило в ЖСК «Дольщик» заявление о приеме в члены жилищно-строительного кооператива.

01.03.2021 между ЖСК «Дольщик» и ООО «Лидер-Строй» подписано соглашение о признании ЖСК «Дольщик» задолженности по договору генерального подряда №1 на строительство жилого многоквартирного дома от 01.12.2014 и договору субподряда на строительство жилого многоквартирного дома от 08.04.2016 перед ООО «Лидер-Строй» в размере 26 980 578 руб. 53 коп.

31.03.2021 Наблюдательным советом Фонда принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства ЖСК «Дольщик».

09.04.2021 между ЖСК «Дольщик» и некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Республики Хакасия» подписано соглашение о передаче функций застройщика, по условиям которого фонд защиты прав граждан - участников долевого строительств Республики Хакасия принял на себя функции застройщика 3-ей, 4-ой, 5-ой очередей объекта незавершенного строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

По передаточному акту от 19.06.2021 многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными торговыми помещениями и кафе по проспекту Дружбы Народов, дом 41, в г.Абакане (III, IV, V очереди) передан некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Республики Хакасия».

Определением суда от 11.02.2022 прекращено производство по делу № А74-11665/2020 о несостоятельности (банкротстве) Жилищно-строительного кооператива «Дольщик».

08.07.2022 между НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Республики Хакасия» и ООО «Механизированная колонна №8» заключен договор №2022.104006 «Выполнение строительно-монтажных работ по объекту незавершенного строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (III, IV, V очереди).

Истец считает, что ответчик, подписав соглашение от 01.03.2021, подтвердил свое намерение заключить договор паенакопления с истцом, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.


Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, по смыслу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом Российской Федерации или иным законом установлена обязанность по его заключению.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 30 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации», кредитные кооперативы, членами которых являются физические лица, вправе привлекать денежные средства указанных лиц на основании договоров передачи личных сбережений. По договору передачи личных сбережений физическое лицо, являющееся членом кредитного кооператива (пайщиком), передает кредитному кооперативу денежные средства на условиях возвратности, платности, срочности.

По своей правовой природе договор передачи личных сбережений является договором займа.

В отличие от личных сбережений паевой взнос представляет собой денежные средства, переданные членом кредитного кооператива (пайщиком) в собственность кредитного кооператива для осуществления кредитным кооперативом деятельности, предусмотренной настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива, и для формирования паенакопления (пая) члена кредитного кооператива (пайщика).

Договор паенакопления - сделка, когда жилищно-строительный кооператив (далее - ЖСК), объединяя денежные паи членов ЖСК, принимает участие в финансировании работ, связанных со строительством жилого дома. ЖСК предоставляется право на финансирование и последующее оформление в собственность жилого помещения, удовлетворяющего характеристикам, указанным пайщиком (участником) в заявлении о приеме в члены ЖСК.

Заключение договора паенакопления связано с созданием ЖСК. ЖСК - жилищно-строительный кооператив, создаваемый учредителями кооператива и пополняемый за счет новых, вступающих в кооператив пайщиков. В соответствии с вышеназванным договором ЖСК, объединяя денежные паи членов ЖСК, принимает участие в финансировании работ, связанных со строительством жилого дома, гаража, дачи, иного помещения. ЖСК предоставляется право на финансирование и последующее оформление в собственность жилого помещения, иного создаваемого объекта недвижимости, удовлетворяющее характеристикам, указанным пайщиком (участником) в заявлении о приеме в члены ЖСК, кооператива.

Договор паенакопления заключается в простой письменной форме между кооперативом и членом кооператива (гражданином, юридическим лицом в силу статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации). Сторонами (кооперативом и пайщиком) согласуются условия письменного договора, после чего договор подписывается.

Договор паенакопления связан с вступлением в члены ЖСК. Прием в члены жилищного кооператива предусмотрен уставом жилищного кооператива (статья 113 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также статьей 121 Жилищного кодекса Российской Федерации (Прием в члены жилищного кооператива).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Согласно части 9 статьи 13.3 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в соответствии с данной статьей.

Согласно пункту 3.8 Устава ЖСК отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе, в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ними нормативных правовых актов и настоящего Устава.

Пунктами 3.8, 3.9 Устава ЖСК предусмотрено, что граждане и юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива на имя председателя правления кооператива. Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено  в течение 30 дней правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива.

Из материалов дела следует, что на общем внеочередного собрания жилищно-строительного кооператива «Дольщик» 20.02.2021 принято решение о направлении в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» обращение на предоставление финансирования и осуществление мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительством многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, очереди III, IV, V очереди, переданного решением Арбитражного суда Республики  Хакасия ЖСК «Дольщик» (вопрос 2).

Также принято решение о заключении соглашения между ЖСК «Дольщик» и ООО «Лидер-Строй» о признании задолженности ЖСК «Дольщик» перед ООО «Лидер-Строй» и определении порядка оплаты за выполненные работы путем заключения договора паенакопления в отношении строящегося объекта с зачетом суммы образовавшейся задолженности в счет паевого взноса.

20.02.2021 ЖСК «Дольщик» направил обращение на предоставление финансирования и осуществление мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства (исх.№08-733-00).

24.02.2021 общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Строй» направило в ЖСК «Дольщик» заявление о приеме в члены жилищно-строительного кооператива.

01.03.2021 Фонд зарегистрировал обращение ЖСК «Дольщик» на предоставление финансирования и осуществление мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства (вход. №08-7159).

01.03.2021 между ЖСК «Дольщик» и ООО «Лидер-Строй» подписано соглашение о признании ЖСК «Дольщик» задолженности по договору генерального подряда №1 на строительство жилого многоквартирного дома от 01.12.2014 и договору субподряда на строительство жилого многоквартирного дома от 08.04.2016 перед ООО «Лидер-Строй» в размере 26 980 578 руб. 53 коп.

31.03.2021 Наблюдательным советом Фонда принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства ЖСК «Дольщик».

С учетом изложенного, судом установлено, что на момент принятия решения об обращении в Фонд о финансировании незавершенного строительство объекта на общем собрании и на момент направления ЖСК обращения в Фонд (20.02.2021) истец не являлся членом ЖСК, заявление о принятии ООО «Лидер-Строй» в члены ЖСК было направлено в кооператив только 24.02.2021.

Обращение ЖСК в Фонд о финансировании и осуществление мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства зарегистрировано 01.03.2021, а 31.03.2021 Фондом принято решение финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства ЖСК «Дольщик».

09.04.2021 между ЖСК «Дольщик» и некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Республики Хакасия» подписано соглашение о передаче функций застройщика, по условиям которого фонд защиты прав граждан - участников долевого строительств Республики Хакасия принял на себя функции застройщика 3-ей, 4-ой, 5-ой очередей объекта незавершенного строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. По передаточному акту от 19.06.2021 многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными торговыми помещениями и кафе по проспекту Дружбы Народов, дом 41, в г.Абакане (III, IV, V очереди) передан некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Республики Хакасия».

Истец просил обязать жилищно-строительный кооператив «Дольщик» заключить договор паенакопления в представленной редакции.

Однако истцом не учтено, что федеральным законом № 218-ФЗ от 29.07.2017 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов, в том числе граждан, являющихся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве, и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства на земельный участок.

Кроме того, по смыслу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом Российской Федерации или иным законом установлена обязанность по его заключению.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что подписанным соглашением от 01.03.2021 ЖСК подтвердил возникшую задолженность перед ООО «Лидер-Строй», стороны пришли к соглашению о заключении договора паенакопления в будущем, при этом сторонами не учтено, что законодательством предусмотрен запрет на прием новых членов в кооператив со дня обращения кооператива в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» - т.е. с 20.02.2021.

Таким образом, добровольно принятое стороной обязательство в соответствии с положением части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть исполнено в силу закона, предусматривающего запрет на прием новых членов в кооператив со дня обращения кооператива в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент создания ЖСК «Дольщик», Федерального закона от 30.11.2011 № 349-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты РФ» (вступил в силу с 01.12.2011), юридические лица не могут быть членами жилищно-строительного кооператива.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на вступление в члены ЖСК юридических лиц, за исключением, если юридические лица уже являются членами жилищно-строительного кооператива, созданного до 01.12.2011 (пункт 2 части 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 5 Федерального закона от 30.11.2011 № 349-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 349-ФЗ).

В связи с чем, суд пришел к выводу, что истец не мог стать членом ЖСК в силу закона.

Также судом принято внимание, что задолженность кооператива перед обществом за выполненные работы в сумме 25 449 723 руб. 26 коп. взыскана решением суда по делу №А74-3256/2022, оставленным в силе постановлением суда апелляционной инстанции от 06.09.2023. Таким образом, истец реализовал свое право на возмещение понесенных расходов по договору подряда.

Дополнительно, суд учел, что решением суда от 06.03.2023 по делу №А74-7421/2022, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.01.2024, постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11.04.2024, обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Строй» отказано в удовлетворении иска о признании недействительным соглашения о передаче функций застройщика от 09.04.2021, заключенного между ЖСК «Дольщик» и некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Республики Хакасия».

Суд отклонил доводы ответчика об отсутствии излишних квадратных метров, поскольку они не имеют правового значения.

Государственная пошлина по делу в сумме 6000 руб., уплаченная истцом при подаче иска по платежному поручению от 20.04.2019 №9, государственная пошлина за рассмотрение кассационной жалобы, в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца и не подлежит возмещению.

Руководствуясь статьями 110, 166 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья                                                                                                                                      Н.Ю.Ишь